Menurut Klausa 5, Perkara 23 Undang-Undang Perniagaan Hartanah 2023, pelabur projek hartanah hanya dibenarkan untuk mengutip deposit tidak lebih daripada 5% daripada harga jualan; dan untuk memajak-membeli rumah, kerja pembinaan, atau keluasan lantai dalam kerja pembinaan apabila semua syarat untuk menjalankan perniagaan telah dipenuhi seperti yang ditetapkan.
Selain peraturan mengenai deposit, Perkara 25 Undang-Undang Perniagaan Hartanah 2023 juga menetapkan pembayaran untuk pembelian dan penjualan atau penyewaan rumah di atas kertas. Sehubungan itu, pihak-pihak membuat pembayaran dalam beberapa ansuran, dengan ansuran pertama tidak melebihi 30% daripada kontrak, termasuk deposit (peraturan lama tidak termasuk deposit).
Bayaran seterusnya mestilah selaras dengan kemajuan pembinaan tetapi tidak boleh melebihi 70% daripada nilai kontrak sebelum penyerahan rumah, projek pembinaan atau keluasan lantai dalam projek pembinaan. Jika penjual merupakan organisasi dengan modal pelaburan asing, bayaran tersebut tidak boleh melebihi 50% daripada nilai kontrak. Jika pembeli atau pemegang pajakan belum lagi diberikan sijil pemilikan tanah, tidak lebih daripada 95% daripada nilai kontrak boleh dikutip. Baki nilai akan dibayar apabila pembeli diberikan sijil pemilikan tanah.
Deposit merupakan langkah pertama dalam proses jual beli, yang dibuat sebelum kontrak ditandatangani. Sebelum ini, sebelum peraturan mengenai deposit hartanah dikuatkuasakan, situasi deposit di pasaran tidak konsisten dan menimbulkan beberapa risiko. Ramai pemaju menerima deposit besar dan perjanjian tempahan. Sesetengah projek malah menawarkan unit perumahan yang sedang dibina tetapi masih meminta deposit daripada pelanggan untuk mengumpul modal tambahan.
Pada hakikatnya, banyak projek perumahan telah mengutip deposit dan bayaran ansuran daripada pelanggan melalui firma broker atau terus daripada pemaju. Walau bagaimanapun, pemaju kemudiannya sama ada gagal melaksanakan projek atau memulakannya separuh jalan dan kemudian berhenti, menyebabkan pembeli rumah menunggu dengan sia-sia.
Peraturan mengenai deposit pembelian dan penjualan hartanah bertujuan untuk melindungi hak pembeli rumah, mencegah kutipan deposit yang terlalu besar yang boleh mengakibatkan aktiviti penipuan dan menyebabkan kerugian kepada pembeli. Peraturan ini juga bertujuan untuk mengawal pelaksanaan projek hartanah dengan lebih ketat bagi mengehadkan amalan pemaju yang mempunyai kapasiti kewangan yang lemah yang terlibat dalam amalan seperti "bermula dari awal" atau "menimbun tanah dan menunggu masa yang sesuai."
Dari perspektif pemaju, banyak perniagaan hartanah berasa tidak senang kerana, pada hakikatnya, selama bertahun-tahun, kebanyakannya telah menggunakan wang mereka sendiri untuk membiayai pelaburan mereka. Mereka mengumpul modal daripada pembeli rumah untuk melabur... itulah sebabnya ramai pelanggan telah membayar 95% daripada harga belian tetapi tidak tahu bila mereka akan menerima dokumen hartanah mereka...
Atau lebih teruk lagi, pemaju menghadapi kesukaran, dan pelanggan tidak tahu bila mereka akan menerima rumah mereka! Malah terdapat kes di mana pemaju mengumpul modal tanpa memerlukan deposit, dengan "jaminan" bank. Ini bermakna kedua-dua pelanggan dan pemaju hartanah terlibat dalam pelaburan, berkongsi keuntungan dan kerugian, tetapi pelanggan sentiasa menanggung beban kerugian!
Untuk membina pasaran hartanah yang sihat secara beransur-ansur, selain daripada peraturan sedia ada, terdapat keperluan untuk lebih banyak kekangan dan sekatan yang sesuai dengan realiti transaksi deposit dan mobilisasi modal, bagi melindungi hak sah pelanggan dan menyingkirkan pelabur yang tidak bertanggungjawab.
DONG GIA
[iklan_2]
Sumber: https://www.sggp.org.vn/bao-ve-quyen-loi-khach-hang-post749500.html
Komen (0)