Gambar dekat karya agung bernilai puluhan ribu bilion yang ditinggalkan di "tanah berlian" di Ho Chi Minh City

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 1

Keupayaan untuk membayar prinsipal dan faedah ke atas 5 bon bernilai VND 5,000 bilion Saigon Glory Company Limited (anak syarikat Bitexco, selepas ini dirujuk sebagai Saigon Glory) adalah tanda tanya. Kerana baru-baru ini, Saigon Glory dan pihak berkaitan sedang berunding mengenai pengendalian aset terjamin untuk menyelesaikan hak pemegang bon.

Sebahagian daripada aset yang menjamin penerbitan Saigon Glory ialah pembinaan masa depan di tanah Menara A - komponen hotel dan pejabat yang terbentuk di tanah projek The Spirit of Saigon.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 2

Projek Spirit of Saigon dijangka menjadi simbol, kemuncak seni bina baharu Bandar Ho Chi Minh. Lokasi projek ini sangat menguntungkan, dengan 4 bahagian hadapan jalan: Pham Ngu Lao - Calmette - Le Thi Hong Gam - Pho Duc Chinh (Daerah 1), bertentangan dengan pasar Ben Thanh.

Kawasan ini boleh dianggap sebagai "tanah berlian" Ho Chi Minh City dengan harga transaksi hartanah antara beberapa ratus juta hingga hampir satu bilion VND/m2.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 3

Reka bentuk projek terdiri daripada dua menara yang disambungkan oleh pangkalan dan disusun berjauhan. Menara barat setinggi 55 tingkat, termasuk tingkat pejabat untuk disewa di bahagian bawah dan sebuah hotel di bahagian atas. Menara timur setinggi 48 tingkat dan termasuk pangsapuri dengan perkhidmatan yang disediakan oleh hotel melalui sambungan antara pangkalan dan ruang bawah tanah.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 4

Pada tahun 2013, Ho Chi Minh City meluluskan Kumpulan Bitexco untuk melabur dalam projek di atas dengan keluasan 8,537 meter persegi. Menjelang 2017, projek itu dimulakan.

Walau bagaimanapun, projek itu telah digantung buat sementara waktu semasa 2018-2019 dan menukar entiti sahnya daripada Bitexco Group (syarikat induk) kepada Saigon Glory Company Limited (anak syarikat milik 100% Bitexco Group).

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 5

Pada awal 2021, papan tanda Masterise Homes tiba-tiba muncul di pagar sekitar tapak projek. Beberapa laporan analisis daripada syarikat sekuriti dan unit penyelidikan pasaran mengatakan bahawa pangsapuri projek itu boleh dibuka untuk jualan pada 2021 pada harga melebihi VND500 juta/m2, antara yang paling mahal di Bandaraya Ho Chi Minh pada masa itu.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 6

Pada awal 2022, nama Masterise Homes hilang daripada papan tanda dan projek itu menghentikan pembinaan. "Menggantikan" ia ialah Viva Land (dalam ekosistem Kumpulan Van Thinh Phat). Pada masa itu, Viva Land memperkenalkan projek ini dalam portfolio yang sedang dibangunkan, dengan nama baharu Pearl.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 7

Menjelang Oktober 2022, pemimpin Kumpulan Van Thinh Phat telah ditangkap dan projek itu telah "tidak aktif" sejak itu. Logo Viva Land di luar pagar mengelilingi projek telah dikeluarkan sepenuhnya.

Menurut tinjauan terbaru pada 7 November, projek itu masih direkodkan sebagai dilaksanakan oleh pelabur Saigon Glory.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 8

Setelah melalui tangan dua "orang besar" dan akhirnya kembali ke Saigon Glory, projek itu telah dihentikan selama beberapa bulan sekarang. Tapak pembinaan dipagar dari luar, dan pintu masuk juga dimeteraikan. Di dalam projek itu, bahan binaan bertimbun sembarangan, tanpa kelihatan sesiapa.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 9

Pengumuman Techcombank baru-baru ini menunjukkan bahawa nilai cagaran projek, Menara A, dinilai lebih rendah daripada sebelumnya.

Secara khusus, nilai aset cagaran, yang merupakan hartanah yang dibentuk pada masa hadapan Menara A (belum siap), dinilai semula pada VND 4,653 bilion mengikut Sijil Penilaian bertarikh 30 Ogos 2023 DPV Company Limited (rakan kongsi francais menggunakan jenama Colliers Real Estate Services and Investment Management Group di Vietnam).

Sebelum ini, nilai Menara A mengikut Sijil Penilaian Penilaian Indochina ialah 11,551 bilion VND - nilai Menara A selepas pembinaan siap pada 31 Disember 2024, dengan mengandaikan Saigon Glory mempunyai wang yang mencukupi untuk menyiapkan projek itu.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 10

Walau bagaimanapun, menjelang September tahun ini, Menara A sebenarnya sedang dalam pembinaan dengan 4 tingkat kasar (sebahagian daripada blok menara), Saigon Glory telah menghentikan pembinaan dan tidak mempunyai rancangan khusus untuk meneruskan pembinaan. Pada masa yang sama, dalam laporan penilaian nilai sumbangan modal Saigon Glory oleh Syarikat DSC Securities, akaun Saigon Glory tidak mempunyai wang yang mencukupi untuk pembinaan.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 11

Techcombank mencadangkan untuk melelong aset untuk membayar pemegang bon. Jika hasil daripada pelupusan aset bercagar itu masih tidak mencukupi untuk membayar obligasi hutang bon, Saigon Glory bertanggungjawab untuk membuat pembayaran selanjutnya seperti yang ditetapkan dalam Perkara 307 Kanun Sivil.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 12

Saigon Glory mempunyai "temu janji" bertulis untuk menyerahkan dokumen pengendalian aset bercagar kepada pihak berkenaan sebelum 31 November. Syarikat itu juga berkata bahawa ia akan menyelaras dan berusaha untuk segera menyerahkan dan mengendalikan aset bercagar itu mengikut peruntukan kontrak gadai janji dan dokumen bon yang dikeluarkan, memastikan hak penuh pihak berkenaan dan mematuhi undang-undang yang berkaitan.