ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ໄດ້ສະຫລຸບການກຳນົດອັດຕາສ່ວນຕົ້ນທຶນ ແລະ ຜົນກຳໄລ ເປັນພື້ນຖານໃນການຕີລາຄາທີ່ດິນ.

ນີ້ແມ່ນໜຶ່ງໃນບັນດາພື້ນຖານທີ່ສຳຄັນໃນການກຳນົດລາຄາທີ່ດິນດ້ວຍວິທີການເກີນດຸນໃຫ້ບັນດາໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ.

ນີ້ແມ່ນໜຶ່ງໃນບັນດາພື້ນຖານທີ່ສຳຄັນໃນການກຳນົດລາຄາທີ່ດິນດ້ວຍວິທີການເກີນດຸນໃຫ້ບັນດາໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ.

ທ່ານຮອງປະທານຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນ ໂຮ່ຈິມິນ ໄດ້ລົງນາມ ແລະ ອອກຖະແຫຼງການເລກທີ 49/2025 ຊີ້ນຳບັນດາປັດໄຈສ້າງລາຍຮັບພັດທະນາ, ປັດໄຈຄາດຄະເນລາຄາພັດທະນາໃນການກຳນົດລາຄາທີ່ດິນສະເພາະຕາມວິທີການເກີນດຸນ ແລະ ປັດໄຈກຳນົດລາຄາທີ່ດິນໃນນະຄອນ.

ນັກລົງທຶນໄດ້ກໍາໄລເທົ່າກັບ 15% ຂອງມູນຄ່າການລົງທຶນກໍ່ສ້າງທັງຫມົດ

ສໍາລັບປັດໄຈການປະເມີນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການພັດທະນາ, ການຕັດສິນໃຈແມ່ນໃຫ້ອັດຕາສ່ວນ (%) ເພື່ອກໍານົດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງທຸລະກິດ; ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍດອກເບ້ຍ, ຜົນກໍາໄລຂອງນັກລົງທຶນຄໍານຶງເຖິງທຶນ, ຄວາມສ່ຽງດ້ານທຸລະກິດສໍາລັບກຸ່ມໂຄງການທີ່ມີຈຸດປະສົງການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນຕົ້ນຕໍດຽວກັນຂອງປະເພດໂຄງການ.

ໃນນັ້ນ, ເມືອງໄດ້ແບ່ງແຕ່ລະພາກສ່ວນສະເພາະລວມທັງເຮືອນຢູ່ທີ່ສູງ; townhouses, ເຮືອນວິນລາ; ການແບ່ງທີ່ດິນ, ຂາຍທີ່ດິນ; ສວນອຸດສາຫະ ກຳ, ກຸ່ມອຸດສາຫະ ກຳ; ຫ້ອງການ, ການຄ້າ-ການບໍລິການ, ໂຮງແຮມ. ອີງຕາມແຕ່ລະປະເພດຂອງໂຄງການ, ຈະມີລະບຽບການອັດຕາສ່ວນທີ່ແຕກຕ່າງກັນ.

ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງດອກເບ້ຍ, ຜົນກໍາໄລຂອງນັກລົງທຶນທີ່ຄໍານຶງເຖິງທຶນຮອນແລະຄວາມສ່ຽງທາງທຸລະກິດຈະຖືກຄິດໄລ່ໂດຍການຄູນ 15% ຂອງມູນຄ່າການລົງທຶນກໍ່ສ້າງທັງຫມົດ. ພາບ: ເລໂຕອານ

ໂດຍສະເພາະ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຕະຫຼາດ, ການໂຄສະນາແລະການຂາຍຈະຖືກຄິດໄລ່ຢູ່ທີ່ 2% ຂອງລາຍຮັບທັງຫມົດສໍາລັບທຸກພາກສ່ວນ.

ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຄຸ້ມຄອງ ແລະ ການດໍາເນີນງານຈະນຳໃຊ້ໃນອັດຕາ 15% ຂອງລາຍຮັບຄ່າເຊົ່າທັງໝົດ, ນຳໃຊ້ກັບໂຄງການເຮືອນຢູ່ຊັ້ນສູງ; ໂຄງການລົງທຶນຂອງສວນອຸດສາຫະ ກຳ ແລະກຸ່ມອຸດສາຫະ ກຳ; ໂຄງການລົງທຶນຫ້ອງການ, ການຄ້າ ແລະການບໍລິການ. ໂດຍສະເພາະສໍາລັບໂຄງການບ້ານແລະເຮືອນວິນລາ; ໂຄງການຍ່ອຍ ແລະ ການຂາຍທີ່ດິນ, ອັດຕາຈະຖືກນຳໃຊ້ຢູ່ທີ່ 5% ຂອງລາຍຮັບການເຊົ່າທັງໝົດ.

