Pandangan perspektif kawasan bandar Eco Garden di kompleks Thuy Van, fasa 2 (wad Vy Da, Bandar Hue )

Kesukaran untuk mendapatkan pinjaman keutamaan.

Permintaan semasa untuk perumahan sosial adalah sangat tinggi disebabkan oleh insentif harga, yang memenuhi keperluan individu berpendapatan rendah dan pekerja di zon perindustrian yang belum memiliki rumah. Walau bagaimanapun, akses kepada modal pinjaman keutamaan masih bermasalah, menimbulkan kesukaran bagi mereka yang membeli perumahan sosial. Cik LTDH (menetap di wad Vy Da, Bandar Hue) berkata bahawa keluarganya yang terdiri daripada empat orang kini tinggal bersama ibu bapanya. Selepas membuat kajian tentang projek perumahan sosial di kawasan bandar Eco Garden, beliau mendapati harga yang ditawarkan oleh pelabur agak sesuai dengan kemampuan kewangannya. Beliau juga memenuhi syarat kelayakan untuk dasar pinjaman keutamaan mengikut peraturan semasa, jadi beliau mendaftar untuk membeli sebuah apartmen di bangunan W1.

Selepas melengkapkan dokumen dan menerima pengesahan daripada Jabatan Pembinaan bahawa beliau layak untuk membeli perumahan sosial, semasa memohon pinjaman di bank, beliau dimaklumkan bahawa projek ini tidak layak untuk pakej pinjaman keutamaan untuk perumahan sosial, tetapi perlu meminjam pada kadar faedah komersial biasa. Ini membimbangkannya, kerana beliau layak untuk membeli perumahan sosial tetapi tidak boleh mengakses pinjaman keutamaan seperti yang ditetapkan. "Mengikut peraturan kerajaan , pelanggan yang telah menandatangani kontrak pembelian perumahan sosial layak untuk pinjaman keutamaan, tetapi saya tidak faham mengapa kes saya, serta ramai lagi, tidak layak untuk pinjaman keutamaan," kata Cik H. dengan risau.

Encik NVH (menetap di wad Kim Long, Bandar Hue), kini bekerja di sebuah unit milik kerajaan, masih bujang dan berumur di bawah 35 tahun. Pada akhir tahun 2025, beliau telah membuat kajian dan mendaftar untuk membeli perumahan sosial di projek Eco Garden. Memandangkan akhir tahun dan mengetahui bahawa pakej pinjaman keutamaan untuk mereka yang berumur di bawah 35 tahun dijangka tamat pada 31 Disember 2025, Encik H. segera melengkapkan permohonannya untuk memanfaatkan dasar sokongan tersebut.

Walau bagaimanapun, selepas menyelesaikan prosedur tersebut, bank memaklumkan kepadanya bahawa pakej pinjaman keutamaan untuk mereka yang berumur di bawah 35 tahun telah dihentikan sejak pertengahan November. Jika dia terus membeli rumah dalam projek ini, dia hanya boleh meminjam pada kadar faedah komersial kira-kira 9.5% setahun. Kadar faedah ini di luar kemampuannya untuk membayar, menyebabkan dia berada dalam dilema, tidak pasti sama ada untuk meneruskan transaksi atau tidak.

Begitu juga, Cik LTN (seorang penghuni bangunan W3, projek Eco Garden) berkata bahawa beliau dan suaminya adalah penjawat awam dan telah tinggal di sana selama dua tahun selepas membeli unit perumahan sosial. Pada masa pembelian, keluarga tersebut hanya mempunyai akses kepada pakej pinjaman keutamaan daripada bank dengan kadar faedah kira-kira 6.8% setahun, bukan pakej pinjaman keutamaan khusus untuk penerima perumahan sosial. Selepas dua tahun, bank mengumumkan bahawa pinjaman tersebut diselaraskan mengikut kadar faedah pasaran, dengan mengenakan kadar faedah komersial, yang menambah tekanan kewangan selanjutnya kepada keluarganya.

DA Eco Garden tidak termasuk dalam senarai projek perumahan sosial yang diumumkan oleh Kementerian Pembinaan dan Jawatankuasa Rakyat Bandar Hue.

Teruskan menyelesaikan halangan.

Berkenaan isu ini, menurut siasatan kami, sebab mengapa pelanggan yang membeli rumah di projek Eco Garden tidak layak mendapat pinjaman keutamaan untuk pembeli perumahan sosial adalah kerana projek ini tidak termasuk dalam senarai projek yang diiktiraf oleh Kementerian Pembinaan dan Jawatankuasa Rakyat Bandar Hue sebagai projek perumahan sosial, jadi bank tidak dapat mengeluarkan pakej pinjaman 145,000 bilion VND. Walau bagaimanapun, pelabur tidak memaklumkan secara khusus kepada pelanggan tentang isu ini, menyebabkan ramai pembeli rumah mendapati diri mereka dalam dilema.

