BCG Land (BCR) menyenaraikan 460 juta saham di UpCoM pada 12,000 VND

Pada 1 Disember, Bursa Saham Hanoi (HNX) mengumumkan bahawa 460 juta saham kod BCR Syarikat Saham Bersama BCG Land akan didagangkan secara rasmi di UPCoM pada 8 Disember. Harga rujukan pada hari dagangan pertama ialah 12,000 VND, julat turun naik +/- 40%. Pada harga rujukan ini, nilai permodalan BCG Land mencecah 5,520 bilion VND.

BCG Land ialah sebuah syarikat hartanah yang jarang ditemui yang telah diumumkan dalam konteks pasaran hartanah yang sukar sekarang. Proses IPO untuk BCG Land bermula pada pertengahan 2022, namun, turun naik dalam pasaran hartanah dan ekonomi Vietnam telah menyebabkan proses IPO mengambil masa lebih lama daripada yang dirancang.

BCG Land BCR Niem Namun 460 juta saham disenaraikan di Upcom dengan harga tawaran 12,000 saham imej 1 — Malibu Hoi Sebuah projek hartanah resort di bandar Dien Ban, wilayah Quang Nam yang dibangunkan oleh BCG Land

BCG Land ialah tonggak hartanah bagi Bamboo Capital Group (HoSE: BCG). Apabila ia mula ditubuhkan pada 2018, BCG Land mempunyai modal piagam sebanyak VND600 bilion. Selepas banyak peningkatan modal, modal piagam semasa BCG Land ialah VND4,600 bilion. Pada masa ini, pemegang saham terbesar BCG Land ialah Bamboo Capital Group (HoSE: BCG), yang memiliki 285.6 juta saham BCR, menyumbang 62.1% daripada modal sewa. Syarikat Saham Bersama Pelaburan Pembangunan Perindustrian dan Pengangkutan (Tracodi, HoSE: TCD) - seorang lagi ahli Bamboo Capital Group, juga memiliki lebih daripada 43.4 juta saham BCR, menyumbang 9.43% daripada modal piagam BCG Land.

Segmen pelaburan utama BCG Land ialah hartanah kediaman, kawasan bandar dan hartanah resort. Beberapa projek tipikal yang telah dilaksanakan oleh BCG Land ialah Casa Marina Resort, Casa Marina Premium (Binh Dinh), Malibu Hoi An, Hoian d'Or (Quang Nam), King Crown Village, King Crown Infinity (Ho Chi Minh City). Dalam masa terdekat, BCG Land akan menyelidik dan membangunkan lebih banyak jenis hartanah perindustrian di wilayah dan bandar yang berpotensi.

Menurut laporan kewangan yang diaudit untuk 2022, hasil BCG Land mencecah VND 1,132 bilion, keuntungan selepas cukai mencecah VND 316 bilion. Dalam 9 bulan pertama 2023, jumlah hasil bersih BCG Land mencecah VND 583 bilion, keuntungan selepas cukai mencecah VND 136 bilion.

Sehingga akhir September 2023, jumlah aset BCG Land mencecah VND 12,537 bilion, peningkatan sebanyak VND 980 bilion berbanding awal tahun ini. Daripada jumlah itu, nilai inventori BCG Land mencecah VND 3,505 bilion, peningkatan sebanyak 35% berbanding awal tahun, terutamanya termasuk kos pengeluaran dan perniagaan yang belum selesai di projek Malibu Hoi An dengan nilai VND 2,155 bilion dan projek Hoian d'Or dengan nilai VND 1,055 bilion. Penghutang menyumbang 51% daripada jumlah aset, mencecah VND 6,458 bilion, terutamanya daripada penghutang daripada pelanggan daripada aktiviti penyerahan, pendahuluan pembinaan kepada kontraktor pembinaan dan pinjaman jangka pendek dan aktiviti kerjasama perniagaan.

Dari segi modal, setakat akhir suku ketiga 2023, jumlah liabiliti BCG Land mencecah VND 6,622 bilion, meningkat sedikit berbanding awal tahun. Khususnya, prabayaran jangka pendek BCG Land meningkat sebanyak 69% berbanding awal tahun kepada VND 1,553 bilion. Jumlah ini akan direkodkan sebagai hasil apabila BCG Land menyiapkan dan menghantar produk hartanah kepada pelanggan. Pinjaman jangka pendek dan jangka panjang tertunggak ialah VND 3,173 bilion, mencakupi 48% daripada jumlah liabiliti. BCG Land menunjukkan keupayaan pengurusan dan kawalan risiko yang baik, jumlah nisbah hutang kepada ekuiti kini berada pada 1.12 kali ganda, yang merupakan nisbah leverage yang agak selamat dalam industri hartanah. Selain itu, nisbah hutang kepada ekuiti agak rendah iaitu hanya 0.54 kali ganda.

Sebelum disenaraikan di UPCoM, BCG Land berjaya melanjutkan lot bon bernilai 2,500 bilion dengan kod BCLCH2124001. Lot bon di atas telah diterbitkan oleh BCG Land pada 31 Mac 2021, dengan tempoh 36 bulan dan tarikh matang pada 31 Mac 2024. Selepas pelanjutan yang berjaya, tempoh bon diselaraskan kepada 60 bulan, bermakna tarikh matang baharu lot bon ini adalah pada 31 Mac 2026.

Struktur kewangan yang selamat, nisbah hutang kepada jumlah aset yang selamat, dan tiada tekanan untuk membayar balik bon dalam tempoh 2 tahun akan datang akan menjadi asas yang baik untuk BCG Land mengembangkan skalanya, menyelesaikan prosedur undang-undang projek dan meningkatkan kelajuan pembangunannya. Dengan jumlah dana tanah semasa BCG Land lebih daripada 500 hektar dan rancangan pembangunan dana tanah 5 tahun sehingga 5,823 hektar, kejayaan penyenaraian BCG Land di UPCoM menandakan kejayaan besar dalam pelan hala tuju pembangunan BCG Land.

Sumber