Individu yang membina bangunan pangsapuri mini dua tingkat dengan 20 atau lebih pangsapuri mesti menyediakan projek pelaburan.

Individu yang membina bangunan pangsapuri mini mesti menyediakan projek pelaburan.

Draf terkini Undang-undang Perumahan yang disemak semula, yang dikemukakan oleh Kerajaan kepada Dewan Undangan Negeri, menetapkan bahawa individu hanya dibenarkan membina rumah di atas tanah milik mereka, yang telah diperuntukkan kepada mereka oleh Negara, diberi pampasan, atau dipajak atau dipinjam daripada organisasi atau individu lain.

Berdasarkan ini, draf Undang-undang tersebut secara khusus menetapkan syarat-syarat untuk pembangunan perumahan pangsapuri berbilang tingkat oleh individu (pangsapuri mini). Secara khususnya, individu dibenarkan membina rumah dengan dua atau lebih tingkat, dengan setiap tingkat direka bentuk dan dibina sebagai pangsapuri untuk dijual atau dipajak. Mereka juga dibenarkan membina rumah dengan dua atau lebih tingkat dan skala 20 atau lebih pangsapuri untuk disewa.

Untuk membina perumahan jenis ini, individu mesti memenuhi syarat untuk menjadi pelabur projek pelaburan pembinaan perumahan. Pelaburan dan pembinaan tersebut mesti mematuhi undang-undang mengenai pembinaan dan undang-undang lain yang berkaitan mengenai projek pelaburan pembinaan perumahan.

"Penjualan, pembelian dan pajakan pangsapuri ini hendaklah dijalankan mengikut peruntukan undang-undang ini dan undang-undang mengenai perniagaan hartanah. Pengeluaran sijil untuk setiap pangsapuri hendaklah dijalankan mengikut peruntukan undang-undang mengenai tanah," menurut draf Undang-undang Perumahan yang dipinda.

Draf undang-undang itu juga menetapkan bahawa individu yang mempunyai hak untuk menggunakan tanah kediaman bagi membina rumah dengan dua atau lebih tingkat dan skala kurang daripada 20 pangsapuri, di mana setiap tingkat direka bentuk dan dibina dengan pangsapuri untuk disewa, mesti mematuhi peraturan berikut:

Mematuhi keperluan kod bangunan untuk rumah pangsapuri bertingkat dan berbilang tingkat yang dimiliki oleh individu untuk tujuan sewa, seperti yang ditetapkan oleh Menteri Pembinaan .

Bangunan kediaman pangsapuri bertingkat dan berbilang tingkat yang dimiliki oleh individu untuk disewa mesti direka bentuk, diluluskan untuk keselamatan kebakaran dan melaksanakan langkah-langkah pengurusan keselamatan kebakaran mengikut undang-undang mengenai keselamatan kebakaran.

Pengurusan dan pengendalian bangunan kediaman berbilang tingkat dan pangsapuri yang dimiliki oleh individu dijalankan mengikut Peraturan Pengurusan dan Penggunaan Bangunan Pangsapuri yang dikeluarkan oleh Menteri Pembinaan.

Pengerusi Jawatankuasa Undang-undang Dewan Undangan Negeri, Hoang Thanh Tung, membentangkan laporan yang menerangkan, menerima maklum balas dan menyemak semula draf Undang-undang Perumahan yang dipinda (Foto: Quochoi.vn).

Berkenaan semakan pembangunan perumahan pangsapuri berbilang tingkat oleh individu, Jawatankuasa Tetap menyatakan bahawa banyak pendapat mencadangkan keperluan untuk peraturan yang lebih ketat mengenai pembangunan, pengurusan dan penggunaan perumahan pangsapuri berbilang tingkat oleh individu, terutamanya mengenai piawaian pembinaan, keselamatan kebakaran dan keperluan lain; tidak mengeluarkan sijil untuk setiap pangsapuri; dan membenarkan pangsapuri sedemikian disewakan, dengan pemilik rumah bertanggungjawab untuk pengurusan dan operasi.

