ຄິດໄລ່ຢ່າງຖືກຕ້ອງ ແລະ ຄົບຖ້ວນເພື່ອເລັ່ງຂະບວນການ.

ໃນກອງປະຊຸມສຳມະນາ "ການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນ: ຖືກຕ້ອງ ແລະ ຄົບຖ້ວນ" ທີ່ຈັດໂດຍໜັງສືພິມ ແທ່ງນຽນ ໃນວັນທີ 14 ມິຖຸນາ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານໄດ້ໂຕ້ຖຽງວ່າການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນຈຳເປັນຕ້ອງໄດ້ມາດຕະຖານໃນແງ່ຂອງວິທີການຄິດໄລ່ ແລະ ກົດໝາຍຄວນໄດ້ຮັບການດັດແກ້ເພື່ອແກ້ໄຂອຸປະສັກຢ່າງວ່ອງໄວ ເພື່ອໃຫ້ລັດສາມາດສ້າງລາຍໄດ້ທີ່ສຳຄັນ ໃນຂະນະທີ່ທຸລະກິດ ແລະ ພົນລະເມືອງກໍ່ໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດເຊັ່ນກັນ.

ອີງຕາມທ່ານ ເລ ຮວ່າງເຈົາ, ປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ (HoREA), ຄາດຄະເນວ່າມີໃບຢັ້ງຢືນກຳມະສິດທີ່ດິນຫຼາຍກວ່າ 58,000 ໃບທີ່ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ອອກໃຫ້ຜູ້ຊື້ເຮືອນ. ດັ່ງນັ້ນ, ສ່ວນທີ່ເຫຼືອ 5% ຂອງຈຳນວນສັນຍາຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຖືກເກັບໂດຍຜູ້ພັດທະນາ, ແລະຊັບສິນບໍ່ສາມາດຊື້ຂາຍໃນຕະຫຼາດໄດ້, ເຊິ່ງນຳໄປສູ່ການເກີດຂຶ້ນຂອງທຸລະກຳທີ່ບໍ່ເປັນທາງການ.

ຕາມທ່ານເຈົາ, ແຕ່ປີ 2005 ຈົນເຖິງປະຈຸບັນ, ອັດຕາສ່ວນຂອງລາຍຮັບງົບປະມານຂອງລັດຈາກທີ່ດິນ, ໂດຍມີຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຫຼາຍທີ່ສຸດ, ກວມເອົາ 13.1% ຂອງລາຍຮັບງົບປະມານພາຍໃນປະເທດທັງໝົດ. ຕົວເລກນີ້ສາມາດບັນລຸ 15% - 16% ໃນປີກ່ອນໆ. ນີ້ແມ່ນຕົວເລກທີ່ສູງຫຼາຍ.

ໃນປີ 2023 ພຽງປີດຽວ, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນມີທຸລະກຳທີ່ດິນຫຼາຍກວ່າ 300,000 ທຸລະກຳ. ທຸລະກຳທີ່ໃຫຍ່ກວ່າເທົ່າໃດ, ການຟື້ນຕົວ ຂອງເສດຖະກິດ ກໍ່ຈະເຂັ້ມແຂງຂຶ້ນເທົ່ານັ້ນ. ປະຈຸບັນ, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນມີທີ່ດິນຫຼາຍກວ່າ 1.8 ລ້ານຕອນ, ໂດຍມີອັດຕາການອອກໃບຕາດິນເຖິງ 99.3% (ສູງກວ່າລະດັບສະເລ່ຍຂອງຊາດ). ມີພຽງແຕ່ 13,000 ຕອນເທົ່ານັ້ນທີ່ຍັງບໍ່ມີໃບຕາດິນ. ຖ້າການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນຖືກຕ້ອງ, ຍຸດຕິທຳ, ແລະ ຫຼີກລ່ຽງການຂູດຮີດຫຼາຍເກີນໄປ, ມັນມີທ່າແຮງທີ່ຈະກະຕຸ້ນການພັດທະນາເສດຖະກິດ ແລະ ສ້າງລາຍຮັບທີ່ສຳຄັນໃຫ້ແກ່ງົບປະມານຂອງລັດ.

ໃນຫົກເຫດຜົນຫຼັກທີ່ເຮັດໃຫ້ໃບຢັ້ງຢືນການເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ດິນສຳລັບໂຄງການຕ່າງໆຍັງຄົງຖືກອອກໃຫ້, ການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນແມ່ນສາເຫດຕົ້ນຕໍ. (ຮູບພາບປະກອບ)

ຕາມທ່ານ Chau, ໃນບັນດາ 6 ກຸ່ມເຫດຜົນທີ່ການອອກໃບຢັ້ງຢືນກຳມະສິດທີ່ດິນສຳລັບໂຄງການຍັງຊັກຊ້າ, ສາເຫດຕົ້ນຕໍແມ່ນການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນ. ເງື່ອນໄຂສຳລັບການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນໃນຄຳສັ່ງ ຂອງລັດຖະບານ 44/2014 ແມ່ນມີບັນຫາ, ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນວິທີການຄິດໄລ່ເງິນເກີນ, ເຊິ່ງນຳໄປສູ່ບັນຫາທາງດ້ານກົດໝາຍສຳລັບເຈົ້າໜ້າທີ່ ແລະ ທຸລະກິດທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ທຸລະກິດຕ້ອງການລະບຽບການທີ່ງ່າຍຕໍ່ການເຂົ້າໃຈ ແລະ ນຳໃຊ້.

