Harga tanah dan pangsapuri terus meningkat

Berita terkini, sahih, tepat

Hakikat bahawa harga jualan telah mengekalkan aliran menaik sepanjang lapan bulan yang lalu menunjukkan bahawa hartanah masih merupakan saluran pelaburan dan aset yang menarik, tetapi juga menimbulkan cabaran dalam kebolehcapaian perumahan bagi mereka yang berpendapatan rendah dan sederhana.

Pasaran hartanah mempunyai titik terang dalam konteks keadaan makroekonomi yang positif. (Foto: HNV)

Menurut Pejabat Perangkaan Am ( Kementerian Kewangan ), sejak 8 bulan lalu, makroekonomi Vietnam terus mencatatkan momentum pertumbuhan yang positif. Khususnya, jumlah pelaburan langsung asing (FDI) di Vietnam meningkat sebanyak 27.3% berbanding tempoh yang sama pada 2024, dianggarkan sebanyak 26.14 bilion USD. Jumlah modal FDI yang direalisasikan dianggarkan pada 15.4 bilion USD, meningkat 8.8% dalam tempoh yang sama pada 2024. Jumlah pelawat antarabangsa ke Vietnam dalam tempoh ini dianggarkan 13.9 juta, meningkat 21.7% berbanding tempoh yang sama pada 2024. Jumlah jualan runcit barangan dan perkhidmatan pengguna meningkat sebanyak 9.4%, dianggarkan pada 4,57 bilion VND.

Di tengah-tengah konteks makroekonomi yang positif, pasaran hartanah juga menunjukkan bintik-bintik terang. Dalam tempoh 8 bulan lalu, seluruh negara merekodkan 3,543 perniagaan hartanah yang baru ditubuhkan, peningkatan sebanyak 12% dalam tempoh yang sama pada 2024. Terutamanya, bilangan perniagaan yang kembali beroperasi ialah 3,372 - kadar pertumbuhan yang memberangsangkan sehingga 811% dalam tempoh yang sama pada 2024, sebahagiannya mencerminkan keyakinan perniagaan terhadap prospek pasaran.

Tempoh sukar sebelum ini telah memaksa banyak perniagaan menggantung operasi buat sementara waktu dan meninggalkan pasaran. Fakta bahawa perniagaan kembali beroperasi menunjukkan bahawa trend "pembersihan" mungkin telah berlalu, perniagaan yang selebihnya mempunyai kapasiti dan kebolehsuaian yang lebih baik, atau telah berjaya menyusun semula.

Pada Ogos 2025, bilangan penyenaraian hartanah meningkat sedikit di Ho Chi Minh City manakala tahap minat keseluruhan menurun atau kekal stabil.

Walau bagaimanapun, pasaran hartanah pada Ogos 2025 banyak dipengaruhi oleh faktor bermusim. Data daripada batdongsan.com.vn menunjukkan bahawa pada bulan Ogos, bilangan penyenaraian hartanah meningkat hanya sedikit di Ho Chi Minh City, manakala tahap minat menurun atau kekal stabil dalam kebanyakan jenis dan kawasan disebabkan oleh kesan tempoh sebelum bulan hantu, cuti Hari Kebangsaan dan acara utama dalam bulan tersebut.

Dari segi jenis, dalam tempoh 8 bulan lalu berbanding tempoh yang sama pada 2024, tanah projek mencatatkan pertumbuhan terbaik dalam kedua-dua minat (naik 40%) dan bilangan penyenaraian (naik 17%). Sementara itu, jenis lain seperti pangsapuri, rumah persendirian, dan tanah menurun sebanyak 3-8% dalam faedah dan meningkat sebanyak 5-10% dalam bilangan penyenaraian.

Dalam 2 tahun yang lalu, harga jualan hartanah am (secara amnya di seluruh negara) telah mengekalkan aliran menaik dalam kebanyakan jenis, yang mana peningkatan paling kukuh ialah tanah naik 44% berbanding suku pertama 2024 dan pangsapuri naik 42%. Jenis lain termasuk rumah persendirian, tanah projek dan rumah bandar meningkat masing-masing sebanyak 28%, 14% dan 1% dalam tempoh yang sama.

Tanah dan pangsapuri adalah jenis hartanah yang mencatatkan kenaikan harga jualan sejak dua tahun lalu.

Menurut Encik Nguyen Quoc Anh, Timbalan Ketua Pengarah Batdongsan.com.vn, hakikat bahawa harga jualan terus meningkat adalah hasil daripada pertumbuhan bekalan wang yang kukuh melalui dasar monetari yang fleksibel yang bertujuan untuk pertumbuhan ekonomi yang tinggi, kekurangan bekalan primer yang berpanjangan, terutamanya di bandar-bandar besar, bersama-sama dengan keyakinan pelabur terhadap potensi kenaikan harga hartanah pada masa hadapan. Ini menunjukkan bahawa hartanah masih merupakan saluran pelaburan dan pengumpulan yang menarik, tetapi juga menimbulkan cabaran dalam kebolehcapaian perumahan bagi mereka yang berpendapatan sederhana rendah. Aliran ini mungkin berterusan jika kesesakan undang-undang dan bekalan tidak diselesaikan sepenuhnya.

Berkenaan harga hartanah sewaan (di seluruh negara), data daripada batdongsan.com.vn menunjukkan bahawa harga sewa kekal hampir rata untuk kebanyakan jenis sewa sepanjang dua tahun lalu, dengan hanya sedikit peningkatan dalam rumah depan jalan sebanyak 7%.

Sumber: https://baolangson.vn/gia-rao-ban-dat-va-chung-cu-van-duy-tri-da-tang-5059808.html