ຕະຫຼາດຟື້ນຕົວຍ້ອນຄວາມຫມັ້ນໃຈຂອງຜູ້ຊື້ເຮືອນກັບຄືນມາ

ໂອກາດສໍາລັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ 2024

ບົດລາຍງານກ່ຽວກັບດັດຊະນີຜູ້ຊົມໃຊ້ອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງ Batdongsan.com.vn ທີ່ເປີດເຜີຍເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ດັດຊະນີສິນຄ້າອະສັງຫາລິມະຊັບໃນເຄິ່ງທຳອິດຂອງປີ 2024 ເພີ່ມຂຶ້ນ 3 ຈຸດ ເມື່ອທຽບໃສ່ເຄິ່ງປີ 2023.

ການສໍາຫຼວດນີ້ແມ່ນອີງໃສ່ເງື່ອນໄຂເຊັ່ນຄວາມພໍໃຈຂອງຕະຫຼາດ, ຄວາມຫມັ້ນໃຈວ່າລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບຈະເພີ່ມຂຶ້ນດີໃນອະນາຄົດ, ຄວາມສາມາດໃນການຊື້ເຮືອນ, ການປະເມີນສະຖານະການຕະຫຼາດ, ນະໂຍບາຍແລະອັດຕາດອກເບ້ຍ. ເປັນທີ່ຫນ້າສັງເກດ, ນີ້ຍັງເປັນການເພີ່ມຂຶ້ນຄັ້ງທໍາອິດໃນ 2 ປີທີ່ຜ່ານມາສໍາລັບການສໍາຫຼວດເຫຼົ່ານີ້, ນັບຈາກການຫຼຸດລົງໃນເຄິ່ງທໍາອິດຂອງປີ 2022.

ມັນເປັນທີ່ເຂົ້າໃຈໄດ້ວ່າດັດຊະນີຄວາມຫມັ້ນໃຈຂອງລູກຄ້າແລະນັກລົງທຶນໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໃນປີຫນ້າແມ່ນຍັງເຂົ້າໃຈໄດ້ເພາະວ່າໃນໄລຍະເວລາທີ່ຜ່ານມາ, ສັນຍານໃນທາງບວກຫຼາຍໄດ້ຖືກບັນທຶກໄວ້. ສະເພາະໄຕມາດທີ 3 ປີ 2023 ສະພາບຄ່ອງໄດ້ກັບຄືນມາດ້ວຍຫຼາຍໂຄງການທີ່ບັນທຶກການຈອງເປັນຈໍານວນຫຼວງຫຼາຍ, ການສະໜອງຫ້ອງແຖວລະດັບກາງ - ປະເພດທີ່ຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການຕົວຈິງ - ຍັງເພີ່ມຂຶ້ນ, ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ກໍ່ຄ່ອຍໆຫຼຸດລົງ ແລະ ກະແສເງິນສົດກໍ່ຄ່ອຍໆກັບຄືນມາ...

ສັນຍານຕະຫຼາດໃນທາງບວກຍ້ອນວ່າຄວາມຫມັ້ນໃຈຂອງຜູ້ຊື້ເຮືອນກັບຄືນສູ່ຕົວເລກ 1 — ດັດຊະນີຄວາມຮູ້ສຶກຟື້ນຕົວຫຼັງຈາກຫຼຸດລົງສີ່ຕິດຕໍ່ກັນ.

ດ້ວຍເຫດນັ້ນ, ໃນການສໍາຫຼວດຂອງ Batdongsan.com.vn, ມີບາງມາດຖານທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍເຊັ່ນ: ອັດຕາດອກເບ້ຍ (ເພີ່ມຂຶ້ນຈາກ 20 ເປັນ 28 ຈຸດ), ສະພາບຕະຫຼາດ (ເພີ່ມຂຶ້ນຈາກ 26 ເປັນ 30 ຈຸດ), ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບໃນອະນາຄົດ (ເພີ່ມຂຶ້ນຈາກ 14 ເປັນ 16 ຈຸດ).

ນອກຈາກນັ້ນ, ໃນການສໍາຫຼວດຄວາມຕ້ອງການຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບ, ສູງເຖິງ 65% ຂອງຜູ້ສະຫມັກກ່າວວ່າຈະຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບເພີ່ມເຕີມໃນປີຫນ້າ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 4% ເມື່ອທຽບໃສ່ການສໍາຫຼວດໃນເຄິ່ງທີ່ສອງຂອງປີ 2023. ເຊິ່ງມີເຖິງ 42% ຂອງຜູ້ຕອບແບບສອບຖາມເປັນເຈົ້າຂອງ 2 ຊັບສິນ, 38% ເປັນເຈົ້າຂອງ 1 ຊັບສິນແລະ 11% ເປັນຜູ້ຊື້ເຮືອນຄັ້ງທໍາອິດ. ນີ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າຄວາມຕ້ອງການຂອງການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບໃນປີທີ່ຈະມາເຖິງໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນອີກເທື່ອຫນຶ່ງ, ເຖິງແມ່ນວ່າເຖິງ 46% ຂອງຜູ້ຕອບກ່າວວ່າລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນຂ້ອນຂ້າງສູງ.

