ລາຄາເຮືອນຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນໃນ 10 ປີຕໍ່ໜ້າ.

ນີ້ແມ່ນຄວາມຄິດເຫັນຂອງບັນດານັກຊ່ຽວຊານເມື່ອຄາດຄະເນການຟື້ນຕົວຂອງຕະຫຼາດ, ຜົນສະທ້ອນຂອງກົດໝາຍໃໝ່, ບັນຫາຄວາມຕ້ອງການສະໜອງ ແລະ ຄາດຄະເນລາຄາເຮືອນຢູ່ໃນຊຸມປີຕໍ່ໜ້າ.

ນີ້ແມ່ນຄວາມຄິດເຫັນຂອງບັນດານັກຊ່ຽວຊານເມື່ອຄາດຄະເນການຟື້ນຕົວຂອງຕະຫຼາດ, ຜົນສະທ້ອນຂອງກົດໝາຍໃໝ່, ບັນຫາຄວາມຕ້ອງການສະໜອງ ແລະ ຄາດຄະເນລາຄາເຮືອນຢູ່ໃນຊຸມປີຕໍ່ໜ້າ.

ສັນຍານໃນທາງບວກຫຼາຍຢ່າງຫຼັງຈາກກົດຫມາຍໃຫມ່

ວັນທີ 18 ທັນວາ, ສະມາຄົມນັກທຸລະກິດນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ (HUBA) ໄດ້ຈັດຕັ້ງກອງປະຊຸມສຳມະນາອະສັງຫາລິມະຊັບ ດ້ວຍຫົວຂໍ້: “ເສັ້ນທາງສູ່ທົດສະວັດການເຕີບໂຕໃໝ່”.

ທ່ານນາງ Duong Thuy Dung, CEO ຂອງ CBRE Vietnam, ແບ່ງປັນສະພາບລວມຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບເມື່ອ 10 ປີກ່ອນ. ນີ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນຮອບວຽນ.

ຕາມທ່ານນາງຢຸງແລ້ວ, ແຕ່ປີ 2013-2014, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ຄ່ອຍໆຟື້ນຕົວຈາກວິກິດການ, ການສະໜອງທີ່ໝັ້ນທ່ຽງແລະລາຄາເຮືອນເພີ່ມຂຶ້ນສະເລ່ຍ 3-4% ຕໍ່ປີ. ພິເສດແມ່ນກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2014 ທີ່ປ່ຽນແທນກົດໝາຍປີ 2003 ໄດ້ຮັບຖືວ່າແມ່ນກຳລັງໜູນອັນໃຫຍ່ຫຼວງ, ສ້າງພື້ນຖານນິຕິກຳສຳຄັນໃຫ້ແກ່ການພັດທະນາ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຕະຫຼາດຍັງປະເຊີນກັບການເພີ່ມຂຶ້ນແລະຫຼຸດລົງ.

ຕາມການຄາດຄະເນຂອງ CBRE Vietnam, ຕະຫຼາດພວມເລີ່ມມີສັນຍານຟື້ນຕົວ, ຄາດວ່າຈະມີຫ້ອງແຖວໃໝ່ປະມານ 30.000 ຫ້ອງຈະຖືກສະເໜີຂາຍໃນປີ 2024.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານກ່າວຕື່ມວ່າ: ຕະຫຼາດໃນປີ 2022-2023 ຍັງຈະປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຄືກັນກັບປີ 2012 ທີ່ລາຄາຕົກລົງ. ນອກຈາກປັດໄຈຈຸດປະສົງແລ້ວ, ຍັງມີປັດໄຈຫົວຂໍ້ເຊັ່ນ: ການໃຊ້ເວລາແກ່ຍາວຂອງການອອກໃບອະນຸຍາດແລະການອະນຸມັດໂຄງການ ...

ມາຮອດປີ 2024, ຕະຫຼາດຈະເລີ່ມສະແດງອາການຟື້ນຕົວ, ໂດຍຄາດວ່າຈະມີຫ້ອງແຖວໃໝ່ 30,000 ຫ້ອງ. ເປັນທີ່ສັງເກດວ່າ ປະຈຸບັນ ຮ່າໂນ້ຍ ພວມນຳໜ້າການສະໜອງ, ດ້ວຍຫ້ອງແຖວກ່ວາ 27.000 ຫ້ອງ, ໃນຂະນະທີ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຍັງປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຍ້ອນບັນຫາກົດໝາຍ. ນີ້ແມ່ນການປ່ຽນແປງອັນໃຫຍ່ຫຼວງເມື່ອທຽບໃສ່ເມື່ອທຽບໃສ່ເມື່ອກ່ອນ, ເມື່ອນະຄອນໂຮ່ຈິມິນເປັນໃຈກາງຂອງຕະຫຼາດ.

