Hartanah Da Nang semakin meningkat

DNO - Pada suku kedua 2025, pasaran hartanah di Da Nang dan kawasan sekitarnya mencatatkan pemulihan positif daripada segmen pangsapuri dan rumah bandar/villa.

Selain daripada segmen pangsapuri dan rumah bandar, segmen lain dalam pasaran hartanah Da Nang tidak mempunyai banyak kejayaan. Foto: XUAN SON

Pasar apartmen dan rumah bandar berkembang pesat

Data pasaran yang dikeluarkan oleh kumpulan perkhidmatan hartanah DKRA (DKRA Consulting) pada 18 Julai mencatatkan pemulihan positif daripada segmen pangsapuri dan rumah bandar/villa pada suku kedua 2025, manakala segmen selebihnya kekal sunyi.

Mengenai segmen tanah, bekalan utama di pasar Da Nang dan kawasan sekitarnya mencatatkan penurunan kira-kira 23% berbanding tempoh yang sama pada 2024. Bandar Da Nang (lama) dan wilayah Quang Nam sebelum penggabungan masih menjadi dua lokaliti utama, menyumbang 100% daripada bekalan pasaran. Permintaan meningkat dengan ketara dengan peningkatan sebanyak 50% berbanding tempoh yang sama tahun lepas, dengan penggunaan bersamaan dengan kira-kira 15% daripada bekalan utama.

Dalam pasaran pangsapuri, bekalan utama meningkat sebanyak 19% berbanding tempoh yang sama tahun lepas, di mana kawasan bandar lama Da Nang, khususnya daerah Hai Chau dan daerah Son Tra sebelum ini menyumbang hampir 76% daripada bekalan utama keseluruhan pasaran.

Terdapat ketidakseimbangan dalam bekalan antara segmen, dengan bekalan Kelas A dan pangsapuri mewah menyumbang 77% daripada jumlah bekalan utama dalam pasaran. Mudah tunai pasaran sekunder semakin meningkat dengan sedikit peningkatan 2-6% berbanding suku sebelumnya.

Bekalan utama rumah bandar/villa di pasar Da Nang dan kawasan sekitarnya mencatatkan peningkatan sebanyak 4% dalam tempoh yang sama, tetapi masih rendah berbanding tempoh sebelum 2022. Kebanyakannya datang daripada inventori projek lama, menyumbang 88% daripada jumlah bekalan.

Sementara itu, bekalan baharu merekodkan tanda pemulihan positif apabila ia meningkat 2.3 kali ganda berbanding tempoh yang sama, terutamanya diedarkan di wilayah Quang Nam (lama) dan bandar Hue . Permintaan pasaran terus mengalami banyak perubahan positif apabila penggunaan mencatatkan peningkatan sebanyak 1.3 kali ganda. Bandar Da Nang (lama) dan bandar Hue masih menjadi kawasan utama dalam pasaran, menyumbang 80% daripada jumlah bekalan dan 71% daripada jumlah penggunaan utama.

Paras harga jualan utama meningkat sebanyak purata 10% dalam tempoh yang sama, manakala pasaran sekunder juga meningkat sebanyak purata 4% berbanding akhir tahun 2024, terutamanya memberi tumpuan kepada projek yang telah diserahkan, telah menyelesaikan prosedur undang-undang dan sambungan infrastruktur yang mudah.

Projek rumah bandar dan vila di Kawasan Perumahan dan Perkhidmatan Tuyen Son, Wad Hoa Cuong, Bandar Da Nang. Foto: XUAN SON

Ramalan segmen tanah akan terus suram

Menurut ramalan DKRA Consulting, pada suku ketiga 2025, segmen tanah di Da Nang dan kawasan sekitarnya akan mengekalkan kekurangan bekalan baharu dan tidak menunjukkan tanda-tanda pemulihan dalam jangka pendek. Dijangkakan hanya kira-kira 80 - 120 produk baharu akan dilancarkan untuk jualan, terutamanya tertumpu di wilayah Quang Nam (lama) dan bandar Da Nang (lama).

Dalam segmen pangsapuri, bekalan baharu dijangka meningkat, turun naik antara 1,500 dan 2,500 unit, terutamanya tertumpu di Da Nang (lama). Segmen apartmen Kelas A terus menyumbang sebahagian besar struktur bekalan baharu yang dibawa ke pasaran.

Permintaan pasaran terus mengekalkan momentum pemulihannya, tetapi sukar untuk melihat banyak kejayaan. Mudah tunai primer dan sekunder tidak mungkin mengalami perubahan mendadak dalam jangka pendek.

Pasaran hartanah Da Nang dijangka mempunyai banyak pemacu pembangunan baharu apabila Perhimpunan Negara meluluskan Resolusi mengenai Pusat Kewangan Antarabangsa di Vietnam, menyumbang kepada mempromosikan potensi pasaran hartanah serantau.

Dalam segmen rumah bandar/villa, bekalan baharu dijangka meningkat berbanding suku kedua, turun naik antara 100 dan 200 unit yang diperkenalkan ke pasaran. Permintaan keseluruhan mungkin meningkat sedikit berbanding suku kedua, tetapi tidak mungkin ada perubahan mendadak dalam jangka pendek.

Dengan hartanah resort, bekalan baharu berkemungkinan akan terus tiada kerana pelabur lebih berhati-hati dalam melaksanakan jualan, manakala kecairan kekal sukar.

Sumber: https://baodanang.vn/bat-dong-san-da-nang-tren-da-tang-nhiet-3297252.html