ຕະຫລາດອາພາດເມັນ ຮ່າໂນ້ຍ ສືບຕໍ່ມີຄວາມບໍ່ສົມດຸນລະຫວ່າງການສະໜອງ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການ.

ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ.

ບົດລາຍງານຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຮ່າໂນ້ຍຂອງ Savills Q1 2024 ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າການສະໜອງອາພາດເມັນທີ່ບັນທຶກໄວ້ໃນ Q1 2024 ເພີ່ມຂຶ້ນ 41% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດ ແລະ 99% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີກາຍມາເປັນ 4.062 ຫົວໜ່ວຍ. ການສະຫນອງເບື້ອງຕົ້ນໃນໄຕມາດທີ່ບັນລຸໄດ້ 12,928 ຫນ່ວຍ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 9% ຂອງໄຕມາດຕໍ່ໄຕມາດແຕ່ຫຼຸດລົງ 34% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີ.

ຄວາມບໍ່ສົມດຸນລະຫວ່າງການສະຫນອງແລະຄວາມຕ້ອງການໃນພາກສ່ວນອາພາດເມັນຍັງສືບຕໍ່ມີຢູ່. ຕະຫຼາດຍັງສືບຕໍ່ບັນທຶກການຂາດເຂີນຜະລິດຕະພັນພາຍໃຕ້ 30 ລ້ານດົ່ງ/m2 (Class C), ຜະລິດຕະພັນເຫຼົ່ານີ້ກວມເອົາພຽງ 4% ແຫ່ງການສະໜອງໃໝ່ ແລະ ໄດ້ຂາຍໝົດ. ນັບແຕ່ປີ 2020, ການສະໜອງຊັ້ນຕົ້ນຂອງຊັ້ນ C ໄດ້ຫຼຸດລົງ 47% ຕໍ່ປີ.

ທ່ານນາງ Do Thu Hang, ຜູ້ອຳນວຍການອາວຸໂສ, ທີ່ປຶກສາ ແລະ ຄົ້ນຄ້ວາ, Savills ຮ່າໂນ້ຍ ໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ: “ການສະໜອງສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນສຸມໃສ່ຫ້ອງແຖວຊັ້ນ B, ກວມເກືອບ 90%, ຫ້ອງແຖວ Class C ຢູ່ຕະຫລາດຕົ້ນຕໍ ແລະ ອາພາດເມັນ Class A ພຽງແຕ່ກວມອັດຕາສ່ວນໜ້ອຍເທົ່ານັ້ນ, ນັບແຕ່ນີ້ຈົນຮອດທ້າຍປີ, ເຖິງແມ່ນວ່າບັນດາກົດໝາຍໃຫຍ່ຈະໄດ້ຮັບການຜັນຂະຫຍາຍ, ການສະໜອງໃໝ່ຍັງບໍ່ສາມາດປັບປຸງ.”

ອະສັງຫາລິມະຊັບ - ອາພາດເມັນ ຮ່າໂນ້ຍ ສືບຕໍ່ມີຄວາມບໍ່ສົມດຸນລະຫວ່າງການສະໜອງ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການ — (ທີ່ມາ: ອິນເຕີເນັດ)

ໃນຂະນະນັ້ນ, ຢູ່ທັງນະຄອນໃຫຍ່ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນ ໂຮ່ຈິມິນ , ແຕ່ລະປີມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທຳມະຊາດປະມານ 50.000 ເຮືອນ. ນີ້ແມ່ນຜົນມາຈາກການເຂົ້າເມືອງ, ການເຄື່ອນຍ້າຍອອກຈາກເຮືອນຂອງຜູ້ໃຫຍ່ແລະການຫຼຸດລົງຂອງຈໍານວນຄົນໃນເຮືອນໂດຍສະເລ່ຍ ... ຄວາມຕ້ອງການນີ້ບໍ່ໄດ້ຮັບການຕອບສະຫນອງໂດຍການສະຫນອງທີ່ຈໍາກັດສໍາລັບໄລຍະຫນຶ່ງ, ເຮັດໃຫ້ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສເພີ່ມຂຶ້ນ. ນອກຈາກນັ້ນ, ປັດໄຈມະຫາພາກເຊັ່ນ: ຕະຫຼາດຄຳທີ່ເໜັງຕີງ ແລະ ອັດຕາດອກເບ້ຍຕໍ່າໄດ້ເຮັດໃຫ້ນັກລົງທຶນຊອກຫາຊ່ອງທາງການລົງທຶນທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ ແລະ ໄລຍະຍາວ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ຄວາມຕ້ອງການຫ້ອງແຖວໃນຕະຫຼາດຮ່າໂນ້ຍເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງເຫັນໄດ້ຊັດ.

