ຕັ້ງແຕ່ວັນທີ 1 ກໍລະກົດ, ທີ່ຢູ່ອາໄສໃນອະນາຄົດບໍ່ສາມາດຈໍານອງກັບທະນາຄານ, HoREA ສະແດງຄວາມເປັນຫ່ວງ

ວັນທີ 31 ມັງກອນ 2024 07:47 ເນດລິງ ພິມບົດຄວາມ

ANTD.VN - ສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ (HoREA) ໄດ້ສະເໜີໃຫ້ປັບປຸງລະບຽບການໃນວັນທີ 22/2023/TT-NHNN ກ່ຽວກັບທະນາຄານທີ່ບໍ່ອະນຸຍາດໃຫ້ບຸກຄົນກູ້ຢືມເງິນເພື່ອຊື້ເຮືອນທາງການຄ້າໃນອະນາຄົດທີ່ຈຳນອງເຮືອນຫຼັງນັ້ນ.

Circular 22/2023/TT-NHNN ມີຜົນສັກສິດຕັ້ງແຕ່ວັນທີ 1 ກໍລະກົດ 2024. ຈຸດບວກທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດຂອງ Circular ແມ່ນການປັບຕົວຄູນຄ່າຄວາມສ່ຽງດ້ານສິນເຊື່ອ.

ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ເງິນກູ້ເພື່ອຊື້ເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ, ຊື້ເຮືອນ, ກໍ່ສ້າງເຮືອນຢູ່ພາຍໃຕ້ບັນດາໂຄງການໜູນຊ່ວຍ ຂອງລັດຖະບານ ຈະປັບຕົວຄູນຄວາມສ່ຽງລົງສູງສຸດ 50%. ອັດຕາສ່ວນເງິນກູ້ຕໍ່ມູນຄ່າ (LTV) ຍັງຈະຖືກປັບຈາກ 100% ຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນ ແລະອັດຕາສ່ວນລາຍຮັບ (DSC) ຈະສູງກວ່າ 35%. ຄ່າສໍາປະສິດຄວາມສ່ຽງຕໍ່າສຸດແມ່ນ 20%, ສອດຄ່ອງກັບອັດຕາສ່ວນເງິນກູ້ຕໍ່ມູນຄ່າຕໍ່າກວ່າ 40% ແລະອັດຕາສ່ວນລາຍຮັບຕໍ່າກວ່າ 35%.

ນອກຈາກນີ້, ກົມ 22 ຍັງໄດ້ປັບຄ່າສໍາປະສິດຄວາມສ່ຽງດ້ານສິນເຊື່ອຕໍ່ຊັບສິນທີ່ເປັນສິນເຊື່ອສະເພາະໃນຮູບແບບສິນເຊື່ອເພື່ອສະໜອງທຶນໃຫ້ແກ່ໂຄງການທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງສວນອຸດສາຫະກຳຈາກ 200% ເປັນ 160%...

ການແກ້ໄຂເຫຼົ່ານີ້ຄາດວ່າຈະຊຸກຍູ້ໃຫ້ສະຖາບັນສິນເຊື່ອເພື່ອສົ່ງເສີມການໃຫ້ກູ້ຢືມແກ່ບັນດາໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມແລະໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສພາຍໃຕ້ໂຄງການແລະໂຄງການສະຫນັບສະຫນູນຂອງລັດຖະບານ. ພ້ອມກັນນັ້ນ, ກໍຈະປະກອບສ່ວນລົບລ້າງຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ ແລະ ຊຸກຍູ້ການພັດທະນາຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ປອດໄພ, ມີສຸຂະພາບເຂັ້ມແຂງ ແລະ ໝັ້ນຄົງ.

HoREA đề nghị cho phép cá nhân vay mua nhà được thế chấp bằng nhà ở hình thành trong tương lai

HoREA ສະເໜີໃຫ້ບຸກຄົນສາມາດກູ້ຢືມເພື່ອຊື້ເຮືອນເພື່ອຈໍານອງກັບທີ່ຢູ່ອາໄສໃນອະນາຄົດ

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ອີງຕາມການ HoREA, ບາງຂໍ້ກໍານົດຂອງ Circular 22, ຖ້າບໍ່ໄດ້ຮັບການປັບປຸງທັນທີ, ອາດຈະສົ່ງຜົນສະທ້ອນທາງລົບຕໍ່ຂະບວນການຟື້ນຕົວແລະການພັດທະນາຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບທັງໃນໄລຍະສັ້ນແລະໄລຍະຍາວ.

