Becamex BCE menghadapi kesukaran apabila menceburi sektor hartanah.

Báo Đầu tư•31/03/2024

[iklan_1]

Tidak dapat mengumpul modal kepada 700 bilion VND, dan dengan sektor hartanah terus menghadapi kesukaran, Syarikat Saham Bersama Binh Duong Construction and Transportation (Becamex BCE, ticker BCE) menghadapi cabaran aliran tunai ketika ia memasuki bidang baharu.

Tiga tahun berturut-turut tanpa membayar dividen selepas menceburi sektor hartanah.

Sepanjang 3-5 tahun yang lalu, syarikat-syarikat yang berkaitan dengan Industrial Investment and Development Corporation - JSC (Becamex, ticker BCM) di Binh Duong telah menarik perhatian yang ketara daripada pelabur di bursa saham disebabkan oleh dasar dividen tunai tahunan mereka yang menarik dan konsisten untuk para pemegang saham.

Walau bagaimanapun, pada tahun 2022-2023, dasar dividen tunai kumpulan syarikat yang berkaitan dengan Becamex telah berubah. Daripada membayar dividen secara tetap, syarikat-syarikat ini mula menangguhkan pembayaran dividen kepada pemegang saham.

Di Becamex BCE, dalam agenda yang dibentangkan kepada para pemegang saham pada mesyuarat agung pada 12 April, syarikat itu merancang untuk tidak membayar dividen pada tahun 2023 (ia juga tidak membayar dividen kepada para pemegang saham pada tahun 2022).

Sebelum ini, pada 26 April 2022, Becamex BCE telah meluluskan pembayaran dividen untuk tahun 2021 pada kadar 5%, bersamaan dengan sejumlah VND 17.5 bilion untuk pemegang saham, dan meluluskan rancangan untuk menerbitkan saham bagi meningkatkan modal piagam daripada VND 350 bilion kepada VND 700 bilion untuk menambah modal bagi aktiviti pengeluaran dan perniagaan.

Walau bagaimanapun, pada 19 April 2023, Syarikat bersetuju untuk menangguhkan pembayaran dividen bagi tahun 2021 dan tidak membayar dividen bagi tahun 2022 bagi memfokuskan modal kepada operasi perniagaan, dan juga memutuskan untuk tidak melaksanakan rancangan untuk menerbitkan saham bagi meningkatkan modal.

Sebelum ini, syarikat itu secara konsisten mengekalkan dividen tunai yang menarik untuk para pemegang saham, seperti pembayaran dividen 8% pada tahun 2016, 8% pada tahun 2017, 10% pada tahun 2018, 12% pada tahun 2019, dan 9% pada tahun 2020.

Malah, sehingga 31 Disember 2023, Becamex BCE hanya mempunyai rizab tunai sebanyak VND 35.8 bilion, menyumbang 5.2% daripada jumlah aset. Sementara itu, jumlah hutang berjumlah VND 111.7 bilion, bersamaan dengan 33.4% daripada ekuiti.

Selain tunai yang terhad, pada akhir tahun 2023, aset Becamex BCE berjumlah VND 529.7 bilion, termasuk penghutang jangka pendek dan jangka panjang daripada pihak ketiga, menyumbang 77% daripada jumlah aset; inventori jangka panjang dan kerja dalam proses hanya berjumlah VND 49.5 bilion, menyumbang 7.2% daripada jumlah aset…

Oleh itu, rizab tunai dan aset terhad yang dipegang terutamanya oleh pihak ketiga menimbulkan kesukaran aliran tunai untuk Becamex BCE.

Hartanah menyumbang pendapatan, tetapi tidak begitu ketara.

Becamex BCE ditubuhkan pada tahun 2002 untuk memenuhi keperluan pembinaan projek-projek di dalam dan di luar Becamex, dengan modal piagam permulaan sebanyak 7 bilion VND dan kawasan perniagaan utamanya tertumpu di wilayah Binh Duong.

Menjelang 2021, Becamex BCE telah menawarkan tambahan 5 juta saham BCE kepada orang ramai, meningkatkan modal piagamnya daripada VND 300 bilion kepada VND 350 bilion. Dana yang dikumpul telah digunakan untuk membiayai pembinaan Kawasan Penempatan Semula - Kawasan Perumahan di Hamlet 4 (Komun Minh Thanh, Daerah Chon Thanh, Wilayah Binh Phuoc) dan Projek Kawasan Perumahan 5F (Hamlet 5, Lai Uyen, Daerah Bau Bang, Wilayah Binh Duong).

Terutamanya, selepas penerbitan saham, pegangan pemilikan Becamex dalam Becamex BCE menurun daripada 51.82% kepada 44.42% dan telah mengekalkan tahap ini setakat ini. Walaupun ia tidak lagi memiliki lebih daripada 51%, Becamex masih dianggap sebagai syarikat induk Becamex BCE, kerana ia mengekalkan kawalan ke atas operasi BCE.

Dari segi operasi perniagaan, selepas bertahun-tahun melaksanakan projek pembinaan untuk unit yang berkaitan dengan syarikat induknya Becamex, dalam beberapa tahun kebelakangan ini Becamex BCE telah menjadi pelabur dalam pembinaan projek perumahan komersial dan perkhidmatan untuk pekerja di Kawasan Perindustrian dan Bandar Bau Bang (Binh Duong), dan projek perumahan komersial dan perkhidmatan untuk pekerja di daerah Chon Thanh (Binh Phuoc).

Secara khususnya, mengenai sumbangan sektor hartanah kepada hasil, pada tahun 2021 ia mencatatkan VND 9.51 bilion, menyumbang 8.93% daripada jumlah hasil; pada tahun 2022 tiada hasil direkodkan; dan pada tahun 2023 ia mencatatkan kira-kira VND 29.4 bilion, menyumbang 23.96% daripada jumlah hasil.

Pada tahun 2024, Becamex BCE merancang untuk terus mengembangkan dan membangunkan projek hartanah, mempercepatkan pengeluaran sijil guna tanah dan perumahan untuk pelanggan, serta melaksanakan penyelesaian pemulihan hutang.

Secara khususnya, syarikat itu akan meneruskan pembinaan projek-projek yang telah siap pada tahun 2023 dan memulakan projek-projek baharu, seperti perumahan komersial dan perkhidmatan untuk pekerja di Taman Perindustrian Becamex - Binh Phuoc; projek infrastruktur untuk R2A Ecolakes; dan pembinaan perumahan komersial dan perkhidmatan untuk pekerja di Bau Bang, Binh Duong.

Malah, disebabkan oleh penerokaan dalam sektor hartanah semasa tempoh yang sukar dan kegagalan untuk terus meningkatkan modal daripada VND 350 bilion kepada VND 700 bilion bagi menambah pelaksanaan projek, Becamex BCE menunjukkan tanda-tanda kesukaran dalam mengumpul modal, yang membawa kepada ketidakupayaan untuk memastikan aliran tunai untuk pembayaran dividen, serta menanggung hutang dividen.

[iklan_2]
Sumber