Mengeluarkan Dekri pemilihan pelabur untuk melaksanakan projek pelaburan menggunakan tanah

Kerajaan mengeluarkan Dekri No. 115/2024/ND-CP yang memperincikan beberapa artikel dan langkah untuk melaksanakan Undang-undang Bidaan mengenai pemilihan pelabur untuk melaksanakan projek pelaburan menggunakan tanah.

Projek pelaburan untuk pembinaan kemudahan rawatan sisa pepejal domestik mengikut peruntukan undang-undang mengenai perlindungan alam sekitar tertakluk kepada bidaan untuk pemilihan pelabur.

Projek yang mesti mengatur pembidaan untuk memilih pelabur

Khususnya, Dekri No. 115/2024/ND-CP menetapkan bahawa projek pelaburan yang menggunakan tanah mesti menganjurkan bidaan untuk memilih pelabur mengikut peruntukan undang-undang mengenai tanah, termasuk:

1- Projek pelaburan menggunakan tanah seperti yang ditetapkan dalam Perkara a, Fasal 1, Perkara 126 Undang-undang Tanah.

2- Projek pelaburan menggunakan tanah seperti yang ditetapkan dalam Perkara b, Fasal 1, Perkara 126 Undang-undang Tanah termasuk:

a- Projek pelaburan untuk membina kemudahan untuk merawat sisa pepejal domestik mengikut peraturan undang-undang mengenai perlindungan alam sekitar;

b- Projek pelaburan untuk membina kerja-kerja bekalan air mengikut peruntukan undang-undang mengenai pengeluaran, pembekalan dan penggunaan air bersih;

c- Projek pelaburan untuk membina pasaran mengikut peruntukan undang-undang mengenai pembangunan dan pengurusan pasaran;

d- Projek pelaburan untuk membina kerja hentian rehat mengikut peraturan undang-undang pengurusan jalan;

d- Projek pelaburan untuk pembinaan kerja perkhidmatan penerbangan di lapangan terbang dan lapangan terbang yang mesti dianjurkan untuk membida mengikut peruntukan undang-undang mengenai penerbangan awam;

e- Projek pelaburan dalam bidang pendidikan , kesihatan, kebudayaan, sukan, dan alam sekitar yang tertakluk kepada bidaan mengikut peruntukan undang-undang menggalakkan sosialisasi apabila terdapat 02 atau lebih pelabur yang berminat mendaftar untuk melaksanakan, kecuali projek yang dinyatakan dalam poin a dan b di atas;

g- Projek pelaburan untuk pembinaan perumahan sosial; projek pelaburan untuk pengubahsuaian dan pembinaan semula bangunan pangsapuri; projek pelaburan pembinaan perumahan untuk angkatan tentera rakyat yang perlu dianjurkan untuk membida mengikut peruntukan undang-undang perumahan apabila terdapat 02 atau lebih pelabur yang berminat mendaftar untuk melaksanakan. Peruntukan dalam perkara ini tidak termasuk projek perumahan sosial yang dinyatakan dalam Fasal 1, 2, 3 dan Perkara c, Fasal 4, Perkara 84 Undang-undang Perumahan No. 27/2023/QH15; projek pelaburan untuk pembinaan perumahan untuk angkatan tentera rakyat yang dinyatakan dalam Fasal 1 dan Fasal 2, Perkara 68 Undang-undang Perumahan No. 27/2023/QH15;

h- Projek pelaburan dalam lumba kuda dan lumba anjing, termasuk aktiviti perniagaan lumba kuda dan pertaruhan lumba anjing, tertakluk kepada pembidaan mengikut peruntukan undang-undang mengenai lumba kuda, lumba anjing dan perniagaan pertaruhan bola sepak antarabangsa apabila terdapat 02 atau lebih pelabur yang berminat mendaftar untuk melaksanakan, dan Perdana Menteri telah memutuskan untuk meluluskan dasar pelaburan mengikut peruntukan undang-undang mengenai pelaburan dan industri dan pengurusan lapangan;

i- Projek pelaburan dalam pembinaan kerja tenaga yang mesti dianjurkan untuk membida mengikut peruntukan undang-undang elektrik apabila terdapat 02 atau lebih pelabur yang berminat mendaftar untuk melaksanakan;

k- Projek lain yang termasuk di bawah peruntukan Perkara 79 dan Perkara b, Fasal 1, Perkara 126 Undang-undang Tanah.

