ປັດໃຈອັນໃດທີ່ເຮັດໃຫ້ອະສັງຫາລິມະຊັບຣີສອດຍັງຄົງ 'ແຊ່ແຂງ'?

ຕະຫຼາດບໍ່ມີການປ່ຽນແປງທີ່ຊັດເຈນ.

ອີງຕາມບົດລາຍງານຂອງກຸ່ມບໍລິສັດ DKRA ເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້ກ່ຽວກັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໃນເດືອນກໍລະກົດ 2023, ໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບຣີສອດຫຼາຍໂຄງການບໍ່ບັນລຸສະພາບຄ່ອງທີ່ຄາດໄວ້, ສະນັ້ນເວລາການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດການຂາຍໄດ້ຖືກເລື່ອນອອກໄປ. ດ້ວຍເຫດນັ້ນ, ໃນເດືອນກໍລະກົດຜ່ານມາ, ໄດ້ເປີດການຂາຍພຽງ 1 ໂຄງການໃໝ່ ໂດຍມີ 40 ຜະລິດຕະພັນທີ່ນຳອອກສູ່ຕະຫຼາດ, ຫຼຸດລົງ 88% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນ.

ເປັນທີ່ຫນ້າສັງເກດ, ຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດນີ້ແມ່ນຍັງຕໍ່າຫຼາຍໂດຍມີພຽງແຕ່ 1 ການເຮັດທຸລະກໍາທີ່ປະສົບຜົນສໍາເລັດ, ຫຼຸດລົງ 99% ເມື່ອທຽບກັບໄລຍະເວລາດຽວກັນ. ກຸ່ມບໍລິສັດ DKRA ໃຫ້ຄວາມເຫັນວ່າ: ລາຄາສະເໜີຂາຍສິນຄ້າເຫຼົ່ານີ້ຂ້ອນຂ້າງສູງ, ບວກກັບຈິດໃຈທີ່ລະມັດລະວັງຂອງນັກລົງທຶນ, ເຮັດໃຫ້ສະພາບຄ່ອງຍັງງຽບ. ບໍ່ໄດ້ກ່າວເຖິງປັດໃຈອື່ນໆເຊັ່ນ: ຄວາມຖືກຕ້ອງທາງດ້ານກົດຫມາຍ, ອັດຕາດອກເບ້ຍແລະການຟື້ນຕົວທີ່ບໍ່ສໍາຄັນຂອງອຸດສາຫະກໍາ ການທ່ອງທ່ຽວ ໄດ້ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ສະພາບຄ່ອງຂອງອະສັງຫາລິມະສັບຣີສອດ.

ເຮືອນວິນລາພັກຜ່ອນຫຼຸດລົງ 99% ໃນປະລິມານການເຮັດທຸລະກໍາ, ປັດໃຈໃດທີ່ຍັງມີຜົນກະທົບຕໍ່ຕະຫຼາດ? ຮູບພາບ 1 — ພຽງແຕ່ 1 ເຮືອນພັກຣີສອດຈະຂາຍໃນເດືອນກໍລະກົດ 2023. (ພາບ: DKRA Group)

ໃນເດືອນຕໍ່ໄປ, DKRA ເຊື່ອວ່າການສະຫນອງຕະຫຼາດແລະຄວາມຕ້ອງການຈະເພີ່ມຂຶ້ນເລັກນ້ອຍເມື່ອທຽບກັບເດືອນກໍລະກົດແຕ່ຈະບໍ່ມີຄວາມຊັດເຈນຫຼາຍ. ສໍາລັບພາກສ່ວນເຮືອນພັກຣີສອດ/ຫ້ອງແຖວ, ການສະໜອງໃໝ່ໃນເດືອນກໍລະກົດເພີ່ມຂຶ້ນເມື່ອທຽບກັບ 6 ເດືອນຕົ້ນຂອງປີ ແຕ່ມີພຽງ 2 ໂຄງການເພື່ອຂາຍໃນໄລຍະການຂາຍຕໍ່ໄປ. ການສະໜອງໃນຂະແໜງການນີ້ໄດ້ຫຼຸດລົງ 75% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ. ອັດຕາການດູດຊຶມຢຸດພຽງແຕ່ 1%.

