Sengaja membina tanah orang lain, jiran mencabar: 'Pergi saman'

Ada banyak sebab berlakunya pertikaian tanah, membina rumah di atas tanah orang lain, menceroboh tanah jiran. Ia mungkin kerana pemilik tanah secara tidak sengaja membina, disebabkan oleh buku atau ia disengajakan.

Rumah Encik H. di wad Tan An ( wilayah Dak Lak ) menceroboh tanah jirannya sebanyak 1.4-2.5m mengikut ukuran syarikat swasta - Foto: TR.TAN

Artikel "Pertikaian dengan jiran membina rumah mengikut koordinat syarikat swasta" yang disiarkan di Tuoi Tre Online mendapat banyak maklum balas daripada pembaca.

Ramai pembaca mencadangkan bahawa untuk mengelakkan pertikaian yang tidak perlu, setiap orang harus secara proaktif membina pagar dan melindungi tanah.

Beli tanah dan bina pagar untuk mengelakkan kesilapan membina.

Pembaca Hoangminhvu menulis: "Selepas membeli tanah, bina pagar untuk selamat, semua orang!". Pembaca lain bersetuju: "Betul, tanah yang saya diami selama 40 tahun masih perlu dibina dengan kukuh."

Pembaca Thuong Dan percaya bahawa ramai orang sengaja membina dengan salah, dan apabila jiran menunjukkannya, mereka mencabar mereka untuk mendakwa. Oleh itu, pembaca ini meminta pihak berkuasa menyemak dan menyemak untuk ketepatannya.

Berbalik kepada kejadian yang disebut dalam artikel itu, Encik Hien menegaskan: "AJK Orang Wad menjemputnya bekerja, tukang rumah mengesahkan bahawa dia membina secara tidak betul dan membincangkan pertukaran tanah. Sekarang, Encik H. tiba-tiba terus membina secara tidak betul dengan alasan dia membina mengikut koordinat syarikat ukur swasta, yang tidak boleh diterima.

Encik H. mesti faham bahawa hak guna tanah diiktiraf oleh Negara, dan tidak boleh mengabaikan pengantaraan kerajaan untuk mengikut koordinat kabur yang disediakan oleh syarikat ukur swasta. Sekarang, Encik H. mesti bertanggungjawab atas kesilapannya."

Thanhpst juga percaya bahawa setelah permit bangunan telah diberikan, mesti ada langkah penyerahan koordinat mengikut permit. Tetapi pada hakikatnya, pemilik rumah tidak tahu kepada siapa untuk bertanya dan tiada siapa yang menyerahkan koordinat mengikut permit. Oleh itu, "ralat koordinat sentiasa terpendam".

Sesetengah pembaca percaya bahawa syarikat ukur harus bertanggungjawab atas kejadian yang disebutkan dalam artikel itu. Pembaca dengan alamat e-mel Đjuka****@gmail.com percaya bahawa "unit yang mengukur sempadan tanah dan lokasi harus disaman. Mereka mesti membayar pampasan untuk semua kerosakan yang mereka sebabkan."

Pembaca Huy Hoang mencadangkan: "Periksa semula ukuran. Jika ukuran itu betul, ia betul. Jika ukuran tidak betul, pihak yang mengukur bertanggungjawab. Jika mereka mengukur dengan betul, pengeluar dokumen mesti bersuara. Jika mereka mengeluarkan dokumen yang salah, mereka mesti bertanggungjawab. Pembina rumah sama sekali tidak bersalah dalam perkara ini."

Sementara itu, pembaca baonguyen mempunyai perspektif berbeza mengenai kejadian itu, mengatakan bahawa koordinat adalah nombor biasa yang telah dikeluarkan, jadi kedua-dua syarikat swasta dan milik kerajaan adalah sama tepat.

