Perlu perkataan 'jelas' untuk 'menukar pasaran'; dicadangkan denda sehingga 1 bilion VND jika tidak awam mengenai projek yang 'dipinjam' daripada bank

Tiga undang-undang baharu akan merungkai “kehalangan” untuk pasaran, Hanoi pada dasarnya bersetuju membenarkan pelaksanaan berterusan Kawasan Bandar Thanh Ha A, B dan My Hung, pelabur yang tidak mendedahkan secara terbuka projek yang “dipinjamkan” kepada bank boleh didenda sehingga 1 bilion VND… adalah berita terbaru hartanah.

Untuk pasaran hartanah Vietnam benar-benar stabil dan berkembang semula, adalah perlu untuk "menyahsekat"nya, terutamanya "menyahsekat permintaan dan penawaran" - supaya bekalan dan permintaan yang disekat pada masa ini dapat dipenuhi. (Foto: Hai An)

Tiga undang-undang baharu akan merungkai "kesesakan" untuk pasaran

Pada masa yang akan datang, apabila Undang-undang Tanah 2024, Undang-undang Perumahan 2023, Undang-undang Perniagaan Hartanah 2023 akan berkuat kuasa secara rasmi mulai 1 Ogos 2024, 5 bulan lebih awal daripada keputusan sebelumnya, pakar mengatakan pasaran hartanah akan dipromosikan dan dibangunkan lebih banyak, banyak "bottleneck" juga akan dihapuskan.

Menilai kesan Undang-undang berkaitan Hartanah yang baru diluluskan secara rasmi oleh Dewan Negara dan akan berkuat kuasa mulai 1 Ogos 2024, Profesor Madya, Dr. Tran Dinh Thien, ahli Kumpulan Penasihat Ekonomi Perdana Menteri, berkata bahawa Undang-undang baharu itu pastinya akan memberi impak positif, menyumbang kepada menggalakkan pemulihan dan pembangunan pasaran. Oleh kerana Undang-undang telah digubal dalam konteks pasaran yang menghadapi kesukaran dan masalah, matlamatnya adalah untuk menyelesaikan masalah dan masalah ini secara menyeluruh.

Berkongsi pandangan yang sama, Dr. Can Van Luc, Ketua Ekonomi BIDV dan Pengarah Institut Latihan dan Penyelidikan BIDV, berkata mempercepatkan tarikh kuat kuasa rasmi 3 Undang-undang sebanyak 5 bulan berbanding peraturan akan menyumbang secara positif kepada pasaran hartanah. Ini membantu menyelesaikan masalah dengan cepat berkaitan penilaian tanah, pembersihan tapak, penempatan semula dan pelaksanaan projek perumahan sosial. Dari situ, ia menyumbang kepada menggalakkan pembangunan pasaran.

Dari perspektif ekonomi, Dr. Vo Tri Thanh, Pengarah Institut Strategi Jenama dan Persaingan, percaya bahawa Undang-undang, apabila berkuat kuasa awal, akan menggalakkan pertumbuhan ekonomi, kerana ia menyumbang 12-14% daripada KDNK negara. Mengeluarkan kesukaran untuk pasaran hartanah adalah untuk keseluruhan proses pemulihan ekonomi.

"Ketiga-tiga Undang-undang, apabila berkuat kuasa secara rasmi, akan mewujudkan koridor undang-undang baharu, menghapuskan sebahagian besar "kesesakan" untuk pasaran apabila 70-80% masalah sedia ada adalah disebabkan oleh isu undang-undang. Pada masa yang sama, ia akan mewujudkan asas bagi pasaran hartanah untuk membangun ke arah yang selamat, sihat dan mampan. Walau bagaimanapun, untuk memastikan keberkesanan dalam proses pelaksanaan, perlu untuk mempercepatkan proses perlaksanaan. kandungan, mengikuti pasaran dengan teliti”, Dr Vo Tri Thanh menekankan.

Menurut Profesor Madya, Dr Tran Dinh Thien, untuk pasaran hartanah Vietnam benar-benar stabil dan berkembang semula, adalah sangat perlu untuk "menyahsekat" di mana ia amat perlu untuk "menyahsekat permintaan dan bekalan" - supaya bekalan dan permintaan hartanah yang disekat pada masa ini dapat memenuhi, dan pasaran boleh "berubah warna". Antaranya, terdapat beberapa perkara yang perlu dilakukan, dalam erti kata sebenar "mendesak".

