ມັນຈະໃຊ້ເວລາ Gen Z ປະມານ 30 ປີເພື່ອຊື້ເຮືອນ.

ສ່ວນເຮືອນຢູ່ ແລະ ອາພາດເມັນ ຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ສືບຕໍ່ມີຄວາມເຄື່ອນໄຫວ ຍ້ອນຄວາມຕ້ອງການເພີ່ມຂຶ້ນ ໃນຂະນະທີ່ການສະໜອງຍັງຈຳກັດ.

ສ່ວນທີ່ພັກອາໃສ ແລະອາພາດເມັນ ຍັງເປັນຈຸດສຸມຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ສ່ວນເຮືອນຢູ່ ແລະ ອາພາດເມັນ ຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ສືບຕໍ່ມີຊີວິດຊີວາ ເນື່ອງຈາກຄວາມຕ້ອງການເພີ່ມຂຶ້ນ ໃນຂະນະທີ່ການສະໜອງຍັງຈຳກັດ.

ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຍັງຄົງສູງ

ວັນທີ 24 ຕຸລານີ້, ແບ່ງປັນທີ່ກອງປະຊຸມວ່າ: ອະສັງຫາລິມະຊັບພາກໃຕ້ຜ່ານຜ່າສິ່ງທ້າທາຍ ແລະ ຍາດແຍ່ງກາລະໂອກາດ” , ທ່ານ ຫວູຮຸຍຕວນກ໋ຽດ, ຫົວໜ້າກົມຕະຫຼາດເຮືອນຢູ່ CBRE ຫວຽດນາມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ເມື່ອທຽບໃສ່ບັນດາຊ່ອງທາງລົງທຶນສ່ວນຕົວຄື: ຄຳ, ເງິນຕາຕ່າງປະເທດ... ອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງແມ່ນຊ່ອງທາງທີ່ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນສົນໃຈ.

ຕາມທ່ານກຽນແລ້ວ, ປະຈຸບັນ, ຕະຫຼາດຍັງມີຄວາມເຄື່ອນໄຫວທີ່ສຸດໃນຂະແໜງທີ່ຢູ່ອາໄສ, ພິເສດແມ່ນຫ້ອງແຖວ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຢູ່ 2 ນະຄອນໃຫຍ່ຄື ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ມີຄວາມແຕກຕ່າງກັນຢ່າງຈະແຈ້ງ. ສະເພາະໃນໄຕມາດທີ 3 ຂອງປີ 2024, ການສະໜອງຫ້ອງແຖວໃໝ່ຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ມີ 8.227 ຫ້ອງ, ໃນຂະນະທີ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ມີພຽງ 127 ຫົວໜ່ວຍ. ນີ້ໄດ້ຮັບຖືວ່າແມ່ນໄຕມາດທີ່ມີການສະໜອງຕ່ຳສຸດຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ, ຫຼຸດລົງ 96% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີກາຍ.

ທ່ານ Vo Huynh Tuan Kiet, ຫົວໜ້າກົມການຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ, CBRE Vietnam, ແບ່ງປັນທີ່ເຫດການ.

ໃນແງ່ຂອງກໍາລັງການຊື້, ມີຄວາມແປກໃຈ. ຜູ້ຊ່ຽວຊານຜູ້ນີ້ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ຈຳນວນຈຳນວນຈຳນວນຈຳນວນຈຳນວນຈຳນວນຈຳນວນຈຳນວນປະສົບຜົນສຳເລັດຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ບັນລຸເກືອບ 2.000 ໜ່ວຍ. ເຫດຜົນສໍາລັບຄວາມແຕກຕ່າງຂອງຕົວເລກກັບການສະຫນອງແມ່ນຍ້ອນວ່ານັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນກໍາລັງຊອກຫາຊື້ຜະລິດຕະພັນໃນໂຄງການເກົ່າທີ່ນໍາສະເຫນີໃນຕະຫລາດກ່ອນ.

