Memegang 5 bilion VND masih sukar untuk membeli hartanah di Ho Chi Minh City

(NLDO)- Harga hartanah di Ho Chi Minh City meningkat terlalu tinggi. Dengan bajet sehingga 5 billion VND, masih ramai yang terkial-kial mencari rumah yang sesuai.

Memegang 5 bilion VND tetapi tidak menemui mana-mana rumah yang sesuai

Kes Encik Ho Quoc Minh, seorang lelaki dari Khanh Hoa yang datang ke Ho Chi Minh City untuk mencari rumah untuk menetap untuk anak-anaknya, jelas menggambarkan realiti ini. Selepas lebih setengah bulan melihat lebih 10 rumah di Daerah 12, Go Vap, dan Thu Duc City (lama), dia masih tidak dapat menutup perjanjian itu.

Sebabnya datang dari banyak faktor: sesetengah tempat pemilik rumah perlu menjual dengan cepat tetapi hanya mengurangkan harga secara simbolik dengan beberapa puluh juta dong; sesetengah rumah mengiklankan lorong kereta tetapi pada hakikatnya hanya kenderaan beroda tiga sahaja yang boleh masuk, atau terletak di kawasan yang kerap dinaiki air.

"Saya mempunyai 5 bilion VND dalam tangan tetapi masih belum menemui rumah yang sesuai untuk anak-anak saya menetap di Ho Chi Minh City. Saya masih meminta broker untuk mencari lebih banyak rumah. Jika ada rumah yang sesuai, saya akan terus mencarinya," tambah Encik Minh.

Begitu juga, Cik Nguyen Thi Hoa, seorang pekerja pejabat di Ho Chi Minh City, juga mengalami kesukaran untuk membeli rumah walaupun mempunyai bajet lebih daripada 5 bilion VND. Keperluannya ialah sebuah rumah di lorong kereta, dengan keluasan minimum 60 meter persegi di daerah Binh Thanh atau Go Vap (lama), tetapi dia hampir tidak menemui rumah yang sesuai.

"Rumah mampu milik sering terperangkap dalam kesesakan atau teruk teruk. Ramai broker menasihatkan bahawa dengan jumlah wang ini, anda harus membeli rumah di lorong kecil di wad pusat, di mana ia mudah untuk dilalui, tetapi saya tidak bersetuju kerana bimbang tentang isu keselamatan dan kebakaran. Pangsapuri juga merupakan produk yang saya pertimbangkan, tetapi harga semasa agak tinggi," kongsinya.

Walaupun dengan bajet 5 bilion VND, orang ramai masih sukar untuk mencari rumah yang sesuai di Ho Chi Minh City.

Seorang wakil syarikat hartanah di Ho Chi Minh City berkata, dengan bajet 5 bilion VND, pembeli sering menghabiskan banyak masa untuk mencari rumah yang sesuai, terutamanya jika mereka memerlukan lorong kereta dan lokasi di wad pusat.

"Bagi mereka dari wilayah, yang biasa dengan ruang yang luas dan lapang, pencarian adalah lebih sukar. Oleh itu, nasihatnya ialah pembeli perlu berhati-hati meninjau banyak kawasan untuk mempunyai pandangan yang lebih umum tentang pasaran hartanah, serta memahami dengan jelas harga dan terutamanya perlu menyemak kesahihannya dengan teliti untuk mengelakkan risiko "- orang ini mencadangkan.

Harga meningkat secara menyeluruh

Menurut CBRE Vietnam, pada suku kedua, harga purata rumah bandar di Ho Chi Minh City mencapai 160-300 juta VND/m², meningkat 9% dalam tempoh yang sama. Harga pangsapuri adalah antara 82-220 juta VND/m², peningkatan sebanyak 29%. Encik Doan Quoc Duyet, Pengarah Syarikat Hartanah Tin Thanh, menganggarkan bahawa harga pangsapuri di Ho Chi Minh City telah meningkat sebanyak 15%-30% berbanding 2024.

Wad pusat di daerah lama seperti 1, 3, Binh Thanh, 7 dan Thu Duc City (lama) kini merekodkan harga biasa 80-200 juta VND/m², atau lebih tinggi lagi. Alasannya ditunjukkan sebagai bekalan yang terhad disebabkan oleh masalah undang-undang, dana tanah yang terhad manakala kos input seperti keluli, simen, pasir, dan batu meningkat sebanyak 15%-20% daripada 2023. Keperluan yang lebih ketat terhadap pencegahan kebakaran, alam sekitar dan infrastruktur juga menyebabkan kos pembangunan projek meningkat sebanyak 20%-30%.

Di samping itu, trend membangunkan projek mewah, penambahbaikan infrastruktur dengan projek utama seperti Metro Line 1, Thu Thiem Bridge 2, Ring Road 3, bersama-sama dengan aliran modal yang besar dari Hanoi dan FDI dari Korea dan Singapura terus menaikkan harga pangsapuri pusat. Malah pangsapuri lama telah meningkat sebanyak 10%-15% selepas Undang-undang Tanah yang disemak berkuat kuasa.

Encik Duyet meramalkan bahawa menjelang akhir tahun 2025, harga pangsapuri di pusat bandar Ho Chi Minh boleh meningkat sebanyak 10%-15%, menunjukkan bahawa tekanan untuk membeli rumah akan tetap berat, terutamanya bagi pelanggan yang mempunyai anggaran purata sekitar 5 bilion VND.

Sumber: https://nld.com.vn/cam-5-ti-dong-van-kho-mua-nha-dat-o-tp-hcm-196250914141054143.htm