Beribu-ribu orang menerima "menunggu dan menunggu" untuk memenangi sebidang tanah.

Ramai yang "resah" dengan berita kenaikan harga hartanah.

Pada 28 Oktober, Dewan Negara membincangkan Laporan Delegasi Penyeliaan Dewan Negara mengenai pelaksanaan dasar dan undang-undang mengenai pengurusan pasaran hartanah dan pembangunan perumahan sosial dari 2015 hingga akhir 2023.

Timbalan Nguyen Thi Thuy ( delegasi Bac Kan ), Naib Pengerusi Jawatankuasa Kehakiman Dewan Negara berkata, baru-baru ini, harga hartanah di beberapa bandar besar meningkat sangat tinggi, terutama di Hanoi dan Ho Chi Minh City, menyebabkan tanda-tanda ketidakstabilan dalam pasaran hartanah yang baru pulih. Pengundi bimbang tentang fenomena inflasi harga, mencipta gelombang, dan mengganggu maklumat pasaran.

Mendakwa bahawa harga hartanah di bandar-bandar utama meningkat dari segi sebenar, Cik Thuy memetik pada sidang akhbar pada 17 Oktober, wakil Kementerian Pembinaan berkata bahawa kenaikan harga hartanah baru-baru ini adalah tidak munasabah dan luar biasa. Di beberapa bandar utama sejak awal tahun, harga tanah hartanah dan harga hartanah terus meningkat dalam semua segmen, daripada pangsapuri ke rumah bandar hingga vila.

"Bukan sahaja di kawasan tengah, malah bahang semakin merebak ke pasar daerah pinggir bandar. Ramai rakyat Hanoi berkongsi bahawa selepas sekian lama membeli rumah, mereka terpaksa mengetepikan sementara idea ini kerana kenaikan mendadak harga hartanah, terutamanya pangsapuri. Bukan sahaja pangsapuri mewah, pangsapuri baharu malah pangsapuri lama telah melambung tinggi harganya. Banyak pangsapuri yang telah didagangkan dua kali ganda harganya, malah harganya telah meningkat dua kali ganda. meningkat tiga kali ganda. Dengan permintaan yang begitu tinggi, beribu-ribu isi rumah yang pada masa ini memiliki pangsapuri sering menerima panggilan telefon bertanyakan tentang pembelian dan penjualan rumah,” kata Cik Thuy.

Cik Nguyen Thi Thuy bercakap (Foto: Quang Vinh)

Selain itu, Cik Thuy bimbang lelongan tanah di beberapa daerah pinggir bandar di Hanoi lebih panas berbanding sebelum ini. Bilangan lelongan yang diadakan semalaman, mencatatkan ribuan orang menerima "freeload" untuk membida tanah, dan harga tanah juga meningkat kepada rekod apabila harga tanah di daerah pinggir bandar mencecah lebih daripada 100 juta/m2, bersamaan dengan tanah projek dengan pelaburan infrastruktur. Harga tanah di beberapa bandar secara berterusan menetapkan tahap baru, jauh melebihi pendapatan majoriti orang.

Cik Thuy juga berkata bahawa situasi spekulasi melambung dan menaikkan harga. Menurut pakar hartanah, dalam konteks pasaran hartanah tidak pulih sepenuhnya. Banyak projek hartanah kediaman masih tersekat, orang ramai dan perniagaan masih menghadapi banyak kesukaran, tetapi harga perumahan telah meningkat secara mendadak sejak kebelakangan ini. Terutama pertambahan kawasan tanpa projek baru adalah tidak normal.

Cik Thuy menegaskan: Spekulasi dan inflasi harga adalah punca utama kenaikan harga hartanah yang tinggi baru-baru ini. Malah, terdapat beberapa kumpulan spekulatif dan beberapa pelabur yang melambungkan harga dan mengganggu maklumat pasaran untuk memanipulasi psikologi rakyat untuk keuntungan. Caranya ialah dengan menaikkan harga tanah melangit di lelongan tanah. Kemudian, mereka bersedia untuk kehilangan deposit mereka untuk menetapkan tahap harga baharu untuk tanah di kawasan yang mereka beli sebelum ini untuk memperoleh keuntungan super.

