Dalam kes apakah yuran guna tanah dan sewa tanah dikecualikan atau dikurangkan?

Kerajaan mengeluarkan Dekri No. 230/2025/ND-CP bertarikh 19 Ogos 2025, menetapkan kes lain pengecualian atau pengurangan bayaran guna tanah dan sewa tanah seperti yang ditetapkan dalam Fasal 2, Perkara 157 Undang-undang Tanah 2024.

Keputusan ini terdiri dari 9 pasal yang mengatur hal lain tentang pengecualian atau pengurangan biaya penggunaan tanah dan sewa tanah sebagaimana ditetapkan dalam Klausul 2, Pasal 157 Undang-Undang Pertanahan 2024 (termasuk kandungan pengurangan sewa tanah pada tahun 2025).

Pengecualian dan pengurangan bayaran guna tanah

Mengenai pengecualian dan pengurangan bayaran guna tanah, Dekri No. 230/2025/ND-CP menetapkan pengecualian bayaran guna tanah bagi kawasan tanah yang diperuntukkan dalam had peruntukan tanah dalam kes berikut:

Memperuntukkan tanah atau tanah penempatan semula kepada isi rumah dan individu dalam kluster kediaman dan garisan di kawasan rawan banjir mengikut keputusan Perdana Menteri mengenai pelarasan dan penambahan subjek dan mekanisme pinjaman untuk pembinaan perumahan di bawah program untuk membina kluster kediaman dan garisan serta perumahan di kawasan yang kerap dinaiki air di Delta Mekong.

Memperuntukkan tanah kediaman kepada isi rumah nelayan dan penduduk yang tinggal di sungai dan lagun untuk berpindah ke kawasan penempatan semula dan titik mengikut perancangan, rancangan dan projek yang diluluskan oleh pihak berkuasa yang berwibawa.

Dekri tersebut menetapkan pengurangan 30% dalam yuran penggunaan tanah tahunan untuk kes-kes menggunakan tanah pertahanan negara dalam kombinasi dengan pengeluaran dan aktiviti pembinaan ekonomi seperti yang ditetapkan dalam Fasal 2, Perkara 201 Undang-Undang Tanah 2024, Dekri No. 102/2024/ND-CP bertarikh 30 Julai 2024 dari Undang-undang Negara yang memperincikan pelaksanaan Undang-undang Tanah.

Menteri Pertahanan Negara bertanggungjawab menugaskan agensi yang berwibawa untuk mengira pengurangan bayaran guna tanah dan merekodkannya dalam notis kewajipan kewangan Kementerian Pertahanan Negara yang dihantar kepada unit dan perusahaan milik kerajaan di bawah pengurusan Kementerian Pertahanan Negara; menugaskan agensi yang berwibawa untuk membimbing kutipan dan pembayaran yuran guna tanah tahunan mengikut peruntukan Dekri 102/2024/ND-CP dan Dekri ini dengan unit dan perusahaan milik kerajaan di bawah pengurusan Kementerian Pertahanan Negara.

Sekiranya, melalui pemeriksaan, pihak berkuasa yang berwibawa mendapati bahawa subjek yang menggunakan tanah pertahanan negara dalam kombinasi dengan pengeluaran buruh dan aktiviti pembinaan ekonomi tidak menggunakan tanah itu mengikut rancangan guna tanah yang diluluskan oleh pihak berkuasa yang berwibawa, ia mesti membayar balik yuran penggunaan tanah tahunan yang telah dikurangkan mengikut peraturan.

