Menteri Pembinaan bercakap tentang pandangan bahawa perdagangan hartanah mesti melalui lantai

Menteri Pembinaan Nguyen Thanh Nghi baru sahaja melaporkan mengenai penerimaan yang dijangkakan dan penjelasan pendapat perbincangan dalam kumpulan mengenai draf Undang-undang Perniagaan Harta Tanah (pindaan) yang akan dibincangkan oleh Perhimpunan Negara petang ini, 23 Jun.

Berdagang melalui lantai tidak meningkatkan harga jualan

Mengenai peraturan yang menghendaki urus niaga hartanah melalui lantai, Menteri berkata selain beberapa pendapat bersetuju, beberapa pendapat mencadangkan agar urus niaga hartanah tidak perlu dilakukan melalui lantai tetapi hanya perlu digalakkan untuk memastikan kebebasan dan pilihan pihak dalam urus niaga.

Menjelaskan, Menteri menyatakan bahawa peraturan bahawa urus niaga hartanah yang dibentuk pada masa hadapan dijalankan melalui lantai perdagangan hartanah adalah untuk menginstitusikan dasar Parti dalam Resolusi 18 Jawatankuasa Pusat ke-13 mengenai tanah.

Pada masa yang sama, memastikan penyegerakan sistem perundangan, menyempurnakan mekanisme untuk mencegah dan memerangi "pengubahan wang haram" dan pembiayaan keganasan di Vietnam.

Di samping itu, menurut Menteri Pembinaan, adalah perlu untuk mengukuhkan kawalan, publisiti, ketelusan, dan melindungi hak rakyat dalam urus niaga hartanah tanpa menjejaskan kebebasan aktiviti dan kaedah transaksi hartanah.

Memerlukan perdagangan hartanah melalui lantai juga akan membantu Negeri mempunyai alat untuk menguruskan maklumat tentang pasaran hartanah, dengan itu mengeluarkan dasar untuk mengawal selia pasaran hartanah dengan segera untuk membangun secara sihat dan stabil.

Hartanah - Menteri Pembinaan bercakap tentang pandangan bahawa perdagangan hartanah mesti melalui lantai — Menteri Pembinaan Nguyen Thanh Nghi (Foto: Quochoi.vn).

Menteri juga menekankan bahawa peraturan perdagangan melalui lantai tidak secara tidak munasabah meningkatkan kos untuk pelabur atau meningkatkan harga jualan.

Pada masa ini, kos pengurusan dan jualan pelabur biasanya ditentukan pada sekitar 8-10% daripada harga jualan (termasuk kos kakitangan, pengiklanan, komunikasi, komisen untuk penjual yang berjaya, dll.). Kos ini juga termasuk dalam harga jualan oleh pelabur.

Oleh itu, pelabur boleh membelanjakan wang (menggunakan peralatan dan sumber mereka sendiri) untuk mengatur jualan sendiri atau menubuhkan lantai atau mengupah lantai hartanah untuk melakukannya.

Ini sering menjimatkan kos jualan untuk pelabur, kerana lantai hartanah ialah unit jualan profesional (dengan data pelanggan yang tersedia, pautan ke tingkat yang tersedia, saluran pemasaran dan pengiklanan yang tersedia, dsb.) supaya ia lebih berkesan dan cekap.

Menteri juga berkata melalui penyelidikan di banyak negara, urus niaga hartanah dijalankan melalui lantai hartanah atau ejen dan organisasi broker.

Mencegah tingkah laku penipuan

Di samping itu, Menteri Pembinaan juga menegaskan bahawa urus niaga hartanah masa depan mempunyai banyak ciri seperti: aset belum terbentuk, aspek undang-undang kompleks projek hartanah, syarat untuk dimasukkan ke dalam perniagaan mesti dikawal mengikut pelaksanaan sebenar projek, manakala urus niaga ini tidak disahkan oleh notari.

Oleh itu, adalah perlu untuk meletakkan transaksi melalui lantai untuk memastikan publisiti, ketelusan, pengurusan, dan membantu mencegah perbuatan penipuan dalam urus niaga hartanah.

Hartanah - Menteri Pembinaan bercakap tentang pandangan bahawa perdagangan hartanah mesti melalui lantai (Imej 2). — Menurut Kementerian Pembinaan, urus niaga hartanah masa depan yang dijalankan melalui lantai tidak secara tidak munasabah meningkatkan kos untuk pelabur atau meningkatkan harga jualan (Foto: Huu Thang).

Beliau juga berkata bahawa memerlukan transaksi hartanah melalui lantai bertujuan untuk menjadikan aktiviti semua peserta pasaran telus, mengelakkan risiko untuk orang ramai, dan mengehadkan aduan yang menyebabkan kekacauan dan ketidakamanan sosial.

Seiring dengan itu adalah untuk meningkatkan peranan dan tanggungjawab perniagaan perkhidmatan hartanah; untuk mewujudkan persekitaran pelaburan dan perniagaan hartanah yang sihat dan stabil.

Bagaimanapun, Menteri menegaskan bahawa agensi penggubal akan melaporkan kepada Kerajaan untuk terus mengkaji dengan teliti ulasan mengenai kandungan ini, memastikan penyempurnaan peraturan mengenai lantai perdagangan hartanah dengan sewajarnya.

Draf undang-undang menetapkan dua jenis hartanah yang mesti diniagakan melalui lantai: rumah, kerja pembinaan masa depan, dan hak guna tanah dengan infrastruktur teknikal dalam projek hartanah untuk orang ramai membina rumah mereka sendiri.

Negara menggalakkan organisasi dan individu untuk menjalankan urus niaga membeli, menjual, memindahkan, memajak, memajak rumah, kerja pembinaan dan hak guna tanah sebenar melalui lantai perdagangan hartanah .

Sumber