Projek hebat bertentangan dengan pasaran Ben Thanh meninggalkan tangan Bitexco: Adakah perubahan pemilik akan mengubah nasib?

Mengapa Bitexco memilih untuk menjual Saigon Glory?

Bitexco Group LLC baru sahaja bersetuju untuk memindahkan 100% sumbangan modalnya di Saigon Glory LLC kepada Hanoi Phuong Dong Real Estate LLC.

Saigon Glory ialah pelabur projek hotel 6 bintang The Spirit of Saigon (Ben Thanh Quadrangle), di lokasi utama bertentangan dengan Pasar Ben Thanh (Daerah 1, HCMC). Reka bentuk projek termasuk 2 menara yang disambungkan oleh blok asas dan disusun berjauhan, 46-55 tingkat tinggi. Jumlah modal pelaburan projek itu ialah 14,400 bilion VND (pada 2020).

Sehubungan dengan projek ini, Saigon Glory telah menerbitkan bon 10,000 bilion VND sejak 2020. Cagarannya ialah Menara A projek dan sumbangan modal Saigon Glory.

Isu kewangan dan tekanan untuk membayar balik bon mungkin menjadi salah satu isu yang menyebabkan Bitexco memilih untuk menjual semua sahamnya dalam Saigon Glory.

Menurut maklumat terkini yang diumumkan syarikat itu kepada Bursa Saham Hanoi (HNX), pada tahun 2022, Saigon Glory kehilangan lebih daripada 152.3 bilion VND, manakala tahun lepas ia memperoleh keuntungan hampir 290.5 bilion VND. Ekuiti menurun berbanding tempoh yang sama, kepada lebih daripada 6,847 bilion VND. Syarikat juga mempunyai nisbah hutang/ekuiti sebanyak 3.99 kali. Sehubungan itu, syarikat itu mempunyai lebih daripada 27,300 bilion VND dalam hutang.

Pada 2023 dan 6 bulan pertama tahun ini, syarikat itu tidak mendedahkan keadaan kewangannya kepada HNX seperti yang diperlukan. Syarikat itu juga melanggar peraturan pentadbiran dalam pendedahan maklumat dan didenda VND92.5 juta pada Mei tahun ini.

Dalam konteks kerugian perniagaan, pada Oktober 2022, selepas "skandal" mengenai keupayaan untuk membayar bon dalam pasaran kewangan yang berkaitan dengan penahanan pemimpin Kumpulan Van Thinh Phat, Saigon Glory komited untuk membeli balik kesemua 10,000 bilion VND bon ini sebelum matang, dalam 2 fasa. Dalam fasa 1, syarikat membeli 5,000 bilion VND bon sebelum matang selewat-lewatnya pada 12 Jun 2023 dan dalam fasa 2 selewat-lewatnya pada 12 Jun 2024.

Bagaimanapun, komitmen ini tidak dilaksanakan. Saigon Glory juga mengalami situasi lewat pembayaran prinsipal bon, pihak berkaitan terpaksa berbincang mengenai pengendalian cagaran.

Syarikat itu kemudiannya berjaya melanjutkan tempoh pembayaran bon tertunggak VND10,000 bilion selama 1-2 tahun, pada 2025-2026. Kadar faedah juga menurun kepada 8%/tahun, lebih rendah daripada komitmen awal 11%/tahun.

Dalam perjanjian untuk menjual semua saham Saigon Glory kepada rakan kongsi, Bitexco komited untuk membayar prinsipal dan faedah 10 lot bon dari 1 September 2024 hingga 12 Jun 2025 dan faedah tempoh pembayaran pada 18 Jun 2025. Sementara itu, Syarikat Harta Tanah Hanoi Phuong Dong akan meneruskan pembayaran pada 2 Jun 2024 dan tempoh pembayaran faedah pada 2 Jun, dan selepas 2 Jun ini. tempoh.

