Hartanah sedang sibuk menyambut kitaran baharu, menyatukan beberapa siri pemacu pertumbuhan

(Dan Tri) - Pasaran hartanah sedang menghadapi kitaran baharu, menuju ke arah pembangunan mampan, berkat sokongan padu rangka kerja perundangan yang lengkap dan pelaburan berkualiti dalam infrastruktur trafik.

Faktor positif

Tidak pernah sebelum ini pasaran hartanah menerima tanda-tanda pemulihan yang positif seperti sejak kebelakangan ini, terima kasih kepada perubahan yang kukuh dalam koridor undang-undang. Jika 2024 adalah tahun untuk meletakkan asas bagi kitaran pembangunan baharu pasaran, tahun ini dianggap sebagai detik peralihan yang penting.

Pakar percaya bahawa pasaran hartanah telah meninggalkan bahagian bawah berbentuk U, telah berkembang semula dan terus menunjukkan tanda-tanda pertumbuhan sehingga akhir tahun 2025, menyasarkan pemulihan rasmi pada tahun 2026. Oleh itu, pembeli rumah akan berpeluang untuk meningkatkan pemilikan mereka terhadap produk hartanah yang sesuai, dengan dokumen undang-undang penuh dan potensi kenaikan harga.

Cik Do Thu Hang - Pengarah Kanan Perundingan dan Penyelidikan, Savills Hanoi - mengulas bahawa undang-undang penting yang berkaitan dengan pasaran hartanah seperti Undang-undang Perniagaan Hartanah, Undang-undang Tanah dan Undang-undang Perumahan semuanya telah diluluskan dan berkuat kuasa lebih awal daripada jangkaan. Senarai harga tanah baharu juga telah digunakan serta-merta oleh banyak kawasan, membantu pemaju memvisualisasikan rancangan pelaksanaan projek mereka dengan lebih jelas.

Selain undang-undang yang berkuat kuasa dan "meresap" ke dalam pasaran, pakar juga menjangkakan dasar sokongan lain akan membantu meningkatkan bekalan hartanah tahun ini. Kerajaan telah berusaha untuk mengurangkan masa pelesenan untuk projek baharu dan menyelesaikan masalah undang-undang projek sedia ada.

Mengikut anggaran daripada unit penyelidikan, bekalan hartanah tahun ini mungkin meningkat sebanyak 44% berbanding tahun lepas, di Hanoi dan Ho Chi Minh City sahaja. Penambahan bekalan seiring dengan pecutan projek infrastruktur dan pelaburan awam akan menyumbang kepada kenaikan harga hartanah.

Infrastruktur adalah salah satu faktor yang dijangka meningkatkan bekalan hartanah tahun ini (Foto: Trinh Nguyen).

Malah, pada tahun 2024, bekalan perumahan di Hanoi akan sedikit sebanyak mengatasi Bandar Raya Ho Chi Minh, berkat dana tanah yang besar, yang mendapat manfaat daripada projek infrastruktur pengangkutan.

Bercakap kepada wartawan akhbar Dan Tri , Cik Duong Thuy Dung - Pengarah Kanan CBRE Vietnam - mengakui bahawa projek di Hanoi mendapat perhatian yang kuat kerana kawasan bandar yang besar, dengan keluasan beberapa ratus hektar, berkembang di Timur dan Barat. Produk sangat diserap berkat ketersambungan infrastruktur yang baik, orang ramai boleh melakukan perjalanan dari pinggir bandar ke pusat dalam masa kurang dari 1 jam.

Pakar menjangkakan tahun ini, projek infrastruktur pengangkutan dan projek pelaburan awam akan terus dipromosikan, membantu mempelbagaikan bekalan hartanah. Di Hanoi, pasaran boleh mendapat manfaat daripada projek infrastruktur pengangkutan seperti Ring Road 2, Ring Road 3, Thanh Tri Bridge, Vinh Tuy Bridge... Banyak jambatan besar seperti Tu Lien Bridge, Ngoc Hoi Bridge, Me So Bridge... juga akan dibentuk pada masa hadapan.