Seorang pembaca yang kerap mengulas mengenai Tuoi Tre Online dengan nama Sao Xet menganalisis: "Apabila membeli atau diberikan tanah, orang ramai perlu menjemput pihak berkuasa tanah wad atau komune untuk datang ke plot tanah untuk menentukan lokasi dan menetapkan sempadan tanah. Pihak berkuasa tanah akan menanam pancang, meregangkan tali dan membuat rekod tugasan.

Pemilik tanah harus menuang tiang konkrit sebagai penanda, membina pagar, mengupah seseorang untuk memacu cerucuk untuk asas, atau menggali dan membina asas dengan segera. Kerana apabila tidak ada rumah yang dibina di sekeliling, mereka boleh dengan bebas memacu cerucuk dan membina asas. Dalam kes di atas, mereka harus mendakwa di mahkamah.

Adakah kesilapan disebabkan oleh unit pengukur atau agensi pengurusan?

Namun, ada pembaca yang mempersoalkan: apabila meletakkan penanda mengikut koordinat yang tercatat dalam buku merah, sukar untuk syarikat ukur membuat kesilapan, dan kemungkinan pembinaannya salah kerana koordinat yang dicatatkan dalam buku merah itu tidak betul?

Pembaca Vu Duc menulis: "Jika itu benar, maka ini adalah kelemahan dalam pengeluaran sijil hak guna tanah. Syarikat swasta yang beroperasi dalam bidang ini juga mesti mempunyai lesen dan koordinat pembinaan pada sijil mesti dinyatakan dengan jelas, membenarkan ralat yang sangat kecil."

Sebaliknya, sesetengah pembaca juga berpendapat bahawa syarikat pengukuran mungkin telah melakukan kesilapan. Thai Long bertanya: "Hasil pengukuran syarikat swasta hanya untuk rujukan, bukan undang-undang. Kerana mereka mungkin mengukur mengikut piawaian VN2000, tetapi peralatan, proses, dan orang yang melaksanakannya mungkin tidak dijamin kualitinya, bagaimana jika terdapat kekurangan dalam proses pelaksanaan?".

Pembaca bernama Truong memberikan maklumat tambahan: dia pernah mengukur medan mengikut koordinat VN2000 di kawasan tetapi lokasi tanah pada buku itu sangat berbeza daripada status semasa. Dan mengikut koordinat, tanahnya berada di tengah-tengah plot tanah sebelah.

Pembaca CAN mencadangkan bahawa adalah perlu untuk menjelaskan sama ada koordinat pada buku merah itu tepat atau tidak. Jika koordinat adalah tepat tetapi berbeza daripada koordinat sebenar, adalah perlu untuk memberikan tanggungjawab kepada unit yang diukur semasa mengeluarkan buku merah kepada En. H.

Sementara itu, pembaca Nguyen Van Chu menulis: "Membina mengikut koordinat pada buku merah adalah asas yang paling sah, tetapi jika koordinat yang direkodkan pada buku merah itu tidak betul berbanding dengan mercu tanda sebenar, kesalahan terletak pada agensi yang mengeluarkan buku merah itu." Pembaca ini juga menunjukkan kesalahan Encik H "adalah apabila berlaku pertikaian sempadan, perlu ke wad atau komune untuk meminta pendaftaran tanah mengesahkannya semula, jika koordinat tidak betul, buku merah perlu diselaraskan."

Pembaca lain berkata bahawa kita mesti mengikut realiti, bukan unjuran kerana ia tidak tepat. Salah satu inci boleh membawa kepada satu batu di luar laluan. Sekiranya terdapat longkang hujan yang menceroboh tanah jiran, maka koordinat unjuran akan sangat berbeza daripada gambar rajah perancangan keseluruhan. Kita perlu melihat sempadan sebenar dan gambar rajah perancangan asal.

DONG HA

Sumber: https://tuoitre.vn/co-tinh-xay-nham-tren-dat-nguoi-khac-hang-xom-noi-con-thach-thuc-di-kien-di-2025110111055954.htm