Adakah pasaran hartanah akan lebih terurus pada tahun 2023?

Pakar hartanah dan firma penyelidikan pasaran meramalkan bahawa tahun 2023 akan memberikan peluang kepada perusahaan kecil dan sederhana (PKS) yang mempunyai rizab tanah dan kewangan yang kukuh untuk berkembang maju, susulan tempoh penstrukturan semula dan pembersihan yang ketara oleh beberapa pemain utama.

Peluang untuk perusahaan kecil dan sederhana

Satu laporan baru-baru ini yang meramalkan pasaran hartanah pada tahun 2023, yang diterbitkan oleh Institut Perkhidmatan Dat Xanh untuk Penyelidikan Ekonomi , Kewangan dan Hartanah (FERI), membentangkan tiga senario untuk pasaran hartanah 2023: positif, jangkaan tinggi dan cabaran.

Dari sudut positif, FERI meramalkan pertumbuhan KDNK Vietnam pada tahun 2023 adalah sekitar 5.5% - 6.5%, inflasi pada 5%-5.5%, kadar faedah pada 10%-11%, dan kadar penyerapan sederhana dalam pasaran hartanah dengan harga jualan yang stabil.

Dalam senario optimistik, pertumbuhan KDNK adalah sekitar 4.5%-5.5%, inflasi adalah 6%-7%, kadar faedah adalah 14-16%, penyerapan pasaran mungkin jatuh di bawah purata, dan harga jualan berkemungkinan akan sedikit berubah. Dalam senario yang mencabar, dengan pertumbuhan KDNK sekitar 3.5%-4.5%, inflasi sekitar 10%, dan kadar faedah 18%-20%, penyerapan akan menjadi sangat rendah, dan harga jualan akan diselaraskan ke bawah dengan lebih mendadak.

Berikutan penyatuan pasaran yang ketara, pasaran hartanah Vietnam menarik perhatian pelabur domestik dan asing.

Menurut Dr. Pham Anh Khoi, Pengarah FERI, pasaran hartanah pada tahun 2023, walau apa pun senarionya, kekal lebih positif berbanding tempoh sebelumnya. Keadaan makroekonomi semasa lebih optimistik, dengan inflasi dan pertumbuhan ekonomi yang jauh lebih baik berbanding sebelumnya. Dasar-dasar berkaitan Undang-undang Tanah, Undang-undang Perumahan, dan sebagainya, sedang dimuktamadkan secara beransur-ansur. Sebelum ini, terdapat lebihan bekalan hartanah, tetapi kini terdapat kekurangan, terutamanya untuk keperluan perumahan sebenar.

Di samping itu, dasar-dasar seperti Resolusi 43 (pakej 350,000 bilion VND) dan Resolusi 11 mengenai Program Pemulihan dan Pembangunan Sosioekonomi 2022-2023 diteruskan untuk menggalakkan pembangunan serentak semua sektor ekonomi; dan menyokong golongan berpendapatan rendah dalam memiliki rumah melalui pakej sokongan pemulihan pasaran hartanah.

Khususnya, dengan mengambil pengajaran daripada krisis sebelumnya, perniagaan, pelabur dan pelanggan semuanya sedang menyediakan strategi kelangsungan hidup mereka sendiri. Walaupun syarikat hartanah besar menghadapi kesukaran dengan penerbitan bon, sesetengah perusahaan sederhana dan kecil (PKS) kekal stabil, mampu menerbitkan bon, menarik modal dan melaksanakan projek meskipun terdapat kecairan yang perlahan disebabkan oleh keadaan keseluruhan. Syarikat-syarikat ini yang mempunyai kewangan yang kukuh, rizab tanah yang baik dan rakan kongsi yang sesuai akan mempunyai banyak peluang pada tahun 2023 dan tahun-tahun akan datang.

Dr. Nguyen Hoang, Setiausaha Agung Persatuan Broker Hartanah Vietnam, percaya bahawa selepas proses penyaringan, pelabur dan perniagaan yang mempunyai potensi kewangan yang kukuh, pemilikan dana tanah bersih, keupayaan, reputasi dan rangkaian industri yang besar, berserta pengalaman dalam mengendalikan krisis, adalah mereka yang mampu mencari peluang di tengah-tengah kesukaran.

"Walau bagaimanapun, perniagaan perlu menyedari kedaulatan undang-undang; memberi tumpuan kepada strategi jangka panjang, dan bersedia untuk senario yang berpotensi. Pada masa yang sama, mereka harus mempelbagaikan rangkaian rakan kongsi dan pelabur mereka," tegas Encik Hoang.

