Kes pembatalan buku merah mengikut Undang-undang Tanah 2024

Pengguna tanah dan pemilik hartanah yang melekat pada tanah dengan buku merah/buku merah jambu dalam kes ini akan dibatalkan hak guna tanah mereka mengikut Undang-undang Tanah 2024.

Kes pembatalan buku merah mengikut Undang-undang Tanah 2024. (sumber Internet)

Buku merah/buku merah jambu ialah istilah biasa bagi Sijil hak guna tanah dan pemilikan aset yang dilampirkan pada tanah - nama rasmi apabila Undang-undang Tanah 2024 berkuat kuasa. (Fasal 21, Perkara 3 Undang-undang Tanah 2024)

Kes pembatalan buku merah mengikut Undang-undang Tanah 2024

Mengikut Undang-undang Tanah 2024, jika Sijil yang dikeluarkan dibatalkan mengikut peraturan dan rakyat dengan sengaja tidak mengembalikan sijil tersebut, pihak berkuasa yang berwibawa berhak membatalkan Buku Merah yang dikeluarkan.

Di mana, kes pembatalan buku merah/buku merah jambu yang dikeluarkan termasuk:

- Keseluruhan kawasan tanah yang direkodkan dalam buku merah dan buku merah jambu yang dikeluarkan akan dibatalkan.

- Pengguna tanah dan pemilik aset yang melekat pada tanah menjalankan pengeluaran dan penggantian sijil yang dikeluarkan.

- Pengguna tanah dan pemilik aset yang dilampirkan pada tanah mesti mendaftarkan perubahan dalam tanah dan aset yang dilampirkan pada tanah, memerlukan sijil baharu untuk dikeluarkan.

- Sijil dikeluarkan tanpa kebenaran yang sewajarnya, kepada pengguna tanah yang salah, untuk keluasan tanah yang salah, tanpa memenuhi syarat pengeluaran, untuk tujuan guna tanah atau tempoh guna tanah yang salah atau asal guna tanah mengikut peruntukan undang-undang tanah pada masa pengeluaran sijil.

- Sijil yang dikeluarkan telah diisytiharkan tidak sah oleh Mahkamah yang berwibawa.

- Menjalankan lelongan dan memindahkan hak guna tanah dan aset yang dilampirkan pada tanah atas permintaan Mahkamah atau agensi penguatkuasa, tetapi pegawai penguat kuasa tidak memulangkan sijil yang dikeluarkan.

- Terdapat penghakiman atau keputusan Mahkamah yang telah dikuatkuasakan atau permintaan bertulis untuk penguatkuasaan penghakiman agensi penguatkuasaan yang telah memutuskan mengikut peraturan dengan kandungan meminta pembatalan sijil yang dikeluarkan.

Selain itu, pencabutan buku merah/buku merah jambu yang tidak termasuk dalam perkara di atas hanya dapat dilakukan apabila terdapat putusan atau putusan Mahkamah yang telah dikuatkuasakan atau permohonan tertulis dari lembaga penguatkuasaan mengenai pelaksanaan putusan dan putusan menurut ketentuan undang-undang, termasuk permohonan untuk membatalkan buku merah/buku merah jambu yang dikeluarkan.

Diketahui bahawa dalam Resolusi 84/NQ-CP pada 2024, Kerajaan sebulat suara meluluskan draf Undang-undang yang meminda Undang-undang Tanah 2024, membenarkan Undang-undang Tanah 2024 berkuat kuasa mulai 1 Ogos 2024 dan akan diserahkan kepada Dewan Negara mengikut proses penggubalan dan pengisytiharan dalam satu sesi perintah dan prosedur Dewan Negara yang dipendekkan.

(Fasal 2, 5, 6, Perkara 152 Undang-undang Tanah 2024)

Kuasa mengeluarkan buku merah mengikut Undang-undang Tanah 2024

Secara khusus, Perkara 136 Undang-undang Tanah 2024 menetapkan kuasa untuk mengeluarkan Buku Merah (Sertifikat hak guna tanah dan pemilikan aset yang melekat pada tanah) seperti berikut:

- Kewenangan untuk memberikan sertifikat hak guna tanah dan pemilikan aset yang melekat pada tanah untuk pertama kalinya dalam hal pendaftaran pertama yang memerlukan pemberian sertifikat hak guna tanah dan pemilikan aset yang melekat pada tanah dan perkara yang ditetapkan dalam butir b, Klausul 7, Pasal 219 Undang-Undang Pertanahan 2024 ditetapkan sebagai berikut:

+ Jawatankuasa Rakyat Wilayah mengeluarkan sijil hak guna tanah dan pemilikan aset yang dilampirkan pada tanah kepada pengguna tanah dan pemilik aset yang melekat pada tanah seperti yang ditetapkan dalam Fasal 1, 2, 5, 6 dan 7, Perkara 4 Undang-undang Tanah 2024.

Jawatankuasa Rakyat di peringkat wilayah diberi kuasa untuk memberi kuasa kepada agensi pengurusan tanah yang berwibawa di peringkat yang sama untuk mengeluarkan Sijil hak guna tanah dan pemilikan aset yang melekat pada tanah dalam kes yang dinyatakan dalam fasal ini;

+ Jawatankuasa Rakyat di peringkat daerah mengeluarkan sijil hak guna tanah dan pemilikan aset yang dilampirkan pada tanah kepada pengguna tanah dan pemilik aset yang melekat pada tanah seperti yang ditetapkan dalam Fasal 3 dan Fasal 4, Perkara 4 Undang-undang Tanah 2024.

- Kuasa untuk memberikan sijil hak guna tanah, pemilikan aset yang melekat pada tanah, dan pengesahan perubahan dalam kes pendaftaran perubahan ditetapkan seperti berikut:

+ Organisasi pendaftaran tanah melaksanakan pendaftaran tanah untuk pengguna tanah dan pemilik aset yang melekat pada tanah iaitu organisasi domestik, organisasi agama, organisasi agama gabungan, organisasi asing dengan fungsi diplomatik , dan organisasi ekonomi dengan modal pelaburan asing; mengeluarkan sijil hak guna tanah dan pemilikan aset yang melekat pada tanah kepada pemilik aset yang melekat pada tanah iaitu organisasi asing dan individu asing;

+ Cawangan organisasi pendaftaran tanah atau organisasi pendaftaran tanah membuat persembahan untuk pengguna tanah, pemilik aset yang dilampirkan pada tanah yang merupakan individu, komuniti kediaman, dan orang asal Vietnam yang menetap di luar negara;

+ Organisasi pendaftaran tanah dan cawangan organisasi pendaftaran tanah dibenarkan menggunakan meterai mereka untuk mengeluarkan sijil hak guna tanah, pemilikan aset yang dilampirkan pada tanah, atau mengesahkan perubahan kepada sijil yang dikeluarkan.

Sumber: https://baoquocte.vn/cac-truong-hop-bi-huy-so-do-theo-luat-dat-dai-2024-274636.html