Perlu terus menambah baik proses dan prosedur

Dr. Can Van Luc, Ahli Majlis Penasihat Dasar Kewangan dan Kewangan Negara:

Perlu mengeluarkan modal pelaburan awam secara drastik

Sejak sekian lama, kami tidak menggalakkan penerbitan bon kepada orang ramai, tetapi terutamanya terbitan persendirian. Oleh itu, Kementerian Kewangan perlu mengkaji dan menambah baik proses dan prosedur untuk mempertimbangkan dan meluluskan rancangan penerbitan bon kepada orang ramai. Di samping itu, pihak berkuasa perlu segera dan teliti menangani pelanggaran dalam pasaran hartanah, pasaran bon telah diumumkan awal keputusan siasatan, sekali gus mewujudkan kepercayaan untuk perniagaan.

Hartanah akan sukar untuk dibangunkan jika pengeluaran modal pelaburan awam tidak memastikan kemajuan. Oleh itu, lokaliti perlu tegas mengeluarkan modal pelaburan awam. Ini adalah isu yang sangat penting, dalam jangkauan Bandar Raya Ho Chi Minh dan kawasan tempatan. Khususnya, adalah disyorkan untuk segera meluluskan 3 undang-undang yang berkaitan dengan hartanah, jika tidak, ia akan menjadi sangat sukar untuk pasaran hartanah, termasuk tanah dan pasaran bon korporat dalam masa terdekat.

Encik LE HOANG CHAU , Pengerusi Persatuan Hartanah Bandaraya Ho Chi Minh:

Harap ada peraturan yang sesuai

Pada masa ini, masalah undang-undang adalah masalah terbesar, menyumbang 70%. Pertama, beberapa peraturan undang-undang tidak konsisten, bercanggah, dan bercanggah antara satu sama lain. Kedua, ia adalah mengenai akses kepada modal. Ketiga, kredit daripada bank perdagangan, walaupun mereka adalah "bidan" untuk perniagaan dan pasaran, sukar untuk dipinjam, dan kadar faedah masih tinggi.

Saya berharap akan ada peraturan yang sesuai untuk memudahkan pembangunan perumahan sosial, perumahan untuk pekerja dan pengubahsuaian dan pembinaan semula bangunan pangsapuri lama. Tidak pasti ia akan diluluskan pada persidangan Dewan Negara ini, tetapi saya berharap Undang-undang Tanah (pindaan) akan segera diluluskan dan berkuat kuasa, seperti yang dirancang apabila kandungannya selesai.

En. NGUYEN MINH TRI, Ahli Lembaga Pengarah Bank untuk Pertanian dan Pembangunan Luar Bandar Vietnam ( Agribank ):

Bank memberi pinjaman pada kadar faedah yang rendah

Sebagai sebuah bank komersial, kami menjalankan tanggungjawab untuk menggerakkan modal untuk memberi pinjaman. Kami mengesahkan bahawa bank sendiri juga mesti melabur dalam aliran modal, termasuk hartanah, khususnya perumahan sosial, infrastruktur... Namun, apabila memberi pinjaman, bank menetapkan matlamat untuk mendapatkan semula modal. Oleh itu, apabila memberi kredit kepada projek perumahan sosial, jaminan undang-undang mesti dipastikan, termasuk untuk pembeli dan perusahaan pelaburan.

Bagi pakej kredit keutamaan sebanyak 120,000 bilion VND untuk pelabur dan pembeli rumah projek perumahan sosial dan perumahan pekerja, Agribank telah mendaftarkan 30,000 bilion VND sejak hari pertama pelaksanaan. Pada masa ini, kadar pengeluaran tidak banyak, tetapi bank sentiasa bersedia, selagi perusahaan mempunyai syarat undang-undang yang mencukupi dan memenuhi keperluan, ia akan mengeluarkannya.

Agribank dan bank-bank lain sedang menunggu projek tersebut disiapkan kerana hartanah juga memberi impak yang besar kepada projek lain. Bank sentiasa berhasrat untuk memberi pinjaman kepada pelanggan yang menguntungkan, dengan perniagaan yang berkesan dan kadar faedah yang rendah seperti yang dikehendaki oleh Kerajaan dan Bank Negara.

