Keluarga dengan pendapatan 50 juta VND/bulan, tiada belanja, 8 tahun untuk beli rumah

Foto ilustrasi.

Walau bagaimanapun, sebagai tambahan kepada titik terang dari segi skala dan sumbangan kepada ekonomi , pasaran menunjukkan tanda-tanda pertumbuhan panas, harga perumahan meningkat jauh melebihi pendapatan sebenar, berpotensi mewujudkan "gelembung" dan meningkatkan jurang antara kaya dan miskin dalam masyarakat. Persatuan Realtors Vietnam (VARS) percaya bahawa penyelesaian diperlukan untuk "membrek" pertumbuhan panas harga perumahan.

* Apabila harga rumah "jauh melebihi" pendapatan sebenar

Menurut Pejabat Perangkaan Am, dalam beberapa tahun kebelakangan ini, sektor pembinaan dan hartanah telah menyumbang secara purata kira-kira 10% daripada KDNK negara. Sektor hartanah sahaja menyumbang kira-kira 3.5%, menyumbang 0.5 mata peratusan kepada pertumbuhan KDNK tahunan.

Walau bagaimanapun, nisbah ini masih hanya separuh daripada purata banyak negara di rantau ini. Skala nilai hartanah berbanding jumlah aset ekonomi negara hanya kira-kira 21%, jauh lebih rendah daripada 35% di negara maju. Ini menunjukkan bahawa pasaran Vietnam masih mempunyai ruang yang besar untuk pertumbuhan.

Walau bagaimanapun, pertumbuhan pesat pasaran dalam beberapa tahun kebelakangan ini menunjukkan ketidakmampanannya, paling jelas ditunjukkan dalam ketidakseimbangan antara bekalan dan permintaan. Struktur produk tertumpu terutamanya pada segmen mewah, bernilai tinggi, manakala permintaan sebenar majoriti orang terletak pada kumpulan rumah mampu milik...

Pakar mengatakan bahawa bekalan perumahan telah meningkat dengan pesat sejak tiga tahun lalu tetapi tidak seimbang. Malah di kawasan pinggir bandar - di mana produk mampu milik dijangka akan disediakan - harga sebenar masih jauh lebih tinggi daripada pendapatan purata. Paras harga baharu sentiasa diwujudkan, secara serius mengurangkan akses orang ramai kepada perumahan.

Tinjauan oleh VARS menunjukkan bahawa apartmen dua bilik tidur di kawasan bandar berharga kira-kira VND5 bilion, yang kini di luar kemampuan kebanyakan isi rumah. Dengan mengandaikan sebuah keluarga dengan pendapatan VND50 juta/bulan, jika mereka membelanjakan semua pendapatan mereka, mereka memerlukan kira-kira 8 tahun untuk membeli rumah. Jika perbelanjaan untuk perumahan tidak melebihi 1/3 daripada pendapatan mereka seperti yang disyorkan oleh sektor kewangan, masa akan dilanjutkan kepada 25 tahun - dipetik VARS.

Malah perumahan sosial - segmen perumahan yang direka untuk mereka yang berpendapatan rendah - secara beransur-ansur menjadi "di luar jangkauan" untuk benefisiari. Dengan harga kira-kira 1.5 bilion VND untuk pangsapuri seluas 60 m2, malah isi rumah dengan pendapatan 40 juta VND/bulan – tahap maksimum mengikut kriteria kelulusan – perlu menyimpan sehingga hampir 10 tahun untuk membelinya, apatah lagi perbelanjaan sebenar pinjaman dan sara hidup.

Kenaikan harga perumahan yang pesat bukan sahaja mengurangkan peluang perumahan tetapi juga membawa kepada akibat sosio-ekonomi yang membimbangkan. Perbezaan kebolehcapaian perumahan menjadikan jurang antara mereka yang mempunyai aset dan mereka yang tidak mempunyai aset semakin "tetap". Mereka yang sudah memiliki hartanah terus mendapat manfaat daripada kenaikan harga, manakala mereka yang tidak memiliki rumah terpaksa menyewa jangka panjang, menyukarkan untuk mengumpul aset.

