Dalam laporannya mengenai pasaran hartanah, SSI Securities Company (SSI Research) menilai bahawa pasaran pada bulan-bulan pertama tahun ini hampir mencapai paras terendah dalam beberapa tahun kebelakangan ini, dengan permintaan merosot dan jumlah transaksi menurun sehingga 50% berbanding tempoh yang sama tahun lepas.
Walau bagaimanapun, menurut SSI Research, kini terdapat tanda-tanda bahawa pasaran hartanah telah mencapai paras terendah dan menunjukkan tanda-tanda pemulihan apabila kadar faedah telah menurun lebih awal daripada yang dijangkakan.
Pasaran hartanah telah mencapai paras terendah dan menunjukkan tanda-tanda pemulihan apabila kadar faedah telah menurun lebih awal daripada yang dijangkakan. (Foto: MI)
Secara khususnya, pada awal tahun ini, SSI Research meramalkan bahawa kadar faedah boleh mencapai kemuncaknya pada pertengahan 2023 dan kemudian menurun secara beransur-ansur. Walau bagaimanapun, realiti menunjukkan bahawa kadar faedah telah menurun lebih awal daripada yang dijangkakan, bermula dari pertengahan Mac. Walaupun ini belum memberi kesan yang ketara kepada kadar pinjaman, penurunan kadar faedah telah membantu menstabilkan sentimen pasaran mengenai isu ini.
SSI Research juga menyatakan bahawa dalam tempoh empat bulan pertama tahun ini, banyak penyelesaian untuk menyokong pasaran hartanah telah dibincangkan dan dikeluarkan. Walaupun langkah-langkah ini mungkin memerlukan masa untuk menunjukkan hasil yang lebih jelas, ia sebahagiannya mencerminkan keazaman kerajaan yang kukuh untuk menangani kesesakan dalam sektor hartanah.
“Pasaran hartanah telah menunjukkan lebih banyak tanda positif, terutamanya daripada pemaju dan broker. Berkenaan permintaan, walaupun kadar faedah gadai janji purata telah menurun kepada sekitar 13.5% setahun pada bulan April daripada kemuncaknya kira-kira 15% setahun pada bulan Januari, ini masih merupakan tahap yang tinggi dan perlu dikurangkan lagi untuk merangsang permintaan dengan lebih kukuh,” ulas SSI Research.
Dengan kadar faedah gadai janji semasa berlegar sekitar 13%, SSI Research percaya bahawa pengurangan selanjutnya sebanyak 150 hingga 200 mata asas mungkin diperlukan untuk merangsang permintaan dalam pasaran hartanah, dan ini kemungkinan besar akan berlaku pada tahun 2024. Pada masa itu, kecairan akan bertambah baik apabila langkah kerajaan untuk mengurangkan kesulitan dalam pasaran hartanah dan bon korporat dilaksanakan.
Dengan kadar faedah jatuh lebih awal daripada yang dijangkakan dan menerima sokongan kerajaan yang lebih aktif, SSI Research percaya keadaan terburuk mungkin telah berakhir untuk sektor hartanah. Walaupun pasaran hartanah semakin baik, beberapa halangan mungkin masih wujud.
Khususnya, kadar faedah pinjaman masih perlu dikurangkan lagi untuk merangsang permintaan agar pulih. Dasar sokongan juga memerlukan masa untuk benar-benar memberi impak kepada pasaran, terutamanya dalam menghapuskan kesesakan dalam proses pelesenan projek.
Di samping itu, SSI Research percaya bahawa risiko keingkaran masih boleh berlaku bagi pemaju yang tidak dapat berunding dengan pemegang bon untuk melanjutkan tempoh pembayaran atau mengimbangi aliran tunai untuk membayar balik hutang.
Oleh itu, pemaju yang kurang terjejas oleh terbitan bon, memiliki rizab tanah yang baik, dan mempunyai keupayaan pembangunan dan jualan yang kukuh adalah mereka yang paling berkemungkinan untuk mengharungi cabaran pada masa hadapan dan mendapat manfaat daripada dasar-dasar yang menyokong.
[iklan_2]
Sumber
Komen (0)