ໂດຍສະເພາະ, HoREA ມີຄວາມເປັນຫ່ວງຢ່າງເລິກເຊິ່ງກ່ຽວກັບຂໍ້ກໍານົດໃນ Circular 22 ກ່ຽວກັບເງິນກູ້ທີ່ຮັບປະກັນອະສັງຫາລິມະສັບສໍາລັບບຸກຄົນທີ່ຈະຊື້ເຮືອນ, ລວມທັງເຮືອນການຄ້າ. ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ທະນາຄານການຄ້າ ແລະ ສາຂາທະນາຄານຕ່າງປະເທດໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ກູ້ຢືມເງິນໃຫ້ບຸກຄົນເພື່ອຊື້ເຮືອນທີ່ “ສຳເລັດແລ້ວເພື່ອມອບໃຫ້”, ເຊັ່ນ “ເຮືອນທີ່ມີ”.

"ດັ່ງນັ້ນ, ແຈ້ງການສະບັບເລກທີ 22/2023/TT-NHNN ບໍ່ອະນຸຍາດໃຫ້ທະນາຄານການຄ້າແລະສາຂາທະນາຄານຕ່າງປະເທດປ່ອຍເງິນກູ້ໃຫ້ບຸກຄົນເພື່ອຊື້ທີ່ຢູ່ອາໄສການຄ້າໃນອະນາຄົດ) ຮັບປະກັນ (ຈໍານອງ) ໂດຍເຮືອນນັ້ນເອງ, ດັ່ງນັ້ນບຸກຄົນທີ່ຕ້ອງການກູ້ຢືມສິນເຊື່ອເພື່ອຊື້ທີ່ຢູ່ອາໄສການຄ້າໃນອະນາຄົດຕ້ອງປະຕິບັດມາດຕະການຄວາມປອດໄພອື່ນໆຫຼືຮັບປະກັນຊັບສິນອື່ນໆ, ທ່ານ Cha.

ສະນັ້ນ, ບໍລິສັດ HoREA ເຊື່ອວ່າ ຖ້າລະບຽບການຂ້າງເທິງນີ້ບໍ່ໄດ້ຮັບການປັບປຸງໃນທັນທີ, ເມື່ອຖະແຫຼງການ ເລກທີ 22 ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ນັບແຕ່ວັນທີ 1 ກໍລະກົດ 2024 ເປັນຕົ້ນໄປ ອາດຈະເຮັດໃຫ້ເກີດຜົນສະທ້ອນທີ່ບໍ່ດີ, ສ້າງຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ ແລະ ກີດຂວາງການດຳເນີນທຸລະກິດປົກກະຕິຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ເຊິ່ງຈະສົ່ງຜົນກະທົບທາງລົບຕໍ່ການຟື້ນຕົວ ແລະ ການພັດທະນາຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບທັງໃນໄລຍະສັ້ນ ແລະ ໄລຍະຍາວ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ການບໍ່ໃຫ້ສະຖາບັນສິນເຊື່ອປ່ອຍສິນເຊື່ອໃຫ້ບຸກຄົນເພື່ອຊື້ທີ່ຢູ່ອາໄສທາງການຄ້າໃນອານາຄົດທີ່ຈໍານອງກັບເຮືອນນັ້ນແມ່ນບໍ່ຖືກຕ້ອງ, ບໍ່ສອດຄ່ອງ, ແລະຂັດກັບຂໍ້ກໍານົດຂອງກົດຫມາຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງເຊັ່ນ: ກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍແພ່ງ 2015, ກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ 2014 ແລະກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ 2023, ກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບ 2014 ແລະກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍຊັບສິນ 2014. ປີ 2020, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍສະຖາບັນສິນເຊື່ອ 2010 ແລະ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍສະຖາບັນສິນເຊື່ອ 2024...

ຈາກການສົມທຽບລະບຽບກົດໝາຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ (ທີ່ກ່າວມາຂ້າງເທິງ) ແລະ ສະພາບການປະຕິບັດ, ສະມາຄົມສະເໜີປັບປຸງ ແລະ ເພີ່ມເຕີມຂໍ້ 11, ມາດຕາ 2 ຂອງຖະແຫຼງການ ສະບັບເລກທີ 41/2016/TT-NHNN (ປັບປຸງ ແລະ ເພີ່ມເຕີມໃນຂໍ້ 1, ມາດຕາ 1 ຂອງຖະແຫຼງການສະບັບວັນທີ 22/2023/TT-NHNN). "ທີ່ຢູ່ອາໄສການຄ້າໃນອະນາຄົດ" ຮັບປະກັນ (ຈໍານອງ) ໂດຍເຮືອນນັ້ນ.

ແຫຼ່ງທີ່ມາ