Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar baru sahaja menghantar laporan kepada Dewan Negara mengenai pelaksanaan Undang-undang Tanah 2024, dua bulan selepas undang-undang itu berkuat kuasa (mulai 1 Ogos 2024).

Menurut Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar, dasar baharu undang-undang itu telah berkesan, namun terdapat beberapa masalah seperti lelongan tanah dan pelarasan harga tanah.

Tolak harga untuk mencipta tahap harga maya

Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar berkata selepas Undang-undang Tanah 2024 dilaksanakan, beberapa lokaliti melelong hak guna tanah dengan perbezaan besar antara harga permulaan dan harga menang. Ini mewujudkan pendapat umum yang negatif, menjejaskan perkembangan sihat pasaran hartanah.

Menerusi pemeriksaan, Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar mendapati beberapa sebab yang membawa kepada situasi di atas adalah disebabkan kekurangan perancangan kawasan pembangunan perumahan yang sistematik, awam dan telus, mewujudkan peluang kepada individu untuk mengambil kesempatan daripada spekulasi tanah.

harga tanah.jpeg
Baru-baru ini, banyak daerah di Hanoi telah meningkatkan lelongan tanah untuk meningkatkan hasil belanjawan. Foto: Bao Kien

Sesetengah peserta lelongan sebenarnya tidak memerlukan tanah atau perumahan, tetapi terutamanya untuk tujuan spekulasi dan manipulasi harga dengan menaikkan harga dan segera menjual semula tanah yang baru memenangi lelongan untuk mengaut keuntungan, atau mewujudkan tahap harga maya untuk kawasan sekitar.

“Khususnya, selepas lelongan, beberapa pemenang lelongan tidak membayar yuran penggunaan tanah pada masa mengikut peraturan lelongan, menunjukkan tanda-tanda meninggalkan deposit, menyebabkan pandangan umum negatif di beberapa kawasan,” kata Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar.

Secara khusus, menurut Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar, melalui pemeriksaan lelongan tanah di daerah Thanh Oai dan Hoai Duc (Hanoi) pada masa lalu, didapati bahawa di Thanh Oai, 56/68 plot tanah yang dilelong masih belum menerima bayaran daripada pemenang lelongan, dan di Hoai Duc, 19/8 masih belum menerima bayaran tanah daripada pemenang lelong.

Di samping itu, beberapa lokaliti menggunakan harga tanah dalam senarai harga tanah semasa yang belum diselaraskan dalam masa, jauh lebih rendah daripada paras harga tanah sebenar, sebagai harga permulaan, yang membawa kepada perbezaan besar dalam tawaran yang menang dan harga permulaan, juga menarik ramai orang untuk menyertai lelongan untuk mengaut keuntungan.

"Masalah yang timbul sejak kebelakangan ini terutamanya berpunca daripada pelaksanaan yang lemah di beberapa lokaliti. Oleh itu, adalah perlu untuk memperkukuh kepimpinan dan hala tuju dalam pelaksanaan bagi mengehadkan kelemahan dan halangan dalam pelaksanaan Undang-undang Tanah 2024," kata Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar.

Masalah dalam melaraskan senarai harga tanah

Menurut Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar, masalah kedua adalah berkaitan penyelarasan senarai harga tanah semasa mengikut peruntukan Fasal 1, Perkara 257 Undang-undang Tanah 2024. Ini adalah peruntukan peralihan, bertujuan membantu lokaliti melaksanakan pelan hala tuju untuk membina senarai harga tanah baharu secara beransur-ansur mengikut peruntukan undang-undang yang akan diguna pakai mulai 1 Januari 2026.

Apabila melaraskan senarai harga tanah semasa, jika lokaliti tidak mempertimbangkan dengan teliti dan menilai sepenuhnya kesannya, akan berlaku kes di mana harga tanah dalam senarai harga tanah larasan mempunyai perbezaan yang besar berbanding dengan harga tanah dalam senarai harga tanah semasa.

Beberapa lokaliti dalam tempoh 2021-2024 tidak menyelaraskan senarai harga tanah mengikut peruntukan Undang-undang Tanah 2013. Sekarang pelarasan dibuat, terdapat perbezaan yang besar, menyebabkan orang ramai dan perniagaan bertindak balas kerana jumlah wang untuk memenuhi obligasi kewangan ke atas tanah telah meningkat berbanding ketika menggunakan harga tanah dalam senarai harga tanah sebelum pelarasan.

Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar memetik pelarasan senarai harga tanah di Bandaraya Ho Chi Minh apabila ia mula dikeluarkan untuk ulasan, yang mendapat reaksi daripada orang ramai dan perniagaan kerana harga tanah di beberapa kawasan mengalami perubahan besar, meningkat secara mendadak berbanding harga tanah dalam senarai harga tanah semasa.

Selepas itu, Perdana Menteri mengarahkan Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar, kementerian lain dan Bandaraya Ho Chi Minh bertemu untuk bersetuju dengan penyelesaian. Selepas itu, Ho Chi Minh City mempunyai rancangan untuk menyesuaikan senarai harga dengan peta jalan yang sesuai dengan realiti tempatan.

Menurut Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar, hakikat bahawa beberapa lokaliti melaporkan kesukaran dan masalah dalam melaksanakan peraturan berkaitan senarai harga tanah adalah disebabkan oleh kegagalan untuk menyemak, menyesuaikan dan menambah senarai harga tanah secara berkala mengikut peruntukan Undang-undang Tanah 2013.

"Masalah ini bukan disebabkan masalah dengan dasar atau peraturan Undang-undang Tanah 2024 dan dokumen pelaksanaannya," tegas Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar.

"Pengecualian deposit" berulang dalam lelongan tanah memberi kesan negatif kepada harga dan pasaran perumahan

Encik Vu Hong Thanh menyebut situasi berulang "meninggalkan deposit" selepas memenangi lelongan hak guna tanah, memberi kesan negatif kepada paras harga dan pasaran perumahan.
Lelongan tanah Hanoi: Sesetengah tempat membida sehingga tengah malam, ada yang berhenti untuk semakan

Lelongan tanah Hanoi: Sesetengah tempat membida sehingga tengah malam, ada yang berhenti untuk semakan

Lelongan tanah di Ha Dong dan beberapa siri lelongan di daerah di pinggir Hanoi berlangsung selama berjam-jam, berakhir pada tengah malam. Sementara itu, beberapa lokaliti menangguhkan lelongan tanah kerana permintaan daripada agensi pengurusan.
Daerah di pinggir Hanoi 'ditutup' lelongan tanah selepas 20 jam, berapakah harga kemenangannya?

Daerah di pinggir Hanoi 'ditutup' lelongan tanah selepas 20 jam, berapakah harga kemenangannya?

Selepas hampir 20 jam dengan 12 pusingan, 54 bidang tanah di komune Yen Son, daerah Quoc Oai (Hanoi) berjaya dilelong, harga tertinggi adalah hampir 55 juta VND/m2, 4.4 kali lebih tinggi daripada harga permulaan.