Adakah hartanah pada 2023 akan "lebih mudah untuk bernafas"?

Pakar hartanah dan unit penyelidikan pasaran meramalkan bahawa 2023 akan membuka peluang kepada perusahaan kecil dan sederhana (PKS) dengan dana tanah dan kewangan yang sihat untuk bangkit selepas beberapa "gergasi" terpaksa menjalani penstrukturan semula dan pembersihan yang kukuh.

Peluang untuk perusahaan kecil dan sederhana

Laporan ramalan pasaran hartanah 2023 yang diterbitkan baru-baru ini oleh Dat Xanh Services Economic - Financial - Real Estate Research Institute (FERI) telah memberikan 3 senario untuk pasaran hartanah 2023: positif, dijangka dan mencabar.

Dari segi positif, FERI meramalkan bahawa KDNK Vietnam pada 2023 akan mencapai kira-kira 5.5% - 6.5%, inflasi akan menjadi 5% - 5.5%, kadar faedah akan menjadi 10% - 11%, kadar penyerapan dalam pasaran hartanah akan menjadi purata dan harga jualan akan stabil.

Dalam senario yang dijangkakan, KDNK mencapai kira-kira 4.5% - 5.5%, inflasi adalah 6% - 7%, kadar faedah adalah 14% - 16%, kadar penyerapan pasaran mungkin jatuh di bawah purata dan harga jualan mungkin sedikit diselaraskan. Dalam senario yang mencabar, apabila KDNK mencapai kira-kira 3.5% - 4.5%, inflasi adalah kira-kira 10%, kadar faedah adalah 18% - 20%, kadar penyerapan akan menjadi sangat rendah dan harga jualan akan diselaraskan dengan lebih kuat.

Selepas proses pembersihan yang kukuh, pasaran hartanah Vietnam menarik perhatian pelabur dalam dan luar negara.

Menurut Dr. Pham Anh Khoi, Pengarah FERI, pasaran hartanah pada 2023, tanpa mengira senario, masih akan lebih positif daripada tempoh sebelumnya. Keadaan makroekonomi semasa lebih optimistik berbanding sebelum ini dengan inflasi dan pertumbuhan ekonomi jauh lebih baik daripada tempoh sebelumnya. Polisi yang berkaitan dengan Undang-undang Tanah, Undang-undang Perumahan, dll. sedang disiapkan secara berperingkat. Sebelum ini, bekalan hartanah berlebihan, tetapi kini bekalannya semakin berkurangan terutama untuk memenuhi keperluan hartanah.

Di samping itu, dasar sedang diteruskan seperti Resolusi 43 (pakej VND 350,000 bilion) dan Resolusi 11 mengenai Program Pemulihan dan Pembangunan Sosio-Ekonomi 2022-2023 untuk menggalakkan pembangunan segerak sektor ekonomi; menyokong rakyat berpendapatan rendah untuk memiliki rumah melalui pakej sokongan pemulihan pasaran hartanah.

Khususnya, belajar daripada krisis sebelum ini, perniagaan, pelabur dan pelanggan telah menyediakan rancangan mereka sendiri untuk terus hidup. Dalam konteks perniagaan hartanah besar yang menghadapi kesukaran dengan bon, terdapat sebilangan perniagaan sederhana dan kecil yang masih stabil, menerbitkan bon, menarik aliran tunai dan melaksanakan projek walaupun kecairan perlahan akibat kesan keadaan umum. Perniagaan yang mempunyai kewangan yang sihat, dana tanah yang baik dan rakan kongsi yang sesuai akan mempunyai banyak peluang pada tahun 2023 dan tahun-tahun akan datang.

Dr Nguyen Hoang, Setiausaha Agung Persatuan Broker Harta Tanah Vietnam, berkata selepas pemeriksaan, pelabur dan perusahaan yang mempunyai potensi kewangan yang kukuh, dana tanah yang bersih, kapasiti, reputasi dan rangkaian industri yang besar, dan pengalaman dalam menangani krisis adalah mereka yang mempunyai kapasiti yang cukup untuk mencari peluang dalam masa sukar.

"Bagaimanapun, perniagaan perlu sedar tentang kedaulatan undang-undang; fokus pada strategi jangka panjang, dan menangani kemungkinan senario. Pada masa yang sama, mempelbagaikan rangkaian rakan kongsi dan pelabur mereka," tegas Encik Hoang.

