Bilakah vila jutaan dolar yang terbengkalai akan dikenakan cukai?

Pakar dan peguam berkata masanya telah tiba untuk membina cukai hartanah yang munasabah untuk membantu menstabilkan harga, menjadikan pasaran telus dan mengehadkan hartanah terbengkalai.

Vila terbiar selama lebih 10 tahun di kawasan bandar di daerah Thanh Tri ( Hanoi ) - Foto: DANH KHANG

Perlu melaraskan kadar cukai bukan pertanian ?

Pada 24 Mac, bercakap dengan Tuoi Tre Online , Dr. Nguyen Ngoc Tu, pakar cukai, berkata sehingga kini, walaupun tiada peraturan yang jelas menyatakan "cukai hartanah", sebenarnya terdapat beberapa jenis cukai yang dikenakan ke atas rumah dan tanah.

Menurut Encik Tu, sebagai contoh, yuran guna tanah (bergantung kepada setiap kawasan), kadar cukai tanah tahunan bukan pertanian (0.03%), cukai pendapatan peribadi apabila memindahkan hartanah (2%) dan yuran pendaftaran rumah dan tanah (0.5%).

Bagaimanapun, menurut Encik Tu, kadar cukai kumulatif adalah lebih rendah daripada cukai hartanah negara lain. “Dalam masa terdekat, kita perlu menyesuaikan kadar cukai tahunan bukan pertanian kerana hanya 0.03% terlalu rendah,” katanya.

“Ia mesti ditentukan bahawa jika ada pasaran, akan ada spekulasi, walaupun kita mesti mempunyai alat untuk spekulator membayar lebih banyak cukai kepada Negara daripada bukan spekulator, yang merupakan perkara yang patut dibincangkan.

Saya menyokong kaedah cukai berdasarkan had, yang bermaksud bahawa pengguna dalam had akan dikenakan cukai pada kadar yang rendah, dan mereka yang menggunakan melebihi had akan dikenakan cukai pada kadar yang tinggi. Kemudian kami akan mempertimbangkan kaedah lain untuk mengenakan cukai dengan sewajarnya apabila kami mempunyai pangkalan data tanah yang lengkap," Encik Tu menyatakan pendapatnya.

Mulai 2022, Resolusi No. 18 Jawatankuasa Pusat Parti telah mengarahkan bahawa adalah perlu untuk "menetapkan kadar cukai yang lebih tinggi untuk orang yang menggunakan kawasan tanah yang luas, banyak rumah, spekulasi tanah, penggunaan tanah yang perlahan, tanah yang ditinggalkan...".

Oleh itu, menurut Encik Tu, adalah perlu untuk mengikuti orientasi dengan teliti, mempunyai pelan hala tuju tertentu dan masa untuk membina cukai hartanah yang sesuai.

Deretan vila terbiar di daerah Hoai Duc (Hanoi) - Foto: QUANG THE

Encik Tu menambah: "Untuk membina cukai hartanah yang munasabah memerlukan penggubal dasar untuk mempunyai draf, pengiraan saintifik dan aplikasi yang berkesan dalam amalan.

Sebelum ini, terdapat cadangan bahawa pangsapuri daripada 50 juta VND/ ^m2 atau lebih akan dikenakan cukai, tetapi ini mungkin sudah lapuk sekarang kerana pada masa ini di Hanoi hampir tiada pangsapuri baharu untuk dijual pada harga di bawah 50 juta VND/ ^m2 , bermakna harga perumahan telah meningkat terlalu cepat.

Pertama, kita perlu menyesuaikan kadar cukai tahunan bukan pertanian kerana 0.03% adalah terlalu rendah. Kemudian, kami menggunakan kadar cukai mengikut had, supaya orang yang mempunyai banyak harta akan "dengan senang hati" membayar lebih cukai kepada Negara.

Jika kita tidak mengira dengan sewajarnya untuk membina cukai hartanah yang munasabah, ia bukan sahaja akan kehilangan hasil cukai, tetapi juga mempunyai kesan yang bertentangan dengan kenaikan harga rumah. Memohon cukai yang sesuai akan membantu hartanah kembali kepada nilai sebenar dan tiada siapa yang akan cukup bodoh untuk meninggalkan harta mereka," En. Tu menganalisis.

Belajar dari negara lain tetapi bukan secara mekanikal

Peguam Truong Anh Tu, pengerusi Firma Undang-undang TAT, berkata bahawa pasaran hartanah di Hanoi sedang menghadapi paradoks, dengan vila dan rumah bandar bernilai jutaan dolar terbiar di pinggir bandar, manakala ramai keluarga muda masih bergelut untuk mencari tempat untuk menetap.

Khususnya, harga pangsapuri telah meningkat secara berterusan sejak 1-2 tahun yang lalu, menjadikan bekalan rumah mampu milik semakin berkurangan.

Peguam Tu percaya bahawa adalah perlu untuk membina cukai hartanah untuk mengenakan cukai yang tinggi ke atas hartanah terbengkalai seperti yang dicadangkan pakar ekonomi, untuk meningkatkan kecekapan penggunaan tanah. Terutama mereka yang memiliki banyak hartanah atau tanah yang bernilai tinggi, mesti membayar cukai yang tinggi.

“ Di Singapura, pemilik hartanah kedua atau lebih dikenakan cukai hartanah tambahan sehingga 20-30% daripada nilai transaksi (bergantung pada masa), terutamanya jika mereka warga asing atau tidak menggunakan rumah itu untuk tujuan kediaman.

Sementara itu, di Perancis, cukai rumah terbengkalai dikenakan secara berperingkat mengikut tempoh kekosongan, bermula pada 12.5% ​​daripada anggaran nilai sewa dan meningkat kepada 25% dari tahun kedua dan seterusnya.

Vietnam benar-benar boleh belajar, tetapi ia tidak boleh digunakan secara mekanikal, tetapi mesti sesuai dengan konteks pasaran dan kapasiti pengurusan...", En. Tu menganalisis.

Cukai untuk menghalang "melayari"

Sebelum ini, bercakap dengan Tuoi Tre Online , Profesor Madya Dr Dinh Trong Thinh, pakar ekonomi, berkata adalah perlu untuk mengenakan cukai kepada orang yang "melayari" hartanah.

"Cukai penyasaran akan mengawal harga kerana terdapat banyak hartanah dan semakin tinggi harga, lebih banyak cukai perlu dibayar, yang tidak semua orang mahu," kata Encik Thinh.

Profesor Dang Hung Vo, pakar pengurusan sumber, berkata bahawa banyak negara telah bereksperimen dengan menggunakan cukai pindahan yang tinggi di bandar besar, tempoh pemilikan yang singkat dan cukai ke atas nilai tambah tahunan hartanah.

Untuk mempunyai cukai yang munasabah, adalah perlu untuk mengkaji dengan teliti pasaran hartanah dan belajar daripada pengalaman negara lain.

Baca lagi Kembali ke Topik

Sumber: https://tuoitre.vn/bao-gio-danh-thue-biet-thu-trieu-do-bo-hoang-20250324195303786.htm