ແບ່ງປັນກ່ຽວກັບທັດສະນະນະໂຍບາຍ, ທ່ານ ຟ້າມດິ່ງໂຮ່, ຫົວໜ້າພະແນກພັດທະນາຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ອະສັງຫາລິມະຊັບ, ພະແນກກໍ່ສ້າງນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ປະຈຸບັນ, ກົດໝາຍໃໝ່ເຊັ່ນ: ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ, ກົດໝາຍທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ກົດໝາຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ຊ່ວຍໃຫ້ຕະຫຼາດມີຄວາມໂປ່ງໃສກວ່າ ແລະ ຫຼຸດຜ່ອນຄວາມສ່ຽງດ້ານກົດໝາຍທັງວິສາຫະກິດ ແລະ ລູກຄ້າ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ລະບຽບກົດໝາຍຍັງສັບສົນ, ເຮັດໃຫ້ເວລາປະຕິບັດໂຄງການແກ່ຍາວ, ເຮັດໃຫ້ວິສາຫະກິດຫຼາຍແຫ່ງເສຍຫາຍ.

ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ໄດ້ສ້າງຕັ້ງຄະນະປະຕິບັດງານພິເສດເພື່ອຫຍໍ້ຂະບວນການອະນຸມັດ, ສົມທົບບັນດາບາດກ້າວຄື: ແຜນການ 1/500, ການຈັດສັນທີ່ດິນ ແລະ ການອະນຸມັດນະໂຍບາຍລົງທຶນ. ນອກຈາກນັ້ນ, ແຜນການລວມຂອງນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ພວມໄດ້ຮັບການກວດກາຄືນຈາກ ກະຊວງກໍ່ສ້າງ ແລະ ຄາດວ່າຈະໄດ້ຮັບການອະນຸມັດໃນໄຕມາດທີ 1 ປີ 2025, ເຊິ່ງຈະຊ່ວຍເລັ່ງການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການໃນອະນາຄົດ.

ກ່ຽວກັບເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ, ທ່ານຫູຈີນທາວກ່າວວ່າ, ປະຈຸບັນລາຄາຂາຍແມ່ນຕິດພັນກັບຄ່າກໍ່ສ້າງ, ນັກລົງທຶນໄດ້ຮັບການຍົກເວັ້ນຄ່າໃຊ້ທີ່ດິນ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການສະໜອງຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຮັບຄວາມເອົາໃຈໃສ່ຈາກວິສາຫະກິດ. ລັດຖະບານເມືອງພວມພະຍາຍາມຊຸກຍູ້ຂະບວນການນີ້ໃນປີ 2025 ໂດຍມີເປົ້າໝາຍເນັ້ນໜັກເຖິງບົດບາດຂອງເຮືອນຢູ່ສັງຄົມໃນນະໂຍບາຍພັດທະນາຕົວເມືອງ.

ສິ່ງທ້າທາຍຂອງລາຄາທຶນແລະທີ່ຢູ່ອາໄສ

ຕົວເລກທີ່ນັກຊ່ຽວຊານ, ນັກທຸລະກິດຫຼາຍຄົນສົນໃຈແມ່ນຍອດສິນເຊື່ອຄົງຄ້າງຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນບັນລຸກວ່າ 3,82 ລ້ານຕື້ດົ່ງ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 1,14% ເມື່ອທຽບໃສ່ເດືອນກ່ອນ; ເພີ່ມຂຶ້ນ 8.1% ເມື່ອທຽບໃສ່ທ້າຍປີ 2023 ແລະ ເພີ່ມຂຶ້ນ 12.5% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນ.

ທ່ານ ຫງວຽນດຶກເລືອງ, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການທະນາຄານແຫ່ງລັດ, ສາຂານະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ການເຕີບໂຕສິນເຊື່ອຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໃນຊຸມເດືອນຜ່ານມາ ແມ່ນສອດຄ່ອງກັບທ່າອ່ຽງເຕີບໂຕຂອງ ເສດຖະກິດ . ໃນຂະບວນການດັ່ງກ່າວ, ຄວາມຕ້ອງການທຶນການຜະລິດ, ການທຸລະກິດ, ການຄ້າ, ການບໍລິການແລະການບໍລິໂພກເພີ່ມຂຶ້ນ, ກາຍເປັນປັດໄຈທີ່ເຮັດໃຫ້ການຂະຫຍາຍຕົວສິນເຊື່ອໃນເດືອນສຸດທ້າຍຂອງປີ.

ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ທ່ານດຣ Dinh The Hien, ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານການເງິນ, ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບຫຼາຍແຫ່ງແມ່ນຂາດທຶນຢ່າງໜັກໜ່ວງ, ຍ້ອນວ່າທຶນໃໝ່ຈາກທະນາຄານບໍ່ໄຫຼເຂົ້າຕະຫຼາດ. ບົດລາຍງານທາງດ້ານການເງິນຂອງບໍລິສັດຈົດທະບຽນສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າສະພາບຄ່ອງກໍາລັງປະເຊີນກັບບັນຫາໃຫຍ່.

