ເປັນຫຍັງລາຄາເຮືອນທີ່ໃຊ້ແລ້ວຂອງສັງຄົມນັບມື້ນັບສູງຂຶ້ນ?

ເຮືອນທີ່ມີລາຍໄດ້ຕໍ່າ ແຕ່ລາຄາບໍ່ຕໍ່າອີກຕໍ່ໄປ

ບໍ່ດົນມານີ້, ເນື່ອງຈາກວ່າການສະຫນອງຫ້ອງແຖວທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງບໍ່ໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງການປັບປຸງ, ໂດຍສະເພາະໃນເຂດທີ່ບໍ່ໄກຈາກສູນກາງ, ປະຊາຊົນຈໍານວນຫຼາຍໄດ້ຊອກຫາການຊື້ອາພາດເມັນຂອງສັງຄົມເກົ່າ.

ເຖິງແມ່ນວ່າພວກເຂົາເປັນຫນ່ວຍງານທີ່ຢູ່ອາໄສທາງສັງຄົມແລະໄດ້ຖືກນໍາໃຊ້ມາເປັນເວລາຫຼາຍປີ, ຫ້ອງແຖວເຫຼົ່ານີ້ໄດ້ຖືກຂາຍໃນລາຄາທີ່ເກີນຄວາມສາມາດຂອງກຸ່ມທີ່ມີລາຍໄດ້ຕ່ໍາ. ຕົວຢ່າງ, ໂຄງການ Felix Homes ຢູ່ Go Vap (HCMC), ເຊິ່ງຖືກໂຄສະນາຂາຍໃນລາຄາ 14 ລ້ານດົ່ງ/m2 ໃນປີ 2017, ແມ່ນໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອສັງຄົມທີ່ໄດ້ຮັບການຍອມຮັບຈາກປະຊາຊົນຈໍານວນຫຼາຍ. ໃນເວລານັ້ນ, ປະຊາຊົນທີ່ມີລາຍຮັບຕ່ຳກວ່າ 9 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນຍັງຖືກທະນາຄານໃຫ້ກູ້ຢືມ 70% ຂອງມູນຄ່າອາພາດເມັນດ້ວຍອັດຕາດອກເບ້ຍບຸລິມະສິດ, ໂດຍການຊຳລະຄືນແຕ່ 15-20 ປີ. ມີປະມານ 240 ລ້ານ, ຜູ້ຊື້ສາມາດເປັນເຈົ້າຂອງອາພາດເມັນໃນໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມນີ້.

ແຕ່ຜ່ານການຄົ້ນຄ້ວາ, ປະຈຸບັນ, ອາພາດເມັນຢູ່ Felix Homes ດ້ວຍເນື້ອທີ່ 56 ຕາແມັດຖືກຂາຍໃນລາຄາ 1,69 ຕື້ດົ່ງ, ເທົ່າກັບປະມານ 30 ລ້ານດົ່ງ/m2. ນອກນີ້, ຍັງມີຜູ້ຂາຍອາພາດເມັນຢູ່ໃນໂຄງການນີ້ດ້ວຍລາຄາແຕ່ 35 ຫາ 45 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ.

ເປັນຫຍັງເຮືອນຢູ່ໃນສັງຄົມຈຶ່ງຖືກໃຊ້ຫຼາຍເກີນໄປ? ຮູບພາບ 1 — ໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອສັງຄົມ Felix Homes ໃນ Go Vap.

ຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ , ໂຄງການ NOXH @Home ຢູ່ Yen So (ຮ່ວາງມາຍ, ຮ່າໂນ້ຍ) ໄດ້ຮັບການໂຄສະນາດ້ວຍມູນຄ່າ 1,2 ຕື້ດົ່ງ/ຫ້ອງແຖວ 55 ຕາແມັດ, ມອບໃຫ້ທ້າຍປີ 2018 ແລະ ກູ້ຢືມ 20 ປີ ດ້ວຍອັດຕາດອກເບ້ຍບຸລິມະສິດ. ດັ່ງນັ້ນ, ແຕ່ລະ m2 ຂອງໂຄງການນີ້ມີມູນຄ່າປະມານ 20 ລ້ານດົ່ງ, ລາຄາບໍ່ເຫມາະສົມຫຼາຍເມື່ອທຽບໃສ່ກັບໂຄງການ NOXH ແຕ່ຍັງຖືກກວ່າບາງໂຄງການອາພາດເມັນການຄ້າໃນເວລານັ້ນ.