Proses dan prosedur untuk memilih pelabur

Bagi projek yang menggunakan pembidaan terbuka dan pembidaan terhad dalam bentuk pembidaan satu peringkat, satu sampul surat seperti yang ditetapkan dalam Klausa 1, Perkara 35 Undang-undang Pembidaan: Mengumumkan projek pelaburan menggunakan tanah; bersedia untuk membida untuk memilih pelabur; mengatur pembidaan untuk memilih pelabur; menilai dokumen bidaan; mengemukakan, menilai, meluluskan dan menghebahkan keputusan pemilihan pelabur; berunding, memuktamadkan dan menandatangani kontrak.

Bagi projek yang memerlukan kerja seni bina yang bernilai mengikut peruntukan undang-undang mengenai seni bina, gunakan bentuk bidaan terbuka mengikut kaedah satu peringkat, dua sampul surat yang ditetapkan dalam Klausa 2, Perkara 35 Undang-Undang mengenai Pembidaan: Mengumumkan projek pelaburan menggunakan tanah; bersedia untuk membida untuk memilih pelabur; mengatur pembidaan untuk memilih pelabur; menilai cadangan teknikal; menilai cadangan kewangan; mengemukakan, menilai, meluluskan dan menghebahkan keputusan pemilihan pelabur; berunding, memuktamadkan dan menandatangani kontrak.

Bagi projek yang mempunyai keperluan khusus untuk pembangunan ekonomi dan sosial bagi sektor, wilayah dan lokaliti tetapi tanpa piawaian teknikal, sosial dan alam sekitar yang khusus, bentuk bidaan terbuka dalam kaedah dua peringkat, satu sampul surat yang ditetapkan dalam Fasal 3, Perkara 35 Undang-Undang mengenai Pembidaan hendaklah digunakan: Pengumuman projek pelaburan menggunakan tanah; persediaan untuk membida untuk memilih pelabur pada peringkat pertama; organisasi pembidaan untuk memilih pelabur pada peringkat pertama; penyediaan dan penganjuran pembidaan untuk memilih pelabur di peringkat kedua; penilaian dokumen tawaran pada peringkat kedua; penyerahan, penilaian, kelulusan dan penyiaran keputusan pemilihan pelabur; rundingan, memuktamadkan dan menandatangani kontrak.

Insentif dalam pemilihan pelabur

Dekri No. 115/2024/ND-CP juga menetapkan dengan jelas pelabur yang berhak mendapat insentif dan tahap insentif.

Khususnya, pelabur dengan penyelesaian yang menggunakan teknologi canggih, teknologi tinggi, teknologi mesra alam dan teknik terbaik yang tersedia untuk meminimumkan pencemaran alam sekitar bagi projek dalam kumpulan yang mempunyai risiko tinggi kesan negatif terhadap alam sekitar mengikut peraturan undang-undang mengenai perlindungan alam sekitar akan menikmati insentif 5% apabila menilai dokumen bidaan;

Pelabur yang komited untuk pemindahan teknologi dan menjalankan aktiviti berteknologi tinggi untuk teknologi tinggi dan produk berteknologi tinggi dalam Senarai teknologi tinggi yang diutamakan untuk pelaburan dan pembangunan dan Senarai produk berteknologi tinggi yang digalakkan untuk pembangunan yang dikeluarkan oleh Perdana Menteri selaras dengan peruntukan undang-undang mengenai teknologi tinggi atau dalam Senarai teknologi yang digalakkan untuk pemindahan selaras dengan peruntukan-peruntukan pemindahan nilai2 akan menikmati akta yang diutamakan dalam pemindahan nilai2. dokumen.

Apabila mengambil bahagian dalam pembidaan, pelabur mesti mengemukakan dokumen yang membuktikan penyelesaian menggunakan teknologi canggih, teknologi tinggi, teknologi mesra alam, teknik terbaik yang tersedia, dan hak untuk menggunakan teknologi secara sah mengikut peruntukan undang-undang mengenai teknologi tinggi, pemindahan teknologi, perlindungan alam sekitar dan undang-undang lain yang berkaitan untuk menikmati insentif.

Pelabur yang layak mendapat insentif di atas yang dipilih untuk menandatangani kontrak hendaklah mematuhi komitmen dalam dokumen bidaan dan kontrak projek pelaburan menggunakan tanah.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/ban-hanh-nghi-dinh-ve-lua-chon-nha-dau-tu-thuc-hien-du-an-dau-tu-co-su-dung-dat-d225377.html