ນອກຈາກນັ້ນ, ດຳລັດເລກທີ 12/2024, ເຊິ່ງດັດແກ້ ແລະ ເພີ່ມເຕີມດຳລັດເລກທີ 44, ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ແກ້ໄຂບັນຫາສຳຄັນກ່ຽວກັບການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນທີ່ HoREA ໄດ້ໃຫ້ຄວາມເຫັນເທື່ອ.

ທ່ານນາຍົກລັດຖະມົນຕີ ໄດ້ກຳນົດເວລາສຸດທ້າຍໃນວັນທີ 16 ມິຖຸນາ ໃຫ້ທຸກໆກະຊວງ ແລະ ອົງການຕ່າງໆສົ່ງຮ່າງລັດຖະດຳລັດຂອງເຂົາເຈົ້າໃຫ້ລັດຖະບານພິຈາລະນາກ່ອນການອະນຸມັດ; ພວມມີຄວາມພະຍາຍາມລົງນາມໃນລັດຖະດຳລັດດັ່ງກ່າວພາຍໃນວັນທີ 28 ມິຖຸນາ ເພື່ອໃຫ້ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ພ້ອມໆກັນກັບກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ (ກຳນົດວັນທີ 1 ສິງຫາ) ແລະ ໄດ້ຮັບການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໄວເທົ່າທີ່ຈະໄວໄດ້.

ດຣ. ເຈີ່ນຢູລິກ ໂຕ້ຖຽງວ່າ ລາຄາທີ່ດິນໃນຫວຽດນາມແມ່ນອີງໃສ່ລາຄາຂອງສິດໃນການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ລາຄາຄວນເປັນຜະລິດຕະພັນຂອງຕະຫຼາດສະເໝີ, ບໍ່ແມ່ນຜະລິດຕະພັນຂອງລັດ. ກົນໄກທີ່ບໍ່ແມ່ນຕະຫຼາດບໍ່ສາມາດເອີ້ນວ່າການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນໄດ້.

ຕາມທ່ານ, ມີຫ້າວິທີການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນໃນໂລກ, ແຕ່ບໍ່ຄືກັບຢູ່ຫວຽດນາມ, ປະເທດອື່ນໆໃຊ້ວິທີການປະເມີນມູນຄ່າເພື່ອການເກັບພາສີ ແລະ ຈຸດປະສົງປ້ອງກັນຊາດ. ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ຫວຽດນາມປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນສຳລັບຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ຊຶ່ງເປັນເຫດຜົນທີ່ໂຄງການຫຼາຍໂຄງການຢຸດສະງັກ. ບັນຫານີ້ສາມາດແກ້ໄຂໄດ້ແນວໃດ? ປະຈຸບັນ, ບໍ່ພຽງແຕ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ຍັງມີຫຼາຍແຂວງໃນພາກກາງທີ່ກຳລັງປະເຊີນກັບບັນຫາທີ່ຄ້າຍຄືກັນ.

"ພວກເຮົາໄດ້ແນະນຳວ່າລັດຕ້ອງຄິດໃນໄລຍະຍາວ, ແລະແທນທີ່ຈະເກັບຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ການເກັບພາສີຊັບສິນຈະງ່າຍຂຶ້ນສຳລັບທຸລະກິດ. ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ຜູ້ຊື້ຈະບໍ່ກ້າຄາດເດົາ, ແລະຖ້າພວກເຂົາເຮັດ, ພວກເຂົາຈະຕ້ອງເສຍພາສີ. ປະຈຸບັນ, ຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຄິດເປັນ 13% ຂອງລາຍຮັບງົບປະມານພາຍໃນປະເທດທັງໝົດ, ເຊິ່ງຫຼາຍ," ດຣ. ເຈີ່ນຢື້ລິກ ເນັ້ນໜັກ.

ອີງຕາມທ່ານດຣ ເຈິ່ນຢູລິກ, ແຫຼ່ງລາຍຮັບໄດ້ນໍາໄປສູ່ການພັດທະນາທີ່ບໍ່ລະມັດລະວັງໃນບາງທ້ອງຖິ່ນ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ເຮືອນແລະທີ່ດິນຖືກປະຖິ້ມ, ດັ່ງນັ້ນຈຶ່ງເຮັດໃຫ້ຊັບພະຍາກອນອ່ອນແອລົງ. "ຂ້າພະເຈົ້າສະເໜີວ່າໃນບັນດາວິທີການຫຼາຍຢ່າງ, ພວກເຮົາຄວນລົບລ້າງວິທີການຄິດໄລ່ເງິນເກີນ. ໂດຍສະເພາະ, ຖ້າລັດໂອນຄວາມຮັບຜິດຊອບໃຫ້ທຸລະກິດໃນການປະກາດຕົນເອງແລະປະເມີນມູນຄ່າແຕ່ລະໂຄງການໂດຍອີງໃສ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ... ຫຼັງຈາກນັ້ນໃຫ້ແກ້ໄຂຄວາມແຕກຕ່າງແລະຄິດໄລ່ພາສີ. ເມື່ອທຸລະກິດຈ້າງທີ່ປຶກສາ, ພວກເຂົາຈະຊື່ສັດຫຼາຍຂຶ້ນແລະຮັບຜິດຊອບຫຼາຍຂຶ້ນໃນການປະສານສົມທົບຜົນປະໂຫຍດຂອງລັດ, ແລະທຸກຢ່າງຈະໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂຢ່າງວ່ອງໄວ," ທ່ານດຣ ລິກ ກ່າວ.

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://nld.com.vn/tien-su-dung-dat-tinh-sao-cho-dung-va-du-196240614143214555.htm