Pertumbuhan hartanah kembali dengan banyak jangkaan

Pasaran semakin meningkat

Pejabat Perangkaan Bandaraya Ho Chi Minh baru sahaja mengumumkan situasi sosio- ekonomi dan beberapa petunjuk ekonomi utama dalam tempoh 6 bulan pertama 2024 berbanding tempoh yang sama. Oleh itu, jumlah KDNK meningkat sebanyak 6.46% dalam tempoh yang sama (dianggarkan pada 567,648.7 bilion VND).

Mengenai aktiviti perniagaan hartanah, laporan Pejabat Perangkaan Bandaraya Ho Chi Minh menunjukkan pasaran hartanah di Ho Chi Minh City masih berada di landasan pertumbuhan yang baik.

Khususnya, dalam 6 bulan pertama 2024, hasil daripada perniagaan hartanah di bandar ini dianggarkan sebanyak 123,887 bilion VND, peningkatan sebanyak 6.1% dalam tempoh yang sama.

Sebelum ini, pada 2023, pertumbuhan perniagaan hartanah di Ho Chi Minh City adalah negatif 6.38%. Menjelang 2024, perniagaan hartanah telah kembali kepada pertumbuhan positif, daripada peningkatan 2.51% pada suku pertama 2024 kepada 2.94% pada suku kedua 2024.

Bandar Raya Ho Chi Minh mempunyai kadar pertumbuhan dalam kumpulan industri yang berbeza, di mana sektor hartanah telah berkembang secara positif berbanding tempoh yang sama, menunjukkan bahawa pasaran menunjukkan tanda-tanda peningkatan.

Pejabat Perangkaan Am menilai bahawa pasaran hartanah telah melepasi tempoh genangan apabila dasar yang berkaitan telah berkesan, kadar faedah pinjaman telah menurun, akses kepada modal untuk orang ramai dan perniagaan telah meningkat, dan hasil perniagaan hartanah telah meningkat sebanyak 6.1%.

Menurut laporan itu, dari 1 Januari 2024 hingga 20 Jun 2024, Ho Chi Minh City melesenkan 25,248 perusahaan dengan modal berdaftar mencecah VND 214,716 bilion, peningkatan sebanyak 9.6% dalam lesen dan 1% dalam modal dalam tempoh yang sama.

Bilangan perniagaan hartanah berlesen ialah 570 unit dan modal berdaftar mencecah 27,851 bilion VND, turun 17.3% dalam pelesenan dan meningkat 4.1% dalam modal. Indeks harga perumahan dan bahan binaan menurun sebanyak 0.03%, di mana harga rumah sewa meningkat sebanyak 0.08%.

Pakar mengatakan bahawa Bandar Raya Ho Chi Minh merupakan salah satu pusat ekonomi terkemuka negara dari segi perniagaan, perdagangan, perkhidmatan, pengangkutan, dan lain-lain, menarik banyak modal daripada sumber dalam dan luar negara.

Sejak pandemik Covid-19 pada 2021, Ho Chi Minh City telah mengatasi banyak kesukaran untuk mencapai pertumbuhan yang memberangsangkan dalam pelbagai industri, termasuk sektor hartanah. Hakikat bahawa pasaran hartanah telah mengalami banyak perubahan positif dalam tempoh 6 bulan pertama 2024 akan terus membantu meningkatkan ekonomi industri ini pada bulan-bulan terakhir tahun ini.

Mekanisme dasar akan membantu pasaran hartanah pulih lebih dan lebih.

Menurut maklumat daripada Persatuan Harta Tanah Ho Chi Minh City (HoREA), tempoh dari 2020 - 2023 adalah "kemelesetan" untuk keseluruhan pasaran hartanah di negara ini amnya dan Bandaraya Ho Chi Minh khususnya.

Encik Le Hoang Chau, Pengerusi HoREA, mengulas: "Dari suku pertama 2023, ia boleh dianggap sebagai 'bawah' pasaran hartanah, kerana ia perlu melalui beberapa siri kesukaran daripada pasaran ekonomi dunia dan pasaran domestik. Walau bagaimanapun, dari suku ketiga dan keempat 2023 hingga awal 2024, kebanyakannya pasaran hartanah akan pulih secara beransur-ansur sepanjang tempoh itu."

Menurut Encik Le Hoang Chau, HoREA meramalkan bahawa pasaran akan berkembang kembali seperti biasa mulai 2025 dan seterusnya (disebabkan oleh "kelewatan" dasar dan peraturan yang dikeluarkan oleh negara). Jika "disokong" oleh sokongan dasar penting seperti Undang-undang Tanah 2024, Undang-undang Perumahan 2023, Undang-undang Perniagaan Hartanah 2023 berkuat kuasa pada Ogos 2024, pasaran akan pulih tidak lama lagi.

Hartanah masih menjadi saluran menarik pelabur.

Data pasaran hartanah Batdongsan.com.vn untuk 6 bulan pertama 2024 menunjukkan kebanyakan saluran pelaburan telah mencatatkan tanda positif berbanding 2023. Daripada jumlah itu, hartanah masih menjadi saluran dengan hasil pelaburan tertinggi. Menurut alat sejarah harga Batdongsan.com.vn, sehingga Jun 2024, purata harga jualan hartanah meningkat sebanyak 24% berbanding awal 2023.

Encik Bach Duong, Pengarah Besar Batdongsan.com.vn, mengulas: “Cadangan Kerajaan untuk membenarkan Undang-undang Tanah, Undang-undang Perumahan dan Undang-undang Perniagaan Hartanah berkuat kuasa mulai 1 Ogos 2024 adalah isyarat positif, membantu menjelaskan undang-undang dan mempercepatkan proses pemulihan pasaran hartanah.

Undang-undang yang berkesan akan menggalakkan penilaian tanah yang lebih konsisten dan realistik, mengetatkan keperluan untuk pelabur dalam pembangunan projek untuk memastikan hak pembeli, mewujudkan keadaan yang menggalakkan untuk pemilikan hartanah untuk warga Vietnam di luar negara, menarik lebih banyak pelaburan asing, dan meningkatkan profesionalisme dan ketelusan dalam komuniti pembrokeran hartanah.

Bandar Ho Chi Minh adalah rumah kepada banyak jenis perniagaan yang berkembang dalam sektor hartanah.

Selain itu, pakar juga mengulas bahawa keperluan untuk membeli hartanah sentiasa wujud dan kumpulan sasaran utama yang ingin membeli hartanah pada masa akan datang adalah keluarga muda terutama pasangan yang baru berkahwin.

Encik Dinh Minh Tuan, Pengarah Wilayah Selatan Batdongsan.com.vn berkata: "Pada masa ini, walaupun pangsapuri telah 'menyejukkan' dan tidak menarik sejumlah besar pelanggan seperti sebelum ini, harga tidak menurun. Pada masa yang sama, pangsapuri masih merupakan jenis hartanah dengan kecairan yang baik dalam pasaran."

Menurut Encik Tuan, beberapa siri dasar kerajaan mempromosikan keseluruhan ekonomi di seluruh negara, hartanah juga merupakan industri yang hangat dan sentiasa mendapat perhatian khusus daripada pelabur. Jika dasar-dasar itu diterapkan dengan baik dan lancar serta pasaran pada masa akan datang terus stabil, pasaran hartanah di Selatan akan kembali ke "landasan lumba".

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/tphcm-bat-dong-san-tang-truong-tro-lai-mang-theo-nhieu-ky-vong-a671216.html