ສັນຍານຕະຫຼາດໃນທາງບວກຍ້ອນວ່າຄວາມຫມັ້ນໃຈຜູ້ຊື້ເຮືອນກັບຄືນມາຕົວເລກ 2 — ຄວາມຕ້ອງການການລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບໃນປີ 2024 ຍັງຄົງສູງ.

ດ້ວຍຕົວເລກທີ່ບັນທຶກໄວ້ກ່ຽວກັບຈິດໃຈແລະຄວາມຫມັ້ນໃຈຂອງຜູ້ຊື້ເຮືອນໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ, ສັນຍານໃນທາງບວກໄດ້ຖືກສະແດງໃຫ້ເຫັນ. ນີ້ຈະແມ່ນໂອກາດເພື່ອໃຫ້ຕະຫຼາດປີ 2024 ພັດທະນາ ແລະ ຜ່ານຜ່າຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທີ່ຍັງຄົງຄ້າງໃນປີ 2023.

ທີ່ດິນຈະຟື້ນຕົວ

ຕາມທ່ານ Dinh Minh Tuan, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ Batdongsan.com.vn ຢູ່ພາກໃຕ້ພາກໃຕ້ແລ້ວ, ໃນປີ 2023, ລາຄາຫ້ອງແຖວຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຈະບໍ່ຫຼຸດລົງ, ເຖິງແມ່ນວ່າຄວາມຕ້ອງການອາພາດເມັນປະເພດນີ້ຈະຫຼຸດລົງ. ຂໍ້ມູນໃຫຍ່ຂອງ Batdongsan.com.vn ຍັງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ເດືອນພະຈິກ 2023, ລະດັບຄວາມສົນໃຈຂອງຫ້ອງແຖວໄດ້ຫຼຸດລົງ 20% ເມື່ອທຽບໃສ່ເດືອນກຸມພາ 2023.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ລາຄາຫ້ອງແຖວຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ໃນໄຕມາດທີ 4 ປີ 2023 ຍັງເພີ່ມຂຶ້ນຈາກ 6% ຂຶ້ນເປັນ 9% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດທຳອິດຂອງປີ (ຂຶ້ນກັບສ່ວນ). ໃນຂະນະນັ້ນ, ຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ, ລາຄາຫ້ອງແຖວລະດັບສູງຍັງຄົງຢູ່ຄືເກົ່າ, ໃນຂະນະທີ່ລາຄາຫ້ອງແຖວລະດັບກາງ ແລະ ລາຄາຖືກຫຼຸດລົງຈາກ 1% ຫາ 4%.

ລາຄາອາພາດເມັນບໍ່ໄດ້ຫຼຸດລົງ, ແຕ່ຄວາມສາມາດໃນການຊື້ເຮືອນຂອງປະຊາຊົນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຍ້ອນນະໂຍບາຍແຮງຈູງໃຈທີ່ມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນຂອງນັກລົງທຶນ. ອີງຕາມບົດລາຍງານຄວາມຮູ້ສຶກຂອງຜູ້ບໍລິໂພກໃນອະສັງຫາລິມະສັບສໍາລັບເຄິ່ງທໍາອິດຂອງປີ 2024, ເຖິງ 46% ຂອງຜູ້ຕອບແມ່ນພໍໃຈກັບສະຖານະການຕະຫຼາດໃນປະຈຸບັນເພາະວ່າມີທາງເລືອກທາງດ້ານການເງິນທີ່ດີຫຼາຍ.

ສັນຍານຕະຫຼາດໃນທາງບວກຍ້ອນວ່າຄວາມຫມັ້ນໃຈຜູ້ຊື້ເຮືອນກັບຄືນມາຕົວເລກ 3 — ຄອນໂດມີນຽມຈະສືບຕໍ່ເປັນຜູ້ນໍາຕະຫຼາດໃນການຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສ.

