Bagaimana untuk mendapatkan sijil hak milik tanah gantian jika ia hilang.

Saya mengiklankan rumah saya untuk dijual di media sosial dan menyertakan gambar surat hak milik tanah tersebut. Kemudian, seseorang datang ke rumah saya untuk bertanya tentang pembeliannya. Semasa saya leka, mereka menukar surat hak milik tanah saya yang sebenar dengan surat palsu.

Tidak lama kemudian, mereka pergi ke pejabat notari dan memalsukan tandatangan saya, mendakwa saya telah memberi kuasa kepada orang lain untuk menjual rumah itu bagi pihak saya. Dari situ, mereka menjual rumah saya kepada beberapa orang lain. Pembeli-pembeli ini tidak pernah benar-benar melawat rumah itu; mereka hanya melihat surat ikatan harta tersebut.

Saya masih tinggal di rumah ini, dan saya telah melaporkan perkara ini kepada pihak polis. Oleh itu, saya ingin bertanya: Adakah notari yang mengesahkan surat kuasa wakil palsu dan transaksi penjualan rumah bertanggungjawab dalam kes ini? Apakah prosedur dan dokumen yang perlu saya serahkan untuk memohon sijil hak milik tanah gantian? Apakah yang ditetapkan oleh undang-undang mengenai situasi saya?

Pembaca Pham Anh.

Nasihat undang-undang

Peguam Dang Thi Thuy Huyen (Firma Undang-undang HPL and Associates) menasihatkan bahawa, menurut Klausa 1, Perkara 2 Undang-undang Notari, notarisasi ialah tindakan notari awam bagi organisasi amalan notari yang mengesahkan kesahihan dan kesahihan kontrak dan transaksi sivil lain secara bertulis… yang, mengikut peraturan, mesti disahkan oleh notari atau yang diminta oleh individu atau organisasi secara sukarela untuk disahkan oleh notari.

Peguam Dang Thi Thuy Huyen

Tambahan pula, menurut Perkara 4 dan 46 Undang-Undang Notari, notari bertanggungjawab di hadapan undang-undang dan orang yang meminta pengesahan notari untuk dokumen yang disahkan notari, memastikan kesahihannya.

Jika notari awam mengetahui bahawa tandatangan atau dokumen orang yang meminta pengesahan notari adalah palsu tetapi masih mengesahkan atau mengesahkannya, bergantung pada sifat, tahap, dan akibat daripada perbuatan tersebut, mereka boleh didenda dari 10 hingga 15 juta VND (Klausa g, Perkara 4, Perkara 15 Dekri 82 tahun 2020).

Jika terdapat unsur-unsur yang membentuk jenayah, notari awam juga boleh didakwa atas jenayah "perampasan harta secara fraud" di bawah Perkara 174 Kanun Keseksaan sebagai rakan subahat.

Walaupun notari awam gagal mengesan bahawa orang itu palsu atau dokumen itu dipalsukan, mereka masih boleh dipertanggungjawabkan bersama untuk pampasan sekiranya berlaku kerugian (Perkara 38 Undang-Undang Notari dan Perkara 584 dan 600 Kanun Sivil).

Untuk mengeluarkan semula sijil hak milik tanah anda, menurut Perkara 77 Dekri 43 tahun 2014, anda perlu melaporkan kehilangan tersebut kepada Jawatankuasa Rakyat komune tempat tanah tersebut berada. Jawatankuasa Rakyat komune bertanggungjawab untuk menampal notis sijil hak milik tanah yang hilang di ibu pejabatnya. Selepas 30 hari dari tarikh pengeposan, anda mengemukakan satu set dokumen yang meminta pengeluaran semula sijil hak milik tanah.

Sehubungan itu, dokumen permohonan tersebut merangkumi: permohonan untuk pengeluaran semula sijil hak milik tanah mengikut Borang No. 10/DK yang dikeluarkan dengan Pekeliling 24 tahun 2014 Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar dan pengesahan daripada Jawatankuasa Rakyat komune mengenai pengeposan notis kehilangan sijil hak milik tanah (Fasal 2, Perkara 10 Pekeliling 24).

Berdasarkan Perkara 60 Dekri 43 tahun 2014, anda boleh mengemukakan permohonan anda melalui salah satu daripada dua cara berikut:

Pilihan 1: Hantar permohonan kepada Jawatankuasa Rakyat komune tempat hartanah tersebut terletak, jika perlu.

Pilihan 2: Jika permohonan tidak dihantar kepada Jawatankuasa Rakyat peringkat komun:

• Jika pihak tempatan telah menubuhkan pusat khidmat sehenti untuk menerima dan memproses prosedur pentadbiran, anda perlu mengemukakan permohonan anda di pusat khidmat sehenti Jawatankuasa Rakyat peringkat daerah.
• Jika kawasan anda belum mempunyai pusat khidmat sehenti, anda boleh mengemukakan permohonan anda terus di cawangan pejabat pendaftaran tanah peringkat daerah, atau di pejabat pendaftaran hak guna tanah di kawasan yang tidak mempunyai cawangan pejabat pendaftaran tanah.

Selepas menerima permohonan, pejabat pendaftaran tanah bertanggungjawab untuk menyemak permohonan dan menjalankan prosedur yang diperlukan, kemudian menyediakan fail tersebut untuk diserahkan kepada agensi negeri yang berwibawa bagi menandatangani keputusan pembatalan sijil hak milik tanah yang hilang, dan pada masa yang sama menandatangani untuk mengeluarkannya semula kepada anda.

Pautan sumber: https://thanhnien.vn/cach-lam-lai-so-do-khi-bi-danh-mat-185240210101439865.htm