Senarai harga sewa untuk rumah tumpangan dan pangsapuri mini pada September 2025 di Hanoi

Jadual perbandingan harga rumah tumpangan di Hanoi pada Mac 2025 dan September 2025

Walaupun terdapat lonjakan dalam penyewaan bilik semasa musim kembali ke sekolah, harga sewa Hanoi secara mengejutkan hanya meningkat sedikit. Sebabnya datang daripada bekalan yang banyak dan tekanan kewangan kepada penyewa.

Kawasan	taip	Harga sewa September 2025	Harga sewa untuk Mac 2025
My Dinh (Nam Tu Liem)	Bilik untuk disewa 20-25m²	2.8 - 3.4 juta	2.4 - 3 juta
Saya Tri	Bilik untuk disewa 18-25m²	2.4 - 2.6 juta	2.2 - 2.3 juta
Phu Do - Tan My - Nhan My	Bilik untuk disewa 20-30m²	2.3 - 3 juta	2 - 2.7 juta
My Dinh (Nam Tu Liem)	Pangsapuri mini 25-40m²	4.5 - 5.5 juta	3.8 - 4.7 juta
Saya Tri	Pangsapuri mini 25-40m²	4.7 - 6 juta	4 - 5.4 juta
Cau Giay - Dich Vong Hau	Bilik untuk disewa 20m²	2.8 - 3 juta	2.5 - 2.7 juta
Nghia Do - Quan Hoa	Bilik untuk disewa 25-30m²	3.5 - 4 juta	3 - 3.4 juta
Yen Hoa	Bilik untuk disewa 25-30m²	3.3 - 4 juta	3 - 3.5 juta
Cau Giay - Yen Hoa	Pangsapuri mini 25-40m²	4.7 - 6.5 juta	4.2 - 6 juta
Ha Dong (Van Quan - Mo Lao)	Pangsapuri mini 25-40m²	3.6 - 5.2 juta	3.2 - 4.6 juta

Menurut tinjauan terbaru, harga sewa di "tempat panas" seperti Cau Giay, Nam Tu Liem atau Hai Ba Trung hampir tidak berubah berbanding awal musim panas. Khususnya, bilik peribadi seluas 20m² di Cau Giay kekal pada 2.8 - 3 juta VND. Bilik yang lebih besar daripada 30m² di kawasan Nghia Do juga berharga stabil pada 3.5 - 4 juta VND.

Segmen mini pangsapuri turut merekodkan situasi yang sama. Harga sewa di kawasan My Dinh, Cau Giay atau Ha Dong tidak berubah berbanding beberapa bulan lalu, turun naik antara 3.6 dan 6.5 juta VND bergantung pada lokasi dan kawasan.

Senarai harga sewa di Hanoi: Kenaikan sedikit disebabkan tekanan ekonomi

Sebab harga sewa di Hanoi tidak meningkat banyak

Walaupun kita sedang memasuki tempoh puncak, apabila puluhan ribu pelajar baharu berpusu-pusu ke Hanoi untuk mencari penginapan, harga sewa tahun ini tidak meletup seperti tahun-tahun sebelumnya. Terdapat beberapa sebab penting yang menjelaskan perkembangan ini:

Dalam beberapa tahun kebelakangan ini, ramai tuan tanah telah melabur untuk membina asrama tertutup dan pangsapuri mini baharu dengan kemudahan lengkap seperti lif, penghawa dingin dan dapur tertutup. Terima kasih kepada itu, pasaran mempunyai satu siri produk sewaan, diedarkan secara sama rata di daerah Cau Giay, Nam Tu Liem, Thanh Xuan dan Ha Dong. Apabila bekalan meningkat dengan cepat, tekanan untuk menaikkan harga semasa musim puncak dikurangkan.

Pelajar dan pekerja muda adalah kumpulan utama penyewa, dengan tahap pendapatan biasanya pada tahap sederhana. Jika harga naik mendadak, mereka sanggup memilih bilik yang jauh dari pusat atau berkongsi bilik dengan ramai orang untuk menjimatkan kos. "Rintangan" inilah yang membuatkan tuan tanah mempertimbangkan dengan teliti sebelum menaikkan harga secara mendadak.

Kos tanah, bahan binaan dan penyelenggaraan rumah tumpangan semuanya meningkat, memberi tekanan kepada tuan tanah. Walau bagaimanapun, daripada menaikkan harga secara tiba-tiba semasa musim puncak, ramai tuan tanah telah melaraskannya secara senyap-senyap sejak awal tahun 2025. Terima kasih kepada itu, harga sewa semasa adalah 10-15% lebih tinggi daripada pada Mac 2025, tetapi tidak menimbulkan perasaan "kejutan harga" apabila pelajar mendaftar.

Di kawasan yang mempunyai populasi pelajar yang ramai seperti My Dinh, Xuan Thuy, Cau Giay, kehadiran terlalu banyak rumah tumpangan dan pangsapuri mini mewujudkan persaingan yang sengit. Tuan tanah yang menaikkan harga terlalu tinggi berkemungkinan kehilangan pelanggan, kerana penyewa mempunyai banyak pilihan alternatif. Ini menyumbang kepada mengekalkan tahap harga stabil.

Sesetengah pelajar dan pekerja muda cenderung untuk menyewa jangka pendek melalui platform dalam talian atau memilih bilik yang jauh dari pusat tetapi mengembara dengan bas atau kereta api. Aliran ini menyebarkan permintaan, mengurangkan tekanan ke atas kawasan yang pernah menjadi "paling hangat".

Komen (0)