“ອັນນີ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ ຄວາມຕ້ອງການຊື້ເຮືອນຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຍັງມີຈຸດດຶງດູດອັນແນ່ນອນ. ສ່ວນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ອັດຕາການດູດຊຶມເກືອບເທົ່າກັບການສະໜອງໃໝ່, ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ມີຄວາມຄຶກຄື້ນ.

ກ່າວຄຳເຫັນກ່ຽວກັບທ່າອ່ຽງຂອງຕະຫຼາດໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, ທ່ານ ຫວູຮຸຍຕວນກ໋ຽດ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຈາກທັດສະນະຂອງນັກລົງທຶນສ່ວນບຸກຄົນ, ເມື່ອຕະຫຼາດຟື້ນຕົວດ້ວຍແລວທາງດ້ານກົດໝາຍ, ນັກລົງທຶນຈະເຂົ້າເຖິງອະສັງຫາລິມະຊັບສະດວກກວ່າ. ພ້ອມກັນນັ້ນ, ນັກລົງທຶນຍັງມີຫຼາຍທາງເລືອກໃຫ້ບັນດາຜະລິດຕະພັນທີ່ມີທ່າແຮງຕົວຈິງ.

ໃນປັດຈຸບັນ, ນັກລົງທຶນຈໍານວນຫຼາຍກໍາລັງຂາຍຜະລິດຕະພັນທີ່ມີນະໂຍບາຍສະຫນັບສະຫນູນອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ດີຫຼາຍ. ນີ້ຊ່ວຍໃຫ້ປະຊາຊົນຈໍານວນຫຼາຍເຂົ້າເຖິງຊຸດທາງດ້ານການເງິນໄດ້ງ່າຍຂຶ້ນ, ນັກລົງທຶນຈະມີຄວາມສົນໃຈແລະໃຊ້ປະໂຫຍດຈາກນີ້. ແນວໃດກໍດີ, ບັນດານັກລົງທຶນຍັງໃຫ້ບຸລິມະສິດເລືອກຕັ້ງບັນດາໂຄງການທີ່ມີສະຖານະການດ້ານກົດໝາຍທີ່ຈະແຈ້ງ, ຮັບປະກັນຄວາມປອດໄພ. ໂດຍສະເພາະ, ຜູ້ຊື້ຈະມີຄວາມລະມັດລະວັງຫຼາຍຂຶ້ນກັບແນວໂນ້ມການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາຢ່າງໄວວາຂອງຕະຫຼາດ.

ສຳລັບວິສາຫະກິດ, ບັນຫາກົດໝາຍຂອງຫຼາຍໂຄງການຈະໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂໂດຍໄວ. ນີ້ແມ່ນສັນຍານວ່າໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, ບັນດາໂຄງການຈະໄດ້ຮັບການຍົກເລີກບັນດາສິ່ງກີດຂວາງດ້ານກົດໝາຍ. ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ຕະຫຼາດຈະມີບັນດາໂຄງການທີ່ຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຕົວຈິງ, ເພາະວ່ານີ້ແມ່ນປັດໄຈສ້າງຄວາມດຸ່ນດ່ຽງໃຫ້ຕະຫຼາດ.

ນອກນີ້, ບັນດານັກລົງທຶນພາຍໃນຍັງຈະໃຫ້ບຸລິມະສິດການຮ່ວມມືກັບນັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດ, ແຫຼ່ງທຶນການລົງທຶນ ແລະ ອື່ນໆ ແລະ ສຸມໃສ່ບັນດາແຫຼ່ງຜະລິດຕະພັນທີ່ດີຖືກກົດໝາຍ.

ລາຄາເຮືອນບໍ່ຫນ້າຈະຫຼຸດລົງໃນອະນາຄົດ.

