ພາສີກ່ຽວກັບຊັບສິນແລະກໍາໄລຫຼັກຊັບ: ຖືກຕ້ອງແຕ່ບໍ່ຕົກໃຈ

Thuế lợi nhuận bất động sản, chứng khoán: Đúng nhưng đừng gây sốc- Ảnh 1. — ກະຊວງການເງິນ ສະເໜີການນຳໃຊ້ອາກອນລາຍຮັບສ່ວນຕົວເຂົ້າໃນການໂອນອະສັງຫາມະຊັບຂອງບຸກຄົນໂດຍນຳເອົາອັດຕາພາສີອາກອນ 20% ໃນການໂອນແຕ່ລະຄົນ - ພາບ: NGOC HIEN

ກະຊວງການເງິນຫວຽດນາມ ພວມຊອກຫາຄຳເຫັນກ່ຽວກັບຮ່າງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍອາກອນລາຍຮັບສ່ວນຕົວສະບັບປັບປຸງ, ໂດຍສະເໜີຈະເກັບພາສີກຳໄລ 20% ເມື່ອບຸກຄົນໂອນຊັບສິນ ແລະ ຫຼັກຊັບ.

ນະໂຍບາຍນີ້ມີຈຸດປະສົງເພື່ອທົດແທນວິທີການເກັບພາສີໃນປະຈຸບັນ (2% ກ່ຽວກັບລາຄາຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບ, 0.1% ໃນລາຄາຂາຍຫຼັກຊັບຕໍ່ທຸລະກໍາ).

ນີ້ຈະຊ່ວຍໃຫ້ຜູ້ຂາຍທີ່ສູນເສຍເພື່ອຫຼີກເວັ້ນການຈ່າຍຄ່າພາສີ, ໃນຂະນະທີ່ຜູ້ທີ່ມີກໍາໄລໃຫຍ່ຈະຈ່າຍພາສີເພີ່ມເຕີມ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການສະເຫນີຍັງໄດ້ສ້າງຄວາມກັງວົນກ່ຽວກັບຜົນກະທົບຕໍ່ຕະຫຼາດແລະຄວາມເປັນໄປໄດ້ຂອງມັນ.

ທັດສະນະຂອງນັກລົງທຶນ ແລະການປະຕິບັດສາກົນ

ນັບແຕ່ຕົ້ນປີ 2025 ເປັນຕົ້ນມາ, ຫວຽດນາມ ໄດ້ດຳເນີນນະໂຍບາຍການເງິນຢ່າງຕັ້ງໜ້າ ເພື່ອໜູນຊ່ວຍການເຕີບໂຕ, ດ້ວຍອັດຕາດອກເບ້ຍຕ່ຳ ແລະ ວົງເງິນສິນເຊື່ອທີ່ອຸດົມສົມບູນ. ໃນຂະນະທີ່ການສັກຢາເງິນໄດ້ຊ່ວຍກະຕຸ້ນ ເສດຖະກິດ , ປະຫວັດສາດສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າບໍ່ມີເສດຖະກິດສາມາດເຕີບໂຕແບບຍືນຍົງໄດ້ໂດຍອີງໃສ່ເງິນທີ່ມີລາຄາຖືກແລະຟອງຊັບສິນຢ່າງດຽວ.

ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ເມື່ອເງິນໄຫຼເຂົ້າໄປໃນທີ່ດິນແລະຫຼັກຊັບຫຼາຍເກີນໄປ, ລາຄາຊັບສິນເພີ່ມຂຶ້ນໄວກວ່າເສດຖະກິດທີ່ແທ້ຈິງ, ສ້າງຄວາມສ່ຽງທີ່ອາດຈະເກີດຂື້ນຂອງຄວາມບໍ່ສະຖຽນລະພາບຂອງເສດຖະກິດມະຫາພາກ.