ແຕ່ໃນປະຈຸບັນ, ລາຄາຫ້ອງແຖວ 55 ຕາແມັດທີ່ໂຄງການ @Home ໄດ້ຮັບການຂາຍແມ່ນ 1,75 ຕື້ດົ່ງ, ເທົ່າກັບ 31 ລ້ານດົ່ງ/m2. ນອກນີ້, ຫ້ອງແຖວຂະໜາດໃຫຍ່ຈຳນວນໜຶ່ງໃນໂຄງການນີ້ຍັງຖືກສະເໜີຂາຍດ້ວຍລາຄາເຖິງ 36 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ດ້ວຍການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາຂອງບັນດາໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສໃນສັງຄົມເກົ່າ, ຄວາມສາມາດໃນການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນສໍາລັບຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງໄດ້ກາຍເປັນຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍກ່ວາເກົ່າສໍາລັບປະຊາຊົນຈໍານວນຫຼາຍ. ແບ່ງປັນກ່ຽວກັບການເດີນທາງຊອກຫາເຮືອນ, ນາງ ດ່າວທິຮັ່ງ (ອາຍຸ 35 ປີ, ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຕົນເອງ ແລະ ຜົວ ໄດ້ຊອກຫາ ແລະ ເບິ່ງເຮືອນເປັນເວລາເກືອບ 2 ເດືອນແລ້ວ ແຕ່ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ພົບເຫັນເຮືອນທີ່ເປັນທີ່ພໍໃຈທາງດ້ານລາຄາ ແລະ ສະຖານທີ່.

“ເຮືອນພັກສັງຄົມເກົ່າ, ເຖິງວ່າຖືກຄອບຄອງມາດົນນານແລ້ວ, ແຕ່ລາຄາກໍ່ຍັງຊຸດໂຊມລົງ, ຂ້ອຍໄດ້ເບິ່ງຫຼາຍໂຄງການແຕ່ບໍ່ມີບ່ອນໃດຖືກຂາຍໃນລາຄາຕໍ່າກວ່າ 30 ລ້ານດົ່ງ, ເກີນຄວາມສາມາດດ້ານການເງິນຂອງຄອບຄົວຂ້ອຍ, ໂຄງການເຮືອນຢູ່ສັງຄົມທີ່ມີລາຄາເໝາະສົມແມ່ນຢູ່ໄກເກີນໄປ ຫຼື ຕ້ອງໄປແຂວງໃກ້ຄຽງ, ຖ້າຊື້ຢູ່ບ່ອນນັ້ນກໍ່ຍາກຫຼາຍ…”.

ເປັນຫຍັງເຮືອນຢູ່ໃນສັງຄົມຈຶ່ງຖືກໃຊ້ຫຼາຍເກີນໄປ? ຮູບພາບ 2 — ອາພາດເມັນທີ່ Felix Homes ຖືກຂາຍຕໍ່ໂດຍປະຊາຊົນຈໍານວນຫຼາຍໃນລາຄາຕົ້ນຕໍສອງເທົ່າ.

ທ່ານນາງຢາງກ່າວວ່າ, ຄວາມຄິດທີ່ຈະຊື້ເຮືອນຢູ່ສັງຄົມເກົ່າແມ່ນໄດ້ມາຈາກໝູ່. ຫຼັງຈາກການຊອກຫາໄລຍະໜຶ່ງ, ຄອບຄົວຂອງນາງໄດ້ພົບເຫັນອາພາດເມັນເກົ່າແຫ່ງໜຶ່ງລາຄາ 28 ລ້ານ/ຕາແມັດ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຖ້າທ່ານຄິດໄລ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປັບປຸງອາພາດເມັນ, ລາຄາແມ່ນປະມານ 30 ລ້ານຕໍ່ຕາແມັດ. ນີ້ແມ່ນລາຄາທີ່ເກີນຄວາມສາມາດຂອງກຸ່ມທີ່ມີລາຍໄດ້ຕ່ໍາ, ດັ່ງນັ້ນມັນບໍ່ແມ່ນທາງເລືອກທີ່ດີສໍາລັບປະຊາຊົນຈໍານວນຫຼາຍ. ດັ່ງນັ້ນ, ຄວາມຄິດທີ່ຈະຊື້ເຮືອນສັງຄົມເກົ່າຍ້ອນວ່າເຂົາເຈົ້າຄິດວ່າລາຄາຈະຖືກກວ່າເພາະວ່າຫ້ອງແຖວມີສັນຍານຂອງການເສື່ອມສະພາບບໍ່ແມ່ນຄວາມຈິງ.