ກ່ຽວກັບລາຄາເຮືອນຢູ່, ທ່ານນາງ Dung ຄາດຄະເນວ່າ ລາຄາຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 10% ຕໍ່ປີໃນ 3 ປີຕໍ່ໜ້າ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນບັນດາຂະແໜງການສູງ ແລະ ຫຼູຫຼາ. ການສະໜອງໃໝ່ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນຈະຟື້ນຕົວຊ້າ, ຄາດວ່າຈະມີພຽງແຕ່ປະມານ 9.000 ຫ້ອງໃນປີ 2025 ແລະ ເພີ່ມຂຶ້ນເປັນ 11.000 ຫ້ອງໃນປີ 2026. ໃນໄລຍະສັ້ນ, ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສເກືອບຈະບໍ່ມີພື້ນຖານທີ່ຈະຫຼຸດລົງ, ເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າມີມາດຕະການກະແຈກກະຈາຍຂອງປະຊາກອນທີ່ເຂັ້ມແຂງ, ເຊິ່ງຈະໃຊ້ເວລາດົນໃນການປະຕິບັດ.

ທ່ານນາງ ດັ້ງທິງອກທິ້ງ ຊີ້ແຈ້ງວ່າ: “ໃນຂະແໜງກາງ ແລະ ຕ່ຳ, ການສະໜອງຍັງຂາດເຂີນຢ່າງໜັກໜ່ວງ, ສ້າງຄວາມດັນສູງຕໍ່ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງປະຊາຊົນ.

ທ່ານ ຮ່ວາງຟຸ໋ກເກີ, ນັກຊ່ຽວຊານຈາກມະຫາວິທະຍາໄລເສດຖະກິດ, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ກໍ່ເນັ້ນໜັກວ່າ: ຄົນອາຍຸ 30-35 ປີທີ່ມີລາຍຮັບຕ່ຳກວ່າ 2.000 USD/ເດືອນ ຈະຍາກຫຼາຍໃນການຊື້ເຮືອນ. ເຂົາເຈົ້າສາມາດເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ເທົ່ານັ້ນ ຖ້າເຂົາເຈົ້າໄດ້ຮັບການໜູນຊ່ວຍຈາກນະໂຍບາຍ, ຄອບຄົວ ຫຼື ທຶນກູ້ຢືມບຸລິມະສິດ.

ຕາມບັນດານັກຊ່ຽວຊານແລ້ວ, ການຜັນຂະຫຍາຍພື້ນຖານໂຄງລ່າງຄົມມະນາຄົມ ແລະ ການຫັນເປັນຕົວເມືອງຢູ່ບັນດາເຂດບໍ່ແມ່ນໃຈກາງຈະຊ່ວຍໃຫ້ຕະຫຼາດດຸ່ນດ່ຽງ ແລະ ຫຼຸດຜ່ອນຄວາມກົດດັນຢູ່ບັນດາເຂດໃຈກາງ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ທ່ານຫງວຽນຢາບຄາດຄະເນວ່າ, ໃນ 10 ປີຕໍ່ໜ້າ, ພື້ນຖານໂຄງລ່າງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນຍັງຄົງເປັນບັນຫາໃຫຍ່, ແຕ່ຫຼັງທົດສະວັດນີ້, ຖ້າຫາກລົງທຶນຖືກທິດ, ຕະຫຼາດຈະພັດທະນາແບບຍືນຍົງກວ່າ.

ຈາກແງ່ມຸມອື່ນ, ທ່ານດຣ ດິງເທ໋ຮຽນ ຢືນຢັນວ່າ ການພັດທະນາຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບແບບຍືນຍົງ ຕ້ອງໄປຄຽງຄູ່ກັບຄວາມຕ້ອງການຕົວຈິງຂອງປະຊາຊົນ. ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນບໍ່ສາມາດມຸ່ງໄປເຖິງເຮືອນຢູ່ສັງຄົມຫຼືບັນດາຂະແໜງທີ່ມີລະດັບສູງແຕ່ຕ້ອງລົງທຶນຫຼາຍກວ່າອີກໃນຂະແໜງການກາງ, ເພື່ອຮັບໃຊ້ລູກຄ້າທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຕົວຈິງ. ນີ້ຈະແມ່ນປັດໄຈຫຼັກໃນການສ້າງຕະຫຼາດແບບຍືນຍົງໃນ 10 ປີຂ້າງໜ້າ.

ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານເຊື່ອວ່າ 2025 ຖືວ່າເປັນປີສໍາຄັນສໍາລັບການຫັນປ່ຽນຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ, ມີຄວາມຄາດຫວັງອັນໃຫຍ່ຫຼວງຈາກນະໂຍບາຍສະຫນັບສະຫນູນແລະການຟື້ນຕົວຂອງການສະຫນອງ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ເພື່ອບັນລຸຄວາມຍືນຍົງ, ການສົມທົບກັນຢ່າງແໜ້ນແຟ້ນລະຫວ່າງລັດ, ວິສາຫະກິດ ແລະ ປະຊາຊົນແມ່ນຈຳເປັນເພື່ອລົບລ້າງບັນດາຂໍ້ຂັດແຍ່ງດ້ານກົດໝາຍ, ດຸ່ນດ່ຽງການສະໜອງ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການ, ສ້າງເງື່ອນໄຂເພື່ອໃຫ້ທຸກຄົນເຂົ້າເຖິງບ້ານໃນຝັນ.

ທີ່ມາ: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-tai-tphcm-se-tiep-da-tang-trong-10-nam-toi-d232927.html