ໂດຍສະເພາະ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍດອກເບ້ຍ, ກໍາໄລຂອງນັກລົງທຶນຄໍານຶງເຖິງທຶນ, ຄວາມສ່ຽງດ້ານທຸລະກິດຈະຄິດໄລ່ 15% ຄູນດ້ວຍມູນຄ່າການລົງທຶນກໍ່ສ້າງທັງຫມົດ, ຄ່າທຸລະກິດແລະມູນຄ່າສິດທິການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ. ອັດຕານີ້ໃຊ້ກັບທຸກພາກສ່ວນຂ້າງເທິງ.

ສຳລັບໂຄງການລົງທຶນດ້ານໂຮງແຮມ, ການແພດ, ການສຶກສາ , ກິລາ ຫຼື ໂຄງການທີ່ມີລັກສະນະສະເພາະ, ອົງການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດການກຳນົດລາຄາທີ່ດິນຕ້ອງສະເໜີອັດຕາສ່ວນຂອງປັດໃຈການຕະຫຼາດ, ການໂຄສະນາ, ຄ່າຂາຍ; ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຄຸ້ມຄອງການດໍາເນີນງານ; ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍດອກເບ້ຍເງິນກູ້, ຜົນກຳໄລຂອງຜູ້ລົງທຶນຄຳນຶງເຖິງທຶນຮອນ, ຄວາມສ່ຽງທາງທຸລະກິດ ແລະ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍອື່ນໆ ໃນບົດລາຍງານການອະທິບາຍກ່ຽວກັບການພັດທະນາແຜນລາຄາທີ່ດິນໃຫ້ສະພາປະເມີນລາຄາທີ່ດິນສະເພາະພິຈາລະນາ ແລະ ຕັດສິນ.

ໂຄງການທີ່ບໍ່ໄດ້ຂາຍໃນປີທໍາອິດ

ກ່ຽວກັບປັດໄຈທີ່ປະກອບເປັນລາຍຮັບການພັດທະນາ, ມະຕິເລກທີ 49/2025 ຍັງໄດ້ກຳນົດເວລາເລີ່ມຕົ້ນການຂາຍ, ເວລາຂາຍ ແລະ ອັດຕາສ່ວນການຂາຍຂອງແຕ່ລະພາກສ່ວນ.

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ອັດຕານີ້ໃຊ້ໄດ້ກັບກໍລະນີທີ່ເອກະສານກ່ຽວກັບນະໂຍບາຍການລົງທຶນ ຫຼື ເອກະສານປະມູນການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການລົງທຶນ ຫຼື ການຕັດສິນໃຈອະນຸມັດ ຫຼື ຮັບເອົາໂຄງການລົງທຶນບໍ່ໄດ້ລະບຸເວລາຂາຍ; ເວລາທີ່ຈະເລີ່ມຂາຍ ແລະຊື້ຂາຍຜະລິດຕະພັນ ແລະການບໍລິການ; ແລະການຕັດສິນໃຈອະນຸມັດການວາງແຜນການກໍ່ສ້າງແບບລະອຽດບໍ່ໄດ້ລະບຸອັດຕາການຄອບຄອງ.

ດັ່ງນັ້ນ, ວັນທີເລີ່ມຕົ້ນການຂາຍແມ່ນຕັ້ງແຕ່ປີທໍາອິດຂອງໂຄງການແລະອັດຕາສ່ວນການຂາຍແມ່ນຈັດສັນຕາມພື້ນທີ່ກໍ່ສ້າງລວມທັງພື້ນທີ່ຊັ້ນໃຕ້ດິນ.

ກ່ຽວກັບໄລຍະການຂາຍ ແລະ ອັດຕາການຂາຍ, ໂຄງການເຮືອນຊັ້ນສູງໃຕ້ຊັ້ນກໍ່ສ້າງ 50,000 m2 ຈະມີໄລຍະການຂາຍ 2 ປີ ອັດຕາການຂາຍແມ່ນ 40% ໃນປີທໍາອິດ ແລະ 60% ໃນປີທີສອງ. ສ່ວນໂຄງການບ້ານ ແລະ ເຮືອນວິນລາ ທີ່ມີຂະໜາດບໍ່ເກີນ 100 ຫົວໜ່ວຍ ແລະ ໂຄງການແບ່ງ ແລະ ຂາຍດິນຕອນຕ່ຳກວ່າ 200 ຕອນ, ອັດຕາການຂາຍຈະໃຫ້ໄດ້ 100% ພາຍໃນ 1 ປີ.