Di Selatan, Ho Chi Minh City dan wilayah jiran juga sedang membersihkan tanah dengan segera dan membina beberapa siri jalan tali pinggang dan lebuh raya seperti jalan tali pinggang 3, jalan tali pinggang 4, lebuh raya Bien Hoa - Vung Tau, Ben Luc - Long Thanh... untuk meningkatkan kesalinghubungan serantau. Khususnya, Bandar Raya Ho Chi Minh baru sahaja menggunakan laluan metro No. 1 dan terus melaksanakan laluan kereta api bandar yang lain.

Pelaburan infrastruktur adalah salah satu faktor yang dijangkakan untuk titik terang dalam pasaran hartanah tahun ini.

Menjawab wartawan akhbar Dan Tri , Cik Huynh Thi Kim Thanh - Pengurus Jabatan Perundingan Pelaburan Savills Vietnam - berkata bahawa pasaran hartanah pada 2025 dijangka menjadi lebih rancak berbanding tahun lepas berkat peningkatan bekalan dalam banyak segmen. Khususnya, hartanah kediaman di pinggir bandar dan bandar satelit berhampiran Hanoi dan Ho Chi Minh City menjadi semakin menarik berkat pembangunan infrastruktur lalu lintas.

Ledakan dalam projek infrastruktur bukan sahaja mencipta perubahan positif dalam jangka pendek tetapi juga meletakkan asas bagi pembangunan jangka panjang industri hartanah. Dengan sokongan daripada Kerajaan dan perhatian daripada pemaju antarabangsa, pasaran hartanah Vietnam berjanji untuk terus berkembang dengan kukuh, mencipta kejayaan baharu pada masa hadapan, wakil Savills menegaskan.

Pembeli bersedia untuk "membayar"

Encik Nguyen Quoc Anh - Timbalan Ketua Pengarah Batdongsan.com.vn - berkata bahawa psikologi dan tingkah laku pelabur telah mula berubah baru-baru ini. Daripada hanya meneliti dan meneroka, ramai pelabur kini bersedia untuk "meletakkan wang". Minat pelabur pada peringkat ini tertumpu kepada segmen hartanah, dengan status undang-undang yang jelas.

Menurut Encik Quoc Anh, mulai 2024, minat pembeli dalam pasaran hartanah akan mula meningkat semula selepas 2 tahun bertakung sebelum ini. 2025 akan terus menyaksikan pemulihan pasaran dan psikologi pembeli. Pelabur akan berminat dengan segmen dengan potensi kenaikan harga, harga jualan dan kecairan akan meningkat dalam pelbagai jenis.

Pembeli rumah berminat dengan hartanah sekali lagi, membuat keputusan pembelian dengan lebih cepat (Foto: Thu Hang).

Cik Trinh Thi Kim Lien - Pengarah Pemasaran Dat Xanh Services - berkata bahawa keyakinan pasaran daripada pelanggan telah diperkukuh dan bertambah baik dengan ketara. Pada tahun 2024, tahap minat dalam hartanah meningkat sebanyak 44% berbanding tahun sebelumnya dan 3 kali ganda berbanding tahun 2022.

Masa yang diambil untuk pelanggan membuat keputusan untuk membeli produk juga lebih cepat. Kira-kira 41% pelanggan hanya mengambil masa 1-3 bulan untuk membuat keputusan pembelian, jauh lebih tinggi daripada 18% tahun sebelumnya. Bilangan pelanggan yang mengambil masa setahun untuk membuat keputusan juga menurun daripada 52% kepada 6%.

Cik Lien percaya bahawa permintaan tahun ini jelas bertambah baik, dan pasaran telah menyaksikan kemunculan kawasan pasaran yang besar "teraju gelombang". Di Utara, pasaran "teraju gelombang" dijangka akan terus menjadi Hanoi; kawasan "mengikut gelombang" seperti Hai Phong, Hung Yen, Ha Nam, Bac Ninh, Bac Giang , Thanh Hoa, menumpukan banyak perhatian pada jenis pangsapuri, rumah projek bertingkat rendah dan rumah individu.

Di Selatan, wakil unit di atas meramalkan bahawa Ho Chi Minh City dan Binh Duong akan terus menjadi pasaran "terkemuka" berkat minat pelanggan yang mempunyai keperluan hartanah. Pasaran "berikut" ialah Ba Ria - Vung Tau dan Dong Nai, dijangka mencatatkan aktiviti cemerlang dalam segmen pangsapuri dan resort.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-ron-rang-don-chu-ky-moi-hoi-tu-loat-dong-luc-tang-truong-20250124095548384.htm