Pertama, masalah institusi mesti diselesaikan dengan cepat dan tegas, supaya tidak menghalang pemulihan pasaran. Kedua, sumber mesti digerakkan dan langkah mesti diambil untuk mempromosi dan mewujudkan peluang bagi kedua-dua perniagaan hartanah dan pelanggan/pelabur untuk mendapat akses kepada sumber modal yang menggalakkan dengan kadar faedah yang benar-benar menyokong, mewujudkan enjin pertumbuhan dan pembangunan baharu.

Ketiga, pertimbangkan penyelesaian untuk meningkatkan gaji minimum supaya orang ramai berpeluang meningkatkan pendapatan mereka, sekali gus meningkatkan permintaan. Keempat, terus melaksanakan penyelesaian untuk menarik aliran pelaburan bagi mengekalkan dan mempromosikan segmen hartanah perindustrian, komersial, pelancongan dan resort.

Paling penting, adalah penting untuk ambil perhatian bahawa penyelesaian perlu dilaksanakan secara serentak, dan sebarang kesesakan yang mempunyai peluang untuk diselesaikan harus diselesaikan segera untuk mengelakkan kehilangan momentum pemulihan pasaran. Membuka kunci modal untuk pasaran hartanah adalah langkah utama.

Menurut Dr. Can Van Luc, adalah perlu untuk mengeluarkan dokumen panduan terperinci mengenai undang-undang tidak lama lagi untuk memastikan peraturan ini mula dipraktikkan tidak lama lagi. Selepas itu barulah bermakna untuk menolak tarikh kuat kuasa Undang-undang baharu lebih awal; tidak lama lagi mempunyai penyelesaian untuk memulihkan pasaran bon korporat untuk mengurangkan tekanan kewangan ke atas perniagaan hartanah; tidak lama lagi mempunyai penyelesaian untuk membangunkan perumahan sosial seperti yang diarahkan oleh Sekretariat; tidak lama lagi mula membina pangkalan data maklumat untuk memastikan terdapat asas yang mencukupi untuk penilaian tanah dan aktiviti lain yang berkaitan...

Berkenaan isu ini, Dr. Vo Tri Thanh juga berkata bahawa adalah perlu untuk menyempurnakan sistem perundangan dengan proses dan prosedur yang diperkemas, mewujudkan keadaan yang menggalakkan untuk akses peserta pasaran tetapi masih memastikan ia adalah alat untuk mengurus dan memantau aktiviti pasaran.

Mengenai dasar sokongan fiskal dan monetari, ia tidak seperti yang dijangkakan. Khususnya, sokongan untuk program pemulihan sosio-ekonomi perlu diperuntukkan secara adil kepada sektor perniagaan, termasuk pelabur projek hartanah dan pelabur sekunder dalam pasaran hartanah.

Perusahaan perlu berusaha untuk menyusun semula dan membangunkan hartanah yang mampu dimiliki dan memenuhi keperluan rakyat. Bagi segmen perumahan sosial, perlu ada perspektif baharu, ke arah arah infrastruktur negara yang penting.

Hanoi: Bersetuju pada dasarnya untuk membenarkan pelaksanaan berterusan Thanh Ha A, Kawasan Bandar B dan Kawasan Bandar My Hung

Jawatankuasa Rakyat Hanoi pada dasarnya bersetuju untuk membenarkan Syarikat Saham Bersama Pembangunan Hartanah Cienco 5 meneruskan pelaksanaan Projek Pelaburan Kawasan Bandar Thanh Ha A, Thanh Ha B dan My Hung supaya pelabur dapat menyelesaikan prosedur pelarasan perancangan dan menyelesaikan pengendalian pelanggaran perintah pembinaan di Kawasan Bandar Thanh Ha, sebagai asas untuk mempertimbangkan dasar pelarasan projek mengikut peraturan pelaburan.

Pada 17 Julai, Jawatankuasa Rakyat Hanoi menghantar dokumen kepada Jabatan Perancangan dan Pelaburan, Pembinaan, Perancangan - Seni Bina, Sumber Asli dan Alam Sekitar; Jawatankuasa Rakyat daerah Ha Dong dan Thanh Oai; Traffic Construction Corporation 5 - Syarikat Saham Bersama Pembangunan Hartanah JSC dan Cienco 5 mengenai pelaksanaan projek pelaburan untuk projek rakan sejawat projek pelaburan pembinaan jalan paksi Selatan wilayah Ha Tay dalam bentuk BT.

Dalam dokumen itu, Jawatankuasa Rakyat Hanoi meminta Syarikat Saham Bersama Pembangunan Hartanah Cienco 5 menghubungi Jabatan Perancangan dan Seni Bina bagi mendapatkan panduan mengenai penyediaan, penyerahan untuk penilaian dan kelulusan pelarasan kepada perancangan terperinci kawasan bandar yang disebutkan di atas mengikut peraturan.