Perwakilan mengambil gambar cenderahati di seminar tersebut. Foto: HOANG TRIEU

Encik PHAM DANG HO, Ketua Jabatan Pembangunan Perumahan dan Pasaran Hartanah - Jabatan Pembinaan Bandaraya Ho Chi Minh:

Perlu proses berasingan untuk perumahan sosial

Bandar Raya Ho Chi Minh telah mengeluarkan prosedur untuk melaksanakan kumpulan perumahan sosial dan projek pembinaan semula bangunan pangsapuri lama, dan tidak lama lagi akan memberi nasihat mengenai mengeluarkan prosedur untuk projek perumahan komersial. Walau bagaimanapun, adalah jelas bahawa prosedur ini bertaburan dalam undang-undang dan tidak sistematik, yang membawa kepada kemungkinan perbezaan dalam pelaksanaan antara wilayah dan bandar. Oleh itu, apabila melengkapkan sistem perundangan, adalah perlu untuk memberi perhatian kepada peruntukan peralihan dan retroaktif untuk projek yang sedang berjalan.

Projek perumahan sosial memerlukan proses sendiri dan prosedur pentadbiran yang dipermudahkan. Di samping itu, perlu ada titik fokus untuk mengkaji keseluruhan prosedur pelaburan projek. Sehubungan itu, adalah mungkin untuk menasihati dan mencadangkan kumpulan kerja antara sektor untuk menyelesaikan prosedur pelaburan dalam satu mesyuarat, bersetuju dengan prosedur undang-undang. Hanya selepas itu prosedur pelaburan akan diselesaikan secara serentak dan serentak untuk mempercepatkan kemajuan projek.

En. NGUYEN NGOC VAN, Timbalan Pengarah Jabatan Pembinaan Wilayah Binh Duong:

Yang penting cara melihat dan menyelesaikan masalah.

Binh Duong menganggap perniagaan sebagai sahabat, jadi ia berkongsi kesukaran yang mereka hadapi. Jawatankuasa Rakyat Wilayah mengadakan mesyuarat setiap minggu untuk menyelesaikan kesulitan dan masalah perniagaan. Khususnya, ia menetapkan kandungan khusus untuk mengetahui di mana masalah dan masalah yang perlu diselesaikan. Sebagai contoh, apabila masalah ditugaskan kepada Jabatan Perancangan dan Pelaburan untuk mempengerusikan, ia mesti mengumpulkan pendapat khusus, apakah kandungannya, dan mesti mendapat persetujuan daripada jabatan dan cawangan yang berkaitan sebelum ia boleh dirujuk oleh Jawatankuasa Rakyat Wilayah.

Untuk masalah, syarikat mesti diberi jawapan sama ada ia boleh diselesaikan atau tidak; jika ya, berapa lama masa yang diperlukan dan komitmen untuk berbuat demikian. Pada hakikatnya, kesukaran adalah sama, tetapi pada akhirnya, ia adalah soal bagaimana untuk melakukannya dan bagaimana untuk mempercepatkan proses penyelesaian - mesti ada jawapan tidak lama lagi, memastikan kepuasan dan keperluan untuk setiap aspek masalah.

En. BUI NGOC DUC, Ketua Pengarah Kumpulan Dat Xanh:

Masalah sukar untuk perniagaan

Isu dan prosedur undang-undang projek adalah faktor yang mempengaruhi kemandirian projek dan perniagaan yang membangunkan projek. Perusahaan sering menggunakan perkataan "mendesak" apabila merujuk kepada faktor di atas baru-baru ini, kerana masih terdapat banyak masalah tertunggak.

