Kementerian Pembinaan mencadangkan bahawa pembinaan bangunan pangsapuri mini mesti memerlukan projek pelaburan.

VTC News•10/10/2023

[iklan_1]

Kementerian Pembinaan baru sahaja mengemukakan laporan kepada Kerajaan mengenai semakan dan penambahbaikan kepada draf Undang-undang Perumahan yang dipinda, yang merangkumi cadangan untuk pembangunan perumahan pangsapuri bertingkat untuk isi rumah dan individu (juga dikenali sebagai pangsapuri mini).

Sehubungan itu, Kementerian mencadangkan agar isi rumah dan individu yang membina bangunan pangsapuri mini untuk dijual atau dipajak mesti memenuhi syarat untuk menjadi pelabur projek perumahan. Pelaburan dan pembinaan juga akan mematuhi peraturan yang sama seperti projek perumahan. Tambahan pula, penjualan dan pajakan pangsapuri akan dijalankan mengikut peraturan mengenai perniagaan hartanah. Pengeluaran sijil untuk setiap pangsapuri akan dijalankan mengikut peraturan tanah.

Kementerian menyatakan bahawa mewujudkan projek pelaburan untuk pembinaan perumahan akan membantu mengurus bangunan pangsapuri mini dengan ketat mengikut perancangan dan petunjuk populasi, memastikan infrastruktur teknikal dan sosial. Ini juga akan mengehadkan pembangunan bangunan pangsapuri mini yang tidak mematuhi permit pembinaan dan tidak memenuhi peraturan dan piawaian, terutamanya mengenai keselamatan kebakaran, seperti yang telah berlaku baru-baru ini.

Cadangan untuk membina bangunan pangsapuri mini memerlukan penyediaan projek pelaburan. (Imej ilustrasi: Cong Hieu).

Bagi pembinaan bangunan pangsapuri mini untuk disewa, pemilik mesti mematuhi peraturan pelaburan dan pembinaan yang sama seperti rumah individu. Pengurusan keselamatan kebakaran mematuhi peraturan untuk rumah individu yang digabungkan dengan aktiviti pengeluaran dan perniagaan. Pengurusan dan pengendalian bangunan kediaman bertingkat dijalankan mengikut peraturan mengenai pengurusan dan penggunaan bangunan pangsapuri yang dikeluarkan oleh Menteri Pembinaan.

Dalam laporannya, Kementerian Pembinaan menggariskan dua pilihan untuk membangunkan perumahan jenis ini.

Pilihan pertama terpakai kepada isi rumah dan individu yang mempunyai hak untuk menggunakan tanah kediaman seperti yang ditetapkan: Apabila membina rumah dengan dua atau lebih tingkat, di mana setiap tingkat direka bentuk dan dibina dengan pangsapuri untuk dijual atau dipajak, mereka mesti memenuhi syarat untuk menjadi pelabur projek pembinaan perumahan.

Pada masa yang sama, pelaburan dan pembinaan mesti mematuhi peraturan undang-undang mengenai pembinaan dan undang-undang lain yang berkaitan yang terpakai bagi projek pelaburan pembinaan perumahan.

Jualan dan pajakan-beli pangsapuri seperti yang dinyatakan dalam klausa ini hendaklah dijalankan mengikut peruntukan undang-undang ini dan undang-undang mengenai perniagaan hartanah. Pengeluaran sijil bagi setiap pangsapuri seperti yang dinyatakan dalam klausa ini hendaklah dijalankan mengikut peruntukan undang-undang mengenai tanah.

Tambahan pula, pembinaan mesti mematuhi undang-undang pembinaan untuk rumah individu, dan pengurusan keselamatan kebakaran mesti mematuhi undang-undang keselamatan kebakaran untuk rumah individu yang digabungkan dengan aktiviti pengeluaran dan perniagaan.

Di samping itu, pengurusan dan operasi dijalankan mengikut peraturan mengenai pengurusan dan penggunaan bangunan pangsapuri yang dikeluarkan oleh Menteri Pembinaan.

Kementerian Pembinaan menyatakan bahawa mewujudkan projek pelaburan untuk pembinaan perumahan akan membantu mengurus bangunan pangsapuri mini dengan ketat mengikut perancangan dan petunjuk populasi, memastikan infrastruktur teknikal dan sosial. Ini juga akan mengehadkan pembangunan bangunan pangsapuri mini yang tidak mematuhi permit pembinaan dan tidak memenuhi peraturan dan piawaian, terutamanya mengenai keselamatan kebakaran, seperti yang berlaku baru-baru ini.

Pilihan kedua ialah bangunan kediaman dengan 22 tingkat atau lebih, di mana setiap tingkat direka bentuk dan dibina dengan dua atau lebih pangsapuri untuk disewa, mesti memenuhi keperluan dan syarat yang ditetapkan dalam undang-undang ini. Secara khususnya, ini termasuk kawasan persendirian yang boleh digunakan bagi setiap pangsapuri, kawasan umum yang boleh digunakan bagi bangunan tersebut, dan penyediaan peralatan untuk kegunaan bersama.

Pangsapuri mesti direka bentuk dan dibina sebagai unit yang serba lengkap, dengan keluasan lantai yang boleh digunakan bagi setiap unit tidak kurang daripada keluasan yang ditetapkan dalam Peraturan Teknikal Kebangsaan untuk Bangunan Pangsapuri. Reka bentuk dan penilaian keselamatan kebakaran mesti mematuhi peraturan untuk bangunan pangsapuri.

Walau bagaimanapun, Kementerian Pembinaan berhujah bahawa bangunan pangsapuri mini yang dibina untuk disewa tidak semestinya memenuhi semua syarat seperti yang digariskan dalam draf yang disemak semula oleh Jawatankuasa Dewan Undangan Negeri . Ini kerana undang-undang telah menetapkan syarat khusus untuk mengurus pelaburan dalam pembinaan rumah individu (tidak memerlukan pelan projek) serta keselamatan kebakaran.

Draf undang-undang itu juga mencadangkan agar sijil hak guna tanah atau sijil pemilikan rumah tidak dikeluarkan untuk setiap pangsapuri di bangunan "pangsapuri mini". Oleh itu, adalah tidak perlu untuk mewajibkan penandaan kawasan umum dan persendirian seperti dalam Pilihan 2.

Chau Anh

[iklan_2]
Sumber