Saigon Glory ialah pelabur projek yang bertentangan dengan pasaran Ben Thanh (Foto: Hai Long).

Potret pemilik baharu projek super itu

Selepas mencapai persetujuan dan melaksanakan pemindahan seperti yang dilakukan, Hanoi Phuong Dong Real Estate Company Limited akan menjadi pemilik baharu projek super The Spirit of Saigon.

Menurut maklumat pendaftaran perniagaan, Syarikat Harta Tanah Phuong Dong Hanoi telah ditubuhkan pada Mei 2019, beribu pejabat di tingkat 10, bangunan Pacific Place, 83 Ly Thuong Kiet, Hanoi. Barisan perniagaan utama adalah pelaburan dalam pembinaan, perniagaan taman perindustrian, kawasan bandar; perniagaan hartanah; pajakan premis; pelaburan dan perniagaan kawasan eko -pelancongan .

Modal piagam awal syarikat itu melebihi VND517 bilion. Daripada jumlah itu, Phuong Dong Real Estate Investment and Trading Company Limited memegang 50% daripada modal, Encik Pham Quoc Nhat (memegang jawatan Ketua Pengarah) memegang 50% daripada modal.

Sebulan selepas penubuhannya, syarikat itu meningkatkan modalnya kepada 1,200 bilion VND, lebih daripada dua kali ganda modal piagam awalnya. Pada masa ini, nisbah pemilikan Encik Nhat menurun kepada 41.34% manakala Syarikat Phuong Dong meningkat kepada lebih daripada 58.65%.

Pada April tahun ini, struktur pemegang saham syarikat terus berubah. Encik Nhat memindahkan modalnya kepada Cik Tran Thi Minh Hieu dan bukan lagi Ketua Pengarah. Syarikat Harta Tanah Phuong Dong juga memindahkan sahamnya kepada Eastern Real Estate Investment Company Limited. Pada masa ini, Cik Tran Thi Minh Hieu ialah Pengarah Besar dan Wakil Undang-undang Syarikat Hartanah Phuong Dong Hanoi.

Eastern Real Investment Company Limited, yang memiliki 58.65% daripada modal Syarikat Hartanah Oriental Hanoi, baru sahaja ditubuhkan pada awal tahun ini di Thu Duc City, Ho Chi Minh City. Dengan barisan perniagaan utama ialah hartanah, Syarikat Sebenar Timur mempunyai modal piagam lebih daripada 1,522 bilion VND.

Projek bermasalah itu pernah melalui tangan Masterise dan Viva Land

Dana tanah di kawasan tengah Kota Ho Chi Minh dinilai semakin terhad. Sangat jarang untuk dapat membangunkan projek bertingkat tinggi, di lokasi utama, terutamanya seperti The Spirit of Saigon. Projek ini memiliki bahagian hadapan di 4 jalan: Pham Ngu Lao - Calmette - Le Thi Hong Gam - Pho Duc Chinh, di tengah-tengah Daerah 1 dan berhampiran mercu tanda terkenal seperti Muzium Seni Halus, Stesen Ben Thanh, 23/9 Park.

Kemuncak seni bina projek itu terletak pada dua menara yang, menurut pelabur, Bitexco Group, mempunyai bentuk dua naga, memegang dua mutiara di mulut mereka, mewakili daya hidup baharu dan pembangunan baharu.

Projek ini telah diluluskan untuk pelaburan oleh Kumpulan Bitexco pada 2013, 11 tahun yang lalu. Pada masa itu, projek itu dimulakan oleh kontraktor Coteccons dan dijangka siap pada 2017.

Tetapi menjelang 2018, projek itu baru sahaja menyiapkan cerucuk asas dan 6 ruang bawah tanah dan telah diterima. Menurut Bitexco, ini adalah projek pertama membina 6 ruang bawah tanah dan terdapat beberapa projek di dunia yang mempunyai ruang bawah tanah sebanyak itu. Oleh itu, projek itu menghadapi kesukaran yang tidak dapat dielakkan, rumit dan berpanjangan, termasuk sebab objektif dan subjektif, untuk menyiapkan pembinaan 6 tingkat bawah tanah.