ບັນຫາຫນຶ່ງທີ່ໄດ້ຮັບຄວາມສົນໃຈຫຼາຍຈາກນັກລົງທຶນແລະຜູ້ຊ່ຽວຊານແມ່ນກ່ຽວຂ້ອງກັບລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບ. ພິເສດແມ່ນຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນໄດ້ອອກບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນໃໝ່ເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍເທົ່າເມື່ອທຽບໃສ່ບັນຊີລາຄາທີ່ດິນເກົ່າ. ນອກຈາກນີ້, ກະຊວງກໍ່ສ້າງ ຍັງຄົ້ນຄວ້າ ແລະ ສະເໜີນະໂຍບາຍພາສີສຳລັບກໍລະນີເປັນເຈົ້າຂອງ ແລະ ນຳໃຊ້ເຮືອນ ແລະ ທີ່ດິນຫຼາຍແຫ່ງ ເພື່ອຈຳກັດການຄາດການ, ຊື້-ຂາຍ ໃນເວລາອັນສັ້ນ ເພື່ອສ້າງກຳໄລ.

ໃນການສົນທະນາ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານທັງຫມົດກ່າວວ່າລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບບໍ່ຫນ້າຈະຫຼຸດລົງໃນອະນາຄົດ.

ແບ່ງປັນຄວາມຄິດເຫັນສ່ວນຕົວກ່ຽວກັບເນື້ອໃນດັ່ງກ່າວ, ທ່ານ ຊູງກວກຮຸງ, ຫົວໜ້າອາວຸໂສພະແນກໃຫ້ຄໍາປຶກສາການລົງທຶນຂອງ Savills ຫວຽດນາມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ການອອກບັນຊີລາຄາທີ່ດິນສະບັບໃໝ່ໂດຍນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ສະແດງໃຫ້ເຫັນການສຸມໃສ່ແກ້ໄຂຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທີ່ພົ້ນເດັ່ນ, ພິເສດແມ່ນບັນຫາກ່ຽວກັບຄ່ານໍາໃຊ້ທີ່ດິນຂອງບັນດາໂຄງການໃຫຍ່ ແລະ ສໍາຄັນ.

ຍ້ອນວ່າລັດຖະບານທ້ອງຖິ່ນຕ້ອງການຜ່ອນຄາຍຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃຫ້ຜູ້ພັດທະນາອະສັງຫາລິມະຊັບທັງພາຍໃນ ແລະ ຕ່າງປະເທດ. ນອກນັ້ນ, ຍັງເປັນການເພີ່ມລາຍຮັບເຂົ້າງົບປະມານຂອງເມືອງ ເພື່ອສົ່ງເສີມການລົງທຶນ.

“ຂ້າພະເຈົ້າຄິດວ່າ ການກະທຳນີ້ຂອງຜູ້ນຳນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ແມ່ນເປັນໄປໃນແງ່ດີ ແລະ ມີຄວາມກ້າຫານ, ຈຸດປະສົງແມ່ນການແກ້ໄຂບັນດາໂຄງການທີ່ຍັງຄ້າງຢູ່ມາຫຼາຍປີ ແລະ ບັນດາວິສາຫະກິດບໍ່ສາມາດຮັບມືກັບບັນດານັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດ, ສິ່ງດັ່ງກ່າວສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງອຳນາດການປົກຄອງ ແລະ ຄວາມຕັດສິນໃຈຂອງຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນ ໃນການແກ້ໄຂຄວາມຫຍຸ້ງຍາກກ່ຽວກັບຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ. ຕາມກົດໝາຍສະໜອງແລະຄວາມຕ້ອງການ, ເມື່ອຕົ້ນທຶນເຂົ້າເພີ່ມຂຶ້ນ, ຜະລິດຕະພັນຜະລິດຕະພັນກໍຈະເພີ່ມຂຶ້ນ.