ເມື່ອປຽບທຽບສາຍຜະລິດຕະພັນ, ຜູ້ຊື້ທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງສາມາດເຫັນໄດ້ວ່າລາຄາອາພາດເມັນຍັງສົມເຫດສົມຜົນຫຼາຍກ່ວາຜະລິດຕະພັນທີ່ຕິດກັບທີ່ດິນໃນໂຄງການເຊັ່ນ: ເຮືອນວິນລາແລະບ້ານ. ສິ່ງດັ່ງກ່າວນຳໄປສູ່ເລື່ອງບັນທຶກການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຄວາມຕ້ອງການ ແລະ ລາຄາອາພາດເມັນໃນໄຕມາດທຳອິດຂອງປີ 2024. ລາຍງານຂອງ Savills ໃນໄຕມາດສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ລາຄາຫ້ອງແຖວຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ບັນລຸ 59 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 3% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດທີ 1 ແລະ 14%.

ນອກຈາກນັ້ນ, ພາຍໃຕ້ເງື່ອນໄຂທີ່ລາຄາຕົ້ນຕໍແມ່ນຢູ່ໃນລະດັບທີ່ສູງ, ຕະຫຼາດຮອງຍັງໄດ້ບັນທຶກການເພີ່ມຂື້ນຂອງປະລິມານການເຮັດທຸລະກໍາແລະລາຄາຍັງເພີ່ມຂຶ້ນເມື່ອທຽບກັບລາຄາທີ່ຜ່ານມາ. ຕະຫຼາດຮອງໃນໄລຍະກ່ອນນີ້ຍັງມີລະດັບລາຄາທີ່ສົມເຫດສົມຜົນກວ່າລາຄາຕົ້ນຕໍ່, ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ດ້ວຍຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ລາຄາຮອງໃນເດືອນທຳອິດຂອງປີ 2024 ກໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ.

ຕາມທ່ານນາງ Hang, ຈິດໃຈຂອງຜູ້ຊື້ໄດ້ປ່ຽນແປງ. ທັດສະນະວ່າອາພາດເມັນແມ່ນ "ເຄື່ອງບໍລິໂພກ" ເບິ່ງຄືວ່າເປັນເລື່ອງຂອງອະດີດ, ແຕ່ໃນປັດຈຸບັນທັດສະນະນີ້ໄດ້ປ່ຽນແປງ, ຜູ້ຊື້ຄ່ອຍໆຮັບຮູ້ວ່າຜະລິດຕະພັນອາພາດເມັນໃນຕົວເມືອງໃຫຍ່ກໍ່ເປັນຊັບສິນ. ເຖິງແມ່ນວ່າໃນອະດີດ, ການຕັດສິນໃຈທີ່ຈະຊື້ອາພາດເມັນຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ພິຈາລະນາເປັນເວລາດົນນານເນື່ອງຈາກວ່າມັນຍັງຖືວ່າເປັນຈໍານວນຂະຫນາດໃຫຍ່, ບໍ່ດົນມານີ້, ຜູ້ຊື້ເຮືອນບໍ່ລໍຖ້າດົນເກີນໄປໃນການຕັດສິນໃຈຊື້. ການຕັດສິນໃຈຊື້ແມ່ນເຮັດໄດ້ໄວຂຶ້ນ ແລະ ເງິນຝາກກໍ່ໄວຂຶ້ນ.

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ນາງຍັງໄດ້ອະທິບາຍວ່ານີ້ບໍ່ແມ່ນເລື່ອງຂອງຕະຫຼາດທັງຫມົດ: "ສໍາລັບໂຄງການອາພາດເມັນທີ່ລາຄາບໍ່ກົງກັບຄຸນນະພາບຂອງຜະລິດຕະພັນ, ຜູ້ຊື້ອາດຈະບໍ່ຕັດສິນໃຈຢ່າງໄວວາ. ໂຄງການໃນໄຕມາດທໍາອິດຂອງປີ 2024 ທີ່ດຶງດູດຄວາມສົນໃຈຂອງຕະຫຼາດແມ່ນໂຄງການທັງຫມົດຈາກນັກລົງທຶນທີ່ມີຊື່ສຽງກັບຜະລິດຕະພັນທີ່, ເມື່ອເປີດຕົວໃນຕະຫຼາດ, ມີການຮັບປະກັນຄຸນນະພາບເຊັ່ນດຽວກັນກັບນັກລົງທຶນທາງດ້ານກົດຫມາຍອື່ນໆ. ການອອກແບບຜະລິດຕະພັນຫຼາຍໂຄງການເຖິງແມ່ນວ່ານັກລົງທຶນເລືອກເອົາຫົວຫນ່ວຍຕ່າງປະເທດທີ່ມີຊື່ສຽງເພື່ອເສີມຂະຫຍາຍຊື່ສຽງຂອງໂຄງການຂອງຕົນ, ໂຄງການທີ່ດີ, ນັກລົງທຶນທີ່ມີຊື່ສຽງ, ແລະການຮັບປະກັນຕາມກົດຫມາຍແມ່ນໂຄງການທີ່ບັນທຶກປະລິມານການເຮັດທຸລະກໍາໃນທາງບວກ.

