ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນບໍ່ມີຫ້ອງແຖວລາຄາຕ່ຳກວ່າ 20 ລ້ານດົ່ງ/m2

ຕາມການລາຍງານຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງກົມກໍ່ສ້າງເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, ໃນເດືອນສິງຫາ 2023, ມີ 1 ໂຄງການລະດັບສູງຢັ້ງຢືນວ່າສາມາດລະດົມທຶນໃຫ້ແກ່ເຮືອນຢູ່ອາໃສໃນອານາຄົດ ດ້ວຍຂະໜາດເຮືອນຕ່ຳ 220 ຫຼັງ, ມູນຄ່າການລະດົມທຶນທັງໝົດແມ່ນ 1.264,2 ຕື້ດົ່ງ.

ສະສົມແຕ່ຕົ້ນປີ 2023 ມາຮອດປະຈຸບັນ, ຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ມີ 14 ໂຄງການ, ມີ 14.286 ເຮືອນທີ່ມີເງື່ອນໄຂເພື່ອລະດົມທຶນເພື່ອສ້າງເຮືອນຢູ່ໃນອະນາຄົດ. ໃນນັ້ນ, ມີຫ້ອງແຖວ 13.033 ຫ້ອງ ແລະ ເຮືອນຕ່ຳ 1.253 ຫຼັງ. ຍອດມູນຄ່າການລະດົມທຶນແມ່ນກວ່າ 146.000 ຕື້ດົ່ງ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ເບິ່ງຕົວເລກອາພາດເມັນທີ່ຫາກໍ່ເປີດຂາຍໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ຍັງມີຊ່ອງຫວ່າງລະຫວ່າງການສະໜອງ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການ. ຕົວຢ່າງ, ພາກສ່ວນລະດັບສູງຍັງສະໜອງໃຫ້ເກີນຂອບເຂດ, ດ້ວຍຫຼາຍກວ່າ 60% ຂອງຫ້ອງແຖວທີ່ມີລາຄາສູງກວ່າ 40 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ. ສ່ວນທີ່ເຫຼືອແມ່ນຢູ່ໃນຕອນລາຄາແຕ່ 20-40 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ບໍ່ມີຫ້ອງແຖວລາຄາຕ່ຳກວ່າ 20 ລ້ານດົ່ງ/m2, ຮູບທີ 1 — ຜະລິດຕະພັນສ່ວນໃຫຍ່ທີ່ເຂົ້າມາຕະຫຼາດໃນປີ 2023 ຈະຢູ່ໃນລະດັບລາຄາກາງ ແລະລະດັບສູງ.

ໃນຂະນະນັ້ນ, ຫ້ອງແຖວລາຄາຕ່ຳກວ່າ 20 ລ້ານດົ່ງ/m2 ແມ່ນພາກສ່ວນທີ່ຫຼາຍຄົນສົນໃຈ, ພິເສດແມ່ນຜູ້ມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຕົວຈິງ, ແຕ່ຍັງບໍ່ທັນມີສິນຄ້າເພີ່ມເຂົ້າໃນການສະໜອງໃໝ່.

ຕາມຕົວເລກສະຖິຕິ, ນັບແຕ່ປີ 2021, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນຍັງບໍ່ທັນມີຫ້ອງແຖວທີ່ສາມາດຂາຍຢູ່ຕະຫຼາດໄດ້. ນັກລົງທຶນຍັງສຸມໃສ່ໂຄງການລະດັບກາງແລະລະດັບສູງ, ໃນຂະນະທີ່ຈໍານວນລູກຄ້າໃນກຸ່ມເຫຼົ່ານີ້ຍັງຂ້ອນຂ້າງຈໍາກັດ. ນີ້ໄດ້ສ້າງສະຖານະການທີ່ສະພາບຄ່ອງຂອງຕະຫຼາດບໍ່ໄດ້ປັບປຸງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ເຮັດໃຫ້ກະແສເງິນສົດກັບຄືນສູ່ອະສັງຫາລິມະສັບ.

ບັນຫານີ້ຍັງໄດ້ຮັບການເຕືອນຈາກສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະສັບນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ. ນັ້ນແມ່ນສະຖານະການເຮືອນຫຼູຫຼາທີ່ມີລາຄາສູງເກີນໄປ, ໃນຂະນະທີ່ການຂາດແຄນເຮືອນທີ່ສາມາດຊື້ໄດ້ໄດ້ເຖິງຈຸດສູງສຸດ. ມັນເປັນມູນຄ່າທີ່ກ່າວເຖິງວ່າແທນທີ່ຈະສຸມໃສ່ການຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດ, ນັກລົງທຶນຈໍານວນຫຼາຍຍັງຍຶດຫມັ້ນກັບ "ການມີ" ຜະລິດຕະພັນຊັ້ນສູງເພື່ອຍົກສູງລາຄາຜະລິດຕະພັນກ່ອນທີ່ໂຄງການຈະສໍາເລັດ.