ດັ່ງນັ້ນ, ຫຼາຍປະເທດໃຊ້ເຄື່ອງມືພາສີເພື່ອເພີ່ມຄ່າໃຊ້ຈ່າຍແລະຫຼຸດຜ່ອນຄວາມດຶງດູດຂອງການຄາດເດົາຊັບສິນ. ຂໍ້ສະເໜີຂອງຫວຽດນາມ ທີ່ຈະເກັບພາສີ 20% ກ່ຽວກັບຊັບສິນ ແລະຜົນກຳໄລຫຼັກຊັບ ສາມາດເຂົ້າໃຈໄດ້ວ່າ ເປັນມາດຕະການເພື່ອປັບສົມດຸນກະແສເງິນຄືນຄື: ກຳນົດແຫຼ່ງທຶນອອກຈາກຊ່ອງທາງການຄາດເດົາໄລຍະສັ້ນໃຫ້ກັບມູນຄ່າຕົວຈິງ.

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ອັດຕາພາສີ 20% ແມ່ນຖືວ່າສູງເກີນໄປເມື່ອທຽບໃສ່ກັບລະດັບໃນປະຈຸບັນແລະອາດຈະເຮັດໃຫ້ເກີດອາການຊ໊ອກຖ້າຖືກປະຕິບັດຢ່າງກະທັນຫັນ.

ໂດຍສະເພາະຖ້າບໍ່ມີຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງໄລຍະເວລາການຖືຄອງແລະບໍ່ອະນຸຍາດໃຫ້ສູນເສຍລະຫວ່າງປີ, ຜົນກະທົບຈະໃຫຍ່ຫຼວງ.

ນັກລົງທຶນໄລຍະສັ້ນອາດຈະຫຼຸດລົງການຊື້ຂາຍ, ຖອນທຶນໄປຫາຊ່ອງທາງອື່ນຫຼືຖືກບັງຄັບໃຫ້ຖືຫຸ້ນຕໍ່ໄປອີກແລ້ວແທນທີ່ຈະຊື້ແລະຂາຍແບບຍືດຫຍຸ່ນ.

ນອກນີ້, ຮ່າງກົດໝາຍຍັງບໍ່ໄດ້ຊີ້ແຈ້ງລາຍຈ່າຍທີ່ຫັກໃນເວລາຄິດໄລ່ດອກເບັ້ຍ; ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຕົວຈິງຈໍານວນຫຼາຍອາດຈະບໍ່ຖືກນັບ, ເຮັດໃຫ້ນັກລົງທຶນມີຄວາມສ່ຽງຕໍ່ການຖືກເກັບພາສີກ່ຽວກັບຜົນກໍາໄລທີ່ສູງກວ່າຕົວຈິງ.

ການປະຕິບັດສາກົນສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າການເກັບພາສີລາຍໄດ້ຈາກການລົງທຶນແມ່ນເປັນເລື່ອງທໍາມະດາ, ແຕ່ອັດຕາແລະວິທີການແຕກຕ່າງກັນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ຫຼາຍປະເທດສະເໜີໃຫ້ມີການຊຸກຍູ້ດ້ານພາສີສໍາລັບການລົງທຶນໄລຍະຍາວ: ຕົວຢ່າງເຊັ່ນ: ຍີ່ປຸ່ນເກັບພາສີຮາບພຽງປະມານ 20% ຕໍ່ກັບກໍາໄລຫຼັກຊັບ; ສະຫະລັດອະນຸຍາດໃຫ້ນັກລົງທຶນປະຕິບັດການສູນເສຍຕໍ່ຫນ້າເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນຄວາມຮັບຜິດຊອບດ້ານພາສີຂອງພວກເຂົາ. ບາງປະເທດເກັບພາສີຕໍ່າຫຼາຍໃນແຕ່ລະທຸລະກໍາ ຫຼືບໍ່ເກັບພາສີອາກອນທັງຫມົດເພື່ອຊຸກຍູ້ນັກລົງທຶນສ່ວນບຸກຄົນ (ເຊັ່ນ: ສິງກະໂປ).

