Kementerian Perancangan dan Pelaburan mencadangkan banyak dasar tertunggak mengenai tanah dan perumahan di pusat kewangan.

Perusahaan asing dibenarkan menggadaikan hak guna tanah.

Dalam draf terbaru (draf 12) Resolusi mengenai penubuhan dan operasi pusat kewangan di Vietnam, banyak dasar dicadangkan, terutamanya peraturan mengenai dasar tanah.

Sehubungan itu, Kementerian Perancangan dan Pelaburan (MPI) mencadangkan: Bagi industri, pekerjaan, dan bidang yang menjadi keutamaan industri dan pekerjaan untuk pembangunan pusat kewangan seperti yang ditetapkan dalam keputusan penubuhan Perdana Menteri, tempoh guna tanah tidak melebihi 70 tahun; untuk industri dan pekerjaan lain, ia tidak boleh melebihi 50 tahun.

Apabila tempoh tersebut tamat, jika pengguna tanah mempunyai keperluan untuk terus menggunakan tanah tersebut, Negeri akan mempertimbangkan untuk melanjutkan tempoh penggunaan tanah, tetapi tidak melebihi tempoh yang ditetapkan.

Organisasi ekonomi dan perusahaan dengan modal pelaburan asing mempunyai hak untuk menggadaikan hak guna tanah dan aset yang dilampirkan pada tanah di pusat kewangan di institusi kredit yang dilesenkan untuk beroperasi di Vietnam untuk meminjam modal bagi menjalankan projek pelaburan tanpa bergantung kepada bentuk pembayaran sewa tanah kepada Negara.

Organisasi ekonomi dan perusahaan dengan modal pelaburan asing dibenarkan untuk menggadaikan hak guna tanah dan aset yang dilampirkan pada tanah di institusi kredit asing untuk meminjam modal pelaburan; sekiranya berlaku pertikaian, peruntukan undang-undang Vietnam hendaklah terpakai.

Cadangan warga asing yang bekerja dan menjalankan aktiviti pelaburan perniagaan di pusat kewangan itu dibenarkan membeli dan menjual rumah di projek perumahan di kawasan tersebut. Foto: Hoang Ha

Apabila mengendalikan aset yang dicagarkan, pemegang gadai janji hanya boleh menggunakan hak untuk memindahkan hak guna tanah dan aset yang dilampirkan pada tanah kepada entiti yang dibenarkan menerima pindahan mengikut peruntukan undang-undang Vietnam.

Unit penggubalan juga mencadangkan supaya warga asing yang memasuki Vietnam untuk bekerja atau menjalankan pelaburan dan aktiviti perniagaan di pusat kewangan dibenarkan menerima pindahan, menyerahkan hak, dan membeli dan menjual rumah dalam projek pelaburan pembinaan perumahan di pusat kewangan.

Pemilikan boleh dilakukan melalui bentuk pembelian, sewa beli, menerima hadiah, menerima warisan daripada pelabur projek atau organisasi, isi rumah, individu yang memiliki hartanah dalam pelaburan hartanah dan projek pembinaan. Hak dan kewajipan pelabur dan pemilik berkenaan tanah ditentukan mengikut bentuk peruntukan tanah dan pajakan tanah projek pelaburan dan pembinaan hartanah mengikut peruntukan undang-undang mengenai tanah.

Takut spekulasi, "menolak" harga perumahan naik

Mengulas mengenai cadangan untuk merangka Resolusi, Kementerian Perindustrian dan Perdagangan meminta penilaian kesan ke atas dasar membenarkan warga asing yang memasuki Vietnam untuk menerima pemindahan, menyerahkan dan membeli serta menjual rumah dalam projek di pusat kewangan.

“Oleh itu, warga asing yang tidak tinggal di Vietnam juga boleh membeli dan membuat spekulasi, menaikkan harga, membawa kepada sewa rumah yang tidak menguntungkan bagi mereka yang bekerja di pusat kewangan, mengurangkan daya saing kos dan menarik pekerja,” Kementerian Perindustrian dan Perdagangan bimbang.

Sementara itu, Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar mencadangkan kajian semula dasar tanah seperti terma guna tanah, hak dan kewajipan pengguna tanah di pusat kewangan untuk mematuhi undang-undang.

Menjawab cadangan di atas, Kementerian Perancangan dan Pelaburan berkata bahawa banyak pusat kewangan di dunia mempunyai polisi tanah yang tertunggak, termasuk melonggarkan peraturan mengenai pemilikan dan transaksi asing seperti Dubai, Astana, Abu Dhabi dan Singapura.

Oleh itu, perlu ada beberapa polisi tertunggak untuk menarik pelabur mengikut amalan antarabangsa dan keadaan sebenar.

State Bank of Vietnam mengesyorkan penilaian yang teliti terhadap peraturan bahawa "organisasi ekonomi dan perusahaan dengan modal pelaburan asing dibenarkan untuk menggadaikan hak guna tanah dan aset yang dilampirkan pada tanah di institusi kredit asing untuk meminjam modal pelaburan".

Menurut Kementerian Pembinaan, dokumen yang dicadangkan untuk membina resolusi Perhimpunan Negara perlu menjelaskan fungsi pusat kewangan, membezakan persamaan dan perbezaan antara pusat kewangan antarabangsa dan pusat kewangan serantau untuk dijadikan asas untuk menilai pelaksanaan undang-undang yang berkaitan mengenai tanah, perumahan, perniagaan hartanah dan mencadangkan mekanisme dan dasar yang sesuai.

Sebagai tindak balas kepada cadangan ini, Kementerian Perancangan dan Pelaburan menerimanya, tetapi mengesyorkan untuk tidak membezakan antara pusat kewangan serantau dan pusat kewangan antarabangsa untuk memastikan pembangunan segerak di kalangan pusat kewangan.

Vietnamnet.vn

Sumber: https://vietnamnet.vn/de-xuat-nhieu-chinh-sach-vuot-troi-ve-dat-dai-nha-o-trong-trung-tam-tai-chinh-2373902.html