Semangat Saigon masih belum selesai selepas bertahun-tahun (Foto: Hai Long).

Sekitar 2018-2019, projek itu mempunyai penggantungan sementara pembinaan. Pada masa ini, entiti sah pada sijil projek telah ditukar daripada Bitexco Group (syarikat induk) kepada Saigon Glory Company Limited (anak syarikat milik 100% Bitexco Group).

Bitexco kemudian juga menjelaskan bahawa pembinaan dihentikan untuk penstrukturan semula daripada syarikat induk kepada anak syarikat, jadi ia mengambil masa untuk agensi pengurusan negeri, bank, dan lain-lain untuk menilai dan menjalankan proses dan prosedur mengikut undang-undang.

Pada penghujung 2019, projek itu sekali lagi dimulakan semula oleh kontraktor Coteccons, membina 10 tingkat pangkalan projek. Projek ini dijangka akan diserahkan dalam tempoh 10 bulan (Ogos 2020).

Pada awal 2020, Jabatan Pembinaan Bandaraya Ho Chi Minh mengeluarkan dokumen yang mengesahkan bahawa 214 pangsapuri dalam projek itu layak untuk dijual atau disewakan sebagai perumahan masa hadapan. Bagaimanapun, Bitexco mengumumkan bahawa pangsapuri ini belum dijual (Mac 2020).

Pelabur juga merancang untuk memulakan pembinaan blok menara itu mulai akhir 2020 dan berusaha untuk menyiapkan projek itu pada awal 2023, walaupun tarikh akhir dibenarkan sehingga 2024. Bagaimanapun, sehingga kini, projek itu telah menghentikan pembinaan selama beberapa bulan dan tiada tanda-tanda untuk dimulakan semula.

Pada awal 2021, papan nama Masterise Homes muncul di pagar mengelilingi tapak projek. Seiring dengan itu, kontraktor Newtecons juga "menggantikan" Coteccons untuk membina projek super ini.

Walau bagaimanapun, pembinaan projek tidak berubah dengan ketara apabila Masterise Homes muncul. Malah pada awal 2022, nama Masterise Homes hilang daripada papan tanda dan projek itu menghentikan pembinaan.

Viva Land (dalam ekosistem Kumpulan Van Thinh Phat) telah digantikan di atas pagar, sebagai pemaju projek. Pada masa itu, Viva Land memperkenalkan projek ini dalam portfolio yang sedang dibangunkan, dengan nama baharu Pearl. Selepas Viva Land muncul, projek itu terus dibina.

Bagaimanapun, pada Oktober 2022, pemimpin Kumpulan Van Thinh Phat telah ditangkap dan projek itu juga "dibekukan". Logo Viva Land di luar pagar mengelilingi projek telah dikeluarkan sepenuhnya. Projek itu telah terdedah kepada matahari dan hujan selama beberapa bulan.

Kini, dengan perjanjian penukaran modal Bitexco, projek itu dijangka bertukar secara rasmi kepada pemilik baharu, Hanoi Phuong Dong Real Estate Company Limited. Perusahaan ini muncul di pasaran pada 2019, apabila ia menerima pemindahan sebahagian projek kawasan bandar baharu Tay Mo - Dai Mo - Vinhomes Park daripada Syarikat Saham Bersama Pelaburan Thai Son Construction (di bawah Vingroup). Selepas itu, projek ini dibangunkan oleh Masteri Homes dengan nama Masteri West Heights.

Dalam masa terdekat, apabila pemilik bertukar, adakah projek super The Spirit of Saigon akan memakai kot baru?

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/sieu-du-an-doi-dien-cho-ben-thanh-roi-tay-bitexco-doi-chu-co-doi-van-20240924091904036.htm