Ba Ria-Vung Tau membetulkan urus niaga perniagaan hartanah

Pada 28 Julai lalu, Jabatan Pembinaan wilayah Ba Ria - Vung Tau berkata ia baru sahaja menghantar dokumen kepada pelabur dan pelabur projek perniagaan hartanah berhubung pembetulan urus niaga hartanah dan aktiviti perniagaan di projek hartanah di kawasan itu.

Menurut Jabatan Pembinaan Ba Ria - Vung Tau, ketika ini di kawasan itu terdapat fenomena yang mana sesetengah pelabur dan pelabur projek perniagaan hartanah tidak melaksanakan secara tegas peruntukan undang-undang pelaburan pembinaan dan perniagaan hartanah. Ini menyebabkan kesukaran dalam pengurusan, yang berpotensi menyebabkan risiko dan bahaya yang menjejaskan pasaran hartanah, hak dan kepentingan sah pelabur sekunder, pelanggan dan orang ramai dalam mengatur mobilisasi modal, membeli dan menjual rumah dan kerja pembinaan masa hadapan apabila mereka tidak memenuhi syarat yang ditetapkan.

Selain itu, promosi dan pengenalan produk projek hartanah tidak mengikut sifat, skala, objektif, perancangan pembinaan dan reka bentuk projek yang diluluskan oleh pihak berkuasa yang berwibawa. Penggunaan modal yang digerakkan daripada organisasi dan individu dan bayaran pendahuluan bukanlah untuk tujuan yang betul seperti yang dilakukan, melanggar peruntukan Undang-undang Perniagaan Harta Tanah, Undang-undang Perumahan dan peraturan lain yang berkaitan.

Hartanah - Ba Ria-Vung Tau membetulkan urus niaga perniagaan hartanah — Projek perumahan masa depan di Ba Ria - wilayah Vung Tau. (Foto: ATL)

Oleh itu, Jabatan memerlukan pelabur dan pelabur projek perniagaan hartanah mematuhi peraturan semasa dengan ketat semasa pelaksanaan projek. Lengkapkan dokumen dan prosedur mengikut peraturan sebelum memulakan pembinaan.

Rumah dan kerja-kerja pembinaan hanya boleh diserahkan kepada pelanggan apabila kerja-kerja pembinaan dan infrastruktur teknikal dan sosial telah siap mengikut jadual yang direkodkan dalam projek yang diluluskan.

Khususnya, tidak dibenarkan memberi kuasa kepada pihak yang mengambil bahagian dalam kerjasama pelaburan, usaha sama, persatuan, kerjasama perniagaan atau sumbangan modal untuk menandatangani kontrak bagi pembelian, penjualan, pemindahan atau pajakan beli hartanah. Ia hanya dibenarkan untuk menganjurkan penggemblengan modal, terbuka untuk dijual, pajakan atau sewa beli rumah dan kerja pembinaan masa hadapan apabila memenuhi sepenuhnya syarat yang ditetapkan.

Di samping itu, adalah dilarang sama sekali bagi pelabur untuk menggerakkan secara haram dan modal yang sesuai; menggunakan modal yang digerakkan daripada organisasi dan individu dan bayaran pendahuluan daripada pembeli, pemajak dan pemajak hartanah masa hadapan untuk tujuan selain daripada yang dilakukan.

Sekiranya berlaku penyalahgunaan modal yang digerakkan atau penyelewengan modal yang digerakkan atau pengerahan melebihi jumlah wang yang didahulukan oleh pelanggan untuk pembelian atau pajakan-pembelian hartanah masa hadapan, jumlah wang yang digerakkan yang melanggar peraturan mesti dikembalikan, pampasan mesti dibayar (jika menyebabkan kerosakan) dan sekatan pentadbiran atau pendakwaan jenayah mesti dikenakan mengikut undang-undang.

Jabatan Pembinaan Ba Ria - Vung Tau juga meminta, semasa proses pelaksanaan, jika terdapat sebarang kesulitan, pelabur perlu mensintesis dan melaporkan kepada jabatan untuk penyelarasan dalam menyelesaikannya. Dalam kes di luar kuasa mereka, mereka akan mensintesis dan melaporkan kepada Jawatankuasa Rakyat Wilayah untuk pertimbangan dan penyelesaian mengikut peraturan.

Pada masa akan datang, Jabatan Pembinaan wilayah ini akan terus menyelaras dengan jabatan, cawangan dan Jawatankuasa Rakyat daerah, pekan dan bandar untuk menyemak maklumat projek hartanah yang tidak memenuhi syarat penjualan dan pemindahan. Menjalankan pemeriksaan dan semakan terhadap pelaksanaan undang-undang perniagaan hartanah untuk menangani pelanggaran dengan tegas.

Gio Linh

Sumber