ຄຽງຂ້າງນັ້ນ, ເຖິງວ່າທ້ອງຖິ່ນຖືກມອບໝາຍໃຫ້ແມ່ນເປົ້າໝາຍພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມສູງສຸດອັນດັບທີ 5 ຂອງປະເທດ ດ້ວຍຄວາມຕ້ອງການສະໜອງຫ້ອງແຖວໃຫ້ໄດ້ 70.000 ຫ້ອງໃນປີ 2030, ແຕ່ມາຮອດປະຈຸບັນ, ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຍັງປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍຢ່າງໃນການພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ.

ເປັນທີ່ຮູ້ກັນວ່າ, ປະຈຸບັນ, ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ມີ 9 ໂຄງການເຮືອນຢູ່ສັງຄົມໄດ້ຮັບການຜັນຂະຫຍາຍ, ດ້ວຍຂະໜາດຫ້ອງແຖວ 6.383 ຫ້ອງ. ໃນນັ້ນ, 4 ໂຄງການໄດ້ບຸກທະລຸ ແລະ ເລີ່ມລົງມືກໍ່ສ້າງໃນປີ 2022, ໃນນັ້ນມີ: ໂຄງການເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ - ບ໋ອກ C, ຢູ່ເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສ ຫງວຽນຊອນ (ເມືອງ ບິ່ງແຈ) ລົງທຶນໂດຍບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫງວຽນຊອນ; ທີ່ຢູ່ອາໄສທາງດ້ານສັງຄົມຢູ່ເຂດບ້ານ ເຕີນທ້ວນໄຕ (MR1 - ເມືອງ 7) ລົງທຶນໂດຍບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນລົງທຶນກໍ່ສ້າງ ຊວນໄມ ໄຊງ່ອນ; ເຮືອນຢູ່ສັງຄົມຢູ່ຕາແສງ ຝູຮ່ວາ (ເມືອງທືດຶກ) ລົງທຶນໂດຍບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນອະສັງຫາລິມະຊັບ Dragon Village; ເຮືອນຢູ່ສັງຄົມໃນໂຄງການເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສ ລອງເຈື່ອງ (ນະຄອນທູດຶກ) ລົງທຶນໂດຍບໍລິສັດກໍ່ສ້າງ ແລະ ການຄ້າບ້ານ ດ້ຽນຟຸກ ຈຳກັດ.

ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ບໍ່ມີຫ້ອງແຖວລາຄາຕ່ຳກວ່າ 20 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ຮູບທີ 2 — ຈໍານວນອາພາດເມັນລາຄາຕໍ່າທີ່ເຂົ້າໄປໃນການສະຫນອງແມ່ນຈໍາກັດຫຼາຍ, ບໍ່ສາມາດບັນເທົາ "ຄວາມຫິວນ້ໍາຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສ".

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສທາງສັງຄົມສ່ວນໃຫຍ່ຍັງ "ຢຸດ" ຍ້ອນບັນຫາຕ່າງໆ. ເພື່ອຊຸກຍູ້ຄວາມຄືບໜ້າຂອງບັນດາໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ, ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ກໍ່ໄດ້ດຳເນີນກອງປະຊຸມຫຼາຍຄັ້ງເພື່ອຖອດຖອນບັນດາສິ່ງກີດຂວາງ ແລະ ຊີ້ທິດໃຫ້ບັນດາກົມກ່ຽວຂ້ອງປະຕິບັດ.

ຕົວຢ່າງ, ໃນທ້າຍເດືອນກໍລະກົດ, ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຕ້ອງອອກເອກະສານຮີບດ່ວນ, ໃນນັ້ນ ມີຄຳຮຽກຮ້ອງກວດກາຄືນ, ອອກບັນດາມາດຕະການແກ້ໄຂສະເພາະ, ຫຍໍ້ລະບຽບການບໍລິຫານໃນຂັ້ນຕອນການລົງທຶນ, ຮັບຮອງເອົາບັນດານະໂຍບາຍລົງທຶນບັນດາໂຄງການກໍ່ສ້າງເຮືອນຢູ່ ແລະ ສັງຄົມ. ແຕ່ມາຮອດປະຈຸບັນ, ຜົນໄດ້ຮັບຍັງບໍ່ທັນເປັນໄປຕາມທີ່ຄາດໄວ້.

