Bilakah rumah-rumah agam bernilai jutaan dolar yang terbengkalai akan dikenakan cukai?

Pakar dan peguam percaya bahawa masanya sudah tiba untuk mewujudkan cukai hartanah yang munasabah bagi membantu menstabilkan harga, meningkatkan ketelusan pasaran dan mengurangkan bilangan hartanah terbengkalai.

Sebuah vila terbengkalai telah dibiarkan kosong selama lebih 10 tahun di kawasan bandar di daerah Thanh Tri ( Hanoi ) - Foto: DANH KHANG

Perlukah kadar cukai bukan pertanian diselaraskan?

Pada 24 Mac, dalam satu temu bual dengan Tuoi Tre Online , Dr. Nguyen Ngoc Tu, seorang pakar cukai, menyatakan bahawa walaupun tiada peraturan yang secara eksplisit menyatakan "cukai hartanah," dalam praktiknya, beberapa jenis cukai telah dikenakan ke atas rumah dan tanah.

Menurut Encik Tu, contohnya termasuk yuran penggunaan tanah (bergantung pada kawasan), kadar cukai tanah bukan pertanian tahunan (0.03%), cukai pendapatan peribadi ke atas pemindahan hartanah (2%), dan yuran pendaftaran untuk rumah dan tanah (0.5%).

Walau bagaimanapun, menurut Encik Tu, secara kumulatif, kadar cukai ini adalah lebih rendah daripada cukai hartanah di negara lain. "Dalam jangka pendek, kita perlu melaraskan kadar cukai tanah bukan pertanian tahunan kerana 0.03% adalah terlalu rendah," katanya.

"Perlu diakui bahawa di mana terdapat pasaran, di situlah terdapat spekulasi, walaupun isu sebenar yang perlu dibincangkan adalah mempunyai alat untuk memastikan spekulator membayar lebih banyak cukai kepada Negara berbanding bukan spekulator."

"Saya menyokong pendekatan berasaskan cukai, yang bermaksud bahawa mereka yang menggunakan tanah dalam had tersebut membayar kadar cukai yang lebih rendah, manakala mereka yang melebihi had dikenakan cukai yang lebih berat. Hanya dengan itu kita boleh mempertimbangkan kaedah cukai lain yang sesuai sebaik sahaja kita mempunyai pangkalan data tanah yang lengkap," kata Encik Tú.

Sejak tahun 2022, Resolusi No. 18 Jawatankuasa Parti Pusat telah mengarahkan bahawa "cukai yang lebih tinggi harus dikenakan ke atas mereka yang menggunakan kawasan tanah yang luas, memiliki pelbagai rumah, membuat spekulasi mengenai tanah, lambat menggunakan tanah, atau membiarkan tanah terbiar...".

Oleh itu, menurut Encik Tú, adalah perlu untuk mematuhi garis panduan dengan teliti, mempunyai pelan tindakan dan garis masa khusus untuk membangunkan sistem cukai hartanah yang sesuai.

Deretan vila terbengkalai di daerah Hoai Duc (Hanoi) - Foto: QUANG THE

Encik Tu menambah: "Untuk mewujudkan sistem cukai hartanah yang munasabah, pembuat dasar memerlukan draf, membuat pengiraan saintifik dan mengaplikasikannya secara berkesan dalam amalan."

Sebelum ini terdapat cadangan untuk mengenakan cukai ke atas pangsapuri berharga 50 juta VND/ ^m² atau lebih tinggi, tetapi cadangan ini mungkin sudah ketinggalan zaman kerana pada masa ini di Hanoi hampir tiada pangsapuri baharu untuk dijual pada harga di bawah 50 juta VND/ ^m² , yang bermaksud harga perumahan telah meningkat terlalu cepat.

Pertama, kadar cukai tanah bukan pertanian tahunan perlu diselaraskan kerana 0.03% adalah terlalu rendah. Kemudian, cukai berdasarkan sistem kuota harus dilaksanakan, menggalakkan mereka yang mempunyai pelbagai hartanah untuk membayar lebih banyak cukai kepada kerajaan.

"Jika kita tidak mengira dan membina cukai hartanah yang munasabah dengan betul, ia bukan sahaja akan menyebabkan kerugian hasil cukai tetapi juga mempunyai kesan sebaliknya iaitu peningkatan harga rumah. Cukai yang sewajarnya akan membantu hartanah kembali kepada nilai sebenar, dan tiada siapa yang akan cukup bodoh untuk membiarkan harta mereka kosong," Encik Tu menganalisis.

Belajarlah daripada negara lain, tetapi janganlah mengikut teladan mereka secara membuta tuli.

Menurut peguam Truong Anh Tu, pengerusi TAT Law Firm, pasaran hartanah di Hanoi menghadapi satu paradoks: vila dan rumah bandar bernilai jutaan dolar di kawasan pinggir bandar dibiarkan terbiar di merata tempat, sementara banyak keluarga muda masih bergelut untuk mencari tempat tinggal.

Khususnya, harga pangsapuri telah meningkat dengan stabil sejak satu hingga dua tahun lalu, menjadikan perumahan mampu milik semakin terhad.

Peguam Tú berhujah bahawa cukai hartanah harus diwujudkan untuk mengenakan cukai yang tinggi ke atas tanah dan hartanah kosong, seperti yang dicadangkan oleh pakar ekonomi, bagi meningkatkan kecekapan penggunaan tanah. Khususnya, mereka yang memiliki pelbagai hartanah atau hartanah bernilai tinggi harus menanggung beban cukai yang lebih tinggi.

" Di Singapura , pemilik hartanah kedua atau lebih tertakluk kepada cukai hartanah tambahan sehingga 20-30% daripada nilai transaksi (bergantung pada masa), terutamanya jika mereka warga asing atau tidak menggunakan hartanah tersebut untuk tujuan kediaman."

Sementara itu, di Perancis, cukai ke atas hartanah kosong dikenakan secara progresif berdasarkan tempoh masa ia kosong, bermula pada 12.5% ​​daripada anggaran nilai sewa dan meningkat kepada 25% mulai tahun kedua dan seterusnya.

"Vietnam sememangnya boleh belajar daripada ini, tetapi ia tidak seharusnya diaplikasikan secara mekanikal; ia mesti disesuaikan dengan konteks pasaran dan keupayaan pengurusan...", Encik Tú menganalisis.

Percukaian untuk mencegah "perdagangan spekulatif"

Sebelum ini, dalam satu temu bual dengan Tuoi Tre Online , Profesor Madya Dr. Dinh Trong Thinh, seorang pakar ekonomi, menyatakan bahawa mereka yang terlibat dalam perdagangan hartanah spekulatif harus dikenakan cukai.

"Cukai yang disasarkan akan membantu mengawal harga kerana terdapat banyak hartanah, dan semakin tinggi harganya, semakin banyak cukai yang perlu dibayar, yang bukan semua orang mahukan," kata Encik Thinh.

Profesor Dang Hung Vo, seorang pakar pengurusan sumber, berhujah bahawa banyak negara telah bereksperimen dengan cukai pemindahan yang tinggi di bandar-bandar besar, tempoh pemilikan yang singkat dan cukai ke atas peningkatan nilai hartanah tahunan.

Untuk mewujudkan sistem cukai yang munasabah, adalah perlu untuk mengkaji pasaran hartanah dengan teliti dan belajar daripada pengalaman negara lain.

Baca lebih lanjut Kembali ke Laman Utama

Sumber: https://tuoitre.vn/bao-gio-danh-thue-biet-thu-trieu-do-bo-hoang-20250324195303786.htm