ກ່ຽວກັບນະໂຍບາຍການເກັບພາສີສໍາລັບກໍລະນີຂອງການເປັນເຈົ້າຂອງແລະນໍາໃຊ້ເຮືອນແລະທີ່ດິນຫຼາຍ. ຜູ້ຊ່ຽວຊານຈາກ Savills ກ່າວວ່າ: ໃນດ້ານທຸລະກິດ, ທຸກຄົນຕ້ອງການສ້າງຜະລິດຕະພັນເພື່ອຂາຍໃຫ້ລູກຄ້າ, ແຕ່ໃນທັດສະນະຂອງການຄຸ້ມຄອງລັດ, ຜົນປະໂຫຍດຂອງປະເທດຕ້ອງຮັບປະກັນ, ໂດຍສະເພາະພາສີ. ສະນັ້ນ, ຖ້າຫາກຂໍ້ສະເໜີນີ້ຖືກນຳໃຊ້, ໃນລະດັບໃດໜຶ່ງ, ບັນດາຜະລິດຕະພັນທີ່ຜະລິດຈະຍູ້ລາຄາໃຫ້ສູງຂຶ້ນ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ສິ່ງສຳຄັນໃນປະຈຸບັນແມ່ນການສະໜອງຕະຫຼາດພວມປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ.

“ຄົນໜຸ່ມຍຸກນີ້ຊື້ເຮືອນກໍ່ເປັນເລື່ອງຍາກ ໂດຍສະເພາະຄົນລຸ້ນທີ່ເກີດໃນປີ 2000 (Gen Z), ປະຈຸບັນ, ຫຼັງຈາກຮຽນຈົບມະຫາວິທະຍາໄລ ແລະ ເລີ່ມມີວຽກເຮັດງານທຳ, ຕ້ອງໃຊ້ເວລາ 30 ປີຈຶ່ງສາມາດຊື້ເຮືອນໄດ້, ສ່ວນຄົນເກັ່ງກໍ່ຕ້ອງໃຊ້ເວລາປະມານ 20 ປີ”.

ກ່າວຄຳເຫັນຕໍ່ວົງການນັກຂ່າວຢູ່ນອກງານລ້ຽງ, ທ່ານ ຫງວຽນວັນທ, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ບໍລິສັດໃຫຍ່ຢູ່ເຂດ 12 (HCMC) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ການອອກບັນຊີລາຄາທີ່ດິນໃໝ່ໂດຍ HCMC ຈະສົ່ງຜົນສະທ້ອນເຖິງຕະຫຼາດໂດຍທົ່ວໄປ ແລະ ວິສາຫະກິດໂດຍສະເພາະ.

ສະເພາະນັກລົງທຶນ ແລະ ວິສາຫະກິດ ມີຄວາມເປັນຫ່ວງວ່າ ອຳນາດການປົກຄອງ ຈະອະນຸຍາດໜີ້ພາສີ ໃນເວລາຫັນປ່ຽນ ຈຸດປະສົງນຳໃຊ້ທີ່ດິນ. ເພາະໃນເມື່ອກ່ອນ ໜີ້ພາສີບໍ່ອະນຸຍາດໃຫ້ມີການຫັນປ່ຽນ, ແຕ່ໃນປັດຈຸບັນ, ໃນກໍລະນີບໍ່ມີເງື່ອນໄຂປະຕິບັດພັນທະທາງດ້ານການເງິນກ່ຽວກັບທີ່ດິນ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນອະນຸຍາດໃຫ້ຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນສາມາດບັນທຶກຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນເປັນໜີ້ໄດ້, ພຽງແຕ່ເມື່ອໂອນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ມີລາຍຮັບຕ້ອງຈ່າຍ. ດັ່ງນັ້ນ, ລາຍຮັບພາສີຈະຫຼຸດລົງຫຼືບໍ່?

ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ກ່ຽວກັບລາຄາຂາຍ, ແນ່ນອນໃນໄລຍະຈະມາເຖິງລາຄາຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບຈະເພີ່ມຂຶ້ນ, ບໍ່ແມ່ນການຄວບຄຸມລາຄາ. ເນື່ອງຈາກວ່າຕາມກົນໄກຕະຫຼາດ, ບໍ່ມີເຫດຜົນໃດທີ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂາເຂົ້າເພີ່ມຂຶ້ນແຕ່ລາຄາຜົນຜະລິດຫຼຸດລົງຫຼືຍັງຄົງຢູ່ຄືກັນ.

ທີ່ມາ: https://baodautu.vn/batdongsan/phan-khuc-nha-o-can-ho-chung-cu-van-la-tam-diem-cua-thi-truong-bat-dong-san-d228231.html