ADB: Modal ekuiti hartanah menurun secara mendadak

Indeks ekuiti hartanah Vietnam telah jatuh kira-kira 50% sejak Januari 2023, menurut ADB.

Bank Pembangunan Asia (ADB) dalam Laporan Hasil Bon Asia Timur Baru Muncul berkata bahawa pengembangan kedua-dua segmen bon kerajaan dan korporat membantu pasaran bon Vietnam berkembang 5.1% suku ke suku kepada $111.9 bilion. Pasaran bon korporat kembali aktif selepas Kerajaan melonggarkan beberapa peraturan berkaitan.

Dari 1 Mac hingga 2 Jun, hasil bon kerajaan jatuh merentas semua tempoh matang apabila Bank Negara melonggarkan dasar monetari untuk menyokong pertumbuhan ekonomi dan menggalakkan kestabilan kewangan, terutamanya dalam sektor hartanah. ADB juga menyatakan bahawa indeks ekuiti hartanah telah jatuh kira-kira 50% sejak Januari 2023.

FiinRatings - unit penarafan kredit FiinGroup - dalam laporannya pada awal April, berkata bahawa 43 perusahaan hartanah telah merekodkan pembayaran faedah lewat dan hutang bon. Jumlah nilai bon lewat bayar ini ialah VND78,900 bilion. Unit ini juga memaklumkan bahawa hartanah adalah industri dengan nisbah hutang lapuk bon melebihi 20%, kedua tertinggi selepas industri tenaga. Walau bagaimanapun, industri hartanah mempunyai saiz bon tertunggak terbesar, menyumbang 33.8%.

Laporan ADB juga menyatakan bahawa hasil bon di rantau Asia Timur yang sedang pesat membangun (termasuk ekonomi anggota ASEAN; tanah besar China; Hong Kong; Korea Selatan) jatuh pada tempoh Mac-Mei di tengah-tengah tekanan inflasi yang jatuh dan pengetatan monetari yang lebih perlahan di AS.

Keadaan kewangan di rantau ini secara amnya kekal stabil, walaupun dalam keadaan ketidaktentuan mengenai pendirian Rizab Persekutuan AS (Fed) dan potensi risiko dalam sektor perbankan ekonomi utama.

Kebanyakan bank pusat serantau telah memperlahankan kadar kenaikan kadar faedah, dan kegawatan sektor perbankan di AS dan Eropah hanya memberi kesan terhad kepada pasaran kewangan serantau setakat ini, kata Ketua Ekonomi ADB Albert Park. Walau bagaimanapun, di AS, kebimbangan mengenai kestabilan kewangan dan inflasi membawa kepada ketidakpastian tentang pendirian monetari Fed. Keadaan kewangan di rantau ini mungkin terus terjejas oleh ketidaktentuan ini, katanya.

Jumlah stok bon mata wang tempatan Asia Timur yang baru muncul meningkat 9.1% tahun ke tahun kepada $23.8 trilion pada akhir Mac, didorong sebahagian besarnya oleh lonjakan dalam terbitan hutang kerajaan pada awal tahun untuk membiayai program pemulihan ekonomi. Terbitan bon korporat kekal sederhana, sebahagiannya disebabkan oleh kadar faedah yang lebih tinggi.

Duc Minh

Pautan sumber