Ramai orang berniat untuk meletakkan wang

Dari perspektif pelanggan dan pelabur kecil, laman web Batdongsan.com.vn baru sahaja menerbitkan laporan mengenai sentimen pengguna hartanah pada awal tahun 2023, menunjukkan bahawa hampir 70% peserta tinjauan berhasrat untuk membeli hartanah pada tahun 2023. Pengguna kurang optimistik tentang pasaran tetapi masih mengharapkan harga hartanah meningkat.

"Ramai rakyat Vietnam sanggup membelanjakan 40% - 60% daripada jumlah pendapatan mereka untuk ansuran pinjaman rumah. Bagi mereka yang mempunyai pendapatan isi rumah kurang daripada 40 juta VND/bulan, peratusan yang sanggup membelanjakan kira-kira 40% - 60% daripada jumlah pendapatan mereka untuk ansuran pinjaman rumah ialah 46%.

Kadar ini meningkat bagi mereka yang mempunyai pendapatan isi rumah yang lebih tinggi, khususnya 67% bagi mereka yang berpendapatan 40 - 70 juta VND/bulan, 73% bagi mereka yang berpendapatan 70 - 100 juta VND/bulan dan 74% bagi mereka yang berpendapatan bulanan melebihi 100 juta VND" - laporan itu menyatakan.

Dalam tinjauan yang dijalankan oleh FERI pada penghujung suku keempat 2022, kebanyakan pengguna menjangkakan bahawa pada 2023 mereka akan dapat membeli sebuah apartmen pada harga yang berpatutan, sekitar 2 - 3.5 bilion VND dengan 1-2 bilik tidur dan projek dengan status sah yang telus. Pada masa yang sama, keutamaan diberikan kepada projek di bandar satelit, jenis hartanah utama dan mudah untuk disewa.

Selain itu, mereka yang ingin membeli hartanah juga mengharapkan Bank Negara melonggarkan ruang kredit, menyesuaikan kadar faedah pinjaman dan mempunyai lebih banyak polisi sokongan daripada pelabur. Faktor penting yang mempengaruhi keputusan mereka untuk membeli hartanah ialah faedah pinjaman, harga jualan dan akhirnya potensi kenaikan harga.

Dari perspektif pelaburan, Savills Vietnam percaya bahawa 6 bulan pertama 2023 akan menjadi masa yang penting untuk mereka perhatikan sebelum membuat keputusan. “Dalam konteks ketidakstabilan ekonomi global yang semakin reda, kami percaya pelabur tidak harus tergesa-gesa untuk menarik diri daripada pasaran.

Di Vietnam, Bank Negara melakukan tugas yang sangat baik untuk memastikan VND stabil berbanding mata wang lain dan hartanah adalah pelaburan jangka panjang. Pelabur yang berasa tidak selamat tentang risiko 1-2 tahun harus mencari saluran pelaburan yang lebih sesuai kerana jika melihat gambaran keseluruhan, pasaran hartanah Vietnam berada dalam kedudukan yang sangat baik" - pakar dari Savills Vietnam menyatakan pendapat mereka.

Encik Tin Nguyen, Ketua Penyelidikan Pasaran, Colliers Vietnam, berkata segmen hartanah kediaman terus menghadapi kesukaran dari segi kesahan, kecairan dan sumber modal, yang dijangka bertahan sehingga sekurang-kurangnya suku ketiga 2023.

Langkah terbaharu Kerajaan , daripada Bank Negara kepada kumpulan kerja kementerian dan cawangan, menunjukkan keazaman untuk memulihkan pasaran dengan cara yang mampan. "Penangguhan jualan baharu telah mengecilkan bekalan, menyumbang kepada menggalakkan urus niaga," komen Encik Tin Nguyen.

Permintaan untuk pangsapuri Kelas C akan terus meningkat

Encik Troy Griffiths, Timbalan Pengarah Urusan Savills Vietnam, menilai bahawa selepas proses pembersihan yang kukuh, pasaran hartanah Vietnam masih menarik perhatian pelabur domestik dan asing. “Di mata pelabur, Vietnam masih mempunyai perjalanan yang jauh dari segi urbanisasi.

Penduduk kelas pertengahan dan kaya semakin meningkat, manakala bekalan pangsapuri Kelas C semakin berkurangan kerana pelabur mengejar produk dalam segmen yang lebih tinggi. Oleh itu, permintaan untuk pangsapuri Kelas C pastinya akan terus meningkat untuk jangka masa yang lama," En. Troy menganalisis lagi.

Sumber: https://nld.com.vn/kinh-te/bat-dong-san-2023-co-de-tho-hon-20230109213345268.htm