ໃນຕະຫຼາດ, ພາສີໃຫມ່ຄາດວ່າຈະມີການປ່ຽນແປງພຶດຕິກໍາຂອງນັກລົງທຶນ. ໃນໄລຍະສັ້ນ, ຫຼາຍຄົນອາດຈະ “ຕົກໃຈ” ກັບການຂຶ້ນພາສີຢ່າງແຮງ ໂດຍສະເພາະອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຖືຄອງມາບໍ່ຮອດ 2 ປີ ຈະຕ້ອງເສຍພາສີເຖິງ 10% ຂອງລາຄາຂາຍ (ຖ້າຄ່າໃຊ້ຈ່າຍບໍ່ສາມາດພິສູດໄດ້).

ໃນສະພາບການຫຼຸດລົງຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບ, ຕ້ອງມີແຜນທີ່ທີ່ເໝາະສົມເພື່ອຫຼີກເວັ້ນສະພາບຄ່ອງ. ໃນໄລຍະຍາວ, ອັດຕາພາສີດອກເບ້ຍ 20% ຈະຊ່ວຍກັ່ນຕອງນັກລົງທຶນ: ການຄາດຄະເນໄລຍະສັ້ນຈະຫຼຸດລົງ, ໃນຂະນະທີ່ນັກລົງທຶນໄລຍະຍາວຈະພິຈາລະນາຢ່າງລະມັດລະວັງ.

Thuế lợi nhuận bất động sản, chứng khoán: Đúng nhưng đừng gây sốc- Ảnh 2. — ພາສີ 20% ອາດຈະຫຼຸດການຊື້-ຂາຍໄລຍະສັ້ນ, ແຕ່ມັນຊຸກຍູ້ໃຫ້ຖືຫຸ້ນໄດ້ດົນຂຶ້ນ ແລະ ໂອນບາງທຶນໄປໃຫ້ບັນດາຊ່ອງທາງການລົງທຶນໄລຍະຍາວ - ພາບ: QUANG DINH

ຫຼາຍຄົນຢ້ານວ່າຜູ້ຂາຍຈະເພີ່ມພາສີກັບລາຄາເຮືອນເຮັດໃຫ້ລາຄາແພງຂຶ້ນແລະໃນທີ່ສຸດຜູ້ຊື້ຈະເສຍພາສີ. ແຕ່ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ຕະຫຼາດປັບຕົວມັນເອງໂດຍອີງໃສ່ການສະຫນອງແລະຄວາມຕ້ອງການ, ແລະບໍ່ອະນຸຍາດໃຫ້ຜູ້ຂາຍຍົກລາຄາໂດຍຕົນເອງ.

ສໍາລັບຮຸ້ນ, ພາສີ 20% ອາດຈະຫຼຸດລົງການຊື້ຂາຍໃນໄລຍະສັ້ນ, ແຕ່ມັນຊຸກຍູ້ໃຫ້ຖືຮຸ້ນຕໍ່ໄປອີກແລ້ວແລະໂອນບາງທຶນໄປສູ່ຊ່ອງທາງການລົງທຶນໄລຍະຍາວ.

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ມັນຈໍາເປັນຕ້ອງພິຈາລະນາການຊຸກຍູ້ເພີ່ມເຕີມສໍາລັບການລົງທຶນໃນໄລຍະຍາວ (ຕົວຢ່າງເຊັ່ນການຍົກເວັ້ນພາສີ / ຫຼຸດຜ່ອນພາສີສໍາລັບຫຼັກຊັບທີ່ຖືໄວ້ຫຼາຍກວ່າ 1 ປີ), ນະໂຍບາຍໃຫມ່ຈະປະກອບສ່ວນເຂົ້າໃນສະຖຽນລະພາບຕະຫຼາດໃນໄລຍະຍາວ.

