Hartanah selepas Tet: Harga pangsapuri tidak berubah, harga tanah menunjukkan tanda-tanda pemanasan

Menurut pakar, sebelum Tahun Baru Imlek At Ty pada 2025, permintaan untuk hartanah menurun dengan ketara, namun, hanya dalam minggu pertama selepas Tet, indeks carian untuk membeli pangsapuri dan hartanah meningkat semula.

Menurut pakar penyelidikan pasaran hartanah, selepas Tahun Baru Imlek At Ty pada 2025, pasaran hartanah telah menunjukkan "tanda" peningkatan apabila bilangan penyenaraian dan tahap minat dalam hartanah telah berubah secara positif.

Antara jenis hartanah yang diminati pelabur dan orang ramai, tanah dan pangsapuri direkodkan mengalami pemulihan yang lebih kukuh dalam kedua-dua minat dan penyenaraian, terutamanya apabila harga pangsapuri menunjukkan tanda-tanda perlahan.

Faedah dalam hartanah meningkat 4-6 kali ganda

Memaklumkan kepada pemberita VietnamPlus Electronic Newspaper, pada tengah hari pada 13 Februari, wakil Batdongsan.com.vn berkata sebelum dan semasa Tahun Baharu Lunar 2025, permintaan untuk carian hartanah menurun dengan ketara, tetapi hanya dalam minggu pertama selepas Tet, indeks meningkat semula dengan mendadak. Di Hanoi dan Ho Chi Minh City, tahap minat dalam hartanah meningkat 4 hingga 6 kali ganda berbanding sebelum Tet.

Bilangan penyenaraian pangsapuri untuk dijual dan disewa pada minggu selepas Tet di bandar di atas juga kira-kira 4 kali lebih tinggi daripada minggu sebelum Tet.

Pada Januari 2025, aktiviti perniagaan hartanah juga menunjukkan banyak peningkatan. Jumlah perniagaan yang baru didaftarkan mencecah 273, meningkat 65% berbanding tempoh yang sama pada 2024; bilangan perniagaan yang kembali beroperasi mencecah 974, peningkatan sebanyak 51%. Isyarat daripada kedua-dua pelanggan hartanah dan perniagaan ini menunjukkan sentimen pasaran yang lebih terbuka dan positif.

Data daripada unit penyelidikan pasaran hartanah juga menggambarkan perkembangan cemerlang di setiap lokaliti. Sebagai contoh, di Hanoi, dalam segmen jualan, pada bulan Januari, permintaan carian pembeli tertumpu pada pangsapuri di Barat (daerah Nam Tu Liem dan Ha Dong); tanah pinggir bandar terutamanya di daerah Long Bien, Ha Dong dan Hoai Duc; rumah persendirian di daerah berpenduduk padat seperti Dong Da, Hoang Mai dan Long Bien.

Tempatan seperti Hai Phong dan Hung Yen turut merekodkan carian hartanah yang tinggi. Khususnya, Hai Phong dengan pelabuhan laut dalam dan zon perindustrian yang dibangunkan dengan kukuh menarik perhatian ramai pelabur. Hung Yen mendapat manfaat daripada kedudukan "bersebelahan"nya dengan Hanoi dan pembangunan pesat kawasan bandar baharu, jadi permintaan untuk tanah dan vila juga meningkat.

Di Bandaraya Ho Chi Minh , pada bulan Januari, kebanyakan minat pelanggan terhadap plot tanah tertumpu di Daerah 9. Sementara itu, permintaan untuk pangsapuri pelanggan terutamanya mencari pangsapuri di Daerah 2 dan Daerah 7. Bagi rumah persendirian, Binh Thanh dan Go Vap adalah daerah yang paling menarik minat.

Wilayah seperti Binh Duong, Dong Nai, dan Vung Tau juga terus mencatatkan minat yang besar dalam hartanah daripada pelabur. Khususnya, Binh Duong dan Dong Nai adalah dua wilayah yang mempunyai banyak taman perindustrian, sejumlah besar pekerja dan pakar yang tinggal di sini, mewujudkan permintaan yang tinggi untuk hartanah kediaman dan sewaan.

Terutamanya, bandar Da Nang diiktiraf sebagai lokaliti terkemuka di negara ini dari segi minat dalam segmen tanah pada Januari 2025. Pada masa ini, Da Nang masih mengekalkan kedudukannya sebagai salah satu pasaran hartanah yang menarik terima kasih kepada pelancongan yang maju dan infrastruktur pengangkutan moden.