ດ້ວຍຫ້ອງແຖວ, ການສະໜອງໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 52% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ ໂດຍມີ 3 ໂຄງການເປີດຂາຍ, ເທົ່າກັບ 405 ຫົວໜ່ວຍ. ຕົວເລກນີ້ແມ່ນຫຼາຍກ່ວາຈໍານວນອາພາດເມັນໃຫມ່ທັງຫມົດທີ່ສະເຫນີຂາຍໃນໄຕມາດທີ່ສອງຂອງປີ 2023 ທັງຫມົດທີ່ມີ 378 ຫ້ອງ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ບັນດາຜະລິດຕະພັນໃໝ່ລ້ວນແຕ່ສຸມໃສ່ເຂດພາກກາງ.

Condotel ຍັງເປັນພາກສ່ວນທີ່ມີທຸລະກໍາຫຼາຍທີ່ສຸດໃນຕະຫຼາດນີ້ດ້ວຍ 113 ທຸລະກໍາທີ່ປະສົບຜົນສໍາເລັດໃນເດືອນກໍລະກົດ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ປະລິມານການເຮັດທຸລະກໍາຍັງເຂັ້ມຂຸ້ນຢູ່ໃນໂຄງການຫນຶ່ງ, ໂຄງການທີ່ຍັງເຫຼືອມີອັດຕາການບໍລິໂພກເລັກນ້ອຍ. ນີ້ແມ່ນບັນດາໂຄງການທີ່ມີເອກະສານນິຕິກຳຄົບຖ້ວນ, ດຳເນີນງານໂດຍບັນດາຍີ່ຫໍ້ໃຫຍ່ ແລະ ມີລາຄາຂາຍຕ່ຳກວ່າ 50 ລ້ານດົ່ງ/m2.

DKRA ຍັງຄາດຄະເນວ່າໃນເດືອນຕໍ່ໄປ, ການສະຫນອງຂອງຕະຫຼາດແລະຄວາມຕ້ອງການຈະສືບຕໍ່ຟື້ນຕົວແຕ່ບໍ່ຫນ້າຈະມີຄວາມຜັນຜວນທີ່ເຂັ້ມແຂງໃນໄລຍະສັ້ນ.

ເຮືອນວິນລາພັກຜ່ອນຫຼຸດລົງ 99% ໃນປະລິມານການເຮັດທຸລະກໍາ, ປັດໃຈໃດທີ່ຍັງມີຜົນກະທົບຕໍ່ຕະຫຼາດ? ຮູບພາບ 2 — ອະສັງຫາລິມະສັບຣີສອດບໍ່ໜ້າຈະມີຄວາມກ້າວໜ້າໃນໄລຍະສັ້ນ.

ກ່ຽວກັບລາຄາຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບຣີສອດ, ຕະຫຼາດເບື້ອງຕົ້ນຄາດວ່າຈະບໍ່ມີການເໜັງຕີງຫຼາຍເມື່ອທຽບໃສ່ເດືອນທີ່ຜ່ານມາ. ບັນດານັກລົງທຶນປະຕິບັດບັນດາຜະລິດຕະພັນຍັງຄົງຮັກສາບັນດາໂຄງການໜູນຊ່ວຍອັດຕາດອກເບັ້ຍ, ຜ່ອນຜັນຜ່ອນສັ້ນຜ່ອນຍາວເຖິງ 50% ສຳລັບບັນດາລູກຄ້າທີ່ຊຳລະໄວ, ໄລຍະຜ່ອນສັ້ນຜ່ອນຍາວ... ດ້ວຍການຮັກສາບັນດາແຮງຈູງໃຈ, ຄາດວ່າການສະໜອງ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການຈະຟື້ນຕົວຂຶ້ນເລັກໜ້ອຍ, ຕົ້ນຕໍແມ່ນແຂວງ Binh Dinh ແລະ Kien Giang .

ຕາມການລາຍງານຫຼ້າສຸດຂອງ ກະຊວງກໍ່ສ້າງ , ໃນໄຕມາດທີ 2 ຂອງປີ 2023, ການສະໜອງໂຮງແຮມ ແລະ ຣີສອດໃໝ່ໃນທົ່ວປະເທດຈະໄດ້ຮັບການເພີ່ມເຕີມພຽງແຕ່ບາງໂຄງການທີ່ໄດ້ເປີດນຳໃຊ້. ມີພຽງແຕ່ໂຄງການທ່ອງທ່ຽວຣີສອດທີ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃໝ່ນັ້ນແມ່ນເຂດທ່ອງທ່ຽວທີ່ມີສີສັນພິເສດ ແລະ ຣີສອດເທິງພູບາເດັນ (ໄຕນິງ).