ການປ່ຽນແປງຄວາມຕ້ອງການກັບເຂດທີ່ສາມາດໃຫ້ໄດ້

ປະເຊີນກັບການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາ, ບາງໂຄງການໄດ້ລາຄາເກີນມູນຄ່າຕົວຈິງ. ທ່ານນາງ Hang ໄດ້ແນະນຳໃຫ້ຜູ້ຊື້ຈົ່ງພິຈາລະນາຢ່າງລະອຽດເຖິງຄຸນຄ່າຂອງການນຳໃຊ້ ແລະ ຄວາມສົມເຫດສົມຜົນຂອງໂຄງການ.

“ໂດຍທົ່ວໄປ, ຖ້າລາຄາສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ຜູ້ຊື້ຈະພິຈາລະນາສະຖານະການການເງິນຂອງເຂົາເຈົ້າ, ໃນຂະນະທີ່ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງຍັງກວມເອົາສ່ວນໃຫຍ່, ຖ້າລາຄາສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ຜູ້ຊື້ສາມາດພິຈາລະນາແລະເລືອກເຊົ່າຫ້ອງແຖວໃນຕົວເມືອງ, ຫຼືຍອມຮັບການປ່ຽນແປງຄວາມຕ້ອງການເພື່ອສະຫນອງໃນແຂວງໃກ້ຄຽງຂອງຮ່າໂນ້ຍດ້ວຍລາຄາທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ,” ນາງ ຮ່ວາງຈູງ ກ່າວ.

ອະສັງຫາລິມະຊັບ - ອາພາດເມັນ ຮ່າໂນ້ຍ ສືບຕໍ່ມີຄວາມບໍ່ສົມດຸນລະຫວ່າງການສະໜອງ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການ (ຮູບທີ 2). — ທ່ານນາງ Do Thu Hang, ຜູ້ອຳນວຍການອາວຸໂສ, ທີ່ປຶກສາ ແລະ ຄົ້ນຄ້ວາ, Savills ຮ່າໂນ້ຍ

ຜູ້ຊື້ເຮືອນທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຕົວຈິງສາມາດເລືອກເອົາແຫຼ່ງສະໜອງຢູ່ບັນດາທ້ອງຖິ່ນໃກ້ຄຽງຄື: ຮຸງອຽນ ຫຼື ບັກນິງ , ສາຍແອວ 4 ຫຼື ສາຍແອວ 3.5, ຍ້ອນການພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງ. ພື້ນຖານໂຄງລ່າງຍັງເປັນ lever ທີ່ສໍາຄັນທີ່ສຸດໃນການປ່ຽນແປງໂຄງສ້າງມູນຄ່າຂອງຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ. ການພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງຈະນຳເອົາເຂດຊານເມືອງ “ເຂົ້າໃກ້” ໃຈກາງເມືອງ, ຊ່ວຍຫລຸດຜ່ອນເວລາເດີນທາງ. ສຳຄັນກວ່ານັ້ນ, ຢູ່ບັນດາແຂວງໃກ້ຄຽງ ຫຼື ເຂດຊານເມືອງ, ນັກລົງທຶນສາມາດເຂົ້າເຖິງແຫຼ່ງທີ່ດິນດ້ວຍລາຄາທີ່ຕ່ຳກວ່າ, ສ້າງແຫຼ່ງທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫ້ເໝາະສົມກວ່າ.

ເປັນທີ່ຮູ້ກັນວ່າ, ບັນດາຜະລິດຕະພັນຢູ່ບັນດາແຂວງໃກ້ຄຽງຈະຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງ ຮ່າໂນ້ຍ ນັບມື້ນັບຫຼາຍຂຶ້ນ. ຮືງອຽນ ແລະ ບັກນິງ ຈະສະໜອງຫ້ອງແຖວປະມານ 203.000 ຫ້ອງ ແຕ່ປີ 2024 – 2026. ກົດໝາຍສະບັບປັບປຸງ ຄາດວ່າຈະອຳນວຍຄວາມສະດວກໃຫ້ແກ່ການພັດທະນາຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ນຳມາເຊິ່ງການປັບປຸງການສະໜອງບາງອັນ. ນັບແຕ່ປີ 2025 ເປັນຕົ້ນໄປ, ຕະຫຼາດຈະມີຫ້ອງແຖວປະມານ 84,400 ຫ້ອງຈາກ 101 ໂຄງການເພື່ອຂາຍ.

N.Giang

ທີ່ມາ