Malah, pertumbuhan pasaran hartanah dalam beberapa tahun kebelakangan ini telah memberi manfaat terutamanya kepada sekumpulan kecil orang yang berpotensi kewangan, manakala majoriti orang berasa "lebih miskin" walaupun pendapatan meningkat. Ini ialah trend yang berpotensi mewujudkan ketidaksamaan kekayaan jika tiada dasar kawal selia yang tepat pada masanya - dianalisis VARS.

Dr Nguyen Minh Phong - seorang pakar ekonomi mengulas bahawa harga perumahan meningkat lebih cepat daripada pendapatan adalah masalah yang membimbangkan dalam pasaran hartanah semasa. Keadaan ini bukan sahaja mengurangkan akses orang ramai kepada perumahan tetapi juga mendorong ekonomi ke dalam risiko aset "gelembung".

Oleh itu, penyelesaian yang paling penting ialah mempertimbangkan pembangunan perumahan mampu milik dan sosial sebagai keutamaan strategik, sama seperti infrastruktur pengangkutan atau tenaga. Apabila permintaan sebenar dipenuhi, pasaran akan mengimbangi dirinya, mengurangkan insentif untuk spekulasi dan membawa harga ke tahap yang lebih munasabah.

Pada masa yang sama, adalah perlu untuk mengetatkan aktiviti spekulatif, meningkatkan cukai ke atas dagangan jangka pendek, dan mewujudkan mekanisme kewangan yang menguntungkan untuk pembeli rumah kali pertama. Tanpa dasar yang cukup kukuh, harga perumahan akan terus meningkat, mewujudkan jurang yang semakin melebar antara kaya dan miskin, Encik Phong mencadangkan.

* Menyahsekat sumber bekalan, menyempurnakan dasar

Menurut VARS, untuk pasaran berkembang dengan stabil, adalah perlu untuk melaksanakan penyelesaian dengan cepat untuk "membrek" kenaikan pesat dalam harga perumahan; di mana tumpuan adalah untuk membersihkan bekalan rumah mampu milik. Apabila bekalan cukup besar dan seimbang, pasaran akan mengawal sendiri mengikut undang-undang penawaran dan permintaan, mengehadkan spekulasi dan kenaikan harga yang tidak munasabah.

Pertama sekali, adalah perlu untuk mempercepatkan penyiapan dokumen yang membimbing pelaksanaan sistem undang-undang baru mengenai perniagaan tanah, perumahan dan hartanah. Pada masa yang sama, adalah perlu untuk meningkatkan kapasiti penguatkuasaan agensi tempatan, mengukuhkan desentralisasi dan perwakilan kuasa dalam menyesuaikan dasar, memastikan fleksibiliti sesuai dengan setiap wilayah dan peringkat pembangunan.

Kesesakan dalam pembersihan tapak juga perlu diselesaikan secara telus dan berkesan, memendekkan masa pelaksanaan sambil tetap memastikan hak rakyat. Seiring dengan mempertimbangkan pemansuhan peraturan untuk mengutip tambahan 5.4%/tahun yuran penggunaan tanah lewat untuk projek dengan peruntukan tanah atau keputusan pajakan tanah sebelum 1 Ogos 2024, adalah perlu untuk mengeluarkan kaedah yang jelas dan stabil untuk menentukan harga tanah tidak lama lagi, yang akan membantu mengurangkan kos pembangunan projek dan mewujudkan ruang untuk menurunkan harga perumahan - dicadangkan VARS.