ສຳລັບໂຄງການຂະໜາດໃຫຍ່ ທີ່ມີໄລຍະການຂາຍຍາວກວ່າ 4 ປີ ຫາ 5 ປີ ແລະ ບໍ່ອະນຸຍາດໃຫ້ຂາຍໃນປີ 1 ໄດ້ແກ່: ໂຄງການເຮືອນຊັ້ນສູງ ທີ່ມີເນື້ອທີ່ກໍ່ສ້າງ 150,000 m2 ຂຶ້ນໄປ; ໂຄງການບ້ານແລະເຮືອນວິນລາທີ່ມີຫຼາຍກ່ວາ 1,000 ຜະລິດຕະພັນ.

ສໍາລັບໂຄງການລົງທຶນຫ້ອງການ, ການຄ້າ ແລະການບໍລິການ, ອັດຕາການຄອບຄອງແມ່ນ 75% ສໍາລັບຈຸດປະສົງຫ້ອງການ, ແລະ 70% ສໍາລັບຈຸດປະສົງການຄ້າ.

ສຳລັບໂຄງການລົງທຶນດ້ານໂຮງແຮມ, ສາທາລະນະສຸກ , ການສຶກສາ, ວັດທະນະທຳ, ກິລາ ຫຼື ໂຄງການພິເສດ, ອົງການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດການກຳນົດລາຄາທີ່ດິນຕ້ອງສະເໜີປັດໄຈອື່ນໆ ເພື່ອຄາດຄະເນລາຍຮັບຈາກການພັດທະນາເຂົ້າໃນບົດລາຍງານການອະທິບາຍແຜນພັດທະນາລາຄາທີ່ດິນໃຫ້ສະພາປະເມີນລາຄາທີ່ດິນສະເພາະພິຈາລະນາ ແລະ ຕັດສິນ.

ວິທີການສ່ວນເກີນແມ່ນປະຕິບັດໂດຍການຄິດໄລ່ລາຍຮັບຈາກການພັດທະນາທັງໝົດລົບກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການພັດທະນາທັງໝົດຂອງດິນຕອນ ຫຼື ເນື້ອທີ່ດິນ ບົນພື້ນຖານການນຳໃຊ້ທີ່ດິນໃຫ້ມີປະສິດທິພາບສູງສຸດ (ຄ່າສຳປະສິດການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ຄວາມໜາແໜ້ນຂອງການກໍ່ສ້າງ, ຈຳນວນຊັ້ນສູງສຸດຂອງອາຄານ) ຕາມການວາງແຜນການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ການວາງແຜນການກໍ່ສ້າງລະອຽດທີ່ເຈົ້າໜ້າທີ່ມີອຳນາດອະນຸມັດ.

ລາຍຮັບຈາກການພັດທະນາທັງໝົດຂອງດິນຕອນ ຫຼື ເນື້ອທີ່ດິນແມ່ນກຳນົດໂດຍອີງຕາມການຄາດຄະເນຂອງລາຄາໂອນ, ລາຄາເຊົ່າທີ່ດິນ, ລາຄາເຊົ່າສະຖານທີ່, ລາຄາສິນຄ້າ ແລະ ການບໍລິການ, ການເໜັງຕີງຂອງລາຄາໂອນ, ລາຄາເຊົ່າທີ່ດິນ, ລາຄາເຊົ່າສະຖານທີ່, ລາຄາສິນຄ້າ ແລະ ຄ່າທຸລະກິດໃນໄລຍະການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການ ແລະ ປັດໃຈລາຍຮັບອື່ນໆລວມມີ: ເວລາຂາຍ; ເວລາເລີ່ມຕົ້ນຂອງທຸລະກິດການຂາຍ, ຜະລິດຕະພັນແລະການບໍລິການ; ອັດຕາການຂາຍ; ອັດຕາການພັກເຊົາ.

ລາຄາທຸລະກິດຂອງຜະລິດຕະພັນແລະການບໍລິການແມ່ນຖືກນໍາໃຊ້ໃນກໍລະນີທີ່ລາຄາການໂອນ, ລາຄາເຊົ່າທີ່ດິນ, ແລະລາຄາເຊົ່າສະຖານທີ່ບໍ່ສາມາດເກັບໄດ້.

ທີ່ມາ: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-chot-ty-le-phan-tram-cac-chi-phi-loi-nhuan-lam-co-so-dinh-gia-dat-d259169.html