"Di banyak kawasan lain, tanah juga merupakan jenis yang paling menarik perhatian pada awal tahun ini. Pada masa yang akan datang, dengan tanah, kemungkinan akan ada sedikit, setempat, peningkatan jangka pendek di beberapa kawasan, tetapi sangat sukar untuk mengalami demam harga tanah yang menyeluruh seperti pada 2022," kata Encik Dinh Minh Tuan, pakar penyelidikan hartanah.

Terdapat kemungkinan sedikit peningkatan suhu. (Foto: Hung Vo/Vietnam+)

Sebabnya, menurut Encik Tuan, ialah sektor perbankan akan tetap berhati-hati dalam memberi pinjaman untuk pelaburan hartanah, terutamanya dalam pasaran wilayah yang dahulunya "panas". Perubahan dalam tingkah laku pelaburan (mengutamakan projek dengan perancangan dan utiliti yang jelas) akan menyebabkan tanah yang dibahagikan secara spontan kehabisan tanah "hidup".

Pelabur juga akan mengutamakan segmen tanah di kawasan yang mempunyai sambungan infrastruktur yang baik dan potensi pembangunan ekonomi dan perkhidmatan yang jelas.

Harga pangsapuri tidak berubah

Petanda baik untuk pembeli rumah ialah selepas Tet, harga pangsapuri di Hanoi dan Ho Chi Minh City kedua-duanya menunjukkan tanda-tanda perlahan.

Purata harga jualan pangsapuri pada separuh pertama Februari 2025 di bandar di atas ialah 62 juta VND/m2 dan 57 juta VND/m2, masing-masing (sementara itu, harga purata pangsapuri di Hanoi ialah 63 juta VND/m2; harga purata pangsapuri di Bandar Ho Chi Minh ialah 60 juta VND/m2).

Oleh itu, harga jualan pangsapuri di Hanoi dan Ho Chi Minh City kini sedang diselaraskan sedikit, bagaimanapun, menurut pakar hartanah, ini hanyalah "turun naik" jangka pendek.

Selain itu, walaupun pasaran hartanah selepas Tet berubah secara positif apabila bilangan carian hartanah, bilangan penyenaraian untuk jualan dan sewa telah meningkat dan harga telah mendatar, untuk mempunyai kecairan yang lebih baik, banyak "kenaikan" masih diperlukan.

Sejak kebelakangan ini, telah ditunjukkan bahawa pembeli hartanah yang kebanyakannya tertumpu kepada pangsapuri dan rumah persendirian, sedang menunggu untuk melihat sama ada bekalan lebih banyak dengan harapan harga jualan akan menyesuaikan ke tahap yang munasabah. Sebaliknya, memandangkan perkembangan rumit pasaran dunia, pelabur juga mempertimbangkan saluran dan kawasan pelaburan.

Berkongsi pengalaman daripada perspektif pakar, Timbalan Ketua Pengarah Batdongsan.com.vn Nguyen Quoc Anh berkata bagi mereka yang membeli hartanah untuk hidup, membeli pada bila-bila masa adalah masa yang sesuai, asalkan pembeli telah mengira dengan teliti pelan kewangan dan faktor untuk memastikan kehidupan yang selesa.

"Walaupun ramai pelabur dan bank menyokong pinjaman sehingga 80-85% daripada nilai produk, jika membuat keputusan untuk membeli rumah, pembeli harus mempunyai sekurang-kurangnya 30-40% daripada wang 'daging' yang ada dan memastikan aliran tunai yang stabil dalam tempoh 3-5 tahun akan datang cukup untuk mengekalkan kehidupan. Jika anda masih tidak mempunyai kewangan yang mencukupi, anda harus mempertimbangkan untuk menyewa rumah sebelum ini," En. Quoch.

Sementara itu, menjawab soalan wartawan tentang apakah jenis hartanah yang akan menjadi peluang kepada pelabur? Timbalan Pengarah Jabatan Perumahan dan Pengurusan Pasaran Hartanah (Kementerian Pembinaan) Vuong Duy Dung, menegaskan: "Ini soalan yang sukar kerana ceritanya bila hendak membeli, sasaran yang mana, maka sesuai."

"Dari perspektif Kementerian Pembinaan, saya amat berminat dengan perumahan sosial, perumahan untuk golongan berpendapatan rendah, terutamanya golongan berpendapatan rendah di bandar besar seperti Hanoi dan Ho Chi Minh City. Kerana ini adalah perumahan dengan keperluan sebenar, keperluan asas seperti makanan, air, serta pendidikan dan pengangkutan," kata Encik Dung./.

Sumber