Becamex BCE menghadapi kesukaran apabila memasuki sektor hartanah

Tidak dapat meningkatkan modal kepada 700 bilion VND, dan sektor hartanah terus menghadapi kesukaran, Syarikat Saham Bersama Pembinaan dan Pengangkutan Binh Duong (Becamex BCE, kod BCE) menghadapi kesukaran aliran tunai apabila memasuki bidang baharu.

Tiga tahun berturut-turut tidak membayar dividen apabila memasuki sektor hartanah

Dalam tempoh 3-5 tahun yang lalu, syarikat yang berkaitan dengan Perbadanan Pembangunan dan Pelaburan Perindustrian - JSC (Becamex, kod BCM) di Binh Duong telah menarik perhatian khusus daripada pelabur di bursa saham kerana polisi dividen tunai tahunan tetap mereka yang menarik untuk para pemegang saham.

Walau bagaimanapun, pada 2022-2023, dasar dividen tunai kumpulan perusahaan yang berkaitan dengan Becamex telah berubah. Daripada membayar dividen secara tetap, perusahaan ini telah mula menangguhkan pembayaran dividen kepada pemegang saham.

Di Becamex BCE, dalam kandungan yang dibentangkan kepada pemegang saham pada mesyuarat agung pemegang saham pada 12 April, unit ini merancang untuk tidak membayar dividen pada 2023 (dan juga tidak akan membayar dividen kepada pemegang saham pada 2022).

Sebelum ini, pada 26 April 2022, Becamex BCE meluluskan pembayaran dividen 2021 pada kadar 5%, bersamaan dengan jumlah pembayaran VND 17.5 bilion kepada pemegang saham dan meluluskan rancangan untuk menerbitkan saham bagi meningkatkan modal sewa daripada VND 350 bilion kepada VND 700 bilion untuk menambah modal bagi aktiviti pengeluaran dan perniagaan.

Bagaimanapun, pada 19 April 2023, Syarikat bersetuju untuk menangguhkan pembayaran dividen 2021 dan tidak membayar dividen 2022 untuk menumpukan modal kepada aktiviti perniagaan, dan pada masa yang sama meluluskan untuk tidak melaksanakan rancangan menerbitkan saham bagi menambah modal.

Sebelum ini, Syarikat secara berterusan mengekalkan dividen tunai yang menarik untuk para pemegang saham, seperti membayar dividen pada kadar 8% pada 2016, 8% pada 2017, 10% pada 2018, 12% pada 2019 dan 9% pada 2020.

Malah, setakat 31 Disember 2023, Becamex BCE hanya mempunyai dana tunai sebanyak VND 35.8 bilion, menyumbang 5.2% daripada jumlah aset. Sementara itu, jumlah hutang berjumlah VND 111.7 bilion, bersamaan dengan 33.4% daripada ekuiti.

Sebagai tambahan kepada tunai terhad, juga pada akhir tahun 2023, aset Becamex BCE ialah VND 529.7 bilion, termasuk penghutang jangka pendek dan jangka panjang daripada pihak ketiga, mencakupi 77% daripada jumlah aset; inventori dan aset belum siap jangka panjang hanya merekodkan VND 49.5 bilion, menyumbang 7.2% daripada jumlah aset...

Oleh itu, dana tunai dan aset yang terhad terutamanya terletak di pihak ketiga menyebabkan kesukaran aliran tunai untuk Becamex BCE.

Hartanah menyumbang hasil, tetapi tidak ketara

Becamex BCE telah ditubuhkan pada tahun 2002 untuk memenuhi keperluan pembinaan projek dalaman dan luaran Becamex dengan modal piagam permulaan sebanyak 7 bilion VND, kawasan perniagaan utama tertumpu di wilayah Binh Duong.

Menjelang 2021, Becamex BCE telah menawarkan tambahan 5 juta saham BCE kepada pihak luar untuk meningkatkan modal piagamnya daripada 300 bilion VND kepada 350 bilion VND. Daripada jumlah itu, jumlah yang digerakkan digunakan untuk membayar kos pembinaan Penempatan Semula - Kawasan Kediaman di Dusun 4 (Komun Minh Thanh, Daerah Chon Thanh, Wilayah Binh Phuoc ) dan Projek Kawasan Kediaman 5F (Hamlet 5, Lai Uyen, Daerah Bau Bang, Wilayah Binh Duong).

Perlu diingat bahawa selepas terbitan saham, nisbah pemilikan Becamex di Becamex BCE menurun daripada 51.82% kepada 44.42% dan mengekalkan nisbah pemilikan ini sehingga kini. Walaupun ia tidak lagi memiliki lebih daripada 51%, Becamex masih dianggap sebagai syarikat induk Becamex BCE, kerana ia masih mengawal operasi di Becamex BCE.

Mengenai aktiviti perniagaan, selepas bertahun-tahun melaksanakan projek pembinaan untuk unit yang berkaitan dengan syarikat induk Becamex, dalam beberapa tahun kebelakangan ini, Becamex BCE telah menjadi pelabur yang melaksanakan pembinaan projek perumahan komersial - perkhidmatan pekerja di Taman Perindustrian Bau Bang dan Kawasan Bandar (Binh Duong), projek perumahan komersial - perkhidmatan pekerja di daerah Chon Thanh (Binh Phuoc).

Khususnya, dari segi struktur sumbangan sektor hartanah dalam hasil, pada 2021, ia mencatatkan 9.51 bilion VND, menyumbang 8.93% daripada jumlah hasil; pada 2022, tiada hasil direkodkan; pada 2023, ia merekodkan kira-kira 29.4 bilion VND, menyumbang 23.96% daripada jumlah hasil.

Pada 2024, Becamex BCE merancang untuk terus mengembangkan dan membangunkan projek hartanah, mempromosikan pengeluaran sijil penggunaan tanah dan perumahan untuk pelanggan, dan melaksanakan penyelesaian kutipan hutang.

Khususnya, Syarikat akan terus membina projek yang telah dilaksanakan pada 2023 dan memulakan projek baharu, seperti projek perumahan komersial dan perkhidmatan untuk pekerja di Taman Perindustrian Becamex - Binh Phuoc; Projek infrastruktur R2A Ecolakes; pembinaan perumahan komersial dan perkhidmatan Bau Bang untuk pekerja di Binh Duong.

Malah, disebabkan memasuki sektor hartanah dalam tempoh yang sukar dan peningkatan modal daripada VND 350 bilion kepada VND 700 bilion untuk menambah modal bagi pelaksanaan projek yang tidak diteruskan, Becamex BCE menunjukkan tanda-tanda kesukaran dalam mobilisasi modal, yang membawa kepada ketidakupayaan untuk memastikan aliran tunai untuk membayar dividen, serta hutang dividen yang timbul.

Sumber