Hartanah perindustrian Vietnam mengekalkan kedudukannya

Di tengah-tengah persekitaran ekonomi global yang tidak menentu, Vietnam mengekalkan kedudukannya sebagai destinasi utama untuk aliran modal FDI.

Sesi perbincangan "Mengekalkan kedudukan dalam pergerakan global" dalam rangka kerja Forum Hartanah Perindustrian Vietnam 2025

Kedudukan yang teguh dalam dunia yang "tidak pasti".

Pada sesi perbincangan "Mengekalkan kedudukan dalam pergerakan global" dalam rangka Forum Hartanah Perindustrian Vietnam 2025 (VIPF 2025) yang dianjurkan bersama oleh Akhbar Kewangan - Pelaburan dan Persatuan Hartanah Perindustrian Vietnam (VIREA), yang berlangsung pada petang 29 Oktober di Ho Chi Minh City, Dr. Nguyen Cong Ai, Timbalan Ketua Pengarah perkhidmatan audit KPMG (perunding perniagaan operasi, syarikat perunding operasi KPMG). perundingan, cukai dan perundingan undang-undang untuk perniagaan) Vietnam menekankan: "Kata kunci tahun ini ialah "Ketidakpastian". Tetapi dalam konteks itu, Vietnam telah menunjukkan kebolehsuaian yang menakjubkan".

Menurut Dr Nguyen Cong Ai, ketika dunia menghadapi turun naik geopolitik , perubahan dalam dasar cukai minimum global dan pemecahan dalam rantaian bekalan, Vietnam masih mengekalkan kadar pertumbuhan KDNK sebanyak 8.23% pada suku ketiga 2025, dan 7.85% dalam sembilan bulan pertama tahun itu, yang tertinggi di rantau ASEAN. "Itulah asas keyakinan pelabur, membuktikan bahawa Vietnam masih mengekalkan kadar pertumbuhannya dalam dunia yang tidak menentu," kata Dr Nguyen Cong Ai.

Cik Tran Thi Hai Yen, Pengarah Pusat Penggalakan Pelaburan Selatan (Agensi Pelaburan Asing, Kementerian Perancangan dan Pelaburan) menambah bahawa Vietnam kini menduduki tempat ketiga di ASEAN dalam menarik FDI positif, hanya di belakang Singapura dan Indonesia. “Perkara yang paling penting ialah Vietnam mengesahkan kedudukannya sebagai bintang baharu di rantau ini berkat politiknya yang stabil, persekitaran pelaburan yang telus dan hala tuju yang jelas daripada Kerajaan,” kongsi Cik Hai Yen.

Menurut Cik Yen, negara-negara ASEAN bersaing sengit untuk menarik aliran modal berteknologi tinggi, tetapi Vietnam mempunyai kelebihan yang berbeza: pelaburan segerak dalam infrastruktur, strategi transformasi hijau awal dan keupayaan untuk menyesuaikan diri dengan cepat kepada dasar. Projek-projek utama seperti Lapangan Terbang Antarabangsa Long Thanh, Lebuhraya Utara-Selatan atau laluan tali pinggang Bandaraya Ho Chi Minh dan Hanoi sedang mengembangkan ruang untuk pembangunan perindustrian, membantu Vietnam menjadi destinasi utama bagi aliran modal yang menstruktur semula rantaian bekalan global.

Berkongsi pandangan yang sama, Encik Dinh Hoai Nam, Pengarah Pembangunan Perniagaan SAP Vietnam, berkata bahawa 2025 adalah ujian keyakinan pelabur. Apabila AS mengubah dasar cukainya, aliran modal FDI mempunyai ketinggalan yang jelas, tetapi tindak balas fleksibel Kerajaan membantu pasaran stabil dengan cepat. "Kami mencapai kadar penghunian lebih daripada 90% dalam tahun yang tidak menentu, yang menunjukkan bahawa Vietnam masih destinasi paling selamat di Asia Tenggara," tegas Encik Nam.

Encik Nam juga berkata bahawa apa yang menjadikan Vietnam berbeza bukan hanya insentif cukai tetapi tindak balas dasar pintar. Dalam konteks cukai minimum global yang memaksa banyak negara melaraskan insentif, Vietnam telah mengalihkan tumpuannya kepada sokongan bukan cukai: Pelaburan infrastruktur, tenaga boleh diperbaharui, logistik dan sumber manusia berkualiti tinggi, faktor mampan yang dihargai pelabur jangka panjang.

Menurut laporan eksklusif oleh JLL Vietnam, menjelang suku ketiga 2025, negara itu akan mempunyai lebih 447 taman perindustrian dengan keluasan keseluruhan 134,600 hektar, di mana lebih 93,000 hektar adalah tanah perindustrian yang boleh disewakan. Kadar penghunian purata adalah lebih daripada 73%, tahap tertinggi dalam tempoh 5 tahun yang lalu. Vietnam menerima aliran modal yang kukuh daripada China, Korea Selatan, Jepun dan syarikat Barat, terutamanya dalam bidang semikonduktor, elektronik, tenaga bersih dan logistik, industri dengan nilai tambah yang tinggi.