ວິທີການກູ້ໄພຊ້ໍາຣີສອດ?

ຜ່ານການລົງສຳຫຼວດຢູ່ບາງແຫຼ່ງທ່ອງທ່ຽວທີ່ມີຊື່ສຽງໃນທົ່ວປະເທດເຫັນວ່າສະພາບໂຄງການເຮືອນວິນລາຖືກປະຖິ້ມ, ເຮືອນວິນລາຣີສອດ, ຫ້ອງແຖວ, ຫ້ອງແຖວທີ່ບໍ່ມີລູກຄ້າແມ່ນຂ້ອນຂ້າງທົ່ວໄປ. ນັກລົງທຶນຂັ້ນສອງຫຼາຍຄົນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນຄວາມກົດດັນດ້ານການເງິນຍ້ອນການໃຊ້ leverage, ບໍ່ສາມາດຂຸດຄົ້ນກະແສເງິນສົດຈາກຜະລິດຕະພັນ, ດັ່ງນັ້ນພວກເຂົາຈຶ່ງຍອມຮັບທີ່ຈະຂາຍຜະລິດຕະພັນຂອງພວກເຂົາໃນລາຄາ "suffocating" ໃນເວລາທີ່ຜ່ານມາ.

ການສຶກສາຕະຫຼາດຈໍານວນຫຼາຍຍັງໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າອັດຕາກໍາໄລຂອງອະສັງຫາລິມະສັບຣີສອດແມ່ນຕໍ່າຫຼາຍ, ພຽງແຕ່ບັນລຸປະມານ 1%, ໂຄງການຈໍານວນຫນ້ອຍທີ່ສຸດສາມາດບັນລຸ 4-5% ຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນ. ຫຼາຍໂຄງການເມື່ອເປີດຂາຍໃຫ້ກຳໄລ 8-12% ປະຈຸບັນຍັງບໍ່ສາມາດປະຕິບັດໄດ້.

ດ້ວຍຄວາມສະເພາະຂອງອະສັງຫາລິມະສັບຣີສອດ, ການຟື້ນຕົວຄືກັບພາກສ່ວນອື່ນໆຂອງຕະຫຼາດທີ່ມີການຖອນອັດຕາດອກເບ້ຍແລະອຸປະສັກທາງດ້ານກົດຫມາຍເບິ່ງຄືວ່າບໍ່ພຽງພໍ. ບັນຫາທີ່ຍັງເຫຼືອຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບ ຣີສອດ ຍັງເປັນການສະໜອງເກີນຄວາມຕ້ອງການໃນຂະແໜງຣີສອດ ແລະ ການທ່ອງທ່ຽວ.

ເຮືອນວິນລາພັກຜ່ອນຫຼຸດລົງ 99% ໃນປະລິມານການເຮັດທຸລະກໍາ, ປັດໃຈໃດທີ່ຍັງມີຜົນກະທົບຕໍ່ຕະຫຼາດ? ຮູບພາບ 3 — ການສະຫນອງຜະລິດຕະພັນທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນແຕ່ຈໍານວນນັກທ່ອງທ່ຽວທີ່ມີທ່າແຮງບໍ່ໄດ້ພັດທະນາຢ່າງເຫມາະສົມ, ເຮັດໃຫ້ຊ່ອງຫວ່າງຂະຫນາດໃຫຍ່ລະຫວ່າງການສະຫນອງແລະຄວາມຕ້ອງການ.

