Individu yang membina pangsapuri mini 2 tingkat dengan 20 atau lebih pangsapuri mesti mewujudkan projek pelaburan.

Individu yang membina pangsapuri mini mesti menubuhkan projek pelaburan.

Draf terbaru Undang-undang Perumahan yang telah dipinda yang dikemukakan oleh Kerajaan kepada Dewan Negara menetapkan bahawa individu hanya dibenarkan membina rumah di atas tanah kediaman di bawah kegunaan sendiri, diperuntukkan atau diberi pampasan oleh Negara, atau disewa atau dipinjam daripada organisasi atau individu lain.

Atas dasar ini, draf Undang-undang secara khusus menetapkan syarat untuk pembangunan perumahan berbilang tingkat, berbilang apartmen untuk individu (pangsapuri mini). Khususnya, individu dibenarkan membina rumah dengan 2 tingkat atau lebih, dengan setiap tingkat mempunyai reka bentuk dan pembinaan pangsapuri untuk dijual atau disewakan untuk setiap apartmen. Mereka dibenarkan membina rumah dengan 2 tingkat atau lebih dan skala 20 atau lebih pangsapuri untuk disewa.

Untuk membina perumahan jenis ini, individu mesti memenuhi syarat untuk menjadi pelabur dalam projek pelaburan pembinaan perumahan. Pelaburan pembinaan dijalankan mengikut peruntukan undang-undang mengenai pembinaan dan peruntukan undang-undang lain yang berkaitan untuk projek pelaburan pembinaan perumahan.

"Penjualan, sewa beli, dan pajakan pangsapuri ini hendaklah dijalankan mengikut peruntukan undang-undang ini dan undang-undang mengenai perniagaan hartanah. Pemberian sijil bagi setiap pangsapuri hendaklah dijalankan mengikut peruntukan undang-undang mengenai tanah," draf Undang-undang Perumahan yang dipinda itu menyatakan.

Draf undang-undang itu juga menetapkan bahawa individu mempunyai hak untuk menggunakan tanah kediaman untuk membina rumah dengan 2 tingkat atau lebih dan skala kurang daripada 20 pangsapuri, dan pada setiap tingkat terdapat reka bentuk dan pembinaan pangsapuri untuk disewa. Pelaburan untuk membina rumah ini hendaklah dijalankan mengikut peraturan berikut:

Memenuhi keperluan piawaian pembinaan untuk rumah berbilang tingkat dan pangsapuri individu untuk disewa mengikut peraturan Menteri Pembinaan .

Reka bentuk dan kelulusan pencegahan dan pemadaman kebakaran mesti dijalankan dan langkah pengurusan pencegahan dan pemadaman kebakaran dilaksanakan mengikut peruntukan undang-undang mengenai pencegahan kebakaran dan pertempuran untuk rumah berbilang tingkat dan pangsapuri individu untuk disewa.

Pengurusan dan pengendalian rumah bertingkat dan berbilang apartmen individu dijalankan mengikut Peraturan Pengurusan dan Penggunaan Bangunan Pangsapuri yang dikeluarkan oleh Menteri Pembinaan.

Pengerusi Jawatankuasa Undang-undang Dewan Negara Hoang Thanh Tung membentangkan laporan menjelaskan, menerima dan menyemak draf Undang-undang Perumahan yang dipinda (Foto: Quochoi.vn).

Meneliti kandungan pembangunan perumahan berbilang tingkat, berbilang apartmen individu, Jawatankuasa Tetap berkata bahawa banyak pendapat mencadangkan keperluan untuk peraturan yang lebih ketat mengenai pembangunan, pengurusan dan penggunaan rumah berbilang tingkat, berbilang apartmen individu, terutamanya keperluan mengenai piawaian pembinaan, pencegahan kebakaran dan pertempuran; tidak mengeluarkan sijil untuk setiap pangsapuri dan pangsapuri jenis ini hanya boleh disewakan, kerja pengurusan dan operasi adalah tanggungjawab pemilik rumah.