Ramai orang berhasrat untuk menyimpan wang.

Dari perspektif pelabur individu, Batdongsan.com.vn baru-baru ini menerbitkan laporan mengenai sentimen pengguna hartanah pada awal tahun 2023, menunjukkan bahawa hampir 70% peserta tinjauan berhasrat untuk membeli hartanah pada tahun 2023. Pengguna kurang optimistik tentang pasaran tetapi masih menjangkakan harga hartanah akan meningkat.

"Ramai rakyat Vietnam sanggup membelanjakan 40% - 60% daripada jumlah pendapatan mereka untuk pembayaran gadai janji. Antara mereka yang mempunyai pendapatan isi rumah di bawah 40 juta VND/bulan, peratusan yang sanggup memperuntukkan kira-kira 40% - 60% daripada jumlah pendapatan mereka untuk pembayaran gadai janji ialah 46%."

"Kadar ini meningkat dengan pendapatan isi rumah yang lebih tinggi, khususnya 67% bagi mereka yang berpendapatan 40-70 juta VND/bulan, 73% bagi mereka yang berpendapatan 70-100 juta VND/bulan, dan 74% bagi mereka yang berpendapatan lebih 100 juta VND/bulan," menurut laporan itu.

Satu tinjauan yang dijalankan oleh FERI pada akhir Suku Keempat 2022 menunjukkan bahawa majoriti pengguna menjangkakan dapat membeli sebuah apartmen pada tahun 2023 pada harga yang berpatutan, sekitar 2-3.5 bilion VND, dengan 1-2 bilik tidur dan projek yang mempunyai status perundangan yang telus. Mereka juga mengutamakan projek di bandar satelit, jenis hartanah utama dan projek yang mudah disewa.

Tambahan pula, bakal pembeli hartanah juga menjangkakan Bank Negara Vietnam akan melonggarkan had kredit, melaraskan kadar faedah pinjaman dan menyediakan lebih banyak dasar sokongan daripada pemaju. Faktor utama yang mempengaruhi keputusan pembelian hartanah mereka ialah kadar faedah, harga jualan dan akhirnya, potensi kenaikan harga.

Dari perspektif pelaburan, Savills Vietnam percaya bahawa enam bulan pertama tahun 2023 akan menjadi tempoh penting untuk mereka perhatikan sebelum membuat keputusan. "Memandangkan ketidakpastian ekonomi global yang semakin reda, kami percaya pelabur tidak seharusnya tergesa-gesa untuk menarik diri daripada pasaran."

Di Vietnam, Bank Negara sedang melakukan tugas yang sangat baik dalam memastikan VND stabil berbanding mata wang lain, dan hartanah merupakan pelaburan jangka panjang. Pelabur yang berasa tidak selamat tentang risiko dalam tempoh 1-2 tahun akan datang harus mencari saluran pelaburan yang lebih sesuai kerana, melihat gambaran keseluruhan, pasaran hartanah Vietnam berada dalam kedudukan yang sangat baik," - pakar dari Savills Vietnam menyatakan.

Encik Tin Nguyen, Ketua Penyelidikan Pasaran di Colliers Vietnam, percaya bahawa segmen hartanah kediaman terus menghadapi kesulitan dalam hal ehwal perundangan, kecairan dan sumber modal, dan cabaran ini dijangka berlarutan sehingga sekurang-kurangnya suku ketiga tahun 2023.

Langkah terbaru Kerajaan , daripada Bank Negara kepada pasukan petugas kementerian dan agensi, menunjukkan keazaman untuk memulihkan pasaran ke arah yang mampan. "Menangguhkan pelancaran pusingan jualan baharu menyempitkan bekalan, menyumbang kepada peningkatan transaksi," ulas Encik Tin Nguyen.

Permintaan untuk pangsapuri Kelas C akan terus meningkat.

Troy Griffiths, Timbalan Pengarah Urusan Savills Vietnam, menilai bahawa selepas proses pembersihan yang kukuh, pasaran hartanah Vietnam masih menarik perhatian pelabur domestik dan asing. "Pada pandangan pelabur, Vietnam masih mempunyai perjalanan yang panjang untuk meneruskan proses pembandaran."

"Populasi golongan sederhana dan kaya semakin meningkat, manakala bekalan pangsapuri Kelas C semakin terhad memandangkan pemaju mengejar produk mewah. Oleh itu, permintaan untuk pangsapuri Kelas C pastinya akan terus meningkat untuk jangka masa yang lama," Troy menganalisis lebih lanjut.

Sumber: https://nld.com.vn/kinh-te/bat-dong-san-2023-co-de-tho-hon-20230109213345268.htm