Dalam melaksanakan Resolusi No. 33/NQ-CP bertarikh 11 Mac 2023, Kerajaan mengenai beberapa penyelesaian untuk menghapuskan halangan dan menggalakkan pembangunan pasaran hartanah yang selamat, sihat dan mampan, Bank Negara Vietnam dan Kementerian Pembinaan telah menyelaras untuk melaksanakan program kredit VND 120,000 bilion (kini VND 145,000 bilion) untuk pelabur dan pembeli rumah dalam projek perumahan sosial, perumahan pekerja dan pengubahsuaian bangunan pangsapuri lama. Program ini bertujuan untuk mewujudkan keadaan bagi kumpulan ini untuk mengakses modal dengan kadar faedah keutamaan yang 1.5-2% lebih rendah daripada purata kadar faedah pinjaman jangka sederhana dan panjang bagi empat bank perdagangan milik kerajaan.

Menurut panduan Kementerian Pembinaan dalam Surat Rasmi No. 1699/BXD-QLN bertarikh 23 April 2024 (menggantikan Surat Rasmi No. 1551/BXD-QLN bertarikh 20 April 2023), selain memastikan syarat dan kriteria yang ditetapkan oleh undang-undang mengenai kredit seperti yang dipandu oleh Bank Negara Vietnam, individu yang membeli perumahan sosial hanya perlu mempunyai kontrak pembelian perumahan sosial dengan pelabur mengikut undang-undang untuk memenuhi syarat kelayakan pinjaman. Walau bagaimanapun, menurut panduan dalam Surat Rasmi No. 2308/NHNN-TD bertarikh 1 April 2023, daripada Bank Negara Vietnam, peminjam yang layak adalah individu yang membeli perumahan dalam projek perumahan sosial, projek perumahan pekerja, dan projek untuk mengubah suai dan membina semula bangunan pangsapuri lama, yang mesti berada dalam senarai projek perumahan sosial yang diumumkan oleh pihak berkuasa yang berwibawa seperti yang ditetapkan. Oleh itu, peminjam individu yang membeli perumahan sosial di projek kawasan bandar Eco Garden tidak boleh mengakses pakej kredit yang dinyatakan di atas kerana perumahan sosial dalam projek ini tidak layak mendapat pinjaman.

Menurut Jabatan Pembinaan, sejak kebelakangan ini, Jabatan telah menerima beberapa permintaan daripada rakyat mengenai akses kepada pinjaman keutamaan untuk perumahan sosial di bandar ini, termasuk aduan bahawa pembeli perumahan sosial tidak dapat mengakses pakej kredit keutamaan seperti yang ditetapkan oleh Negeri. Dalam memenuhi fungsi pengurusan negeri ke atas perumahan dan pasaran hartanah, Jabatan Pembinaan telah menganjurkan satu mesyuarat dengan Bank Negeri Vietnam Wilayah 9, bank perdagangan di bandar ini, dan wakil konsortium Cotana Group JSC, TeLin Group JSC, dan Cotana Capital Investment and Development JSC untuk membincangkan dan menjelaskan isu-isu berkaitan permintaan rakyat mengenai akses kepada pakej kredit keutamaan seperti yang ditetapkan oleh Negeri.

Pembeli perumahan sosial di projek Eco Garden.

Untuk menyelesaikan segera kesulitan bagi warga dan menggalakkan pembangunan pasaran hartanah yang selamat dan mampan, Jabatan Pembinaan telah mengemukakan laporan kepada Jawatankuasa Rakyat Bandar dan meminta Jawatankuasa Rakyat Bandar untuk mengarahkan Bank Negara Vietnam, Wilayah 9, berdasarkan panduan Kementerian Pembinaan dalam Surat Rasmi No. 1699/BXD-QLN bertarikh 23 April 2024, untuk menyelaras dengan unit berkaitan bagi mengemukakan laporan dan cadangan dengan segera kepada Bank Negara Vietnam bagi menyatukan pelan pelaksanaan. Pada masa yang sama, ia meminta Bank Dasar Sosial Bandar untuk menerajui dan menyelaras dengan agensi berkaitan untuk menyemak semula dan mengeluarkan dokumen panduan khusus dengan segera mengenai syarat, prosedur dan proses pinjaman keutamaan untuk pelabur projek, isi rumah dan individu yang membeli perumahan sosial.

Menurut Jawatankuasa Tetap Jawatankuasa Parti Bandar Hue dan Naib Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Bandar Hue, Hoang Hai Minh, ketika melaksanakan projek perumahan sosial di bandar ini, pihak bandar telah mengarahkan Bank Negara Vietnam Wilayah 9 untuk bekerjasama dengan Bank Dasar Sosial dan bank perdagangan bagi mewujudkan keadaan dan menyokong orang ramai dalam mengakses pakej kredit 145,000 bilion VND. Pihak bandar juga telah mengadakan banyak mesyuarat dengan Jabatan Pembinaan, pelabur dan Bank Negara Vietnam Wilayah 9 untuk menyelesaikan kesulitan bagi pembeli perumahan sosial supaya mereka boleh mengakses modal pinjaman keutamaan daripada bank perdagangan.
Teks dan foto: NGUYEN TUAN

Sumber: https://huengaynay.vn/kinh-te/bai-2-kho-tiep-can-von-vay-uu-dai-162785.html