ຄິດໄລ່ຢ່າງຖືກຕ້ອງແລະພຽງພໍເພື່ອລ້າງບັນຫາໃນໄວໆນີ້.

ທີ່ກອງປະຊຸມສຳມະນາ “ການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນ: ຖືກຕ້ອງ ແລະ ພຽງພໍ” ໂດຍໜັງສືພິມ ແທງນິນ ຈັດຕັ້ງໃນວັນທີ 14 ມິຖຸນາ, ບັນດານັກຊ່ຽວຊານ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ການປະເມີນມູນຄ່າຕ້ອງເປັນເອກະພາບຈາກວິທີການຄຳນວນ, ລັດຖະດຳລັດຕ້ອງປັບປຸງແກ້ໄຂບັນດາອຸປະສັກໂດຍໄວ ເພື່ອໃຫ້ລັດມີແຫຼ່ງລາຍຮັບເປັນຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍ, ວິສາຫະກິດ ແລະ ປະຊາຊົນກໍ່ໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດ.

ທ່ານເລຮ່ວາງຈູງ, ປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ (HoREA), ໄດ້ຄາດຄະເນວ່າ, ຍັງມີປຶ້ມສີບົວ 58.000 ກວ່າຫົວທີ່ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ອອກໃຫ້ຜູ້ຊື້ເຮືອນ. ດັ່ງນັ້ນ, ຈໍານວນທີ່ຍັງເຫຼືອ 5% ຂອງສັນຍາຂອງນັກລົງທຶນຍັງບໍ່ໄດ້ເກັບກໍາແລະຜະລິດຕະພັນບໍ່ສາມາດຊື້ຂາຍໃນຕະຫຼາດ, ນໍາໄປສູ່ການເຮັດທຸລະກໍາໃຕ້ດິນ.

ຕາມທ່ານຈ່າວແລ້ວ, ແຕ່ປີ 2005 ຮອດປະຈຸບັນ, ອັດຕາສ່ວນລາຍຮັບງົບປະມານແຫ່ງລັດຈາກທີ່ດິນ, ໃນນັ້ນຄ່າໃຊ້ທີ່ດິນແມ່ນຫຼາຍທີ່ສຸດ, ກວມ 13,1% ຂອງລາຍຮັບງົບປະມານພາຍໃນທັງໝົດ. ຕົວເລກນີ້ສາມາດສູງເຖິງ 15% - 16% ໃນປີທີ່ຜ່ານມາ. ນີ້ແມ່ນຈໍານວນຂະຫນາດໃຫຍ່ຫຼາຍ.

ປີ 2023 ພຽງແຕ່, ການຜັນແປຂອງທີ່ດິນຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນມີຫຼາຍກວ່າ 300.000 ກໍລະນີ. ການເໜັງຕີງຫຼາຍຂຶ້ນ, ເສດຖະກິດ ຈະຟື້ນຕົວຫຼາຍຂຶ້ນ. ປະຈຸບັນ, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ມີເນື້ອທີ່ດິນ 1,8 ລ້ານກວ່າຕອນ, ອັດຕາການອອກປຶ້ມແດງແມ່ນສູງເຖິງ 99,3% (ສູງກວ່າສະເລ່ຍທົ່ວປະເທດ). ມີພຽງແຕ່ 13,000 ຕອນທີ່ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ອອກໜັງສືແດງ. ກໍລະນີປະເມີນມູນຄ່າທີ່ຖືກຕ້ອງ, ພຽງພໍ ແລະ ຍຸຕິທຳ, ບໍ່ມີການເກັບລາຍຮັບເກີນຂອບເຂດ, ຄວາມສາມາດໃນການຊຸກຍູ້ການພັດທະນາເສດຖະກິດ ແລະ ການສ້າງລາຍຮັບເຂົ້າງົບປະມານແຫ່ງລັດແມ່ນມີຫຼາຍ.

Tiền sử dụng đất: Tính sao cho đúng và đủ- Ảnh 1. — ໃນບັນດາ 6 ກຸ່ມສາເຫດທີ່ເຮັດໃຫ້ການອອກປື້ມຊົມໃຊ້ໂຄງການຕ່າງໆຕິດຂັດ, ການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນແມ່ນສາເຫດຕົ້ນຕໍ. ຮູບປະກອບ

ຕາມທ່ານຈ່າວແລ້ວ, ໃນຈຳນວນ 6 ກຸ່ມສາຍເຫດທີ່ເຮັດໃຫ້ການອອກໜັງສືຊົມເຊີຍໂຄງການຍັງຄົງຄ້າງ, ຕົ້ນຕໍແມ່ນການຕີລາຄາທີ່ດິນ. ມາດຖານການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນໃນດໍາລັດ 44/2014 ຂອງ ລັດຖະບານ ແມ່ນຕິດຄ້າງ, ຕົ້ນຕໍແມ່ນວິທີການຄິດໄລ່ມູນຄ່າເກີນດຸນ, ເຮັດໃຫ້ພະນັກງານທີ່ກ່ຽວຂ້ອງເກີດບັນຫາກັບກົດໝາຍ; ທຸລະກິດຍັງຕິດຢູ່. ໃນຂະນະນັ້ນ, ບັນດາວິສາຫະກິດລ້ວນແຕ່ຢາກໃຫ້ບັນດາລະບຽບການເຂົ້າໃຈງ່າຍ ແລະ ປະຕິບັດງ່າຍ.