ຕາມຂໍ້ມູນຂອງກົມໃຫຍ່ການທ່ອງທ່ຽວແລ້ວ, ໃນ 6 ເດືອນຕົ້ນປີ, ຫວຽດນາມ ໄດ້ຕ້ອນຮັບແຂກທ່ອງທ່ຽວເກືອບ 70 ລ້ານເທື່ອຄົນ, ໃນນັ້ນມີນັກທ່ອງທ່ຽວສາກົນ 5,6 ລ້ານເທື່ອຄົນ ແລະ ນັກທ່ອງທ່ຽວພາຍໃນເກືອບ 64 ລ້ານເທື່ອຄົນ. ນັກທ່ອງທ່ຽວຕ່າງປະເທດມີພຽງ 66% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2019 ໃນຂະນະທີ່ນັກທ່ອງທ່ຽວພາຍໃນເພີ່ມຂຶ້ນ 1,4 ເທົ່າ. ລວມຍອດລາຍຮັບຈາກການທ່ອງທ່ຽວປະມານ 343.100 ຕື້ດົ່ງ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 1.45% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2019 ຢູ່ທີ່ 338.200 ຕື້ດົ່ງ.

ດ້ວຍຈຳນວນນັກທ່ອງທ່ຽວສາກົນບໍ່ຟື້ນຕົວຢ່າງແທ້ຈິງ, ການສະໜອງແຫຼ່ງຊັບພະສິນຄ້າ ຣີສອດ ສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ວິກິດການອຸປະຖຳເກີນຂອບເຂດ ໄດ້ເຮັດໃຫ້ຜະລິດຕະພັນຣີສອດຫຼາຍແຫ່ງຖືກນຳໃຊ້ຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງໃນໄລຍະຜ່ານມາ. ຄວາມຄິດເຫັນຂອງຫຼາຍທ່ານກ່າວວ່າ, ຖ້າຈຳນວນນັກທ່ອງທ່ຽວທີ່ມີທ່າແຮງບໍ່ຟື້ນຕົວ, ຫຼືເຖິງແມ່ນວ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຣີສອດຍັງຄົງຄ້າງ. ນີ້ສ້າງ loop, ຕະຫຼາດແຊ່ແຂງເຮັດໃຫ້ການບໍລິການບໍ່ພັດທະນາແລະນໍາໄປສູ່ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການດຶງດູດນັກທ່ອງທ່ຽວທີ່ມີທ່າແຮງ.

ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານ, ການຟື້ນຟູຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບລີສອດດ້ວຍວິທີແກ້ໄຂທາງດ້ານກົດຫມາຍແລະອັດຕາດອກເບ້ຍພຽງແຕ່ແກ້ໄຂບັນຫາໃນດ້ານ. ການເຄື່ອນໄຫວເຫຼົ່ານັ້ນສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນສະຫນັບສະຫນູນເຈົ້າຂອງໂຄງການແລະນັກລົງທຶນໃຫ້ມີຄວາມຫມັ້ນໃຈຄືນໃຫມ່ໃນໄລຍະເວລາປະຈຸບັນ. ແຕ່ເພື່ອສົ່ງເສີມມູນຄ່າຢ່າງແທ້ຈິງແລະເພີ່ມສະພາບຄ່ອງຂອງປະເພດນີ້, ກຸນແຈຍັງຢູ່ໃນບັນຫາຄວາມຕ້ອງການຕົວຈິງ.

ສະນັ້ນ, ນອກຈາກຈະສຸມໃສ່ການຂາຍແລ້ວ, ນັກລົງທຶນຍັງຕ້ອງໄດ້ດຳເນີນການບໍລິການໄປພ້ອມໆກັນ ແລະ ສຸມໃສ່ໂຄສະນາພາບພົດຂອງຕົນ, ສົມທົບກັບຕະຫຼາດການທ່ອງທ່ຽວ ເພື່ອດຶງດູດລູກຄ້າທີ່ມີທ່າແຮງ. ນີ້ຍັງເຮັດໃຫ້ນັກລົງທຶນມີຄວາມສົນໃຈໃນຜະລິດຕະພັນຂອງຕະຫຼາດນີ້ແລະສືບຕໍ່ເລືອກທີ່ຈະລົງທຶນ. ຕາມນັກວິເຄາະແລ້ວ, ບັນຫານີ້ບໍ່ສາມາດປັບປຸງຄືນໄດ້, ສະນັ້ນ, ເພື່ອເຫັນການຟື້ນຕົວຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຣີສອດ, ພວກເຮົາຍັງຕ້ອງລໍຖ້າຮອດທ້າຍປີ 2024 ຫລື ຕົ້ນປີ 2025.

ທີ່ມາ