ກ່ຽວກັບຕົວເມືອງ, ໃນປີ 2023, ປະເພດນີ້ໄດ້ເຫັນການຜັນແປໃນທາງລົບຄື: ການກັບຄືນສະຖານທີ່ປະກົດຕົວຢູ່ຖະໜົນສາຍໃຫຍ່ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນເປັນປະຈຳ. ທ່ານ ດິງມິງຕ໋ວນ ອະທິບາຍວ່າ: ສະພາບການນີ້ມາຈາກການຫຼຸດລົງຂອງປະສິດທິພາບທຸລະກິດຂອງບ້ານທາວເວີ ຍ້ອນການປ່ຽນແປງພຶດຕິກໍາຂອງຜູ້ໃຊ້ ແລະການແຂ່ງຂັນຈາກສູນການຄ້າ. ນິໄສການຊື້ເຄື່ອງອອນໄລນ໌ນັບມື້ນັບເປັນທີ່ນິຍົມຫຼາຍ, ຄາດຄະເນວ່າໃນປີ 2023, ຈໍານວນຜູ້ບໍລິໂພກຊື້ເຄື່ອງອອນໄລນ໌ຈະເພີ່ມຂຶ້ນເກືອບ 9% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີກາຍ. ຂະນະດຽວກັນ, ລາຄາເຮືອນເຊົ່າຍັງສູງຢູ່, ໂດຍສະເພາະຢູ່ພາກກາງ ແລະ ບໍ່ມີສັນຍານທີ່ຈະປັບຕົວ.

ສໍາລັບປະເພດທີ່ດິນ, ອີງຕາມສະຖິຕິຂອງຫນ່ວຍງານນີ້, ເຖິງແມ່ນວ່າຈໍານວນການເສຍຫາຍ - ຕັດຕໍ່ໄດ້ຫຼຸດລົງໃນໄຕມາດສຸດທ້າຍຂອງປີ, ຕະຫຼາດຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຟື້ນຕົວໃນດ້ານດອກເບ້ຍແລະສະພາບຄ່ອງ. ຄວາມຕ້ອງການຊື້ທີ່ດິນໃນເດືອນພະຈິກ 2023 ຫຼຸດລົງ 18% ເມື່ອທຽບກັບເດືອນກຸມພາ 2023. ມາຮອດໄຕມາດທີ 4 ປີ 2023, ນາຍຫນ້າສໍາຫຼວດເຖິງ 43% ບອກວ່າການຄ້າຂາຍທີ່ດິນຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ (ຫຼາຍກວ່າ 50%), 31% ປະເມີນວ່າທຸລະກໍາທີ່ດິນຫຼຸດລົງຈາກ 10% ເປັນ 50%.

ສັນຍານຕະຫຼາດໃນທາງບວກຍ້ອນວ່າຄວາມຫມັ້ນໃຈຜູ້ຊື້ເຮືອນກັບຄືນມາຕົວເລກ 4 — ທີ່ດິນຍັງປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຍ້ອນຫຼາຍປັດໃຈນະໂຍບາຍ.

ທ່ານ Dinh Minh Tuan ຕີລາຄາວ່າ: ໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, ຕະຫຼາດທີ່ດິນຈະສືບຕໍ່ປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ. ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ (ສະບັບປັບປຸງ) ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ແຕ່ຕົ້ນປີ 2025 ຮັດແໜ້ນການແບ່ງຍ່ອຍ ແລະ ການຂາຍທີ່ດິນ ເຊິ່ງອາດຈະເຮັດໃຫ້ລະດັບຄວາມສົນໃຈຂອງທີ່ດິນສືບຕໍ່ຫຼຸດລົງ. ລະດັບລາຄາທີ່ດິນຍັງຈະຖືກປັບລົງ, ໂດຍສະເພາະທີ່ດິນຂະຫນາດໃຫຍ່.

“ໃນໄລຍະຍາວ, ລາຄາທີ່ດິນອາດຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ການເຮັດທຸລະກໍາຈະກັບຄືນມາ, ເພາະວ່າລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບຂຶ້ນກັບປັດໃຈອື່ນໆເຊັ່ນ: ການພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງ, ການເຕີບໂຕຂອງ ເສດ ຖະກິດ, ລາຍໄດ້ຂອງປະຊາຊົນ. ຂະນະດຽວກັນ, ທີ່ດິນແມ່ນປະເພດທີ່ສະມາຊິກຂອງຕະຫຼາດສາມາດລົງທຶນໄດ້ຍ້ອນຄວາມຫຼາກຫຼາຍຂອງພື້ນທີ່, ລາຄາ, ພາກພື້ນ, ທ້ອງຖິ່ນທີ່ມີອັດຕາການເຕີບໂຕທາງດ້ານເສດຖະກິດ, ທີ່ດິນໃນພື້ນທີ່ເຫຼົ່ານີ້ຍັງຈະເຕີບໂຕຢ່າງຍືນຍົງ.

ທີ່ມາ