ຕະຫຼາດຫ້ອງການຟື້ນຕົວໃນທາງບວກ, ຫ້ອງການສີຂຽວແມ່ນເພີ່ມຂຶ້ນ

ຕະຫຼາດສໍານັກງານຫວຽດນາມ ຮັກສາຈັງຫວະການຟື້ນຕົວໃນແງ່ດີ ດ້ວຍຄວາມຕ້ອງການເຊົ່າທີ່ໝັ້ນຄົງ ແລະ ທ່າອ່ຽງຫັນໄປສູ່ສະຖານທີ່ປະສົມປະສານຄຸນນະພາບສູງ, ຍືນຍົງ, ປ່ຽນແປງໄດ້ ແລະມີຫຼາຍໜ້າທີ່ ກາຍເປັນກຳລັງຂັບເຄື່ອນຫຼັກເພື່ອໃຫ້ຜູ້ພັດທະນາປັບລາຄາເຊົ່າ ແລະຍົກລະດັບການບໍລິການ.

Tạp chí Doanh Nghiệp•26/07/2025

ຕາມບົດລາຍງານຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ ໃນໄຕມາດທີ 2 ປີ 2025, Savills Vietnam ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ຄວາມຕ້ອງການດ້ານເຕັກໂນໂລຊີ, ການເງິນ, ການທະນາຄານ, ທຸລະກິດປະກັນໄພ ແລະ ການສຶກສາ ສືບ ຕໍ່ແມ່ນກຳລັງໜູນເພື່ອຮັກສາສະຖຽນລະພາບຂອງຕະຫຼາດ. ອັດຕາຄອບຄອງຢູ່ໃນປະຈຸບັນແມ່ນ 88%, ໃນຂະນະທີ່ລາຄາເຊົ່າສະເລ່ຍແມ່ນ 843.000 ດົ່ງ/m2/ເດືອນ, ສະແດງໃຫ້ເຫັນທ່າອ່ຽງທີ່ໝັ້ນຄົງໃນສະພາບການສະໜອງໃໝ່ທີ່ຈຳກັດ.

ໃນຂະນະນັ້ນ, ຕະຫລາດຫ້ອງການ ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນຄວາມໝັ້ນຄົງໃນການປະເຊີນໜ້າກັບຄວາມບໍ່ໝັ້ນຄົງຂອງທົ່ວໂລກ. ການສະໜອງທັງໝົດບັນລຸໄດ້ປະມານ 2,28 ລ້ານຕາແມັດ ເນື້ອທີ່ເຊົ່າໄດ້ຈາກ 193 ໂຄງການ; ໃນນັ້ນ ເມືອງໃນ ແລະ ເຂດຕາເວັນຕົກກວມອັດຕາສ່ວນຫຼາຍ, ໃນຂະນະທີ່ເຂດທຸລະກິດສູນກາງ (CBD) ຍັງຄົງຂາດການສະໜອງຫ້ອງການຊັ້ນ A.

ໂຄງການໃຫມ່ທີ່ມີຄຸນນະພາບສູງຢູ່ນອກ CBD ໄດ້ດຶງດູດຄວາມສົນໃຈຢ່າງແຂງແຮງຈາກຜູ້ເຊົ່າ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນອາຄານຊັ້ນ A ທີ່ສໍາເລັດໃນບໍ່ດົນມານີ້ທີ່ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ສົມເຫດສົມຜົນກວ່າ. ກິດຈະກໍາການເຊົ່າສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຂັບເຄື່ອນໂດຍຄວາມຕ້ອງການການຍົກຍ້າຍແລະການຂະຫຍາຍຕົວ, ສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນເຖິງທ່າອ່ຽງຂອງການເຄື່ອນຍ້າຍໄປສູ່ພື້ນທີ່ທີ່ບໍ່ແມ່ນ CBD ທີ່ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຫຼາຍ. ຕະຫຼາດຍັງໝັ້ນຄົງ ດ້ວຍຄ່າເຊົ່າສະເລ່ຍປະມານ 564.000 ດົ່ງ/ຕາແມັດ/ເດືອນ ແລະ ອັດຕາຄອບຄອງ 83%.

ເຊັ່ນດຽວກັນ, ການຄົ້ນຄວ້າຂອງບໍລິສັດ Avison Young ຫວຽດນາມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນໄຕມາດທີ 2 ປີ 2025, ຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ , ບັນດາໂຄງການໃໝ່ Betrimex Tower ແລະ Yteco Office Tower ຈະເຂົ້າສູ່ຕະຫຼາດ, ເພີ່ມເນື້ອທີ່ໃຫ້ຕະຫຼາດ 15.200 m2. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ຄວາມຕ້ອງການສໍາລັບພື້ນທີ່ສູງສຸດຍັງຄົງທີ່. ການປ່ຽນແປງຮູບແບບການເຮັດວຽກແລະການສະຫນອງທີ່ຄາດວ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນຈາກເຄິ່ງທີ່ສອງຂອງປີ 2025 ຈະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຕະຫຼາດໃນເວລາຂ້າງຫນ້າ.

