Kementerian Pembinaan meminta Hanoi mengendalikan tindakan menaikkan harga pangsapuri

Khususnya, dalam dokumen baru-baru ini, Kementerian Pembinaan meminta Jawatankuasa Rakyat Hanoi untuk memeriksa dan menyemak aktiviti perdagangan hartanah perusahaan, pelabur, lantai perdagangan hartanah, dan broker hartanah di kawasan itu, terutamanya dalam projek dan bangunan pangsapuri dengan kenaikan harga yang luar biasa.

Oleh itu, terdapat langkah-langkah untuk membetulkan dan mengendalikan tindakan inflasi harga, manipulasi harga, spekulasi dan pelanggaran undang-undang perniagaan hartanah (jika ada).

"Kementerian Pembinaan meminta Jawatankuasa Rakyat Hanoi untuk memberi tumpuan kepada mengarahkan kandungan di atas dengan berkesan dan menghantar laporan kepada Kementerian Pembinaan sebelum 20 April," dokumen itu menyatakan.

Menurut Kementerian Pembinaan, pasaran hartanah telah menunjukkan tanda-tanda peningkatan. Walau bagaimanapun, baru-baru ini, akhbar telah melaporkan bahawa di beberapa kawasan, projek, dan kompleks pangsapuri, terdapat pangsapuri dan rumah dengan harga yang luar biasa tinggi; terdapat fenomena inflasi harga, manipulasi harga, dan spekulasi.

Kementerian Pembinaan mencadangkan untuk mengendalikan tindakan menaikkan harga pangsapuri. (Foto ilustrasi: Minh Duc)

Laporan pasaran hartanah Q1/2024 PropertyGuru Vietnam menunjukkan bahawa pada suku pertama, harga pangsapuri terus meningkat. Selepas 6 tahun, purata kenaikan harga pangsapuri di Hanoi mencapai 70%.

Pada awal tahun 2018, harga jualan pangsapuri di Hanoi dan Ho Chi Minh City masing-masing ialah 27 dan 31 juta VND/m2. Selepas 6 tahun, purata kenaikan harga pangsapuri di Hanoi mencapai 70%, mengatasi Ho Chi Minh City (kenaikan harga sebanyak 55%).

Encik Nguyen Quoc Anh, Timbalan Ketua Pengarah PropertyGuru Vietnam, menganalisis sebab utama kenaikan mendadak harga pangsapuri di Hanoi.

Pertama, bekalan pangsapuri di Hanoi adalah terhad. Walaupun terdapat langkah untuk menghapuskan halangan undang-undang bagi pelabur, projek baharu baru-baru ini hanya menyumbang kira-kira 20,000 - 30,000 pangsapuri setahun, manakala permintaan biasa adalah sehingga 70,000 - 80,000 pangsapuri/tahun.

Sebab kedua ialah permintaan untuk pangsapuri di Hanoi masih tinggi. Terutama, permintaan ini bukan sahaja datang dari Hanoi dan wilayah utara tetapi juga dari Selatan. Data besar daripada PropertyGuru Vietnam mendedahkan maklumat yang mengejutkan, bilangan pencari hartanah dari Ho Chi Minh City yang berminat dengan pangsapuri di Hanoi meningkat 7.5 kali ganda dari suku pertama 2021 hingga sekarang. Dalam tempoh yang sama, bilangan carian untuk pangsapuri di Ho Chi Minh City oleh penduduk di Ho Chi Minh City meningkat hanya 2 kali ganda.

Baru-baru ini, beberapa pelabur di pasaran Selatan telah memasuki pasaran Utara. Oleh itu, sejumlah pelanggan setia dari Selatan pelabur ini berminat dengan projek yang mereka bangunkan baru-baru ini di Hanoi, menyumbang kepada peningkatan permintaan untuk pangsapuri di Hanoi.

Pakar juga memberi amaran bahawa pasaran pangsapuri Hanoi menunjukkan tanda-tanda "demam maya" disebabkan oleh individu dan organisasi yang menaikkan dan menaikkan harga, menjadikan segmen ini lebih hangat.

Thanh Lam

Sumber