Untuk mengatasi kelemahan dan keterbatasan dalam pembangunan, pengurusan dan penggunaan jenis perumahan ini sejak kebelakangan ini, berdasarkan pendapat timbalan Dewan Negara dan Kerajaan , Jawatankuasa Tetap Dewan Negara mencadangkan untuk membuat pelarasan ke arah yang lebih ketat.

Khususnya, untuk rumah bertingkat dan pangsapuri individu, jika terdapat 2 tingkat atau lebih dan kurang daripada 20 pangsapuri untuk disewa, ia mesti memenuhi keperluan piawaian pembinaan seperti yang ditetapkan oleh Menteri Pembinaan. Projek itu mesti direka bentuk, diluluskan untuk pencegahan dan memerangi kebakaran dan melaksanakan langkah-langkah pengurusan keselamatan kebakaran mengikut peruntukan undang-undang mengenai pencegahan dan pemadaman kebakaran.

Sekiranya individu membina rumah dengan 2 tingkat atau lebih untuk dijual atau disewakan, atau dengan 2 tingkat dengan skala 20 pangsapuri atau lebih untuk disewa, dia mesti menyediakan projek pelaburan dan memenuhi syarat untuk menjadi pelabur projek pelaburan pembinaan perumahan.

Cadangan untuk tidak memberikan sijil kepada pangsapuri mini individu

Mengenai isu ini, di lorong Dewan Negara, perwakilan Hoang Van Cuong (delegasi Dewan Negara Hanoi) - Ahli Jawatankuasa Kewangan dan Belanjawan Dewan Negara berkata bahawa dalam undang-undang semasa, tidak ada undang-undang yang mengawal pangsapuri mini. Malah, pangsapuri mini dibina oleh orang yang mempunyai tanah, membina pangsapuri mini sendiri dan menjualnya semula, maka ia dipanggil pangsapuri mini.

Satu siri pangsapuri mini yang tidak selamat kini wujud di banyak kawasan (Ilustrasi: Nguyen Hai).

Mengenai isu yang dibangkitkan, perwakilan Cuong berkata bahawa pangsapuri mini perlu menyesuaikan dua isu.

Yang pertama ialah membaiki dan mengubahsuai mengikut piawaian pangsapuri untuk projek yang telah dibina. "Mini pangsapuri yang telah dibina dan dijual perlu disemak sama ada ia telah dilesenkan dan direka bentuk? Kami sudah mempunyai standard perumahan, jadi kami perlu menggunakan polisi di sini. Jika mana-mana bangunan pangsapuri mini, selepas disemak, tidak memenuhi piawaian, maka pelabur sendiri mesti membaikinya untuk mempunyai laluan melarikan diri, tempat untuk hiburan dan aktiviti awam," kata perwakilan Cuong.

Kedua, menurut perwakilan Hoang Van Cuong, tanggungjawab pertama untuk berlakunya pangsapuri mini yang tidak memenuhi syarat dan piawaian yang betul terletak pada pelabur. Tanggungjawab agensi pengurusan Negeri dalam menguruskan kelulusan yang tidak betul dan tidak pasti juga perlu dikendalikan secara pentadbiran.

"Ini bukan tentang menerima kesilapan tetapi mesti menentukan bahawa pangsapuri mini telah berlaku dan mesti diperbaiki untuk memastikan kehidupan rakyat dan keadaan hidup minimum," tegas perwakilan itu.

Mengenai pangsapuri mini, sebelum ini, menurut Kementerian Pembinaan dalam draf Undang-undang, ia juga dicadangkan untuk tidak mengeluarkan Sijil hak guna tanah dan hak pemilikan rumah bagi setiap pangsapuri apabila membina rumah individu dengan reka bentuk berbilang tingkat dan berbilang apartmen. Oleh itu, tidak perlu menetapkan keperluan untuk mengasingkan kawasan kegunaan biasa dan persendirian.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ca-nhan-xay-chung-cu-mini-2-tang-20-can-ho-tro-len-phai-lap-du-an-dau-tu-20231026141834985.htm