Pendapatan bercukai daripada pemindahan hartanah pada 2025

Pendapatan bercukai daripada pemindahan hartanah pada 2025 (Ilustrasi: KT)

Menurut Perkara 2 Pekeliling 111/2013/TT-BTC Kementerian Kewangan , pendapatan yang tertakluk kepada cukai pendapatan peribadi (PIT) daripada pemindahan hartanah ialah pendapatan yang diterima daripada pemindahan hartanah, termasuk:

- Pendapatan daripada pemindahan hak guna tanah.

- Pendapatan daripada pemindahan hak guna tanah dan aset yang melekat pada tanah. Aset yang melekat pada tanah termasuk:

+ Perumahan, termasuk perumahan masa depan.

+ Kerja-kerja infrastruktur dan pembinaan yang dipasang pada tanah, termasuk kerja-kerja pembinaan masa hadapan.

+ Aset lain yang melekat pada tanah termasuk aset pertanian , perhutanan dan hasil perikanan (seperti tanaman dan ternakan).

- Pendapatan daripada pemindahan pemilikan rumah, termasuk rumah masa depan.

- Pendapatan daripada pemindahan hak pajakan tanah dan hak pajakan permukaan air.

- Pendapatan daripada sumbangan modal dalam bentuk hartanah untuk menubuhkan perniagaan atau menambah modal pengeluaran perniagaan mengikut peruntukan undang-undang.

- Pendapatan daripada membenarkan pengurusan hartanah di mana orang yang diberi kuasa mempunyai hak untuk memindahkan harta tanah atau mempunyai hak yang sama seperti pemilik hartanah seperti yang ditetapkan oleh undang-undang.

- Pendapatan lain yang diterima daripada pemindahan hartanah dalam apa jua bentuk.

Peraturan mengenai perumahan dan kerja pembinaan masa hadapan yang dinyatakan dalam Fasal 5 Perkara ini hendaklah mematuhi undang-undang mengenai perniagaan hartanah.

Cadangan untuk mengenakan 20% cukai pendapatan peribadi ke atas pendapatan pindahan hartanah

Baru-baru ini, Kementerian Kewangan telah memaklumkan tentang beberapa isu kepentingan awam, sosial dan akhbar berkaitan draf Undang-undang Cukai Pendapatan Peribadi (penggantian).

Secara khususnya, Kementerian Kewangan telah mencadangkan untuk memohon cukai pendapatan peribadi kepada pemindahan harta tanah oleh individu dengan mendarabkan pendapatan boleh cukai dengan kadar cukai sebanyak 20% bagi setiap pemindahan.

Pendapatan bercukai ini ditentukan oleh harga jualan tolak harga belian dan perbelanjaan munasabah yang berkaitan dengan menjana pendapatan daripada pemindahan hartanah.

Sekiranya harga belian dan kos berkaitan tidak ditentukan, cukai pendapatan peribadi dikira dengan mendarabkan harga jualan dengan kadar cukai. Kadar cukai dalam kes ini akan bergantung pada tempoh pemilikan, sehingga maksimum 10%.

Walau bagaimanapun, baru-baru ini, terdapat banyak pendapat bahawa adalah perlu untuk mengkaji peraturan mengutip cukai pendapatan peribadi ke atas aktiviti pemindahan hartanah untuk memastikan pematuhan dengan sifat transaksi ekonomi . Khususnya, cukai pendapatan peribadi dikutip pada kadar 20% ke atas pendapatan bercukai; di mana, pendapatan bercukai ditentukan oleh harga pindahan hartanah untuk setiap pemindahan tolak harga pembelian hartanah dan perbelanjaan berkaitan.

Sebagai tindak balas kepada komen di atas, dalam draf Undang-undang mengenai Cukai Pendapatan Peribadi (penggantian), Kementerian Kewangan mencadangkan pilihan tambahan untuk mengutip cukai pendapatan peribadi ke atas pemindahan hartanah pada kadar cukai 20% ke atas pendapatan. Melalui pengiraan, berbanding kadar cukai semasa 2% ke atas harga pindahan, mengutip 20% cukai ke atas pendapatan boleh cukai akan mengawal cukai untuk memastikan ia berada pada tahap yang setara. Dalam sesetengah kes (perbezaan antara harga jualan dan harga belian adalah kurang, tiada pendapatan dijana atau ada kerugian), kutipan 20% pendapatan akan lebih bermanfaat untuk individu, mengawal kutipan cukai mengikut pendapatan sebenar urus niaga hartanah.

Walau bagaimanapun, kutipan cukai pendapatan peribadi menggunakan kaedah 20% ke atas pendapatan perlu mempunyai pelan hala tuju yang sesuai, memastikan penyegerakan dengan proses penyempurnaan dasar lain yang berkaitan dengan tanah, perumahan, atau tahap kesediaan pangkalan data serta infrastruktur teknologi maklumat mengenai pendaftaran dan pemindahan tanah, hartanah... Dengan itu, ia boleh mewujudkan syarat untuk pihak berkuasa cukai mempunyai maklumat yang mencukupi dan asas undang-undang yang berkaitan dengan aktiviti pemindahan cukai yang betul.

Komen (0)