Senarai harga tanah baharu di Bandar Ho Chi Minh: 4 kes impak yang tidak dijangka

Mengenai senarai harga tanah yang diselaraskan di Ho Chi Minh City, Encik Le Hoang Chau - Pengerusi Persatuan Hartanah Bandaraya Ho Chi Minh (HoREA) - menyebut 4 kes pengguna tanah mengalami kesan yang tidak diingini.

Pertama, dalam kes individu yang perlu meminta pengiktirafan hak guna tanah, pertama sekali, terdapat 13,035 plot tanah yang pengguna tanah belum diberikan Sijil pertama.

Kedua, pengguna tanah meminta untuk menukar tujuan guna tanah bagi kawasan tanah pertanian dan tanah bukan pertanian dalam sebidang tanah yang sama dengan rumah, di mana kawasan tanah untuk pembinaan perumahan mempunyai buku berwarna merah jambu, terletak berselang di kawasan bandar dan kawasan perumahan luar bandar.

Ketiga, pengguna tanah meminta untuk mengasingkan plot tanah untuk tanah kediaman, tanah pertanian, tanah bukan pertanian yang bukan tanah kediaman dan sekaligus menukar tujuan guna tanah kepada tanah kediaman untuk dibahagikan kepada anak cucu.

Keempat, dalam kes individu dan isi rumah yang rumah dan tanahnya terletak di kawasan "perancangan yang digantung" seperti kawasan kediaman yang baru dibina, kawasan kediaman yang diubah suai atau dalam "projek yang digantung" biasanya projek Binh Quoi Thanh Da.

Selama bertahun-tahun, hak guna tanah orang ramai digantung, dan jika penggantungan itu ditarik balik, mereka mungkin dirugikan buat kali kedua kerana terpaksa membayar yuran guna tanah yang lebih tinggi daripada sebelumnya.

Senarai harga tanah baharu di Bandar Ho Chi Minh mempengaruhi banyak subjek (Foto: Nam Anh).

Encik Chau mencadangkan agar pada masa akan datang, Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Bandaraya Ho Chi Minh menumpukan pada pembinaan senarai harga tanah pertama yang akan diguna pakai mulai 1 Januari 2026 mengikut peruntukan Fasal 3, Perkara 159 Undang-undang Tanah 2024.

Pembinaan memastikan kaedah penilaian tanah mengikut prinsip pasaran, mematuhi sepenuhnya kaedah, perintah dan prosedur penilaian tanah, memastikan keharmonian kepentingan antara Negara, pengguna tanah dan pelabur, dan konsisten dengan harga tanah sebenar di Bandaraya Ho Chi Minh.

Pengerusi HoREA juga mengulas bahawa senarai harga tanah baharu di Ho Chi Minh City masih belum memberi kesan segera kepada pasaran hartanah kerana projek hartanah dan perumahan komersil semasa dinilai terutamanya menggunakan kaedah lebihan.

Walau bagaimanapun, senarai harga akan menjejaskan pasaran hartanah dalam "fasa 2", apabila perniagaan menerima pemindahan hak guna tanah untuk menjalankan projek, orang ramai akan mahu menjual pada harga yang lebih tinggi daripada sebelumnya, yang membawa kepada tekanan untuk menaikkan harga perumahan.

Oleh itu, Persatuan mengesyorkan supaya Negara mengambil langkah-langkah untuk mengawal secara berkesan aktiviti spekulator, broker tanah, dan perniagaan yang boleh mengambil kesempatan daripada pengeluaran senarai harga tanah yang diselaraskan oleh Negara untuk merangsang dan menaikkan harga tanah, mengganggu pasaran bagi tujuan pencatutan haram.

Persatuan mengesyorkan agar Jawatankuasa Rakyat wilayah dan bandar yang dikendalikan oleh pusat meningkatkan propaganda dan penjelasan undang-undang supaya orang ramai, pelabur dan perniagaan dapat memahami dengan jelas dan meningkatkan kesedaran tentang kedaulatan undang-undang, mematuhi undang-undang, dan mematuhi undang-undang, bersama-sama dengan langkah pengurusan dan peraturan yang berkesan untuk pasaran hartanah.

Sebelum ini, pada sidang media pada tengah hari 22 Oktober, Encik Nguyen Toan Thang - Pengarah Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Bandaraya Ho Chi Minh - turut mengakui bahawa pelarasan senarai harga tanah telah menjejaskan keperluan untuk menukar tujuan guna tanah sesetengah penduduk di bandar itu.

Bagi menangani kesan di atas, Perdana Menteri telah menugaskan Kementerian Kewangan untuk membangunkan dan menasihati Kerajaan untuk mengeluarkan Dekri yang mengawal selia pengecualian dan pengurangan bayaran guna tanah bagi kes yang belum dinyatakan dalam Fasal 2, Perkara 157 Undang-undang Tanah 2024, termasuk kes penukaran tujuan guna tanah isi rumah dan individu. Bandaraya Ho Chi Minh juga akan cuba memberikan ulasan supaya orang ramai yang memiliki tanah pertanian tidak banyak terjejas.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-4-truong-hop-chiu-tac-dong-khong-mong-muon-20241023094406661.htm