ເຈົ້າຫນ້າທີ່ພາສີຕ້ອງການຖານຂໍ້ມູນການເຮັດທຸລະກໍາທີ່ສົມບູນ.

ວິທີການເກັບກໍາ 2% ຂອງລາຄາຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບໃນປະຈຸບັນແມ່ນສະແດງໃຫ້ເຫັນຂໍ້ບົກຜ່ອງຫຼາຍຢ່າງ. ເນື່ອງຈາກວ່າມັນບໍ່ໄດ້ຄໍານຶງເຖິງຜົນກໍາໄລແລະການສູນເສຍ, ວິທີການຄິດໄລ່ແບບຮາບພຽງນີ້ສ້າງແຮງຈູງໃຈໃຫ້ຜູ້ຂາຍປະກາດລາຄາຕ່ໍາໃນສັນຍາເພື່ອຫລີກລ່ຽງພາສີ.

ການເກັບພາສີໂດຍອີງໃສ່ຜົນກໍາໄລເຮັດໃຫ້ປະຊາຊົນມີແຮງຈູງໃຈທີ່ຈະປະກາດລາຄາການຊື້ທີ່ຖືກຕ້ອງແລະເກັບຮັກສາໃບຮັບເງິນສໍາລັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເພື່ອຮຽກຮ້ອງການຫັກອອກ. ເມື່ອລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງແຮງ, ລັດຖະບານກໍ່ສາມາດເກັບໄດ້ຫຼາຍຂຶ້ນ.

ເພື່ອເກັບພາສີຢ່າງຖືກຕ້ອງແລະຢ່າງເຕັມສ່ວນການນໍາໃຊ້ວິທີການໃຫມ່ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີຄວາມສາມາດໃນການຄຸ້ມຄອງທີ່ພຽງພໍແລະໂຄງສ້າງພື້ນຖານຂໍ້ມູນ. ເຈົ້າຫນ້າທີ່ພາສີຕ້ອງການຖານຂໍ້ມູນການເຮັດທຸລະກໍາທີ່ສົມບູນເພື່ອກໍານົດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງແຕ່ລະທຸລະກໍາຢ່າງຖືກຕ້ອງ, ດັ່ງນັ້ນການເກັບພາສີຢ່າງມີປະສິດທິພາບ.

ໃນປັດຈຸບັນ, ການປ່ຽນແປງການໂອນຊັບສິນທັງຫມົດໄດ້ຖືກປັບປຸງຢູ່ໃນຫ້ອງການພາສີ - ປະໂຫຍດເບື້ອງຕົ້ນ - ແຕ່ລະບົບຂໍ້ມູນຂ່າວສານຍັງຕ້ອງໄດ້ຮັບການປັບປຸງ synchronously ກ່ອນທີ່ຈະນໍາໃຊ້ພາສີດອກເບ້ຍ. ນະໂຍບາຍນີ້ຄວນໄດ້ຮັບການປະຕິບັດຢ່າງລະມັດລະວັງແລະຄ່ອຍໆ.

Thuế lợi nhuận bất động sản, chứng khoán: Đúng nhưng đừng gây sốc- Ảnh 3. — ນັກທຸລະກິດ Dinh Hong Ky ປະຈຸບັນແມ່ນປະທານບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນ Secoin, ປະທານສະມາຄົມກໍ່ສ້າງ ແລະ ວັດສະດຸກໍ່ສ້າງນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ (SACA), ປະທານສະມາຄົມທຸລະກິດສີຂຽວນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ (HGBA) ແລະ ຮອງປະທານສະມາຄົມນັກທຸລະກິດນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ (HUBA).