Pada masa yang sama, Jawatankuasa Rakyat Hanoi meminta Jabatan Pembinaan untuk menyemak segera pelanggaran perintah pembinaan bandar di kawasan bandar Thanh Ha A dan Thanh Ha B mengikut arahan Jawatankuasa Parti Jawatankuasa Rakyat Bandar dalam Notis No. 190-TB/BCSĐ bertarikh 3 Mei 2024 dan dalam Notices 2 Jun 2024 dan Jawatankuasa Rakyat 2 Jun 2024. 13, 2023, No. 502/TB-VP bertarikh 31 Oktober 2023, dan menasihati pelaksanaan item dan kerja di kawasan bandar untuk memastikan pematuhan kepada peraturan undang-undang.

Di samping itu, Jabatan Perancangan dan Pelaburan, Pembinaan, Perancangan - Seni Bina, Sumber Asli dan Alam Sekitar serta Jabatan dan cawangan Bandaraya yang berkaitan diminta membimbing Syarikat Saham Bersama Pembangunan Hartanah Cienco 5 untuk melaksanakan langkah seterusnya mengikut peraturan.

Pelabur yang tidak mendedahkan projek yang disokong bank secara terbuka boleh didenda 1 bilion VND

Kementerian Pembinaan mencadangkan denda 800 juta hingga 1 bilion VND untuk pelabur yang tidak mendedahkan maklumat secara terbuka tentang projek hartanah yang dicagarkan.

Tahap denda di atas sedang dirujuk oleh Kementerian Pembinaan dalam draf Dekri yang mengawal selia sekatan pentadbiran untuk pelanggaran pembinaan.

Secara khusus, menurut draf Dekri, Kementerian Pembinaan mencadangkan denda 800 juta - 1 bilion VND untuk 4 tindakan.

Pertama, pelabur tidak mendedahkan maklumat secara terbuka mengenai gadai janji rumah, kerja pembinaan, keluasan lantai dalam kerja, hak guna tanah, dan projek hartanah yang dimasukkan ke dalam perniagaan;

Kedua, meletakkan hartanah dalam perniagaan tanpa memenuhi semua syarat;

Ketiga, memindahkan kontrak perniagaan hartanah projek yang tidak memenuhi syarat;

Keempat, memindahkan semua atau sebahagian projek tanpa memenuhi syarat sepenuhnya. Untuk akta ini, pelabur juga akan menggantung projek yang melanggar dari 3 hingga 6 bulan.

Sebagai tambahan kepada denda, pelabur juga mesti dikenakan penalti tambahan kerana perniagaan hartanah digantung selama 3-6 bulan bagi projek yang melanggar.

Bagi tindakan menandatangani dokumen mobilisasi modal dan menggerakkan modal untuk pembangunan perumahan tanpa kelayakan yang mencukupi, perusahaan boleh didenda 600-800 juta VND. Dekri 16 semasa tidak mempunyai bingkai yang baik pada tahap ini.

Malah, sejak beberapa tahun kebelakangan ini, banyak projek hartanah telah digadaikan oleh pelabur sehingga menjejaskan hak pembeli rumah. Rakyat sengsara kerana tidak diberikan sijil hak guna tanah, hak pemilikan rumah dan aset lain yang melekat pada tanah (buku merah jambu).

Di Bandar Raya Ho Chi Minh, pada 2023, menurut statistik Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar (TN-MT), bandar itu mempunyai 60 projek perumahan yang dicagarkan oleh pelabur kepada bank. Daripada jumlah itu, 41 projek telah dicagarkan dari 2016 - 2023 dan banyak projek telah dicagarkan dari 2008 - 2011, menyebabkan pembeli rumah tidak diberikan buku berwarna merah jambu.

Terdapat 3 jenis projek gadaian yang digunakan oleh pelabur projek: gadaian hak guna tanah (tanah); gadaian hak guna tanah dan aset yang melekat pada tanah yang dibentuk pada masa hadapan (tanah dan rumah); gadaian aset yang melekat pada tanah yang dibentuk pada masa hadapan (rumah atas tanah).

Mengikut peraturan, sebelum memohon buku merah jambu untuk pembeli rumah, pelabur mesti melepaskan gadai janji dan menyerahkan sijil hak guna tanah asal kepada Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar untuk pelarasan dan penukaran borang guna tanah kepada borang guna biasa.