Di samping itu, adalah perlu untuk mempelbagaikan saluran mobilisasi modal untuk pasaran hartanah, mengurangkan pergantungan kepada kredit bank. Penstrukturan semula pasaran bon korporat untuk menjadi saluran modal jangka sederhana dan panjang yang berkesan juga merupakan salah satu hala tuju yang perlu. Pada masa yang sama, adalah perlu untuk menggalakkan pembentukan Dana Perumahan Negara, menggalakkan pembangunan Amanah Pelaburan Hartanah (REITs) untuk mewujudkan sumber modal yang stabil dan telus untuk pasaran.

Encik Nguyen Van Dinh - Pengerusi Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS) menekankan bahawa kenaikan harga perumahan baru-baru ini jelas menggambarkan ketidakseimbangan antara penawaran dan permintaan. Walaupun permintaan perumahan sebenar menyumbang sebahagian besar, bekalan tertumpu pada segmen mewah. Kekurangan produk mampu milik telah menaikkan harga, membawa kepada fenomena "terlalu panas" yang berpanjangan.

Untuk "membrek" kenaikan harga, adalah perlu untuk membuka sekatan sumber bekalan yang munasabah, terutamanya bekalan rumah mampu milik di kawasan bandar dan pinggir bandar. Seiring dengan itu, adalah perlu untuk mempelbagaikan sumber modal pelaburan, membangunkan saluran mobilisasi jangka sederhana dan panjang seperti dana amanah pelaburan (REITs) atau dana perumahan negara, bukannya bergantung kepada kredit bank.

Apabila isu undang-undang diselesaikan, bekalan meningkat dan aliran modal menjadi lebih stabil, pasaran hartanah akan berkembang dengan sihat dan mampan, kedua-duanya memenuhi keperluan perumahan rakyat dan menyumbang secara positif kepada pertumbuhan ekonomi, tegas En. Dinh.

Salah satu isu yang memerlukan perhatian khusus ialah perumahan sosial dan perumahan mampu milik perlu diberi keutamaan dalam perancangan, disokong oleh dasar insentif khusus. Pada masa yang sama, pembangunan bandar mesti seiring dengan pembangunan infrastruktur pengangkutan - terutamanya laluan tali pinggang, metro dan lebuh raya untuk meluaskan ruang bandar, mengurangkan kepadatan penduduk dan mengurangkan tekanan ke atas harga tanah di kawasan tengah.

Pada masa yang sama, adalah perlu untuk membangunkan pasaran sewa perumahan profesional, mengurangkan mentaliti "terpaksa memiliki rumah untuk menstabilkan kehidupan", dan bertujuan untuk mempelbagaikan pilihan perumahan untuk orang ramai.

Di samping itu, agensi pengurusan perlu membangunkan satu set penunjuk dan kriteria amaran awal untuk memantau perkembangan pasaran hartanah. Sistem pemantauan ini akan membantu dengan segera mengesan tanda-tanda "penyimpangan" seperti spekulasi, kenaikan harga yang luar biasa atau ketidakseimbangan dalam penawaran dan permintaan, dengan itu secara proaktif mengambil langkah-langkah intervensi yang sesuai, dan bukannya mengendalikan secara pasif apabila risiko timbul dalam pasaran.

Akhir sekali, VARS percaya bahawa adalah perlu untuk mempercepatkan pembinaan pangkalan data tanah dan perumahan negara yang bersatu dan telus. Ini adalah asas penting untuk membantu agensi pengurusan, penyelidik dan perniagaan menganalisis, meramal dan mengendalikan pasaran dengan tepat dan segera.

Apabila sistem data terbuka dan saling berkaitan antara kementerian, cawangan dan lokaliti – termasuk maklumat mengenai perancangan, urus niaga, nilai, kesahihan dan perubahan penggunaan tanah – ia akan menyumbang kepada peningkatan ketelusan, mengurangkan spekulasi dan melindungi hak orang ramai dan perniagaan.

Sumber: https://vtv.vn/gia-dinh-thu-nhap-50-trieu-dong-thang-khong-tieu-gi-8-nam-moi-mua-duoc-nha-100251110200032923.htm