Hartanah mewah di Ho Chi Minh City "memanaskan badan"

Ahli perniagaan hartanah menganggap biasa harga pangsapuri dalam projek meningkat selepas bertukar pemilik.

Dalam konteks pasaran hartanah yang lembap di seluruh negara, dalam beberapa minggu terakhir Ogos 2022, komuniti perniagaan hartanah di Ho Chi Minh City gempar dengan "kebangkitan semula" mendadak siri projek "emas" di lokasi utama selepas beberapa dekad diabaikan. Khususnya, sempena Hari Kebangsaan 2 September, projek bernilai bilion dolar pelabur Korea di kawasan bandar baharu Thu Thiem telah dimulakan secara rasmi selepas bertahun-tahun mengalami masalah prosedur.

Khususnya, projek kompleks pintar Lotte Eco Smart City Thu Thiem, terletak di kawasan berfungsi No. 2 di kawasan bandar baharu Thu Thiem (Thu Duc City), telah dimulakan sempena cuti 2 September. Projek ini mempunyai jumlah pelaburan lebih daripada 20,000 bilion VND, dibina di atas tanah seluas kira-kira 74,513 m2. Kawasan pembangunan projek adalah kira-kira 50,000 m2 dengan fungsi pusat kewangan, perkhidmatan komprehensif komersial dan kawasan kediaman pelbagai fungsi.

Projek ini mempunyai skala 5 tingkat bawah tanah, 60 tingkat di atas tanah, termasuk hotel, kawasan perumahan, kawasan komersial yang menggunakan teknologi pintar moden. Pelabur projek ialah Lotte Group (Korea). Walaupun tidak diumumkan secara rasmi, perniagaan hartanah meramalkan bahawa harga jualan pangsapuri dalam projek ini tidak akan kurang daripada 20,000 USD/m2 (lebih 460 juta VND). Malah, projek sekitar yang telah dan akan diserahkan juga mempunyai harga melebihi 15,000 USD/m2 (hampir 400 juta VND).

Projek kompleks pintar Lotte Eco Smart City Thu Thiem baru sahaja dimulakan sempena cuti 2 September. Foto: QUOC ANH

Beberapa minggu sebelum ini, komuniti perniagaan hartanah juga heboh dengan harga tidak kurang daripada 1 bilion VND/m2 untuk pangsapuri di projek IFC One Tower (terletak di sudut 3 hadapan Ham Nghi, Ton Duc Thang, Vo Van Kiet di Daerah 1, menghadap ke Sungai Saigon). Ini adalah projek di kawasan tengah Kota Ho Chi Minh tetapi telah terhenti selama beberapa dekad kerana pelabur kehabisan modal. Pada penghujung tahun 2021, sebuah perniagaan, Syarikat Saham Bersama Pengurusan dan Pembangunan Tanah Viva, membeli projek itu dan menggantikan semua kaca luaran, membantu nilai bangunan itu meroket.

Satu lagi projek mewah yang turut menarik perhatian ialah One Central Saigon, terletak betul-betul di stesen metro laluan 1, bersebelahan dengan jalan tengah Daerah 1, beberapa langkah dari Pasar Ben Thanh. Projek ini baru-baru ini telah dipindahkan ke Syarikat Saham Bersama Pengurusan dan Pembangunan Tanah Viva dan sedang disegerakan untuk disiapkan untuk dijual. Walaupun harga rasmi belum diumumkan, orang dalam industri telah meramalkan bahawa harga pangsapuri di sini tidak akan kurang daripada 25,000 USD/m2 (kira-kira 600 juta VND).

Selain itu, projek The Grand Sentosa betul-betul di Jalan Nguyen Huu Tho (Daerah Nha Be), bersempadan dengan Daerah 7, baru-baru ini telah "dihidupkan semula" oleh Novaland Group dan telah merangsang projek-projek di sekitarnya untuk menjadi lebih rancak. Harga jualan projek ini dianggarkan tidak kurang daripada beberapa ratus juta VND/m2.

Sesetengah pelabur hartanah menganggap kenaikan harga pangsapuri projek selepas menukar pemilik sebagai sesuatu yang pelik. Kerana jumlah kos dan faktor yang berkaitan dengan aliran modal, harga bahan, dan kelas pelabur baharu semuanya ditambahkan pada harga produk.

Seorang pakar hartanah menilai pasaran pangsapuri mewah kembali memanas dengan projek besar sedang giat dilaksanakan dan bakal dibuka untuk jualan. Apabila Bandar Raya Ho Chi Minh pada asasnya melengkapkan beberapa laluan pusat, dan laluan metro 1 siap, harga jualan di kawasan tengah pasti akan meningkat, membawa kepada kenaikan harga dalam projek pangsapuri dan rumah bandar di sekitarnya.

Encik Pham Lam, Naib Presiden Persatuan Broker Hartanah Vietnam, berkata bahawa kesesakan terbesar pasaran hartanah di Ho Chi Minh City hari ini ialah kekurangan modal dan bekalan. Sementara itu, permintaan terhadap hartanah mewah tidak berkurangan malah semakin meningkat. Oleh itu, perniagaan dan pelabur baharu yang berpotensi besar selalunya hanya menumpukan pada pembangunan projek mewah.

"Semua orang boleh melihat potensi umum pasaran hartanah di Ho Chi Minh City, terutamanya di lokasi utama. Apa yang penting ialah pendekatan dari perspektif setiap pelabur untuk membawa pasaran hartanah ke tahap baharu, dalam kedudukan projek yang betul, layak untuk Ho Chi Minh City. Itu adalah sesuatu yang tidak setiap pelabur boleh lihat dan mampu lakukan" - Encik Lam mengulas.

Mengenai projek mewah yang baru dilancarkan di kawasan bandar Thu Thiem, Encik Le Hoang Chau, Pengerusi Persatuan Hartanah Bandaraya Ho Chi Minh (HoREA), berkata ini akan memberi kesan positif kepada pasaran hartanah di bandar itu.

Menurut Encik Chau, dasar membangunkan Thu Thiem menjadi pusat kewangan dan komersil antarabangsa telah sangat diharapkan oleh pemimpin Bandaraya Ho Chi Minh dari semua tempoh. "Ia adalah matlamat dan visi jangka panjang selama beberapa dekad untuk membangunkan Thu Thiem dan kawasan sekitarnya secara mampan. Namun, realitinya pelarasan perancangan sesetengah pelabur tidak menguntungkan, menyebabkan banyak projek tidak dapat dilaksanakan seperti yang dirancang" - Encik Chau membangkitkan isu itu.

Sumber: https://nld.com.vn/kinh-te/bat-dong-san-cao-cap-o-tp-hcm-am-len-20220913212430429.htm