Pengecualian dan pengurangan yuran guna tanah dalam kes yang perlu untuk melaksanakan dasar sosioekonomi, menstabilkan ekonomi makro, menyokong pengeluaran dan pembangunan perniagaan, memastikan keselamatan sosial dan menyelesaikan isu yang timbul dalam amalan pengurusan sosioekonomi tahunan dilaksanakan seperti berikut: berdasarkan tugas dan penyelesaian dalam rancangan pembangunan sosioekonomi yang dikeluarkan oleh pihak berkuasa yang berwibawa atau tugas yang diberikan kepada Kementerian Kewangan dan pihak berkuasa pengecualian hendaklah dikemukakan kepada Kementerian Kewangan dan pihak berkuasa pengecualian. pengurangan bayaran guna tanah selama 1 tahun mengikut peruntukan klausa ini.

Pengurangan 30% dalam sewa tanah pada tahun 2025 untuk kes pembayaran sewa tanah tahunan

Mengenai pengurangan sewa tanah yang harus dibayar pada tahun 2025, Surat Keputusan menetapkan pengurangan 30% dari sewa tanah yang harus dibayar pada tahun 2025 untuk pengguna tanah sebagaimana yang ditetapkan dalam Pasal 4 Undang-Undang Tanah 2024 yang sedang disewakan oleh Negara dalam bentuk pembayaran sewa tanah tahunan (termasuk hal-hal yang harus dibayar tetapi tidak sesuai dengan dokumen tanah dan tanah20 yang harus dibayar tetapi tidak sah. dan kes di mana pengguna tanah menggunakan tanah tetapi belum melengkapkan rekod tanah seperti yang ditetapkan oleh undang-undang mengenai tanah).

Peruntukan ini terpakai kepada kedua-dua kes di mana pengguna tanah tidak layak mendapat pengecualian atau pengurangan sewa tanah atau tempoh pengecualian atau pengurangan telah tamat, dan kes di mana pengguna tanah menerima pengurangan sewa tanah mengikut peruntukan undang-undang mengenai tanah dan undang-undang lain yang berkaitan.

Pengurangan sewa tanah bagi tahun 2025 dikira berdasarkan sewa tanah yang perlu dibayar untuk tahun 2025 mengikut Notis Kutipan Sewa Tanah (jika ada) atau dikira mengikut peruntukan undang-undang mengenai sewa tanah sekiranya tiada notis kutipan sewa tanah. Pengurangan itu tidak akan dikenakan ke atas sewa tanah tertunggak tahun sebelum 2025 dan yuran pembayaran lewat (jika ada).

Sekiranya pengguna tanah menerima pengurangan sewa tanah mengikut peraturan atau/dan potongan pampasan dan pembersihan tapak mengikut peraturan undang-undang mengenai sewa tanah, pengurangan sewa tanah dikira berdasarkan jumlah sewa tanah yang perlu dibayar (jika ada) setelah dikurangkan atau/dan dipotong mengikut peraturan undang-undang (kecuali dikurangkan 2 peraturan No.20 sewa tanah) 87/2025/ND-CP bertarikh 11 April 2025 tentang Kerajaan yang mengawal selia pengurangan sewa tanah pada 2024).

Dalam tempoh 30 hari dari tarikh keputusan mengurangkan sewa tanah pada tahun 2025 mengikut peraturan; pelabur yang disewakan tanah oleh Negara dan membayar sewa tanah tahunan untuk melabur dalam pembinaan dan perniagaan infrastruktur taman industri, kelompok industri, dan zon pemprosesan eksport (pelabur) hendaklah memperuntukkan pengurangan sewa tanah bagi kawasan tanah yang telah disewakan semula oleh pelabur mengikut peraturan dalam Klausa 6, Perkara 202 tahun 2024 dengan nisbah kawasan tanah yang sama (selaras dengan nisbah tanah yang telah disewakan mengikut nisbah yang sama kepada Undang-undang Tanah 2024). subjek mengikut peraturan dalam Fasal 6, Perkara 202 Undang-undang Tanah 2024). Pelabur tidak perlu memperuntukkan pengurangan sewa tanah bagi kawasan tanah yang belum disewakan semula.

