Gambaran keseluruhan ringkas:
  • Mengapakah perlu menyemak maklumat pengezonan sebelum membeli tanah?
  • Kaedah 1: Pemeriksaan terus di agensi pengurusan tanah.
  • Kaedah 2: Cari maklumat perancangan melalui portal maklumat tempatan.
  • Kaedah 3: Menggunakan aplikasi dan peta perancangan dalam talian.
  • Beberapa perkara yang perlu diberi perhatian semasa memeriksa dan menguruskan tanah yang mempunyai sekatan perancangan.

Mengapakah perlu menyemak maklumat pengezonan sebelum membeli tanah?

Perancangan bandar merupakan alat pengurusan negeri yang bertujuan untuk membimbing pembangunan ruang bandar, kawasan perumahan dan kerja-kerja awam. Sebidang tanah yang terletak di dalam kawasan yang dirancang mungkin mempunyai hak penggunaan yang terhad, dilarang daripada ditukar kepada tujuan lain, dilarang daripada pembinaan atau berisiko dirampas. Oleh itu, menyemak maklumat perancangan bukan sahaja membantu pembeli mengelakkan risiko undang-undang tetapi juga melindungi nilai harta mereka pada masa hadapan.

Foto ilustrasi: Nguyen Hue

Kaedah 1: Pemeriksaan terus di agensi pengurusan tanah.

Kaedah tradisional tetapi sentiasa paling tepat adalah dengan pergi terus ke agensi Negeri yang kompeten. Rakyat boleh pergi terus ke Jawatankuasa Rakyat di peringkat komun atau cawangan tempatan Pejabat Pendaftaran Tanah untuk meminta maklumat mengenai perancangan plot tanah.

Apabila anda pergi, anda perlu membawa salinan Sijil Hak Guna Tanah (surat hak milik tanah) dan kad pengenalan warganegara anda. Pegawai akan menyemak rekod anda dalam sistem dan mengesahkan sama ada plot tanah tersebut terletak di dalam kawasan yang dirancang. Sesetengah tempat mungkin mengenakan bayaran untuk memberikan maklumat ini, biasanya hanya beberapa puluh ribu dong.

Kelebihan kaedah ini adalah ketepatan yang tinggi, kesahan undang-undang dan penerimaan oleh agensi dan institusi kredit yang berkaitan semasa memproses prosedur berkaitan. Kelemahannya memakan masa jika pembeli tinggal jauh atau perlu menyemak beberapa plot tanah.

Kaedah 2: Cari maklumat perancangan melalui portal maklumat tempatan.

Pada masa ini, kebanyakan wilayah dan bandar utama mempunyai portal elektronik untuk perancangan dan pelan guna tanah. Orang ramai boleh mengakses laman web Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar, memasukkan nombor helaian, nombor plot atau alamat untuk mencari maklumat.

Contohnya, Hanoi mempunyai portal perancangan dalam talian yang membolehkan pengguna melihat peta perancangan guna tanah dan pelan pengezonan. Bandar Raya Ho Chi Minh mempunyai sistem carian serupa yang diuruskan oleh Jabatan Perancangan dan Seni Bina. Keputusan biasanya memaparkan lokasi plot tanah pada peta dan mencatat jenis tanah kawasan tersebut, sama ada ia termasuk dalam pelan pembangunan infrastruktur, pelan pembinaan jalan raya, dsb.

Kaedah ini sesuai apabila pembeli hanya perlu melakukan carian awal atau membandingkan hartanah di kawasan yang berbeza. Walau bagaimanapun, maklumat tersebut mungkin tidak terkini, terutamanya apabila peraturan perancangan sedang diselaraskan.

Kaedah 3: Menggunakan aplikasi dan peta perancangan dalam talian.

Selain laman web rasmi, kini terdapat banyak aplikasi carian perancangan yang dibangunkan oleh agensi kerajaan atau syarikat teknologi.

Kelebihannya ialah ia cepat dan mudah untuk lawatan tapak. Pembeli boleh berdiri di plot tanah dan memeriksa secara langsung sama ada kawasan tersebut berada dalam koridor keselamatan lalu lintas, tanah kerja awam atau zon pembangunan projek. Walau bagaimanapun, adalah perlu untuk memilih aplikasi yang bereputasi baik dan elakkan menggunakan aplikasi daripada sumber yang tidak diketahui kerana ia mungkin tidak disegerakkan secara rasmi dengan data.

Beberapa perkara yang perlu diberi perhatian semasa memeriksa dan menguruskan tanah yang mempunyai sekatan perancangan.

- Anda tidak seharusnya bergantung pada hanya satu sumber maklumat. Pembeli harus menggabungkan penyelidikan dalam talian dan pengesahan di pejabat pendaftaran tanah untuk memastikan keputusan yang tepat.

- Adalah penting untuk membaca pelan pengezonan dengan teliti. Dalam beberapa kes, tanah termasuk dalam pelan jangka panjang untuk 10-20 tahun akan datang, dan pada masa ini tiada rancangan untuk penambakan tanah, jadi penggunaan jangka pendek masih boleh diterima. Walau bagaimanapun, jika sesuatu projek telah diluluskan di kawasan tersebut, orang ramai harus mempertimbangkan risiko dengan teliti sebelum membeli.

- Anda harus meminta penjual menyediakan semua dokumen yang berkaitan, termasuk petikan peta dan dokumen pengesahan perancangan (jika ada). Ini akan menjadi asas perundangan yang penting semasa menyelesaikan transaksi.

Akhirnya, memahami cara menyemak pelan pengezonan bukan sahaja membantu orang ramai mengelakkan risiko tetapi juga memberi mereka pemikiran proaktif semasa melabur, membeli, menjual atau memohon permit pembinaan. Keputusan yang tepat pada masanya berdasarkan maklumat yang tepat dapat menjimatkan masa dan wang anda, di samping menyumbang kepada pembangunan bandar yang harmoni dan mampan.

Sumber: https://vietnamnet.vn/3-cach-kiem-tra-dat-co-bi-quy-hoach-hay-khong-2519041.html