ອີງຕາມການຄົ້ນຄວ້າ, ລາຄາຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສທາງສັງຄົມໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງໃນຕະຫຼາດຮອງແລະໄດ້ບັນລຸຈຸດສູງສຸດໃຫມ່ໃນຕະຫຼາດປະຖົມ. ຕົວຢ່າງ, ໂຄງການ NHS Trung Van (ຮ່າໂນ້ຍ) ທີ່ຜ່ານມາ, ລາຄາຂອງຜູ້ລົງທຶນໄດ້ເໜັງຕີງແຕ່ 19-20 ລ້ານດົ່ງ/m2. ບໍ່ໄດ້ເວົ້າເຖິງຄ່າທໍານຽມທີ່ອາດຈະຕ້ອງຈ່າຍໃນເວລາທີ່ປະຈຸບັນ, ຈໍານວນຜູ້ທີ່ຢາກຈະຊື້ເຮືອນຢູ່ໃນໂຄງການ, ມາຍື່ນເອກະສານການຈົດທະບຽນແມ່ນຫຼາຍທີ່ສຸດ.

ເປັນຫຍັງລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມເກົ່າຈຶ່ງເພີ່ມຂຶ້ນ?

ຕອບຄໍາຖາມນີ້, ຄວາມຄິດເຫັນຂອງຫຼາຍໆຄົນເວົ້າວ່າປັດໃຈສໍາຄັນທີ່ເຮັດໃຫ້ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງສັງຄົມເກົ່າສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນແມ່ນບັນຫາການສະຫນອງ.

ຕາມການລາຍງານຫຼ້າສຸດຂອງ ກະຊວງກໍ່ສ້າງ , ໃນໄຕມາດທີ 1 ປີ 2023, ທົ່ວປະເທດມີພຽງ 1 ໂຄງການເຮືອນຢູ່ສັງຄົມທີ່ມີຂະໜາດຫ້ອງແຖວທີ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃໝ່ 300 ຫ້ອງ; 5 ໂຄງການທີ່ມີຂະໜາດຂອງຫ້ອງແຖວ 1,908 ຫ້ອງທີ່ມີສິດທີ່ຈະຂາຍທີ່ຢູ່ອາໄສໃນອະນາຄົດ; 4 ໂຄງການ ຂະໜາດ 934 ຫ້ອງ ສຳເລັດການກໍ່ສ້າງ...

ໃນນັ້ນ, ມີ 397 ໂຄງການທີ່ພວມກໍ່ສ້າງດ້ວຍຂະໜາດ 453.426 ຫົວໜ່ວຍ, ໃນນັ້ນມີ 152 ໂຄງການທີ່ພວມກໍ່ສ້າງ 153.426 ຫົວໜ່ວຍ; 245 ໂຄງການ ທີ່ມີຂະໜາດ 300,000 ຫົວໜ່ວຍ ກໍາລັງດໍາເນີນຂັ້ນຕອນການລົງທຶນ... ດ້ວຍຫຼາຍໂຄງການຍັງຢູ່ໃນສະຖານະ “ກຳລັງກໍ່ສ້າງ” ແລະ ປະຈຸບັນນີ້ ການສະໜອງທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫ້ສັງຄົມເປັນພຽງສ່ວນໜ້ອຍຂອງຄວາມຕ້ອງການ, ລາຄາຂອງບາງໂຄງການເກົ່າກໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງແຮງ ເພາະລາຄາຍັງບໍ່ສູງເກີນໄປ ຖ້າທຽບໃສ່ໂຄງການອາພາດເມັນການຄ້າ.

ເປັນຫຍັງເຮືອນຢູ່ໃນສັງຄົມຈຶ່ງຖືກໃຊ້ຫຼາຍເກີນໄປ? ຮູບພາບ 3 — ການພັດທະນາເຮືອນຢູ່ໃນສັງຄົມໃນສອງສາມປີຂ້າງຫນ້າຫວັງວ່າຈະຊ່ວຍໃຫ້ປະຊາຊົນຈໍານວນຫຼາຍມີເຮືອນຢູ່.

ຕາມບົດລາຍງານສະບັບນີ້, ໃນ 5 ປີຜ່ານມາ, ຫ້ອງແຖວສັງຄົມນິຍົມທີ່ມີສິດຊື້-ຂາຍຢູ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວ, ໂດຍທົ່ວໄປເຖິງ 17 – 19 ລ້ານດົ່ງ/m2 (ເມື່ອທຽບໃສ່ລາຄາຂາຍຕົ້ນສະເລ່ຍ 12 – 15 ລ້ານດົ່ງ/m2). ປະຈຸບັນ, ຢູ່ບາງທ້ອງຖິ່ນ, ລາຄາເຮືອນຢູ່ສັງຄົມບັນລຸແຕ່ 21 – 25 ລ້ານດົ່ງ/m2, ເຖິງແມ່ນ 30 – 35 ລ້ານດົ່ງ/m2, ເຮັດໃຫ້ຜູ້ມີລາຍຮັບຕ່ຳເປັນຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍບໍ່ສາມາດເຂົ້າເຖິງ.