Encik Truong Gia Bao, Naib Presiden dan Setiausaha Agung Persatuan Hartanah Perindustrian Vietnam (VIREA), juga mengulas bahawa gelombang pelaburan semasa hanyalah "reaksi jangka pendek" kepada peralihan jangka panjang rantaian bekalan. "Kami mengalu-alukan kitaran baharu di mana pelabur bukan sahaja menyewa gudang, tetapi juga mencari kestabilan jangka panjang, infrastruktur segerak dan dasar yang konsisten," kongsi Encik Bao.

Menurut Encik Bao, perkara penting ialah Vietnam secara beransur-ansur beralih daripada kelebihan kos rendah kepada keupayaan untuk mencipta nilai dan membangun secara mampan. Walaupun negara di rantau ini bersaing dengan insentif cukai atau buruh murah, Vietnam memilih untuk membina kepercayaan dan menyeragamkan kriteria ESG, menyasarkan model industri yang hijau dan bertanggungjawab. Pilihan ini membantu Vietnam bukan sahaja berdiri teguh dalam pergerakan global tetapi juga menjadi destinasi strategik untuk aliran modal FDI berkualiti tinggi dalam dekad akan datang.

Taman Perindustrian Nam Dinh Vu (bandar Hai Phong). Foto: LE DUNG

Bersedia untuk gelombang FDI berkualiti tinggi

Encik Will Tran, Pengarah Kanan Pajakan di JLL Vietnam, mengulas bahawa Vietnam sedang memasuki "fasa keemasan" untuk menarik pelaburan. Syarikat antarabangsa kini melihat Vietnam bukan sahaja sebagai destinasi kos rendah, tetapi juga sebagai rakan kongsi strategik dalam rantaian bekalan global.

Menurut Encik Will Tran, Vietnam sedang bangkit hasil daripada tiga faktor: kedudukan neutral, pembaharuan dasar yang pesat dan komitmen yang kukuh terhadap pembangunan mampan. Peningkatan perjanjian perdagangan bebas generasi baharu (CPTPP, EVFTA) dan pelaksanaan cukai minimum global telah membantu Vietnam menjadi destinasi selamat untuk pelabur besar.

Terutamanya, trend pelaburan semula perusahaan FDI sedia ada semakin jelas. Banyak syarikat sedang mengembangkan kilang di Bac Ninh, Hai Phong, Binh Duong dan Long An. "Apabila pelabur kembali melabur untuk kali kedua, ia membuktikan bahawa Vietnam telah membina kepercayaan jangka panjang," kata Encik Will Tran.

Di samping itu, pakar percaya bahawa "kunci untuk mengekalkan FDI" terletak pada model taman industri ekologi, trend transformasi hijau yang tidak dapat dielakkan. Encik Truong Khac Nguyen Minh, Timbalan Ketua Pengarah Prodezi Long An, menegaskan: "Taman perindustrian tradisional mesti berkembang menjadi taman perindustrian ekologi jika mereka mahu menarik pelabur berteknologi tinggi."

Menurut Encik Minh, Prodezi sedang membangunkan model industri bandar ekologi mengikut piawaian UNIDO dan Pekeliling 05/2023, dengan 25% kawasan hijau, sistem tenaga suria dan teknologi air sisa kitar semula. Ini dianggap sebagai salah satu projek perintis di Vietnam yang menggunakan model simbiosis perindustrian, di mana sisa daripada satu perusahaan menjadi bahan input untuk yang lain.

Daripada pengalaman pelaksanaan praktikal, Encik Minh percaya bahawa banyak perusahaan domestik bersedia untuk melakukan transformasi hijau, tetapi tidak mempunyai rangka kerja panduan bersatu dan dasar sokongan jangka panjang. Oleh itu, pembentukan taman perindustrian ekologi bukan sahaja usaha setiap pelabur, tetapi harus dilihat sebagai orientasi pembangunan negara.

Atas dasar itu, pakar di Forum mencadangkan supaya Vietnam mengeluarkan undang-undang berasingan mengenai taman eko-industri, untuk mewujudkan asas undang-undang yang kukuh untuk model pembangunan mampan ini. Seiring dengan itu, pelaksanaan serentak empat resolusi penting Biro Politik (Resolusi 57, 59, 66, 68) dianggap sebagai tonggak institusi, membantu membentuk rangka kerja pembangunan bagi kitaran pertumbuhan hijau Vietnam yang akan datang.

“Kita hidup dalam dunia yang tidak menentu, tetapi Vietnam telah menemui “kepastian” dalam visi pembangunannya sendiri,” kata Encik Nguyen Cong Ai. Daripada "ketidakpastian" kepada "keyakinan", Vietnam secara beransur-ansur mengubah dirinya daripada destinasi pembuatan kos rendah kepada pusat perindustrian hijau, mampan dan berpotensi dalam rantaian nilai global.

HAI YEN (VNA)

Sumber: https://baohaiphong.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-viet-nam-giu-vung-vi-the-525083.html