Bagi menangani kekurangan dan batasan dalam pembangunan, pengurusan dan penggunaan perumahan jenis ini pada masa lalu, berdasarkan maklum balas daripada timbalan Dewan Negara dan Kerajaan , Jawatankuasa Tetap Dewan Negara mencadangkan semakan semula untuk menjadikannya lebih ketat.

Khususnya, bagi rumah pangsapuri berbilang tingkat yang dimiliki oleh individu, jika ia mempunyai dua atau lebih tingkat dan kurang daripada 20 pangsapuri untuk disewa, ia mesti memenuhi piawaian pembinaan yang ditetapkan oleh Menteri Pembinaan. Bangunan tersebut mesti direka bentuk dan diluluskan untuk keselamatan kebakaran dan melaksanakan langkah-langkah pengurusan keselamatan kebakaran mengikut undang-undang mengenai keselamatan kebakaran.

Individu yang membina rumah dua tingkat atau lebih untuk dijual atau dipajak, atau rumah dua tingkat atau lebih dengan 20 pangsapuri atau lebih untuk disewa, mesti menyediakan projek pelaburan dan memenuhi syarat untuk menjadi pelabur projek pelaburan pembinaan perumahan.

Cadangan untuk tidak mengeluarkan sijil individu bagi unit pangsapuri mini.

Berkenaan isu ini, di luar persidangan Dewan Negara, Wakil Hoang Van Cuong (delegasi Dewan Negara Bandar Hanoi) - ahli Jawatankuasa Kewangan dan Belanjawan Dewan Negara - menyatakan bahawa tiada satu pun undang-undang semasa yang mengawal selia pangsapuri mini. Pada hakikatnya, bangunan pangsapuri mini dibina oleh individu yang memiliki tanah dan kemudian menjualnya semula, oleh itu dinamakan "bangunan pangsapuri mini."

Banyak bangunan pangsapuri mini yang tidak selamat wujud di banyak kawasan (Imej ilustrasi: Nguyen Hai).

Memandangkan isu-isu yang dihadapi, Wakil Cuong mencadangkan agar bangunan pangsapuri mini memerlukan pelarasan dalam dua bidang.

Pertama, pembaikan dan pengubahsuaian harus dijalankan mengikut piawaian bangunan pangsapuri untuk projek sedia ada. "Bangunan pangsapuri mini yang telah dibina dan dijual perlu dikaji semula untuk melihat sama ada ia telah dilesenkan dan direka bentuk dengan betul. Kami sudah mempunyai piawaian perumahan, dan kami perlu menggunakan dasar tersebut di sini. Jika, selepas semakan, mana-mana bangunan pangsapuri mini tidak memenuhi piawaian, pelabur mesti membuat pembaikan untuk memastikan terdapat laluan keluar, kawasan rekreasi dan ruang awam," kata Wakil Cuong.

Kedua, menurut Wakil Hoang Van Cuong, tanggungjawab utama kewujudan bangunan pangsapuri mini yang tidak memenuhi syarat dan piawaian yang diperlukan terletak pada pelabur. Tanggungjawab agensi pengurusan negeri dalam meluluskan bangunan-bangunan ini secara tidak wajar atau tanpa pengawasan yang sewajarnya juga perlu ditangani secara pentadbiran.

"Ini bukan tentang menerima kesilapan dan membetulkannya, tetapi tentang mengiktiraf bahawa pembinaan pangsapuri mini telah pun berlaku dan mesti diperbetulkan untuk memastikan mata pencarian dan keadaan hidup minimum rakyat," tegas wakil itu.

Berkenaan pangsapuri mini, Kementerian Pembinaan sebelum ini mencadangkan dalam draf undang-undang bahawa sijil hak guna tanah dan sijil pemilikan rumah tidak akan dikeluarkan untuk setiap pangsapuri individu apabila membina bangunan pangsapuri berbilang tingkat. Oleh itu, adalah tidak perlu untuk mewajibkan pemisahan kawasan umum dan persendirian.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ca-nhan-xay-chung-cu-mini-2-tang-20-can-ho-tro-len-phai-lap-du-an-dau-tu-20231026141834985.htm