ຕອນບ່າຍວັນທີ 28 ສິງຫາ, ຢູ່ສຳນັກງານຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ກໍ່ໄດ້ປະກາດບົດສະຫຼຸບຂອງທ່ານຮອງປະທານຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນ ບຸ່ຍຊວນເກື່ອງ ທີ່ກອງປະຊຸມເພື່ອຮັບຟັງບົດລາຍງານຂອງກົມກໍ່ສ້າງບັນດາເນື້ອໃນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງເຖິງການລົງທຶນກໍ່ສ້າງເຮືອນຢູ່ສັງຄົມຢູ່ເຂດ.

ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ການນຳເມືອງ ໄດ້ມອບໝາຍໃຫ້ພະແນກ ຖວທ ເປັນຜູ້ຊີ້ນຳວຽກງານຄົ້ນຄວ້າ ແລະ ຄຸ້ມຄອງໂຄງການບ້ານຈັດສັນສັງຄົມທີ່ມີເອກະສານນິຕິກຳທີ່ຈະແຈ້ງ ແລະ ຄົບຖ້ວນ ເພື່ອໃຫ້ນັກລົງທຶນໄດ້ຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂດຍໄວ. ສຳລັບໂຄງການທີ່ມີເອກະສານນິຕິກຳທີ່ສັບສົນ ແລະ ສັບສົນແມ່ນຕ້ອງໄດ້ຄົ້ນຄວ້າຢ່າງຮອບຄອບ ແລະ ສະເໜີວິທີແກ້ໄຂ ເພື່ອຮັບປະກັນຂັ້ນຕອນ ແລະ ປະຕິບັດຕາມລະບຽບກົດໝາຍຢ່າງເຂັ້ມງວດ.

ອີງຕາມບົດລາຍງານການຕິດຕາມກວດກາ "ການປະຕິບັດນະໂຍບາຍແລະກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍການຄຸ້ມຄອງ, ການດໍາເນີນງານ, ການປັບປຸງແລະການກໍ່ສ້າງໃຫມ່ຂອງອາຄານອາພາດເມັນ" ຈັດພີມມາບໍ່ດົນມານີ້ໂດຍຄະນະກໍາມະການກົດຫມາຍ, ບໍ່ມີອາຄານອາພາດເມັນຢູ່ໃນທ້ອງຖິ່ນທີ່ຢູ່ພາຍໃຕ້ການຕິດຕາມໄດ້ຖືກຈັດປະເພດແລະຮັບຮູ້ສໍາລັບຊັ້ນຂອງເຂົາເຈົ້າ.
ອີງຕາມຫນັງສື 31/2016 ຂອງ ກະຊວງການກໍ່ສ້າງ , ອາຄານອາພາດເມັນໄດ້ຖືກແບ່ງອອກເປັນປະເພດຕ່າງໆເພື່ອກໍານົດມູນຄ່າຂອງເຂົາເຈົ້າໃນເວລາທີ່ການຄຸ້ມຄອງຫຼືການຊື້ຂາຍໃນຕະຫຼາດ. ພະແນກກໍ່ສ້າງແຂວງ, ນະຄອນແມ່ນໄດ້ມອບຫມາຍໃຫ້ຮັບຮູ້ຫ້ອງຮຽນການກໍ່ສ້າງອາພາດເມັນໃນພື້ນທີ່ຕາມຄໍາຮ້ອງຂໍຂອງອົງການຈັດຕັ້ງແລະບຸກຄົນ.
ການຈັດລຽງລຳດັບຕາມລະດັບ A (ສູງສຸດ), B ແລະ C (ຕ່ຳສຸດ) ແມ່ນອີງໃສ່ 4 ກຸ່ມມາດຖານລວມທັງການວາງແຜນ-ສະຖາປັດຕະຍະກຳ; ລະບົບ, ອຸປະກອນເຕັກນິກ; ການບໍລິການ, ພື້ນຖານໂຄງລ່າງສັງຄົມແລະຄຸນນະພາບ, ການຄຸ້ມຄອງ, ການດໍາເນີນງານ. ໂດຍສະເພາະ, ຫ້ອງແຖວລະດັບ A ຕ້ອງຕອບສະໜອງໄດ້ຢ່າງນ້ອຍ 18 ໃນຈຳນວນ 20 ເງື່ອນໄຂສະເພາະຕາມໜັງສືແນະນຳ.
ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ນັກລົງທຶນຈໍານວນຫຼາຍບໍ່ໄດ້ຈັດປະເພດຕາມກົດລະບຽບແຕ່ຕົນເອງຈັດປະເພດໂຄງການຂອງພວກເຂົາດ້ວຍຊື່ທີ່ສັບສົນລູກຄ້າເຊັ່ນ: ອາພາດເມັນຊັ້ນສູງ, ອາພາດເມັນຫລູຫລາ, ອາພາດເມັນທີ່ມີຊື່ຕ່າງປະເທດ.

ທີ່ມາ