Kementerian Pembinaan mencadangkan pembinaan pangsapuri mini memerlukan projek pelaburan.

Kementerian Pembinaan baru sahaja melaporkan penerimaan, semakan dan penyiapan draf Undang-undang Perumahan yang disemak semula untuk dikemukakan kepada Kerajaan, termasuk cadangan pembangunan perumahan bertingkat dengan banyak pangsapuri untuk isi rumah dan individu (juga dikenali sebagai pangsapuri mini).

Sehubungan itu, Kementerian mengesyorkan isi rumah dan individu yang membina pangsapuri mini untuk dijual atau disewakan perlu memenuhi syarat menjadi pelabur dalam projek perumahan. Pelaburan pembinaan juga dijalankan mengikut peraturan yang sama seperti projek perumahan. Di samping itu, penjualan dan penyewaan pangsapuri dijalankan mengikut peraturan perniagaan hartanah. Pengeluaran sijil bagi setiap pangsapuri dijalankan mengikut peraturan mengenai tanah.

Kementerian berkata bahawa penubuhan projek pelaburan pembinaan perumahan akan membantu untuk menguruskan pangsapuri mini dengan ketat mengikut perancangan dan penunjuk penduduk, memastikan infrastruktur teknikal dan sosial. Ini juga mengehadkan pembangunan pangsapuri mini yang tidak mematuhi permit pembinaan, tidak memenuhi peraturan dan piawaian, terutamanya mengenai pencegahan dan memerangi kebakaran, seperti pada masa lalu.

Cadangan untuk membina pangsapuri mini memerlukan projek pelaburan. (Ilustrasi: Cong Hieu).

Dalam kes membina pangsapuri mini untuk disewa, pemilik mesti mematuhi peraturan pelaburan pembinaan sebagai rumah individu. Pengurusan keselamatan kebakaran digunakan mengikut peraturan untuk rumah individu digabungkan dengan pengeluaran dan perniagaan. Pengurusan dan pengendalian rumah bertingkat dilaksanakan mengikut peraturan pengurusan dan penggunaan bangunan pangsapuri yang dikeluarkan oleh Menteri Pembinaan.

Dalam laporan itu, Kementerian Pembinaan membentangkan dua pilihan untuk membangunkan perumahan jenis ini.

Pilihan pertama untuk isi rumah dan individu yang mempunyai hak untuk menggunakan tanah kediaman mengikut peraturan: Apabila membina rumah dengan dua atau lebih tingkat, setiap tingkat mempunyai reka bentuk dan pembinaan pangsapuri untuk dijual atau disewakan untuk setiap pangsapuri, syarat untuk menjadi pelabur dalam projek pelaburan pembinaan perumahan mesti dipenuhi.

Pada masa yang sama, pelaburan pembinaan dilaksanakan mengikut peruntukan undang-undang pembinaan dan undang-undang berkaitan projek pelaburan pembinaan perumahan.

Jualan dan pajakan-beli pangsapuri yang dinyatakan dalam klausa ini hendaklah dijalankan mengikut peruntukan undang-undang ini dan undang-undang mengenai perniagaan hartanah. Pengeluaran sijil bagi setiap apartmen yang dinyatakan dalam klausa ini hendaklah dijalankan mengikut peruntukan undang-undang mengenai tanah.

Di samping itu, pembinaan mesti mematuhi peruntukan undang-undang mengenai pembinaan untuk rumah individu, dan pencegahan kebakaran dan pengurusan keselamatan memerangi mesti mematuhi peruntukan undang-undang mengenai pencegahan kebakaran dan pertempuran untuk rumah individu digabungkan dengan pengeluaran dan perniagaan.

Di samping itu, pengurusan dan operasi dijalankan mengikut peraturan pengurusan dan penggunaan bangunan pangsapuri yang dikeluarkan oleh Menteri Pembinaan.

Kementerian Pembinaan berkata bahawa penubuhan projek pelaburan pembinaan perumahan akan membantu menguruskan rapat pangsapuri mini mengikut perancangan dan sasaran penduduk, memastikan infrastruktur teknikal dan sosial. Ini juga mengehadkan pembangunan pangsapuri mini yang tidak mematuhi permit pembinaan, tidak memenuhi peraturan dan piawaian, terutamanya mengenai pencegahan dan memerangi kebakaran, seperti pada masa lalu.

Dalam kes membina pangsapuri mini untuk disewa, pemilik rumah mesti mematuhi peraturan pelaburan pembinaan seperti rumah individu. Pengurusan keselamatan kebakaran digunakan mengikut peraturan untuk rumah individu digabungkan dengan pengeluaran dan perniagaan. Pengurusan dan pengendalian rumah bertingkat dilaksanakan mengikut peraturan pengurusan dan penggunaan bangunan pangsapuri yang dikeluarkan oleh Menteri Pembinaan.

Pilihan kedua, rumah dengan 22 tingkat atau lebih, setiap tingkat direka bentuk dan dibina dengan dua atau lebih pangsapuri untuk disewa, mesti memenuhi keperluan undang-undang dan syarat-syarat ini. Khususnya, kawasan kegunaan persendirian apartmen, kawasan kegunaan umum rumah dan peralatan untuk kegunaan biasa.

Pangsapuri mesti direka bentuk dan dibina dalam sistem tertutup, dengan keluasan lantai standard setiap apartmen tidak lebih rendah daripada kawasan mengikut piawaian teknikal Kebangsaan untuk bangunan pangsapuri. Reka bentuk dan penilaian pencegahan dan pemadaman kebakaran mesti mematuhi peraturan untuk bangunan pangsapuri.

Bagaimanapun, Kementerian Pembinaan percaya bahawa pangsapuri mini yang dibina untuk disewa tidak semestinya memenuhi syarat seperti dalam draf yang disemak oleh Jawatankuasa Perhimpunan Negara . Kerana undang-undang mempunyai peraturan khusus mengenai pengurusan pelaburan dalam pembinaan rumah individu (bukan dalam kes di mana projek mesti diwujudkan) serta pencegahan kebakaran dan keselamatan memerangi.

Draf undang-undang itu juga mencadangkan supaya tidak mengeluarkan sijil hak guna tanah dan hak pemilikan rumah bagi setiap pangsapuri dalam "bangunan mini pangsapuri". Oleh itu, adalah tidak perlu untuk menetapkan keperluan untuk memisahkan kawasan penggunaan biasa dan persendirian seperti pilihan 2.

Chau Anh

Sumber