ພິຈາລະນາ ເສັ້ນທາງ , ຫຼີກເວັ້ນການຊ໊ອກ

ການສະເໜີຂຶ້ນພາສີ 20% ກ່ຽວກັບຜົນກຳໄລຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ຫລັກຊັບ ສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງຄວາມຕັ້ງໃຈຂອງອົງການບໍລິຫານ ເພື່ອຊີ້ນຳຕະຫຼາດໄປສູ່ຄວາມໂປ່ງໃສ ແລະ ການປະຕິບັດສາກົນ. ເພື່ອປະຕິບັດຢ່າງມີປະສິດທິຜົນ, ມັນຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ຮັບການອອກແບບລະມັດລະວັງ, ຢືດຢຸ່ນແລະ synchronously.

ກ່ອນອື່ນ ໝົດ, ຕ້ອງມີແຜນຜັງການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດຢ່າງຈະແຈ້ງ. ການຈັດວາງອັດຕາພາສີສູງໃນທັນທີທີ່ຕະຫຼາດທີ່ອ່ອນແອອາດຈະເຮັດໃຫ້ຕົກໃຈ; ສະນັ້ນ, ໄລຍະຫັນປ່ຽນຫຼືການທົດລອງປະຕິບັດຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ສາມາດພິຈາລະນາ, ເພີ່ມທະວີການລົງໂທດເທື່ອລະກ້າວເມື່ອລະບົບດັ່ງກ່າວມີຄວາມພ້ອມ.

ສອງ, ໂດຍໄວ, ອຳນາດການປົກຄອງຄວນສ້າງສຳເລັດຖານຂໍ້ມູນທີ່ດິນ, ເຊື່ອມຕໍ່ພາສີ, ທະນາຄານ, ຂໍ້ມູນຂ່າວສານ... ເພື່ອສ້າງພື້ນຖານການກຳນົດລາຄາຊື້, ຕົ້ນທຶນ ແລະ ຕິດຕາມກວດກາການດຳເນີນທຸລະກິດ. ນີ້ບໍ່ພຽງແຕ່ຮັບໃຊ້ການເກັບພາສີຢ່າງຖືກຕ້ອງເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ຍັງຊ່ວຍໃຫ້ຕະຫຼາດດໍາເນີນການຢ່າງໂປ່ງໃສແລະມີປະສິດທິພາບຫຼາຍຂຶ້ນ.

ອັນທີສາມ , ນະໂຍບາຍພາສີຕ້ອງມີຄວາມຄ່ອງຕົວ ແລະ ມີມະນຸດສະທຳ. ອົງການນິຕິບັນຍັດສາມາດເພີ່ມການຍົກເວັ້ນສໍາລັບກໍລະນີທີ່ຖືກຕ້ອງຕາມກົດຫມາຍ: ເຊັ່ນ: ການຍົກເວັ້ນພາສີຫຼືການຫຼຸດຜ່ອນການເຮັດທຸລະກໍາທີ່ບໍ່ສາມາດຫຼີກລ່ຽງໄດ້ (ຂາຍເຮືອນຍ້ອນສະຖານະການທີ່ຫຍຸ້ງຍາກ) ຫຼືຜົນກໍາໄລຕໍ່າເພື່ອສະຫນັບສະຫນູນປະຊາຊົນ.

ອັນທີສີ່ , ນີ້ແມ່ນການເສຍພາສີທີ່ສັບສົນຫຼາຍກວ່າເກົ່າ, ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຜູ້ເສຍພາສີຕ້ອງຮັກສາເອກະສານ, ແຈ້ງການລະອຽດ. ເຈົ້າໜ້າທີ່ສ່ວຍສາອາກອນຄວນມີຄຳແນະນຳສະເພາະກ່ຽວກັບລາຍຈ່າຍທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ, ວິທີການຄິດໄລ່ຜົນກຳໄລ ແລະ ການສູນເສຍ, ແລະ ວິທີການແຈ້ງຊັບສິນໃຫ້ສະດວກທີ່ສຸດ...

ກັບໄປທີ່ຫົວຂໍ້

DINH Hong KY

ທີ່ມາ: https://tuoitre.vn/thue-loi-nhuan-bat-dong-san-chung-khoan-dung-nhung-dung-gay-soc-20250727175217981.htm