ກ່ຽວກັບຕະຫຼາດສຳນັກງານຮ່າໂນ້ຍ, ທ່ານ ຟ້າມມິງຕວນ, ຜູ້ອຳນວຍການສາຂາຮ່າໂນ້ຍ, Avison Young ຫວຽດນາມ ໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ: ຕະຫຼາດຫ້ອງການຮ່າໂນ້ຍ ພວມໄດ້ຮັບການເພີ່ມທະວີການເຕີບໂຕຢູ່ບັນດາເຂດບໍ່ແມ່ນສູນກາງ. ສິ່ງດັ່ງກ່າວສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນເຖິງທ່າອ່ຽງຂອງການປັບໂຄງສ້າງການເຮັດວຽກ, ສົມທົບການປະຫຍັດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍກັບມາດຕະຖານພື້ນທີ່ທີ່ທັນສະໄຫມ, ເປັນມິດກັບສິ່ງແວດລ້ອມ. ຮ່າໂນ້ຍ ຍັງໄດ້ຮັບຄວາມສົນໃຈຢ່າງແຮງຈາກບັນດາວິສາຫະກິດໃນຂົງເຂດການເງິນ, ປະກັນໄພ, ເຕັກໂນໂລຊີຂໍ້ມູນຂ່າວສານ.

ຕາມ Savills ຫວຽດນາມ ແລ້ວ, 2 ຕະຫຼາດພວມເປັນສັກຂີພິຍານການຫັນປ່ຽນຫ້ອງການຈາກບ່ອນເຮັດວຽກແບບດັ້ງເດີມໄປສູ່ເວທີຍຸດທະສາດເພື່ອເຊື່ອມຕໍ່ໄລຍະຍາວ, ນະວັດຕະກໍາ ແລະ ການພັດທະນາຊັບພະຍາກອນມະນຸດ. ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ຫ້ອງການທີ່ໄດ້ຮັບການຢັ້ງຢືນສີຂຽວພວມກາຍເປັນມາດຖານໃນພາກສ່ວນ A.

ໃນ Q2/2025, 73% ຂອງການສະຫນອງຊັ້ນ A ໄດ້ບັນລຸການຢັ້ງຢືນສີຂຽວ (LEED, EDGE, BCA), ລວມທັງໂຄງການໃຫມ່ທັງຫມົດໃນ 3 ປີທີ່ຜ່ານມາ. ອາຄານຫ້ອງການທີ່ໄດ້ຮັບການຮັບຮອງສີຂຽວມີຄ່າເຊົ່າສູງເຖິງ 10% ຍ້ອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການດໍາເນີນງານທີ່ດີທີ່ສຸດແລະປະສິດທິພາບສູງ. ບໍລິສັດຫຼາຍປະເທດກໍາລັງຈັດລໍາດັບຄວາມສໍາຄັນຂອງຫ້ອງການສີຂຽວຫຼາຍຂຶ້ນເພື່ອຕອບສະຫນອງເປົ້າຫມາຍ ESG.

ໃນຂະນະດຽວກັນ, ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ຮອດໄຕມາດທີ 2 ປີ 2025, 41% ຂອງຫ້ອງການຊັ້ນ A ແລະ 4% ຂອງຊັ້ນ B ໄດ້ຮັບການຢັ້ງຢືນອາຄານສີຂຽວ, ໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນຄວາມສົນໃຈເພີ່ມຂຶ້ນກ່ຽວກັບຄວາມຍືນຍົງຂອງນັກລົງທຶນ ແລະ ຜູ້ເຊົ່າ.

ຮອດທ້າຍປີ 2025, ຄາດວ່າຈະມີອີກ 3 ໂຄງການສຳນັກງານເກຼດ A ທີ່ບັນລຸໄດ້ໃບຢັ້ງຢືນ LEED, ປະກອບສ່ວນຂະຫຍາຍການສະໜອງຫ້ອງການສີຂຽວ, ຊຸກຍູ້ການຫັນເປັນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບແບບຍືນຍົງກວ່າອີກຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ.

“ຄ່າເຊົ່າສີຂຽວນີ້ຄາດວ່າຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນໃນອະນາຄົດ, ຍ້ອນວ່າລະບຽບການນັບມື້ນັບເຂັ້ມງວດ, ມາດຕະຖານ ESG ຂອງບໍລິສັດຖືກນຳໃຊ້ຢ່າງກ້ວາງຂວາງ ແລະ ການເຄື່ອນໄຫວ “ລ້າງສີຂຽວ” ໄດ້ຮັບການຕິດຕາມຢ່າງໃກ້ຊິດກວ່າ.

ທີ່ມາ: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thi-truong-van-phong-phuc-hoi-tich-cuc-van-phong-xanh-len-ngoi/20250726101640872