Prosedur untuk pengurangan sewa tanah pada tahun 2025

Pengguna tanah hendaklah mengemukakan 1 Permintaan untuk pengurangan sewa tanah seperti yang ditetapkan (melalui salah satu kaedah berikut: menghantar terus, menghantar melalui perkhidmatan pos, menghantar secara elektronik, menghantar melalui Portal Perkhidmatan Awam Dalam Talian atau menghantar melalui borang lain seperti yang ditetapkan oleh undang-undang mengenai pengurusan cukai) kepada pihak berkuasa cukai atau agensi lain seperti yang ditetapkan oleh undang-undang mengenai tanah dan undang-undang mengenai pengurusan cukai, mulai 20 November ini.

Pengurangan sewa tanah untuk tahun 2025 seperti yang ditetapkan dalam Dekri ini tidak akan digunakan untuk kes di mana pengguna tanah mengemukakan permohonan selepas 30 November 2025.

Berdasarkan Permintaan Pengurangan Sewa Tanah yang dikemukakan oleh pengguna tanah seperti yang ditetapkan dan Notis Bayaran Sewa Tanah 2025 pengguna tanah (jika ada); selewat-lewatnya 30 hari dari tarikh penerimaan Permintaan Pengurangan Sewa Tanah seperti yang ditetapkan, pihak berkuasa atau orang yang berwibawa hendaklah menentukan jumlah sewa tanah yang akan dikurangkan dan mengeluarkan Keputusan mengenai pengurangan sewa tanah seperti yang ditetapkan oleh undang-undang mengenai bayaran guna tanah, sewa tanah dan undang-undang pengurusan cukai.

Dalam hal pengguna tanah telah diputuskan oleh pihak berkuasa atau orang yang berwenang untuk mengurangkan sewa tanah mengikut peraturan, tetapi kemudian melalui pemeriksaan, pemeriksaan, atau audit, pihak berkuasa yang berwenang memeriksa, memeriksa, atau mengaudit dan mendapati bahawa pengguna tanah tidak layak untuk pengurangan sewa tanah mengikut peraturan, pengguna tanah mesti mengembalikan kepada anggaran negara jumlah pengurangan sewa tanah dan pembayaran cukai yang lewat dikira oleh undang-undang.

Tempoh pengiraan yuran pembayaran lewat dikira dari masa sewa tanah dikurangkan kepada masa agensi negeri berwibawa memutuskan untuk mendapatkan semula sewa tanah yang dikurangkan.

Sekiranya pengguna tanah telah membayar sewa tanah untuk tahun 2025, tetapi setelah pihak berkuasa atau orang yang berwibawa menentukan dan memutuskan untuk mengurangkan sewa tanah, terdapat lebihan sewa tanah, lebihan jumlah yang dibayar hendaklah ditolak daripada sewa tanah tempoh berikutnya atau tahun berikutnya mengikut peruntukan undang-undang pengurusan cukai dan undang-undang lain yang berkaitan; sekiranya tiada tempoh lagi untuk membayar sewa tanah, jumlah lebihan yang dibayar hendaklah diimbangi atau dikembalikan mengikut peruntukan undang-undang pengurusan cukai dan undang-undang lain yang berkaitan.

Keputusan ini berlaku mulai 19 Ogos 2025.

Sekiranya dokumen undang-undang yang dirujuk dalam Keputusan ini dipinda, ditambah atau diganti, peruntukan yang sepadan dalam dokumen yang dipinda, ditambah atau diganti tersebut hendaklah diguna pakai.

Pada masa yang sama, memansuhkan peraturan mengenai pengecualian keutamaan dan pengurangan sewa tanah untuk pengeluaran dan pertubuhan perniagaan yang menggaji orang kurang upaya seperti yang ditetapkan dalam Perkara d, Klausa 1, Perkara 9 Dekri No. 28/2012/ND-CP./.

Sumber: https://baolangson.vn/cac-truong-hop-nao-duoc-mien-giam-tien-su-dung-dat-tien-thue-dat-5056616.html