Malah, syarikat itu mempunyai perjanjian pampasan yang sah dengan rakyat sejak dahulu lagi. Walau bagaimanapun, untuk mendaftar pertukaran tanah dalam syarikat, perjanjian di atas tidak mencukupi. Kami diminta menandatangani kontrak pemindahan hak guna tanah, dengan kata lain, untuk membatalkan perjanjian pampasan yang telah dinotari 13 tahun lalu. Ini adalah mustahil. Kami menggunakan undang-undang, tetapi undang-undang adalah sangat tempatan. Ini memberi impak besar bukan sahaja kepada sektor hartanah tetapi juga kepada persekitaran pelaburan di Vietnam. Jadi bagaimana untuk mematuhi undang-undang adalah masalah yang sangat sukar bagi syarikat.

En. NGO DUC SON, Ketua Pengarah Syarikat Saham Bersama DRH Holdings:

Kesukaran undang-undang tidak dapat diramalkan .

Penghapusan halangan undang-undang untuk 148 projek di Ho Chi Minh City telah mencapai kemajuan setakat ini tetapi tidak berkesan.

Pemaju projek sendiri telah menjangkakan kesukaran dan telah memilih jalan yang paling tidak bergelombang. Walau bagaimanapun, kesukaran dasar seperti undang-undang pelaburan dan undang-undang pasaran hartanah tidak dapat diramalkan.

Wartawan - Dr. TO DINH TUAN, Ketua Pengarang Akhbar Nguoi Lao Dong:

10 kumpulan penyelesaian

Terdapat 10 kumpulan penyelesaian untuk menghapuskan halangan undang-undang untuk hartanah pada masa akan datang.

Pertama, adalah perlu untuk meminda dan segera meluluskan undang-undang seperti Undang-undang Tanah (pindaan); Undang-undang Perniagaan Hartanah (dipinda); Undang-undang Perumahan (pindaan)... Kedua, teruskan menyelaraskan dokumen sub-undang, kerana dokumen ini hanya memberikan arahan khusus untuk disesuaikan dengan keadaan baru dan tidak bertindih antara satu sama lain.

Ketiga, menyelesaikan masalah penguatkuasaan undang-undang oleh pegawai dan penjawat awam. Walau bagaimanapun, ini bukan tugas sehari atau dua hari. Untuk menyelesaikan masalah ini, selain memotivasikan semangat, dalam jangka masa panjang, adalah perlu untuk membina proses kerja yang sistematik, berkaedah, saintifik dan standard.

Keempat, adalah perlu untuk mempercepatkan penyelesaian kes negatif sebelum ini yang masih belum mendapat keputusan atau kesimpulan muktamad supaya orang ramai dan perniagaan berasa selamat dan yakin untuk melabur.

Kelima, perlu meningkatkan pengeluaran bon kepada orang ramai. Keenam, meningkatkan pengeluaran pelaburan awam untuk menyumbang kepada merangsang pertumbuhan ekonomi.

Ketujuh, menggalakkan dana pembangunan perumahan sosial untuk membantu orang ramai menetap, menstabilkan kehidupan mereka, menyumbang kepada dan membina negara.

Kelapan, menggalakkan pembangunan hartanah taman perindustrian, terutamanya dalam konteks sesetengah perusahaan meninggalkan pasaran lain dan memilih Vietnam sebagai pasaran baharu. Apabila membangunkan hartanah taman perindustrian, ia akan menyumbang kepada rangsangan menyeluruh, meningkatkan pasaran hartanah.

Kesembilan, perusahaan hartanah, termasuk peranan Persatuan Harta Tanah, perlu meningkatkan cadangan dan mencadangkan penyelesaian yang lebih baik yang lebih dekat dengan keadaan sebenar.

Kesepuluh, perkasakan peranan media. Akhbar Lao Dong, bersama-sama dengan agensi akhbar lain, akan segera bersuara, menyokong dan mengiringi perniagaan, dengan cepat menggambarkan situasi semasa dan mencadangkan penyelesaian.

Sumber: https://nld.com.vn/kinh-te/toa-dam-thao-go-vuong-mac-ve-phap-ly-cho-bat-dong-san-can-tiep-tuc-cai-tien-quy-trinh-thu-tuc-20231109223005822.htm