Perwakilan yang menghadiri mesyuarat (Foto: Quang Vinh)

Secara khususnya, menurut Cik Thuy, kebimbangan adalah mentaliti sekumpulan orang yang membeli hartanah untuk menunggu harga meningkat. Malah, setiap kali demam darat, mentaliti membeli hartanah untuk menunggu harga naik di kalangan segolongan masyarakat cenderung meningkat. Ramai yang "resah" apabila berdepan dengan maklumat tentang kenaikan harga hartanah, cuba mengatur wang, malah meminjam untuk membeli sebidang tanah, menunggu harga naik sebelum dijual. Mentaliti ini menyebabkan harga hartanah meningkat lebih tinggi apabila ia telah meningkat.

Ketidakseimbangan dalam segmen pangsapuri apabila pasaran pada masa ini benar-benar kekurangan bekalan pangsapuri untuk golongan berpendapatan sederhana tetapi mempunyai lebihan pangsapuri mewah. Ketidakseimbangan antara bekalan dan permintaan bukan sahaja membawa kepada kekurangan pangsapuri mampu milik untuk kelas pekerja tetapi juga menimbulkan risiko manipulasi yang sangat tinggi. Kerana tidak banyak pangsapuri mampu milik untuk bersaing. Apabila tiada persaingan, tiada tekanan daripada pasaran untuk pembekal produk menurunkan harga. Spekulasi dan inflasi harga membawa kepada banyak akibat. Ramai orang yang benar-benar memerlukan perumahan merasa sangat sukar untuk membeli dalam tempoh semasa. Sementara itu, ramai yang berduit "tinggal" di darat dengan harapan mencari keuntungan. Perniagaan menghadapi lebih banyak kesukaran dalam pembersihan tapak serta kos pengeluaran dan perniagaan meningkat berkali-kali ganda berikutan keputusan lelongan tanah.

Cik Thuy mencadangkan agar Kerajaan terus mempunyai dasar keutamaan, cukup menarik untuk menggalakkan perniagaan membangunkan segmen perumahan komersil agar sesuai dengan bajet majoriti pekerja. Pada masa yang sama, adalah disyorkan agar Kerajaan tegas mengarahkan penghapusan halangan dalam projek perumahan semasa. Sekiranya ia berada di bawah kuasa peringkat yang lebih tinggi, maka laporkan kepada pihak berkuasa yang berwibawa untuk menghapuskan halangan dalam projek ini. Melalui penyelidikan pakar, didapati jika halangan pangsapuri semasa dibuang, beribu-ribu lagi pangsapuri boleh dibawa ke pasaran, yang akan mengurangkan harga hartanah semasa.

Seiring dengan itu, Cik Thuy mengesyorkan agar Kerajaan mengkaji dan melaksanakan langkah-langkah kukuh untuk mengawal spekulasi hartanah sejak kebelakangan ini.

Encik Ta Van Ha bercakap (Foto: Quang Vinh)

Perwakilan Ta Van Ha (Delegasi Quang Nam) menunjukkan realiti pasaran hartanah dengan kenaikan harga yang tinggi dan mendadak, sebagai tambahan kepada masalah institusi dan dasar, terdapat tanda-tanda monopoli, manipulasi dan inflasi harga, mewujudkan gelembung hartanah oleh sekumpulan kepentingan. Encik Ha mencadangkan bahawa adalah perlu untuk mengkaji penyelesaian dan menjalankan pemeriksaan, pemeriksaan, dan mengkaji semula asas untuk memulihkan dan membangunkan pasaran hartanah ke arah yang sihat dan betul.

Timbalan Pham Van Hoa (Delegasi Dong Thap) berkata sejak kebelakangan ini, pasaran hartanah, terutamanya sebelum pandemik Covid-19, telah berkembang dengan sangat kuat dari segi kuantiti dan kualiti, dengan banyak kawasan bandar baharu dibentuk, terutamanya di Ho Chi Minh City dan Hanoi. Banyak jenis baharu seperti pangsapuri pelancong, vila peranginan, pejabat digabungkan dengan penginapan, pangsapuri bertingkat tinggi telah muncul, menduduki kedua-dua ruang perumahan mewah dan berpendapatan rendah di dalam bandar dan pinggir bandar. Namun ketika ini harga tanah sedang panas, harga tanah tinggi, permintaan untuk perumahan tidak tinggi, terutamanya beli untuk spekulasi, sewa, ada yang baru beli kemudian jual untung. "Pasaran hartanah tidak stabil, separuh asli dan separuh palsu, sukar untuk harga" - Encik Hoa meluahkan.

Sumber: https://daidoanket.vn/ca-nghin-nguoi-chap-nhan-an-chuc-nam-cho-de-dau-duoc-suat-dat-10293237.html