ດຳລັດ 12/2024 ປັບປຸງ ແລະ ເພີ່ມເຕີມດຳລັດ ເລກທີ 44 ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ປັບປຸງບັນດາບັນຫາສຳຄັນກ່ຽວກັບການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນ ທີ່ອົງການ HOREA ໄດ້ປະກອບຄຳເຫັນ.

ທ່ານນາຍົກລັດຖະມົນຕີ ໄດ້ກຳນົດເວລາລົງວັນທີ 16 ມິຖຸນາ ໃຫ້ບັນດາກະຊວງ, ຂະແໜງການ ສະເໜີດຳລັດໃຫ້ລັດຖະບານ ກວດກາຄືນກ່ອນການອະນຸມັດ; ພະຍາຍາມຮອດວັນທີ 28 ມິຖຸນານີ້ ເພື່ອລົງນາມດຳລັດດັ່ງກ່າວ ເພື່ອໃຫ້ມີຜົນສັກສິດຮ່ວມກັບກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ (ຄາດວ່າໃນວັນທີ 1 ສິງຫາ) ແລະ ມີຜົນສັກສິດໃນໄວໆນີ້.

ທ່ານດຣ ເຈີ່ນດິ່ງລິງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ລາຄາທີ່ດິນຢູ່ຫວຽດນາມ ແມ່ນລາຄາສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ (LUR). ໃນຂະນະນັ້ນ, ລາຄາຕ້ອງເປັນຜະລິດຕະພັນຂອງຕະຫຼາດ, ບໍ່ແມ່ນຜະລິດຕະພັນຂອງລັດ. ກົນໄກທີ່ບໍ່ແມ່ນຕະຫຼາດບໍ່ສາມາດເອີ້ນວ່າລາຄາ.

ຕາມທ່ານແລ້ວ, ໃນໂລກມີ 5 ວິທີການຕີລາຄາທີ່ດິນ, ແຕ່ຄວາມແຕກຕ່າງຂອງຫວຽດນາມ ແມ່ນບັນດາປະເທດນຳໃຊ້ວິທີຕີລາຄາເພື່ອເກັບພາສີ ແລະ ຕີລາຄາໃນດ້ານຄວາມໝັ້ນຄົງ ແລະ ປ້ອງກັນປະເທດ. ໃນປະເທດຂອງພວກເຮົາ, ການປະເມີນມູນຄ່າແມ່ນຖືກນໍາໃຊ້ເພື່ອເກັບຄ່າທໍານຽມການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ, ດັ່ງນັ້ນໂຄງການທັງຫມົດແມ່ນ stuck. ວິທີແກ້ໄຂບັນຫານີ້, ບໍ່ພຽງແຕ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນເທົ່ານັ້ນ ຫາກຍັງມີບາງແຂວງພາກກາງຍັງຄົງຄ້າງ.

ທ່ານ ເຈິ່ນດ້າຍກວາງ ເນັ້ນໜັກວ່າ: “ເຮົາສະເໜີໃຫ້ລັດຄິດໄລຍະຍາວ, ບໍ່ຈຳເປັນເກັບຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນແຕ່ພາສີອາກອນ ເຊິ່ງຈະເຮັດໃຫ້ທຸລະກິດເບົາບາງລົງ, ຜູ້ຊື້ກໍ່ບໍ່ກ້າຄາດການ, ຖ້າເຮັດກໍ່ຕ້ອງເສຍພາສີ, ປະຈຸບັນ ຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນກວມ 13% ຂອງລາຍຮັບງົບປະມານພາຍໃນປະເທດ, ເຊິ່ງແມ່ນຫຼາຍສົມຄວນ,” ທ່ານ ດຣ ເຈີ່ນດຶກລີກ ເນັ້ນໜັກວ່າ.

ຕາມທ່ານ ເຈີ່ນດ້າຍກວາງ ແລ້ວ, ຍ້ອນລາຍຮັບ, ບາງທ້ອງຖິ່ນພັດທະນາຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງ, ເຮັດໃຫ້ເຮືອນຊານແລະທີ່ດິນຖືກປະຖິ້ມ, ດ້ວຍເຫດນີ້ຈຶ່ງເຮັດໃຫ້ຊັບພະຍາກອນອ່ອນແອ. “ຂ້າພະເຈົ້າສະເໜີວ່າ, ໃນຫຼາຍວິທີການ, ພວກເຮົາຄວນສະເໜີຖອນວິທີຄິດໄລ່ ສ່ວນເກີນອອກ, ພິເສດແມ່ນຖ້າລັດມອບໃຫ້ວິສາຫະກິດຮັບຜິດຊອບແຈ້ງລາຄາ, ແຕ່ລະໂຄງການແມ່ນຄິດໄລ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ... ແລ້ວສ່ວນຕ່າງກໍຈະໄດ້ຮັບການຄິດໄລ່ແລະເສຍພາສີ. ກ່າວ.

ທີ່ມາ: https://nld.com.vn/tien-su-dung-dat-tinh-sao-cho-dung-va-du-196240614143214555.htm