Bagaimanapun, pada hakikatnya, terdapat pelabur yang tidak melakukan pembatalan gadai janji menyebabkan projek itu "digantung" buku merah jambunya untuk jangka masa yang lama. Sebagai contoh, di projek Perumahan Bertingkat yang menggabungkan perkhidmatan komersial dan hotel di lot tanah HH2, kawasan lelongan hak guna tanah wad Xuan La, daerah Tay Ho, Hanoi (nama komersial projek pangsapuri D'.ElDorado 2).

Dalam dokumen menjawab komen penduduk pada penghujung 2023, Jawatankuasa Rakyat Hanoi berkata bahawa pada Disember 2020, pelabur menyerahkan dokumen mengenai penilaian dokumen undang-undang untuk mengeluarkan sijil kepada pembeli rumah projek. Tetapi projek itu kini digadaikan di bank.

Oleh itu, pada Jun 2022, Pejabat Pendaftaran Tanah Hanoi mengeluarkan notis pengembalian dokumen sebagai tidak layak untuk diselesaikan kerana projek itu tidak dicagarkan mengikut peraturan.

Pada pertengahan tahun lalu, Pejabat Pendaftaran Tanah telah mengadakan pertemuan dengan lembaga pengurusan bangunan dan pelabur untuk membincangkan dan bersetuju dengan kandungan di atas.

Bandar Da Nang pada waktu malam. (Sumber: Vietnamnet)

Da Nang merancang untuk membina terowong di bawah Sungai Han

Jawatankuasa Rakyat Bandaraya Da Nang baru sahaja melaporkan pelaksanaan projek-projek besar mengikut Resolusi No 25 Majlis Rakyat Bandaraya Da Nang seperti: Memindahkan stesen kereta api, pelan pelaburan dan peta jalan bagi projek terowong di bawah Sungai Han, laluan terowong melalui lapangan terbang Da Nang...

Khususnya, persediaan untuk pelaburan dalam pembinaan projek lintasan Sungai Han (terowong Sungai Han) termasuk dalam perancangan bandar untuk tempoh 2021-2030, dengan wawasan 2050, yang diluluskan oleh Perdana Menteri dalam Keputusan 1287 dengan fasa pelaburan untuk tempoh 2031-2045.

Projek ini akan menghubungkan kawasan jalan Dong Da – Tran Phu, daerah Hai Chau ke jalan Van Don – Tran Hung Dao, daerah Son Tra.

Menurut laporan itu, Bandaraya Da Nang telah mengarahkan Jabatan Pengangkutan Da Nang untuk mencadangkan peruntukan modal pada 2024 untuk menjalankan kerja penyediaan pelaburan... Jabatan Pengangkutan telah secara proaktif bekerjasama dengan pakar dalam bidang itu untuk menyelidik pilihan serta menyemak dan mengemas kini pelan pengezonan yang berkaitan untuk memastikan konsistensi.

Atas dasar itu, Jabatan Pengangkutan akan membangunkan pelan tinjauan untuk melayani pemilihan perunding reka bentuk untuk menyediakan laporan kajian pra-kemungkinan projek.

Pada masa ini, Jabatan Pengangkutan sedang berkoordinasi dengan unit berkaitan untuk mengatur penilaian dan kelulusan bajet bagi tugas penyediaan pelaburan. Ia dijangka melengkapkan pemilihan perunding untuk menyediakan laporan kajian pra-kebolehlaksanaan projek selepas 3 bulan dari tarikh peruntukan modal penyediaan pelaburan.

Menurut Jawatankuasa Rakyat Bandar Da Nang, pelan pelaksanaan seterusnya ialah melengkapkan pemilihan perunding untuk laporan kajian pra-kebolehlaksanaan selepas 3 bulan dari tarikh peruntukan modal penyediaan pelaburan (dijangka pada September 2024); dijangka melengkapkan dan menyerahkan kepada pihak berkuasa kompeten untuk penilaian laporan kajian pra-kemungkinan projek pada bulan Disember dan menyiapkan laporan kajian kebolehlaksanaan pada Ogos 2025.

Jawatankuasa Rakyat Bandar Da Nang mencadangkan agar Majlis Rakyat Bandar Da Nang bersetuju mengenai dasar memperuntukkan modal untuk persediaan untuk pelaburan dalam projek penyeberangan Sungai Han dalam pelan modal jangka sederhana untuk tempoh 2021-2025 dan pelan modal 2024 sebagai asas untuk melaksanakan langkah seterusnya.

Sumber: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-can-mot-chu-thong-de-thi-truong-doi-sac-de-xuat-phat-toi-1-ty-dong-neu-khong-cong-khai-du-an-cam-ngan-hang-279344.html