ອີງຕາມພະນັກງານຂອງຊັ້ນນາຍຫນ້າ, ລາຄາຂອງອາພາດເມັນແຕ່ລະຄົນຈະເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍຫຼືຫນ້ອຍຂຶ້ນກັບສະຖານທີ່, ທິດທາງຂອງອາພາດເມັນ, ເຟີນີເຈີທີ່ມາພ້ອມກັບແລະການພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງອ້ອມຂ້າງໂຄງການ. ໂດຍສະເພາະກັບບາງໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສທາງດ້ານສັງຄົມທີ່ສ້າງຂຶ້ນໃນເຂດທີ່ມີພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ທຸກຍາກ, ແຕ່ໃນຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້, ເຂດເຫຼົ່ານີ້ໄດ້ພັດທະນາຢ່າງແຂງແຮງດ້ວຍປະຊາກອນທີ່ຫນາແຫນ້ນ, ເຮັດໃຫ້ລາຄາຫ້ອງແຖວຢູ່ທີ່ນີ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍແລະບາງຄັ້ງລາຄາເດີມເພີ່ມຂຶ້ນສອງເທົ່າ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານຍັງກ່າວອີກວ່າ: ທີ່ຢູ່ອາໄສທາງສັງຄົມໄດ້ຮັບແຮງຈູງໃຈຈາກນະໂຍບາຍຂອງລັດກ່ຽວກັບຄ່ານໍາໃຊ້ທີ່ດິນ, ພາສີແລະອື່ນໆແລະຖືກຜູກມັດໂດຍກົດລະບຽບທີ່ສາມາດໂອນໄດ້ພຽງແຕ່ 5 ປີເທົ່ານັ້ນ, ດັ່ງນັ້ນລາຄາເບື້ອງຕົ້ນແມ່ນຕ່ໍາກວ່າເຮືອນການຄ້າຫຼາຍ. ດັ່ງນັ້ນ, ເມື່ອເຖິງເວລາການໂອນ, ລາຄາຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມເກົ່າເລີ່ມເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.

ຕອບສະໜອງບັນຫານີ້, ທ່ານ ຫວູຮົ່ງແທ່ງ, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ R&D DKRA ຫວຽດນາມ ໄດ້ຊີ້ອອກ 3 ເຫດຜົນຕົ້ນຕໍທີ່ເຮັດໃຫ້ລາຄາເຮືອນຢູ່ສັງຄົມເກົ່າເພີ່ມຂຶ້ນ.

ກ່ອນອື່ນ ໝົດ, ມັນແມ່ນກ່ຽວກັບບັນຫາດ້ານກົດ ໝາຍ, ດ້ວຍເວລາດົນນານໃນການອະນຸມັດໂຄງການທີ່ເພີ່ມຄ່າໃຊ້ຈ່າຍອື່ນໆ, ລວມທັງດອກເບ້ຍ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການດໍາເນີນງານ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນໂອກາດ, ແລະອື່ນໆ, ທັງຫມົດຂ້າງເທິງນີ້ເຮັດໃຫ້ລາຄາຂາຍຜະລິດຕະພັນເພີ່ມຂຶ້ນ.

ອັນທີສອງແມ່ນບັນຫາແຫຼ່ງທຶນ. ນີ້ລວມເຖິງການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງອັດຕາດອກເບ້ຍທະນາຄານ ແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ສູງຂອງຊ່ອງທາງການລະດົມທຶນອື່ນໆ. ສຸດທ້າຍ, ມັນແມ່ນຍ້ອນການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປ້ອນຂໍ້ມູນ. ລາຄາທີ່ດິນ, ຄ່າແຮງງານ, ວັດຖຸດິບ (ເຫຼັກ, ເຫລັກ, ດິນຊາຍ, ຊີມັງ, ແລະອື່ນໆ) ລ້ວນແຕ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງແຮງໃນຊ່ວງທີ່ຜ່ານມາ.

ທີ່ມາ

: ທີ່ຢູ່ອາໄສທາງສັງຄົມ ລາຄາເຮືອນຢູ່ສັງຄົມຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ

(0)

No data